តើខ្ញុំនឹងទទួលបានសំណងសម្រាប់ដីដែលបានទិញដោយមានឯកសារសរសេរដោយដៃនៅពេលដែលវាត្រូវបានយកមកវិញទេ?

ការទិញដីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃត្រូវបានគេយល់ថាជាការទិញលក់ ការជួញដូរដីតាមរយៈឯកសារ និងកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែឯកសារទាំងនេះមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់នោះទេ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់ករណីនៃការលក់ និងទិញដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាពនោះទេ។ អនុលោមតាមប្រការ 1 មាត្រា 82 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP កែប្រែ និងបន្ថែមដោយប្រការ 54 មាត្រា 2 នៃក្រឹត្យ 01/2017/ND-CP៖

- កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាព។

- ក្នុងករណីលក់ និងទិញដីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ដល់បច្ចុប្បន្ន កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញដីត្រូវតែមានសារាចរណ៍ និងផ្ទៀងផ្ទាត់។ ដូច្នេះ ច្បាប់នឹងមិនទទួលស្គាល់សុពលភាពផ្លូវច្បាប់នៃការលក់ដី និងប្រតិបត្តិការទិញដោយឯកសារសរសេរដោយដៃនៅពេលនេះទេ។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលទិញដីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃនៅតែអាចចាត់ទុកថាជាសំណងដីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញក្នុងគោលបំណងការពារជាតិ សន្តិសុខ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ (រូបថត៖ V. Van) — ប្រជាពលរដ្ឋដែលទិញដីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃនៅតែអាចចាត់ទុកថាជាសំណងដីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញក្នុងគោលបំណងការពារជាតិ សន្តិសុខ និងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ។ (រូបថត៖ V. Van)

មាត្រា 75 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 កំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់សំណងនៅពេលដែលរដ្ឋយកដីមកវិញសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ដូចតទៅ៖ " គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីក្រៅពីដីជួល ដោយមានការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ មានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី លិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី (មានលក្ខខណ្ឌដូចតទៅ) ដែលមានលិខិតបញ្ជាក់ ឬ លក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់។ វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានផ្តល់អោយទេ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ៧៧ នៃច្បាប់នេះ។

ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះនៅជាប់នឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅប្រទេសវៀតណាម និងមានវិញ្ញាបនបត្រ ឬមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានផ្តល់អោយ។ "

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ដើម្បីឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលទទួលបានសំណងសម្រាប់ដី នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីឡើងវិញសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

- គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដែលមិនបានជួលដី ត្រូវបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។

- មានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបាន។

ដូច្នេះ លក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយសម្រាប់សំណងដីធ្លីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ គឺដីដែលទាមទារមកវិញបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

យោងតាមប្រការ 54 នៃអនុក្រឹត្យ 01/2017/ND-CP អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលធ្លាក់ចូលទៅក្នុងករណីមួយក្នុងចំណោមករណីខាងក្រោម ហើយមិនស្ថិតក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 82 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី ចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឯកសារភ្ជាប់ជាមួយនិងនីតិវិធីផ្សេងៗ។

- អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដោយសារទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី ០១ ខែ មករា ឆ្នាំ ២០០៨;

- អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយសារការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2008 - មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 និងមានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 100 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 និងមាត្រា 18 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP (កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមដោយក្រឹត្យ 01/2017)។

ដូច្នេះក្នុងករណីទិញដីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃដែលធ្លាក់នៅក្នុងករណីមួយក្នុងចំណោមករណីទាំងពីរខាងលើ វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីនឹងនៅតែត្រូវបានផ្តល់ឲ្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

នៅពេលនោះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលទិញដីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃនៅតែអាចចាត់ទុកថាជាសំណងដីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញក្នុងគោលបំណងការពារជាតិ សន្តិសុខ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

បាវ ហុង

ប្រភព