"ភាពកក់ក្តៅ" នៃតំបន់ឆ្នេរ
បន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីការត្រួតពិនិត្យគម្រោង ដែលភាគច្រើនជាគម្រោងលំនៅឋានដែលមានការលំបាក បញ្ហា និងការធ្លាក់ចុះរយៈពេលវែងនៅតំបន់ឆ្នេរ ត្រូវបានចេញផ្សាយនៅដើមខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅភាគអាគ្នេយ៍នៃខេត្តបាននិងកំពុងផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងរដ្ឋចំនួនពីរ។ នោះគឺការបញ្ឈប់សកម្មភាពដែលបំពានបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដោយស្ងៀមស្ងាត់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ខ្សែផលិតផលនៃគម្រោងដែលមានសិទ្ធិបើកសម្រាប់លក់។
បន្ទាប់មក ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ការរៀបចំបើកការដ្ឋានសាងសង់ និងសម្ពោធគម្រោងនៅថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា ដែលជាខួបលើកទី 80 នៃទិវាជាតិនៃសាធារណៈរដ្ឋសង្គមនិយមវៀតណាម ដែលគម្រោងភាគច្រើនស្ថិតនៅតំបន់ឆ្នេរនៃខេត្តនេះ បានបង្ហាញសញ្ញាថា គម្រោងធំៗផ្សេងទៀតនឹងបន្តបង្កើតភាពកក់ក្តៅសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសអចលនទ្រព្យទូទៅនៅទីនេះ។ ទាំងនេះរួមមានការសម្ពោធផ្លូវទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋាន Phan Thiet ការសម្ពោធតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅសួនឧស្សាហកម្ម Ham Kiem II ការបើកការដ្ឋានសាងសង់តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Ham Kiem កន្លែងសម្រាប់គ្រួសារទាក់ទងនឹងគម្រោងផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង។
ដូច្នេះព័ត៌មានវិជ្ជមានអំពីទីផ្សារនេះបានរីករាលដាលយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ជាមួយនឹងទីផ្សារមូលធនដែលពីមុនមានភាពអ៊ូអរខ្លាំង និងអមដោយភាពចលាចលមិនតិចទេ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅឋានឆ្នេរគ្រប់ប្រភេទ ខណៈម្ចាស់គម្រោងអចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ប៉ុន្តែចង់លក់ផលិតផលកើនឡើង ក៏មានការព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងខ្លាំងផងដែរ។ ជាការកត់សម្គាល់ ទីផ្សារនេះមានផលិតផលចម្រុះ និងសម្បូរបែប រាប់ចាប់ពីលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់វីឡារមណីយដ្ឋាន ក្នុងគម្រោង ទេសចរណ៍ ...
យោងតាមព័ត៌មានរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ខេត្ត Lam Dong តាមរយៈការពិនិត្យ និងស្ថិតិរហូតមកដល់ពេលនេះ នៅតំបន់មាត់សមុទ្រនៃខេត្តមានគម្រោងវិនិយោគចំនួន 29 ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋាន តំបន់ទីក្រុង និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលនៅតែដំណើរការ។ ក្នុងនោះមាន 8 គម្រោងមានសិទ្ធិផ្ទេរដីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន 3 គម្រោងមានសិទ្ធិលក់ផ្ទះដែលបង្កើតនាពេលខាងមុខ 9 គម្រោងកំពុងអនុវត្តការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ 2 គម្រោងបានបញ្ចប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រគល់ឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋាន 14 គម្រោងមិនទាន់បញ្ចប់នីតិវិធីវិនិយោគ និងជាប់គាំងជាមួយនឹងការបោសសំអាតការដ្ឋាន។
លើសពីនេះ គម្រោងទេសចរណ៍ រីសត បូករួមនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន ៣៨គម្រោង រួមមានៈ គម្រោងផ្ទះវីឡាសម្រាប់លក់ និងជួលរយៈពេលវែងចំនួន ១៣ គម្រោង វីឡាសម្រាប់លក់ និងជួលចំនួន ២៥ គម្រោង ទៅតាមវដ្តជីវិតរបស់គម្រោង។ ក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន៣ មានសិទ្ធិទិញលក់អចលនទ្រព្យក្នុងពេលអនាគត ។ ជាមួយគ្នានេះដែរ គម្រោងលំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករមាន៥គម្រោង ក្នុងនោះមាន១គម្រោងកំពុងដំណើរការ គម្រោង៣កំពុងសាងសង់ ១គម្រោងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំវិនិយោគ និង៣គម្រោងមានសិទ្ធិលក់ផ្ទះនាពេលអនាគត។
បង្កើតទីផ្សារសម្រាប់សន្តិភាពនៃចិត្ត
ដោយសារតែភាពចម្រុះដូចខាងលើ បទប្បញ្ញត្តិដែលបានអនុវត្តចំពោះប្រភេទទីផ្សារផលិតផលនីមួយៗក៏មានភាពខុសគ្នាផងដែរ។ ហើយអ្នកទិញផលិតផល បើមិនបានស្រាវជ្រាវឱ្យបានល្អិតល្អន់ទេ អាចដើរតាម "ខ្យល់កួច" នៃ "កប់ដើមទុន"... ព្រោះតាមពិតតាមការវាយតម្លៃរបស់មន្ទីរសំណង់ខេត្ត បច្ចុប្បន្ននេះ ភាគច្រើននៃគម្រោងវិនិយោគសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងវិនិយោគសាងសង់ទីក្រុង និងតំបន់រមណីយដ្ឋាន គួបផ្សំនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ គឺស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ។ ពិសេស៖ បង្កើតការងារធ្វើផែនការ គម្រោងរៀបចំផែនការ បង្កើតសំណើអនុម័តការវិនិយោគ បង្កើតគម្រោងវិនិយោគ បង្កើតឯកសាររចនាប្លង់សំណង់ សំណង បោសសំអាតការដ្ឋាន បង្កើតឯកសារបែងចែកដី ការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់...
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មុននោះ អ្នកវិនិយោគ អ្នកចែកចាយ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានរៀបចំការកៀងគរមូលធន និងការទិញ និងលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់តាមរយៈទម្រង់នៃការកក់ ការកក់ និងការចុះបញ្ជីទីតាំងដើម្បីប្រមូលប្រាក់ពីអ្នកទិញ។ ជាមួយគ្នានេះ សកម្មភាពខុសច្បាប់មួយចំនួនទៀតក៏បានកើតឡើងផងដែរ ដូចជា៖ ទម្រង់នៃការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងណែនាំផលិតផលក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ មិនស្របតាមផែនការសាងសង់ និងការរចនាគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច…
វាច្បាស់ណាស់ថាទីផ្សារលំនៅឋាន ជាពិសេសទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅតំបន់មាត់សមុទ្រមានការថយចុះមុន និងក្រោយការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះហាក់ដូចជាត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងមណ្ឌលរដ្ឋបាលខេត្តកាន់តែរស់រវើក ជាពិសេសទីផ្សារលំនៅឋាន។
ពីស្ថានភាពនេះ នៅដើមខែសីហា នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញឯកសារស្តីពីការពង្រឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Lam Dong បន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញឯកសារលេខ 546 ចុះថ្ងៃទី 23 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 ស្តីពីការកែតម្រូវស្ថានភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុខុសច្បាប់ និងការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងដីធ្លី។
តាមនោះ ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្ត Lam Dong នាយកដ្ឋានសំណង់ស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំ សង្កាត់ និងតំបន់ពិសេស; វិនិយោគិនគម្រោង; ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ; សេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ អង្គការអាជីវកម្ម និងបុគ្គលដែលអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដើម្បីអនុវត្តខ្លឹមសារជាក់លាក់។
ចំណែកគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ សង្កាត់ និងតំបន់ពិសេស បន្ថែមពីលើការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីប្រភេទផែនការដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចឱ្យបានទាន់ពេលវេលា និងទៀងទាត់នោះ ត្រូវជំរុញការឃោសនា ផ្សព្វផ្សាយ និង អប់រំ ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ដីធ្លី សំណង់ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតាមទម្រង់ផ្សេងៗដល់ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងបុគ្គល។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវសម្របសម្រួលជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយឱ្យបានទូលំទូលាយនូវព័ត៌មានអំពីគម្រោងនានាក្នុងតំបន់តាមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ និងជូនដំណឹងដល់ប្រជាពលរដ្ឋអំពីគម្រោងដែលមិនមានសិទ្ធិប្រមូលដើមទុន និងមិនមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ព្រមានយ៉ាងសកម្មដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ឲ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះទង្វើជួញដូរមិនល្អ ព័ត៌មានមិនពិត ជៀសវាងហានិភ័យ និងការបាត់បង់សេដ្ឋកិច្ចដែលកើតឡើងនៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ... ម្យ៉ាងវិញទៀត ពង្រឹងការគ្រប់គ្រងសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ក្នុងតំបន់។ ដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ និងអាកប្បកិរិយានៃការជួញដូរ នៅពេលដែលមិនធានាលក្ខខណ្ឌស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។
តម្រូវការសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ យោងតាមការបញ្ជូនផ្លូវការរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់៖
អនុវត្តការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ អាជីវកម្ម និងការគ្រប់គ្រងគម្រោងអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលដើមទុននៅពេលដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដូចដែលបានកំណត់ ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើពាណិជ្ជកម្មលើអចលនទ្រព្យដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតនៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ (ផ្ទេរទាំងមូល ឬមួយផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ) ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងជំពូកទី V នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ...
ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html
Kommentar (0)