ផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅលើដីឡូតិ៍លក់បញ្ចុះតម្លៃជិត 40%

ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងប្រណិតមួយចំនួននៅលើផ្លូវ Co Giang ដែលជាទីតាំងសំខាន់ក្នុងសង្កាត់លេខ 1 ដែលពីមុនមានតម្លៃពី 18-19 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ឥឡូវនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 11 ពាន់លានដុងនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

លោក ចូវ ជាឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបទពិសោធន៍ជាងដប់ឆ្នាំនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ទើបតែបានផ្តល់ជូនផ្ទះល្វែងប្រណីតមួយចំនួនក្នុងតម្លៃទាបគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៅកណ្តាលទីក្រុង។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលនេះ ផលិតផលនៃគម្រោង Manhattan ដែលមានទីតាំងនៅ Co Bac - Co Giang Street ខណ្ឌ 1 គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអតិថិជនបានបញ្ចាំទៅមួយយូនីត ហើយឥឡូវនេះពួកគេត្រូវការលក់វាក្នុងតម្លៃទាបជាងអ្នកវិនិយោគដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ។

ជាក់ស្តែង អតិថិជនដែលពីមុនបានទិញអាផាតមិនទាំងនេះក្នុងតម្លៃដើមប្រហែល 18-19 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ឥឡូវនេះកំពុងលក់វាក្នុងតម្លៃបញ្ចុះប្រហែល 11 ពាន់លានដុង កាត់បន្ថយ 39% បើធៀបនឹងតម្លៃដែលបានរាយក្នុងកិច្ចសន្យា។ លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា "បច្ចុប្បន្នសារពើភ័ណ្ឌរួមមានផ្ទះល្វែង 2-3 បន្ទប់គេងដែលមានតម្លៃខុសៗគ្នា។ នេះជាករណីលក់ដោយខាតដើម្បីដោះស្រាយលំហូរសាច់ប្រាក់"។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ VnExpress គម្រោងប្រណិតដែលឃើញផ្ទះល្វែងបញ្ចុះតម្លៃខ្លះមានឈ្មោះពេញថា The Grand Manhattan ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ 100 Co Giang ក្នុងទីតាំងសំខាន់នៅកណ្តាល ជាប់នឹងកន្លែងសម្គាល់សំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា ផ្លូវដើរង្វៀន ហឿ ផ្លូវបួយវៀនខាងលិច ផ្សារបិនថាញ់ ឬរោងមហោស្រពទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគ្រាន់តែជាបាតុភូតកាត់បន្ថយតម្លៃក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជារឿងធម្មតាទេ និងមិនតំណាងឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រណីតទាំងមូលនៅក្នុងសង្កាត់លេខ 1 នោះទេ។

គម្រោងនេះមានរចនាសម្ព័ន្ធអគារ 3 កម្ពស់ 39 ជាន់ ខ្នាតអាផាតមិនជាង 1,400 កន្លែង សួនច្បារខាងក្នុង 4,200 m2 សណ្ឋាគារស្តង់ដារអន្តរជាតិ 5 ជាន់ ជាន់ពាណិជ្ជកម្មចំនួន 2 ដែលត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងពិសេស ផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែក រំពឹងថានឹងគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយ Savills Premium និង Minor Hotels។

The Grand Manhattan ដែលពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថា Co Giang Apartment, Co Giang Ward, District 1 ត្រូវបានផ្តល់ការយល់ព្រមលើការវិនិយោគដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2017 និង 2018។ អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Dat Viet Development Joint Stock Company, Novaland ជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ នៅចុងខែកុម្ភៈ គម្រោងនេះបានឈានដល់ជាន់ទី 28 ហើយស្ថិតក្នុងចំណោមគម្រោងធម្មតាចំនួន 7 ដែលទីក្រុងបានពន្លឿនក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកផ្នែកច្បាប់ទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

កាលពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន Novaland បានប្រកាសយ៉ាងទូលំទូលាយនៅលើទីផ្សារថានឹងអនុវត្តការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញគម្រោង Manhattan ដូចជាកាលវិភាគបង់ប្រាក់ត្រឹមតែ 10% រហូតដល់ 20% រហូតដល់ទទួលបានផ្ទះ ការលើកទឹកចិត្តកញ្ចប់ខាងក្នុងរហូតដល់ 399 លានដុង (មានលក្ខខណ្ឌ) ការលើកទឹកចិត្ត Novaloyalty រហូតដល់ 5% និងសេវាកម្មគ្រប់គ្រង 5 ឆ្នាំដោយឥតគិតថ្លៃ។

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោង The Grand Manhattan នៅលើផ្លូវ Co Giang ខណ្ឌ 1 នៅចុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ ចូវឡុង — ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោង The Grand Manhattan នៅលើផ្លូវ Co Giang ខណ្ឌ 1 នៅចុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ *ចូវឡុង*

ថ្លែងប្រាប់ VnExpress នៅព្រឹកថ្ងៃទី១២ ខែឧសភា តំណាងក្រុមហ៊ុន Novaland បាននិយាយថា គម្រោងនេះបច្ចុប្បន្នមិនមានផលិតផលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លក់ទេ ហើយតម្លៃបឋមក៏មិនមានការថយចុះដែរ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានផលិតផលតិចតួចណាស់ដែលនៅសេសសល់ក្នុងកន្ត្រក ហើយម្ចាស់បំណុលជាច្រើនរបស់ក្រុមហ៊ុនចង់ផ្លាស់ប្តូរផលិតផល ប៉ុន្តែមិនមានផលិតផលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ។

តំណាង Novaland ក៏បាននិយាយដែរថា មានអតិថិជនតិចណាស់ដែលលក់អចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលដោយខាត។ តម្លៃកាត់បន្ថយដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន (មិនមែនតម្លៃដើម)។ ម៉្យាងវិញទៀត ស្ថានភាពទូទៅនាពេលបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោងថ្មីដែលមិនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះប្រណីតនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតខ្លាំងណាស់ ដូច្នេះហើយមិនមានស្ថានភាពនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃបឋមឡើយ។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa បានទទួលស្គាល់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលលក់ដាច់ពី 30-50% បានក្លាយជារឿងធម្មតានៅតំបន់ជាយក្រុង និងខេត្តដាច់ស្រយាល ប៉ុន្តែនៅតំបន់កណ្តាលនៃស្រុកទី 1 ការបញ្ចុះតម្លៃ 35-40% គឺជាការកាត់បន្ថយដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ ដោយសារតែអចលនទ្រព្យនៅលើដីបឋម ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង ជារឿយៗជាអចលនទ្រព្យដែលរក្សាតម្លៃរបស់វាបានល្អ និងខ្វះខាត មិនមានករណីជាច្រើននៃការបញ្ចុះតម្លៃជាមួយនឹងរឹមធំជាង 30% នោះទេ។

លោក Quang បាននិយាយថា នៅក្នុងបរិបទដ៏អាក្រក់នៃអចលនទ្រព្យដែលបង្កក ប្រហែលជាដោយសារតែការថប់ដង្ហើមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការបាត់បង់ការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ អ្នកទិញអាផាតមិនប្រណីតបានជ្រើសរើសកាត់បន្ថយការខាតបង់ ឬប្រហែលជាត្រូវប្រគល់ ឬរឹបអូសបំណុលរបស់ពួកគេ។ ការបញ្ចុះតម្លៃ 40% លើអាផាតមិនប្រណីតបង្ហាញថា សូម្បីតែអតិថិជនលំដាប់ខ្ពស់ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកដែរ។

លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា "នេះអាចជាចំណុចរបត់មួយសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងបរិបទនៃប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនដោយប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានរឹតបន្តឹងដោយធនាគារ ប្រាក់ត្រូវបានដក ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យកំពុងក្លាយជាការលំបាកខ្លាំងណាស់" ។

ទិន្នន័យពី Cushman & Wakefield ដែលជាក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវចម្រុះជាតិសាសន៍ បានបង្ហាញថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រណិតក្នុងសង្កាត់ 1 មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅត្រីមាសមុនទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបសរុបនៃយូនីតដែលបានបញ្ចប់ និងមិនទាន់លក់ (ការផ្គត់ផ្គង់ចាស់កកកុញ) ត្រូវបានកំណត់ត្រឹមជាង 1,900 យូនីត ជាមួយនឹងតម្លៃបឋមធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អង្គភាពនេះបាននិយាយថា បើប្រៀបធៀបតាមត្រីមាស តម្លៃលក់បឋមក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំនេះកើនឡើង 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគបុគ្គលនៃគម្រោងប្រណីតមួយនៅផ្លូវង្វៀនត្រាយ ខណ្ឌទី 1 ធ្វើឱ្យតម្លៃលក់ទំនិញចាស់ (ស្តុក) កើនឡើង។ យោងតាមអង្គភាពនេះ អាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃលក់ដំបូងពី 4,500-10,000 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

CBRE Vietnam ក៏បាននិយាយដែរថាផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបែងចែកជា 5 កម្រិត។ Super Luxury គឺជាគម្រោងដែលមានតម្លៃបឋមជាមធ្យមលើសពី 12,000 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ប្រណិតជាគម្រោងដែលមានតម្លៃបឋមជាមធ្យមចន្លោះពី ៤០០០-១២០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានតម្លៃលក់ជាមធ្យម 2,000-4,000 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ, កម្រិតមធ្យមមានតម្លៃលើសពី 1,000 ដុល្លារទៅ 2,000 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាគម្រោងដែលមានតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យម 1,000 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ឬតិចជាងនេះ។

វូ ឡឺ

ប្រភពតំណ