«ការសម្របសម្រួលជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ធនធានហិរញ្ញវត្ថុធនាគារ នឹងនាំមកនូវ «ជីវភាពរស់នៅ និងការងារមានស្ថិរភាព» ដល់ប្រជាជន។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមកំពុងដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីបង្កើតគោលការណ៍ណែនាំដែលសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន»។
អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នទាបជាងអត្រាធម្មតា ១,៥-២%។
យោងតាមលោកស្រី Ha Thu Giang ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានបញ្ចប់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ដូចជាសារាចរលេខ 22 បានធ្វើវិសោធនកម្មសារាចរលេខ 41 ដែលចែងអំពីការធានាសមាមាត្រសុវត្ថិភាពពី 20-50% សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ និងឥណទានអំណោយផលសម្រាប់អ្នកដែលខ្វះខាត។
បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួនប្រាំបួនកំពុងចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១៤៥ ពាន់ពាន់លានដុង ដោយមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងអត្រាធម្មតា ១,៥-២%។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “អត្រាការប្រាក់កម្ចីចុងក្រោយបំផុតបច្ចុប្បន្នគឺ ៥,៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ដោយមានអត្រាទាបជាង ២% សម្រាប់រយៈពេល ៥ ឆ្នាំដំបូង និងទាបជាង ១% សម្រាប់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំបន្ទាប់ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងរបស់ធនាគារធំៗ”។
យុវជនជំនាន់ក្រោយធ្លាប់ជា និងនៅតែបន្តជាប្រភពកម្លាំងពលកម្មដ៏សំខាន់សម្រាប់ប្រទេសវៀតណាម ដែលធ្វើឱ្យវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ពួកគេក្នុងការទិញផ្ទះ។ លោកស្រី Ha Thu Giang បានមានប្រសាសន៍ថា “ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមទទួលស្គាល់ថាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺការកំណត់គម្រោងដែលមានតម្លៃសមស្របសម្រាប់ក្រុមគោលដៅនេះ ដើម្បីឱ្យសមស្របនឹងលទ្ធភាពទិញរបស់ពួកគេ”។
ដោយសំដៅទៅលើកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុងសម្រាប់យុវជនដើម្បីទិញផ្ទះ លោកស្រី ដាំង ធូធុយ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអតិថិជនបុគ្គលនៃធនាគារ Agribank បានមានប្រសាសន៍ថា ធនាគារ Agribank បានអនុវត្តកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនបុគ្គលដែលជាយុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ កម្មវិធីនេះដំណើរការចាប់ពីថ្ងៃទី 30 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2030 ដែលមានទំហំ 10,000 ពាន់លានដុង និងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2030។
ដូច្នេះ អតិថិជនទទួលបានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ ទ្រព្យបញ្ចាំដែលអាចបត់បែនបាន (អាផាតមិនដែលបានទិញអាចប្រើជាទ្រព្យបញ្ចាំបាន) ចំនួនកម្ចីរហូតដល់ 100% នៃដើមទុនដែលត្រូវការ និងនីតិវិធីសាមញ្ញៗ។
ធនាគារ Agribank ក៏កំពុងអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានធំៗពីរផ្សេងទៀតផងដែរ។ ទាំងនេះគឺជាប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣ របស់រដ្ឋាភិបាល ឆ្នាំ ២០២៣ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗ ដែលមានទំហំ ៣០,០០០ ពាន់លានដុង និងអត្រាការប្រាក់ ៦,១% ក្នុងមួយឆ្នាំរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ធនាគារ Agribank បានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន ៧ និងអ្នកទិញផ្ទះចំនួន ៣១២ នាក់ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សរុបជិត ១,៣០០ ពាន់លានដុងចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមកម្មវិធី។
លោកស្រី Dang Thu Thuy បានមានប្រសាសន៍ថា “ចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ តទៅ ធនាគារ Agribank នឹងដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងកម្មករដែលមានអាយុក្រោម ៣៥ឆ្នាំ ជាមួយនឹងទំហំទឹកប្រាក់ ១០,០០០ពាន់លានដុង។ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះគឺ ៥.៥%/ឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល ៣ឆ្នាំដំបូង ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីអតិបរមា ៤០ឆ្នាំ រយៈពេលអនុគ្រោះរហូតដល់ ៦០ខែសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម និងថ្លៃសេវាធនាគារអនុគ្រោះជាច្រើន។ ជាពិសេស ប្រសិនបើគូស្វាមីភរិយាខ្ចីប្រាក់ជាមួយគ្នា មានតែមនុស្សម្នាក់ដែលមានអាយុក្រោម ៣៥ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះនេះ”។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់កញ្ចប់នេះបានឈានដល់ជិត ១,៦០០ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអតិថិជនវ័យក្មេងចំនួន ៧១០នាក់។
"ស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះរយៈពេលវែង។
យោងតាមលោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) ការស្ទង់មតិទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះបង្ហាញថា យុវជន (អាយុប្រហែល ២២-៤០ ឆ្នាំ) កំពុងក្លាយជាក្រុមអតិថិជនសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដោយជំនួសក្រុមមនុស្សវ័យកណ្តាលបន្តិចម្តងៗ។
តម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទះក្នុងចំណោមយុវជននៅប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ណាស់ ទាំងបរិមាណ និងសមាមាត្រក្នុងចំណោមប្រជាសាស្ត្រអ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនបានតាមទាន់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះទេ ដែលបណ្តាលឱ្យឱកាសកម្មសិទ្ធិផ្ទះក្នុងពិភពពិតមានកំណត់សម្រាប់យុវជនភាគច្រើន។
លោក ហា ក្វាង ហ៊ុង បានមានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីទិញផ្ទះជាមធ្យម (៧០ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ ៣-៤ពាន់លានដុង) នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ យុវជនត្រូវការប្រាក់ចំណូលពី ២០-២៥ឆ្នាំ។ តួលេខនេះបង្ហាញថា សមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ណាស់ (ពិបាករកណាស់)”។ តាមពិតទៅ គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងភាគច្រើននៅតំបន់ទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ២០-៣០លានដុង/ខែ ត្រូវជួល ឬរស់នៅជាមួយក្រុមគ្រួសារ។ មានមនុស្សតិចណាស់ដែលមានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនៅអាយុ ៣០ឆ្នាំ លុះត្រាតែពួកគេមានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសារ ឬកម្មវិធីអនុគ្រោះ។
លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកំណត់ ហើយតម្លៃក៏ខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងលទ្ធភាពទិញរបស់មនុស្សភាគច្រើន រួមទាំងយុវជនផងដែរ។
ទោះបីជាប្រព័ន្ធធនាគារបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់បុគ្គល និងកម្មករនៅតែខ្ពស់ ហើយរយៈពេលប្រាក់កម្ចីមិនយូរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនោះទេ។ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា កញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១៤៥,០០០ ពាន់លានដុងដែលគាំទ្រប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ៗកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើប្រាស់ដើមទុនពីធនាគារពាណិជ្ជកម្ម។
«មានតែកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាប (៥-៦%) ដែលបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេលវែង (២០-៣០ ឆ្នាំ) ប៉ុណ្ណោះ ទើបយុវជនមានទំនុកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការពិចារណាខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ដំណោះស្រាយដំបូងគឺបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ និងកែលម្អស្ថាប័ន និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ឯកសណ្ឋាន និងលទ្ធភាព» អ្នកតំណាងមកពីក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់។
ទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុ លោក ហា ក្វាង ហ៊ុង បានស្នើឱ្យបង្កើនការកាត់បន្ថយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់អ្នកនៅក្នុងបន្ទុក និងអនុញ្ញាតឱ្យមានការកាត់ចេញដោយផ្នែកនៃការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូងពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តយុវជនឱ្យទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ លោកបានស្នើឱ្យស្រាវជ្រាវគំរូមូលនិធិសន្សំលំនៅដ្ឋាន ដោយអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលិកចូលរួមចំណែកមួយផ្នែកនៃប្រាក់ខែប្រចាំខែរបស់ពួកគេទៅក្នុងមូលនិធិ ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬផ្តល់រង្វាន់ដល់យុវជនដែលប្រមូលបានចំនួនជាក់លាក់មួយទៅក្នុងគណនីសន្សំលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។
លោក Ha Quang Hung បានស្នើថា «យើងត្រូវកែលម្អការទទួលបានឥណទាន និងអនុវត្តកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះរយៈពេលវែង។ យើងត្រូវបែងចែកដើមទុនប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះគ្រប់គ្រាន់ និងទាន់ពេលវេលាពីថវិកាកណ្តាលទៅធនាគារគោលនយោបាយសង្គមសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ និងពន្លឿនការចែកចាយកម្មវិធីឥណទានចំនួន ១៤៥.០០០ ពាន់លានដុង»។
ដើម្បីអនុវត្តអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត វូ ឌីញអាញ បានគូសបញ្ជាក់ពីចំណុចជាក់លាក់មួយចំនួន។ ទីមួយគឺការជ្រើសរើសផ្ទះដែលសមរម្យ។ អ្នកជំនាញ វូ ឌីញអាញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយផ្អែកលើបរិបទបច្ចុប្បន្ន លទ្ធភាពនៃការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺទាបណាស់។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត សូមជ្រើសរើសផ្ទះដែលសាកសមនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពរបស់អ្នក មុនពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុឬអត់”។
«មនុស្សជាច្រើនធ្លាប់បានលឺរឿងរ៉ាវអំពីមនុស្សដែលខ្ចីប្រាក់ដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ឬប្រាក់កម្ចី «ទីផ្សារងងឹត» ដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅតែមានករណីដែលមនុស្សត្រូវបង្ខំចិត្តខ្ចីប្រាក់ដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដើម្បីបំពេញតាមកាលកំណត់នៃការទូទាត់ ប៉ុន្តែមិនអាចសងវិញបាន។ នៅពេលដោះស្រាយជាមួយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនូវកិច្ចសន្យាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន៖ តើមានប្រការបន្ថែមទេ? តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើការទូទាត់មិនត្រូវបានធ្វើឡើងទាន់ពេលវេលា? តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើមានព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិននឹកស្មានដល់កើតឡើង ដូចជាការបាត់បង់ការងារ ឬជំងឺ? ពីព្រោះនេះនឹងបង្ខំអ្នកខ្ចីប្រាក់ឱ្យស្វែងរកវិធីដើម្បីដោះស្រាយ រួមទាំងការខ្ចីប្រាក់ដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដើម្បីរក្សាកាតព្វកិច្ចសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ» អ្នកជំនាញ Vu Dinh Anh បាននិយាយ។
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985
Kommentar (0)