ទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើរឿងទាំងនេះ។

យោងតាមការណែនាំរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើន មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅអាឡឺម៉ង់ អ្នកទិញត្រូវកំណត់ឱ្យច្បាស់ថា ផ្លូវលំនោះជាអ្វី? ព្រោះអាស្រ័យលើកម្រិត និងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃផ្លូវ នោះតម្លៃផ្ទះនឹងត្រូវចរចាជាមួយអ្នកលក់។

អាឡេយចែកចេញជាបីប្រភេទ៖ ផ្លូវធំ ផ្លូវចំហៀង និងផ្លូវមរណៈ។ ក្នុងនោះផ្លូវធំគឺជាប្រភេទផ្លូវដែលតភ្ជាប់ទៅផ្លូវហើយតភ្ជាប់ទៅផ្លូវតូចម្ខាងទៀត ឬផ្លូវដែលជាប់ផ្លូវស្លាប់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្លូវចំហៀងគឺជាផ្លូវដែលតភ្ជាប់ទៅផ្លូវធំ ផ្លូវធំ ឬតភ្ជាប់ទៅផ្លូវផ្សេងទៀត។ ទីបំផុត ផ្លូវមរណៈ គឺជាផ្លូវដែលតភ្ជាប់តែចុងម្ខាងទៅផ្លូវឬផ្លូវមួយទៀត។

បន្ទាប់ពីកំណត់ទីតាំងផ្ទះរួច អ្នកទិញផ្ទះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហា 4 ខាងក្រោម។

ការត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់នៃផ្ទះ

បញ្ហានេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅពេលទិញផ្ទះ ហើយជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះដែលមានទីតាំងជ្រៅក្នុងផ្លូវលំ ដែលតែងតែបង្កជម្លោះជាច្រើនដោយសារតែមនុស្សពង្រីកតាមអំពើចិត្ត។

ដើម្បីដឹងថាផ្ទះស្ថិតក្នុងតំបន់រៀបចំផែនការឬអត់ អ្នកទិញត្រូវចំណាយពេលវេលា និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទៅកាន់ការិយាល័យវួដ ឬប៉ុស្តិ៍ប៉ូលីស ដើម្បីស្វែងយល់អំពីផែនការ ឬសួរមនុស្សជុំវិញនោះ។

ទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើរឿងទាំងនេះ - ១ — ការទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវដើរតម្រូវឱ្យយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាជាច្រើនមុនពេលប្រតិបត្តិការ។ (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត)

លើសពីនេះ អ្នកទិញត្រូវជួបម្ចាស់ផ្ទះ និងមើលសៀវភៅក្រហមដោយភ្នែករបស់គាត់។ ប្រសិនបើផ្ទះមានច្រើនជាន់ ប៉ុន្តែសៀវភៅក្រហមចែងតែដី អ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើផ្ទះនោះសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតឬអត់។ ក្នុងករណីសាងសង់ផ្ទះដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ប្រសិនបើក្រោយរដ្ឋាភិបាលទាមទារយកវិញ មានតែតម្លៃដីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវគណនាជាសំណង អ្នកទិញគួរតែជជែកគ្នាដើម្បីស្នើសុំបញ្ចុះតម្លៃ។

ឬប្រសិនបើផ្ទៃដីពិតប្រាកដនៃផ្ទះមានទំហំ 30m2 ប៉ុន្តែសៀវភៅក្រហមកត់ត្រាត្រឹមតែ 27m2 វាបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះមុនបានយក 3m2 ដូច្នេះអ្នកទិញអាចចរចាបានដើម្បីទូទាត់តែផ្នែកដែលមានរាយក្នុងសៀវភៅក្រហមប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងករណីផ្ទុយគ្នា ប្រសិនបើផ្ទៃដីពិតប្រាកដនៃផ្ទះមានទំហំ 27 ម 2 ប៉ុន្តែសៀវភៅក្រហមកត់ត្រាត្រឹមតែ 30 ម 2 វាបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះបានពង្រីកហើយអ្នកទិញពិតជាមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់តំបន់ "បន្លំ" នេះទេ។

ជៀសវាងការទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវតូចពេក

នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានផ្លូវតូចរាប់ម៉ឺនផ្លូវតូចជាងទទឹងអប្បបរមា 3.5m រួមទាំងផ្លូវលំជាច្រើន ដែលផ្លូវអាចដាក់ម៉ូតូបានតែម៉ូតូប៉ុណ្ណោះ។ ផ្លូវតូចជាងនេះ កាន់តែពិបាករើទៅទៀត ដោយមិនគិតពីសណ្ឋានដី ផ្ទះនៅតូច ផ្លូវតូច ចុងផ្លូវនឹងអាក្រក់ជាងផ្ទះនៅផ្លូវធំ។ លើសពីនេះ នៅពេលជួសជុល ឬសាងសង់ផ្លូវតូច ការចំណាយច្រើនតែ "លើសលប់" បើធៀបនឹងទីតាំងផ្សេងទៀត ដោយសារមិនមានកន្លែងទុកដាក់សម្ភារៈ ហើយសម្ភារៈតែងតែបាត់បង់ជាច្រើនដងក្នុងពេលដឹកជញ្ជូន ដូច្នេះថ្លៃពលកម្មបន្ថែមកើតឡើង។

នៅពេលសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះក្នុងផ្លូវលំ អ្នកទិញក៏ត្រូវទស្សន៍ទាយក្បួនដែរថា ផ្លូវតូចជាងនេះ តម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើន បើធៀបនឹងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃដូចគ្នា។ នៅពេលដែលត្រូវការលុយបន្ទាន់ ការលក់ផ្ទះនៅផ្លូវតូច តែងតែបង្ខំឱ្យតម្លៃទាប ហើយជួបប្រទះនឹងឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យសម្រាប់កម្ចីធនាគារ ដោយសារតម្លៃទាបពេក។

កុំទិញផ្ទះនៅចុងផ្លូវ។

ពេលជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវលំ អ្នកទិញក៏គួរចៀសវាងផ្ទះដែលមានទីតាំងនៅចុងផ្លូវនោះដែរ។ ជាធម្មតា ផ្ទះនៅតាមផ្លូវដាច់ស្រយាលនឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃ និងកន្លែងស្ងាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះនៅចុងបញ្ចប់នៃផ្លូវត្រូវប្រឈមនឹងការកំណត់ជាច្រើននៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធ និងស្ថាបត្យកម្ម ហើយមិនអាចសាងសង់បានស្អាតដូចទីតាំងផ្សេងទៀតទេ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ការរៀបចំប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូល និងភ្លើងបំភ្លឺធម្មជាតិសម្រាប់ផ្ទះក៏មានការពិបាកខ្លាំងផងដែរ។

គុណវិបត្តិមួយទៀតគឺផ្ទះនៅចុងផ្លូវ តែងតែទទួលបានថាមពលតិច ដែលងាយនឹងបង្កឲ្យមានចរន្តខ្យល់នៅទ្រឹង ដែលបង្ករគ្រោះថ្នាក់ដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ អ្នកជំនាញហុងស៊ុយខ្លះមានជំនឿថា ផ្ទះនៅចុងអណ្តែតមានលទ្ធភាពទទួលខ្យល់អាកាសពីខាងក្រៅតិចជាងផ្ទះដទៃ។ ផ្លូវកាន់តែវែង និងកាន់តែមានខ្យល់ ការបាត់បង់ខ្យល់កាន់តែច្រើន។ ជាពិសេសផ្ទះនៅចុងផ្លូវមិនមានការដោះដូរខ្យល់ធម្មតាទេ ដូច្នេះគេងាយនឹងមានស្ថានភាពខ្យល់នៅទ្រឹងមិនល្អ។

ពិចារណាហុងស៊ុយនៃផ្ទះ

បើទោះជាផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវលំក៏ដោយ ក៏អ្នកនៅតែត្រូវគិតគូរពីបញ្ហាហុងស៊ុយ ដើម្បីនាំសំណាង និងភាពរុងរឿងដល់គ្រួសារអ្នក។ ពិចារណាហុងស៊ុយរួមមុននឹងពិនិត្យមើលលម្អិតខាងក្នុង។ អ្នកមិនគួរជ្រើសរើសផ្ទះដែលមានទីតាំងបង្កើតទីតាំង "សម្លាប់" នោះទេ ព្រោះវានឹងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សុខភាព និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

លើសពីនេះ ភ្លើងបំភ្លឺ និងការរចនាខាងក្នុងក៏ប៉ះពាល់ដល់ហុងស៊ុយផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកនៅតែសម្រេចចិត្តទិញ ត្រូវមានគម្រោងតុបតែង ជួសជុល ឬរៀបចំផ្នែកខាងក្នុងឡើងវិញឱ្យសមស្របតាមហុងស៊ុយ។

PHAM DUY (សំយោគ)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព