ឆ្នាំថ្មី តើផ្នែកអចលនទ្រព្យណានឹងរកលុយវិនិយោគ?

ជាមួយនឹងប្រាក់ពីរបីពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់ថាតើផ្នែកអចលនទ្រព្យណាដែលត្រូវវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2024។

ការចែករំលែកជាមួយ PV ។ VietNamNet លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac មានប្រសាសន៍ថា នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនទិញសម្រាប់ជួល។ កាលពី ៣-៤ ឆ្នាំមុន អ្នកវិនិយោគបានប្តូរមកវិនិយោគលើអាផាតមិន នៅពេលដែលតម្លៃនៅតាមខេត្តនៅតែថោក ជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើងល្អ។

ប្រសិនបើអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិននៅតាមខេត្តគឺ 9-11% នោះការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅ ទីក្រុងហាណូយ មានត្រឹមតែប្រហែល 5-6% ប៉ុណ្ណោះ។

“ដីជាផ្នែកវិនិយោគរយៈពេលវែង កប់ដើមទុន បច្ចុប្បន្នខេត្តភាគខាងជើងក៏មានតម្លៃល្អផងដែរ ដែលជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍។ ប៉ុន្តែត្រូវជ្រើសរើសទីផ្សារ ប្រហែលជាត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើខេត្តដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង។ ចំណែកផ្នែកអចលនទ្រព្យ រីសត នៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានសញ្ញានៃការត្រឡប់មកវិញ ប៉ុន្តែវានឹងកាន់តែច្បាស់ពីថ្ងៃទី 20 ដល់ 20 ។ លោក Quyet វិភាគ។

យោងតាមអគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះតម្លៃនៃផ្នែកវិនិយោគមួយចំនួនបានធ្លាក់ចុះ មានតែអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះដែលរក្សាតម្លៃរបស់វា។

វិនិយោគិនដែលមានលុយកំពុងឆ្ងល់ថាតើផ្នែកអចលនទ្រព្យណាដែលត្រូវវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2024 ដើម្បី "រកប្រាក់ចំណេញ"។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

"នៅឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ តម្លៃដី ពន្ធលើដី និងតម្លៃសំណងលើការបោសសំអាតទីតាំង តាមច្បាប់ថ្មីនឹងផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះតម្លៃដីនឹងឡើងខ្ពស់ ហើយតម្លៃគម្រោង និងតម្លៃនឹងខ្ពស់ ដូច្នេះហើយ ឆ្នាំ 2024 គឺជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីពិចារណាលើការវិនិយោគលើដីថ្មី ផ្ទះវីឡា។

ទីផ្សារដូចជាហាណូយ ឬខេត្តដែលទាក់ទាញទុន FDI ខ្លាំង គឺជាតំបន់វិនិយោគដ៏ល្អ។ លោក Quyet បានកត់សម្គាល់ថា ការវិនិយោគនៅកន្លែងដែលមិនទាក់ទាញមនុស្សច្រើនមករស់នៅគឺមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate JSC បានវាយតម្លៃថា ដីទើបតែងើបឡើងវិញបន្តិច ដូច្នេះវានឹងពិបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍដូចកាលពីឆ្នាំ 2017-2019 ដែរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើយោងតាមលោក ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃប្រហែល 2,000-2,500 USD/m2 នៅតែស្រូបយកបានល្អ។

លោកបន្តថា៖ «អាស្រ័យលើតម្រូវការវិនិយោគរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ បើអ្នកវិនិយោគមានលុយទំនេរគេអាចពិចារណាលើផលិតផលអចលនទ្រព្យក្បែរសួនឧស្សាហកម្ម ព្រោះការជួលនឹងងាយស្រួល ប៉ុន្តែបើគេចង់ទិញដើម្បីរស់នៅ ពួកគេប្រាកដជាជ្រើសរើសអាផាតមិន។

ជាមួយនឹងដី ការវិនិយោគដោយមានចក្ខុវិស័យប្រហែល៣ឆ្នាំគឺនៅមានស្ថិរភាពខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអាចពិចារណាការវិនិយោគទៅតាមរសជាតិរបស់ពួកគេ”។

លោកស្រី Le Thu Ha ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Ha An Group រំពឹងថា នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញទាំងស្រុង។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែដែលត្រូវបានអនុម័ត លោកស្រី ហា បាននិយាយថា នៅពេលដែលអាជីវកម្មស្នើសុំគម្រោង ពួកគេនឹងអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដោយមិនចាំបាច់រង់ចាំយូរ។

លោកប្រធានក្រុមហ៊ុន Ha An Group មានប្រសាសន៍ថា “ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យពីអ្នកវិនិយោគនឹងឡើងខ្ពស់ដោយសារពន្ធដីធ្លី សំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ តម្លៃដីនឹងឡើងខ្ពស់។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានលុយមាន នោះគឺជាពេលដែលត្រូវទិញបន្តិចម្តងៗ។ នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងផ្ទុះឡើង”។

យោងតាមលោកស្រី Ha ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងតែងតែជាផលិតផលកំពូលក្នុងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគនិងអ្នកទិញពិតប្រាកដ។ បន្ទាប់មកគឺផលិតផលអចលនទ្រព្យដូចជាផ្ទះហាង អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងដី។

តាមការវិភាគរបស់អ្នកដឹកនាំដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគមានមូលដ្ឋានបន្ថែមទៀតក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលសាកសមនឹងរសជាតិរបស់ពួកគេនៅឆ្នាំនេះ។

តើយើងគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះដើម្បីប្រមើលមើលច្បាប់ទាំង៣នេះចូលជាធរមានឬទេ? ទោះបីជាអ្នកជំនាញជឿថានេះជាពេលវេលា "មាស" ក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏ពួកគេកត់សំគាល់ថា ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសផ្នែកនេះ ហើយត្រូវគណនាកត្តាមួយចំនួនទៀត ដើម្បីអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញ។

ប្រភព