ទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើរឿងទាំងនេះ។

យោងតាមការណែនាំរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើន មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅអាឡឺម៉ង់ អ្នកទិញត្រូវកំណត់ឱ្យច្បាស់ថា ផ្លូវលំនោះជាអ្វី? ព្រោះអាស្រ័យលើកម្រិតនិងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃផ្លូវដើម្បីចរចាតម្លៃផ្ទះជាមួយអ្នកលក់។

អាឡេយចែកចេញជា ៣ ប្រភេទ៖ អាឡែរធំ ផ្លូវសាខា និងផ្លូវមរណៈ។ ក្នុងនោះផ្លូវតូចជាប្រភេទផ្លូវដែលតភ្ជាប់ទៅនឹងផ្លូវ ហើយតភ្ជាប់ទៅផ្លូវសាខាផ្សេងទៀត ឬផ្លូវដែលជាប់ផ្លូវស្លាប់។ ផ្លូវសាខាគឺជាផ្លូវដែលតភ្ជាប់ទៅផ្លូវមួយ ផ្លូវធំ ឬតភ្ជាប់ទៅផ្លូវផ្សេងទៀត។ ទីបំផុត ផ្លូវមរណៈ គឺជាផ្លូវដែលតភ្ជាប់ចុងម្ខាងទៅផ្លូវ ឬផ្លូវផ្សេងទៀត។

បន្ទាប់ពីកំណត់ទីតាំងផ្ទះរួច អ្នកទិញផ្ទះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហា 4 ខាងក្រោម។

ការត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់នៃផ្ទះ

បញ្ហានេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅពេលទិញផ្ទះ ហើយជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះដែលមានទីតាំងជ្រៅក្នុងផ្លូវលំ ដែលតែងតែបង្កជម្លោះជាច្រើនដោយសារតែមនុស្សពង្រីកតាមអំពើចិត្ត។

ដើម្បីដឹងថាផ្ទះស្ថិតក្នុងតំបន់រៀបចំផែនការឬអត់ អ្នកទិញត្រូវចំណាយពេលវេលា និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទៅកាន់ការិយាល័យវួដ ឬប៉ុស្តិ៍ប៉ូលីស ដើម្បីស្វែងយល់អំពីផែនការ ឬសួរមនុស្សជុំវិញនោះ។

ទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើរឿងទាំងនេះ - ១ — ការទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវដើរតម្រូវឱ្យយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាជាច្រើនមុនពេលប្រតិបត្តិការ។ (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត)

លើសពីនេះ អ្នកទិញត្រូវជួបម្ចាស់ផ្ទះ និងមើលសៀវភៅក្រហមដោយផ្ទាល់។ ប្រសិនបើផ្ទះមានច្រើនជាន់ ប៉ុន្តែសៀវភៅក្រហមចែងតែដី អ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ថាជាផ្ទះដែលសាងសង់ខុសច្បាប់ឬអត់។ ករណីសាងសង់ផ្ទះដោយគ្មានការអនុញ្ញាត បើក្រោយរដ្ឋាភិបាលយកមកវិញ នោះមានតែតម្លៃដីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវគណនាជាសំណង។ អ្នកទិញគួរតែជជែកតវ៉ាដើម្បីស្នើសុំការបញ្ចុះតម្លៃ។

ឬប្រសិនបើផ្ទៃដីពិតប្រាកដនៃផ្ទះមានទំហំ 30m2 ប៉ុន្តែសៀវភៅក្រហមបង្ហាញត្រឹមតែ 27m2 វាបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះមុនបានយក 3m2 ដូច្នេះអ្នកទិញអាចចរចាដើម្បីទូទាត់តែផ្នែកដែលមានរាយក្នុងសៀវភៅក្រហមប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងករណីផ្ទុយគ្នា ប្រសិនបើផ្ទៃដីពិតប្រាកដនៃផ្ទះមានទំហំ 27 ម 2 ប៉ុន្តែសៀវភៅក្រហមកត់ត្រាត្រឹមតែ 30 ម 2 វាបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះបានពង្រីកហើយអ្នកទិញពិតជាមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់តំបន់ "បន្លំ" នេះទេ។

ជៀសវាងការទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវតូចពេក

នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានផ្លូវតូចរាប់ម៉ឺនផ្លូវតូចជាងទទឹងអប្បបរមា 3.5m រួមទាំងផ្លូវលំជាច្រើន ដែលផ្លូវមានទទឹងល្មមសម្រាប់ម៉ូតូឆ្លងកាត់។ ផ្លូវតូចជាងនេះ កាន់តែពិបាករើទៅទៀត ដោយមិនគិតពីសណ្ឋានដី ផ្ទះនៅតូច ផ្លូវតូច ចុងផ្លូវនឹងអាក្រក់ជាងផ្ទះនៅផ្លូវធំ។ ជាងនេះទៅទៀត ពេលជួសជុល ឬសាងសង់ផ្ទះតូចតាច ច្រើនតែថ្លៃជាងបើធៀបនឹងទីតាំងផ្សេង ព្រោះគ្មានកន្លែងទុកដាក់សម្ភារៈ ហើយសម្ភារៈតែងតែបាត់បង់នៅពេលដឹកជញ្ជូនច្រើនដង ដូច្នេះថ្លៃឈ្នួលបន្ថែមក៏កើតឡើង។

នៅពេលសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះក្នុងផ្លូវលំ អ្នកទិញក៏ត្រូវទស្សន៍ទាយក្បួនដែរថា ផ្លូវតូចជាងនេះ តម្លៃផ្ទះនឹងកាន់តែធ្លាក់ចុះ បើធៀបនឹងអចលនទ្រព្យនៅទីតាំងផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃដូចគ្នា។ នៅពេលដែលត្រូវការលុយបន្ទាន់ ការលក់ផ្ទះនៅផ្លូវតូច តែងតែបង្ខំឱ្យតម្លៃទាប ហើយជួបប្រទះនឹងឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យដើម្បីខ្ចីធនាគារ ដោយសារតម្លៃទាបពេក។

កុំទិញផ្ទះនៅចុងផ្លូវ។

ពេលជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវធំ អ្នកទិញក៏គួរចៀសវាងផ្ទះដែលមានទីតាំងនៅចុងផ្លូវនោះដែរ ។ ជាធម្មតា ផ្ទះនៅផ្លូវដាច់ស្រយាលនឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃ និងកន្លែងស្ងាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះនៅចុងបញ្ចប់នៃផ្លូវត្រូវស៊ូទ្រាំនឹងដែនកំណត់ជាច្រើននៃរចនាសម្ព័ន្ធ និងស្ថាបត្យកម្ម ហើយមិនអាចសាងសង់បានស្អាតដូចទីតាំងផ្សេងទៀតនោះទេ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ការរៀបចំប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូល និងភ្លើងបំភ្លឺធម្មជាតិសម្រាប់ផ្ទះក៏មានការពិបាកខ្លាំងផងដែរ។

គុណវិបត្តិមួយទៀតគឺផ្ទះនៅចុងផ្លូវ តែងតែទទួលបានថាមពលតិចតួច ដែលអាចបង្កជាថាមពលដែលនៅទ្រឹងបានយ៉ាងងាយ ដែលជាផលរំខានដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ អ្នកជំនាញហុងស៊ុយខ្លះជឿថា ផ្ទះដែលស្ថិតនៅចុងផ្លូវកែងនឹងមានខ្យល់ចេញពីខាងក្រៅតិចជាងផ្ទះដទៃ។ ផ្លូវកាន់តែវែងនិងមានខ្យល់បក់ខ្លាំង ខ្យល់កាន់តែបាត់។ ជាពិសេសផ្ទះនៅចុងផ្លូវនានាមិនមានការដោះដូរខ្យល់ធម្មតាទេ ដូច្នេះវាងាយនឹងមានខ្យល់អាកាសនៅទ្រឹង។

ពិចារណាហុងស៊ុយនៃផ្ទះ

ទោះបីជាផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវលំក៏ដោយ ក៏អ្នកនៅតែត្រូវគិតគូរពីហុងស៊ុយ ដើម្បីនាំសំណាង និងភាពរុងរឿងដល់គ្រួសារអ្នក។ ពិចារណាហុងស៊ុយទូទៅជាមុនសិន រួចស្វែងយល់លម្អិត។ អ្នកមិនគួរជ្រើសរើសផ្ទះដែលមានទីតាំងបង្កើតទីតាំង "សម្លាប់" នោះទេ ព្រោះវានឹងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សុខភាព និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

ក្រៅពីនេះ ភ្លើង និងការរចនាខាងក្នុងក៏មានឥទ្ធិពលលើហុងស៊ុយដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកនៅតែសម្រេចចិត្តទិញ ត្រូវមានគម្រោងតុបតែង ជួសជុល ឬរៀបចំផ្នែកខាងក្នុងឡើងវិញឱ្យសមស្របតាមហុងស៊ុយ។

PHAM DUY (សំយោគ)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព