ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​អាផាតមិន​ធ្លាក់​ចុះ បញ្ហា​កកស្ទះ​ជាច្រើន​ត្រូវតែ​ដោះស្រាយ​ក្នុង​ពេល​តែ​មួយ​។

TPO - តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើង ដោយកំណត់ស្តង់ដារថ្មី ខណៈដែលគម្រោងជាច្រើនលើសពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយគម្រោងខ្លះថែមទាំងឈានដល់ 200-250 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។ នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែបាត់បង់ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាការបន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានមិនអាចពឹងផ្អែកលើដំណោះស្រាយតែមួយមុខបានទេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ត្រូវតែត្រូវបានដកចេញ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវតែកើនឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង ហើយការប៉ាន់ស្មានតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែត្រូវបានគ្រប់គ្រង។

ការផ្គត់ផ្គង់គឺហួសពីដំណាក់កាល។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលដាក់លក់នៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល ១២៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស និងជាកំណត់ត្រាថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទិន្នន័យពី CBRE បង្ហាញថា ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះគឺជាត្រីមាសទីបីជាប់ៗគ្នាដែលតម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែខ្ពស់ជាង ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយមានមធ្យមភាគប្រហែល ១០២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើងជិត ៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ Cushman & Wakefield បានកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីជាង 6,500 ដែលត្រូវបានបើកដំណើរការនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ដែលជាការកើនឡើងជាង 23% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc និង Ha Dong។

ជាពិសេស រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលនៅក្នុងទីផ្សារនៅតែបន្តពេញចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះផ្នែកកម្រិតមធ្យម កម្រិតខ្ពស់ និងប្រណីត។ ផ្នែកកម្រិតមធ្យមមានចំនួនប្រហែល 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ខណៈដែលអាផាតមិនប្រណីតមានចំនួន 39%។ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែ "បាត់" ពីទីផ្សារចម្បង។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី ៩០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េឡើងទៅ។ គម្រោងមួយចំនួននៅ Tay Ho ឬតំបន់ Nguyen Trai ទើបតែត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយតម្លៃឡើងដល់ ១៥០-២៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើងនៅពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់ដំបូង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិនបណ្តាលមកពីកត្តាជាច្រើន រួមទាំងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃដីធ្លី ការចំណាយលើសម្ភារៈសំណង់ និងការចំណាយលើការឈូសឆាយដី ខណៈដែលដីក្នុងទីក្រុងកាន់តែខ្វះខាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាសំខាន់បំផុតនៅតែជាអតុល្យភាពយូរអង្វែងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែត Tien Phong លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property បានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃទាបស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋាននៅ ទីក្រុងហាណូយ នៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។ នេះជាអ្វីដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ចាប់ពីថ្ងៃទី ៧-៨ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៦ តើផ្លូវណាខ្លះនៅទីក្រុងហាណូយដែលនឹងមានបម្រាម និងការរឹតបន្តឹងចរាចរណ៍?GĐXH - ដើម្បីធានាសណ្តាប់ធ្នាប់ចរាចរណ៍ និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់សមាជជាតិលើកទី 9 នៃសមាគមកសិករវៀតណាម នាយកដ្ឋានប៉ូលីសទីក្រុងហាណូយបានប្រកាសពីការបង្វែរចរាចរណ៍ និងការណែនាំផ្លូវសម្រាប់យានយន្តគ្រប់ប្រភេទនៅថ្ងៃទី 7-8 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2026។

យោងតាមលោក Toan ទោះបីជាលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងត្រូវបានលើកកម្ពស់យ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ គម្រោងភាគច្រើននៅតែត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធី និងការសាងសង់ ដូច្នេះវាមិនអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់ភ្លាមៗនោះទេ។

សមាគម​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​វៀតណាម (VARS) ក៏ជឿជាក់​ផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់​ថ្មី​នាពេលថ្មីៗនេះ ភាគច្រើន​ស្ថិតនៅក្នុង​ផ្នែក​តម្លៃ​មធ្យម និង​តម្លៃ​ខ្ពស់ ខណៈដែល​អាផាតមិន​ដែលមាន​តម្លៃសមរម្យ​ស្ទើរតែ​បាត់ទៅហើយ។ នេះ​ធ្វើឱ្យ​អ្នកទិញ​ពិតប្រាកដ​កាន់តែ​ពិបាក​ក្នុងការ​ទទួលបាន​លំនៅដ្ឋាន។

អ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្រមានថា ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមិនប្រសើរឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីផ្គូផ្គងនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងទេ កម្រិតតម្លៃទូទៅនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងនៅតែខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ។

តើមានវិធីអ្វីខ្លះដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃអាផាតមិន?

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជឿជាក់ថា ដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលសមស្របនឹងលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃមធ្យម។

ដោយសារទីផ្សារឃើញការកើនឡើងនៃអាផាតមិនដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ សម្ពាធលើផ្នែកពាណិជ្ជកម្មនឹងថយចុះ ដោយហេតុនេះជួយបន្ថយតម្លៃបន្តិចម្តងៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ ដំបូងឡើយចាំបាច់ត្រូវលុបបំបាត់បញ្ហាផ្លូវច្បាប់មួយចំនួនដែលបានបណ្តាលឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានពន្យារពេលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងជាច្រើនត្រូវការពេលវេលាយូរដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីធ្លី ការវាយតម្លៃដីធ្លី ការអនុម័តផែនការ ឬលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ដំណើរការដ៏វែងនេះបង្កើនថ្លៃដើមដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្មយ៉ាងច្រើន ដែលនៅទីបំផុតត្រូវបានយកមកពិចារណាក្នុងតម្លៃលក់ផ្ទះ។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ផាម ឌឹក តាន់ បានបន្ថែមថា ពេលវេលាដែលត្រូវការសម្រាប់នីតិវិធីគម្រោងត្រូវតែខ្លីជាងមុន ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធថ្លៃដើមលើអាជីវកម្ម។ ពីព្រោះប្រសិនបើគម្រោងត្រូវបានពន្យារពេល អាជីវកម្មនឹងត្រូវទទួលបន្ទុកការប្រាក់បន្ថែម ថ្លៃដើមហិរញ្ញវត្ថុ និងថ្លៃដើមឱកាស ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ។

ក្រៅពីបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ លោក Toan ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើតួនាទីរបស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនក្នុងការធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់។ ដូច្នេះ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបន្តវិនិយោគយ៉ាងច្រើនលើផ្លូវរង្វង់ ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់អន្តរតំបន់ ដើម្បីកាត់បន្ថយដង់ស៊ីតេប្រជាជននៅក្នុងទីក្រុង។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ខេត្តភូថូកំពុងផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាដែលនៅសេសសល់សម្រាប់គម្រោងជិត ៨០។ការដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវគម្រោងការដែលមានគោលបំណងដោះសោរធនធានដីធ្លី ការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ការបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគអំណោយផល និងការជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅខេត្តភូថូក្នុងរយៈពេលខាងមុខ គឺជារឿងសំខាន់។

ដោយមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនប្រសើរឡើង ប្រជាជនអាចមានឆន្ទៈរស់នៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង ជំនួសឱ្យការសម្រុកទៅកាន់ចំណុចកណ្តាលទីក្រុងដែលមានតម្លៃថ្លៃរួចទៅហើយ។

បញ្ហាមួយទៀតដែលត្រូវបានគូសបញ្ជាក់ដោយស្ថាប័នស្រាវជ្រាវជាច្រើនគឺការរីករាលដាលជាបន្តបន្ទាប់នៃការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យ។ វិនិយោគិនជាច្រើនមានអាផាតមិនច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេមិនប្រើប្រាស់ ឬជួលវាទេ ដែលនាំឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់ថយចុះ និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងខ្ពស់។

មនុស្សជាច្រើនបានស្នើឡើងនូវតម្រូវការក្នុងការបង្កើតគោលនយោបាយពន្ធសមស្របសម្រាប់អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន ឬចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការទិញលក់រយៈពេលខ្លី ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកាន់តែខិតជិតតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ។

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo