បង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅពេលដាក់បញ្ចាំកម្ចីធនាគារ

ធនាគារមានតម្លៃទ្រព្យសកម្មទាប អតិថិជនស្នើសុំតម្លៃខ្ពស់ - នោះគឺជាបញ្ហាដែលមនុស្សជាច្រើនព្រួយបារម្ភនៅពេលដាក់បញ្ចាំទ្រព្យសកម្មដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានជួលអ្នកប្រឹក្សាដើម្បីវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីធានាផលប្រយោជន៍ទាំងអតិថិជន និងធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនជាច្រើននៅតែស្នើសុំឱ្យធនាគារពាណិជ្ជត្រូវបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសកម្មសម្រាប់អតិថិជននៅពេលដាក់បញ្ចាំសម្រាប់កម្ចី។

អាជីវកម្មធនាគារគឺជាអាជីវកម្មដែលមានហានិភ័យ។ បន្ថែមពីលើបន្ទាត់អាជីវកម្មដែលមានចែងក្នុងធម្មនុញ្ញដែលច្បាប់អនុញ្ញាត អាជីវកម្មសំខាន់របស់ធនាគារគឺការកៀរគរមូលធន និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ សកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែងតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន អតិថិជនដែលខ្ចីដើមទុនដោយហេតុផលជាច្រើនមិនអាចសងបំណុលរបស់ពួកគេ (រួមទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់) ដែលនាំឱ្យធនាគារត្រូវ "តស៊ូ" ទាំងសងត្រលប់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលអតិថិជនមិនអាចសងវិញតាមកិច្ចសន្យាឥណទានដែលបានចុះហត្ថលេខា និងបង់ការប្រាក់លើប្រាក់ដែលប្រមូលពីអង្គការ និងប្រជាជន ដែលនាំឱ្យប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ប្រតិបត្តិការរបស់ធនាគារ។ ដើម្បីកាត់បន្ថយបំណុលអាក្រក់ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការប្រាក់កម្ចី ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនតែងតែវាយតម្លៃទ្រព្យបញ្ចាំរបស់អតិថិជនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។ អតិថិជនជាច្រើនជឿថានេះនឹងនាំឱ្យមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រភពដើមទុន។

លោកស្រី Nguyen Thi Ha ក្នុងក្រុមទី ១ វួដ Hai Ba Trung (ទីក្រុង Phu Ly) បានឲ្យដឹងថា៖ នៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ គ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានស្នើសុំប្រាក់កម្ចីពីធនាគារចំនួន ២ ពាន់លានដុង ដើម្បីប្រកបអាជីវកម្ម និងប្រើប្រាស់ជាទ្រព្យបញ្ចាំផ្ទះ ៣ ជាន់នៅកណ្តាលទីក្រុង Phu Ly ដែលមានផ្ទៃដី ៦៤ ម២។ បើ​គណនា​តាម​តម្លៃ​ទីផ្សារ ផ្ទះ​នោះ​មាន​តម្លៃ​ប្រហែល ៤,២ - ៤,៥ ពាន់​លាន​ដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីស្នើសុំកម្ចីពីធនាគារ មន្ត្រីឥណទានបានមកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយតម្លៃផ្ទះត្រឹមតែប្រហែល 2 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើផ្ទះនោះត្រូវបញ្ចាំដើម្បីខ្ចីដើមទុន គ្រួសាររបស់ខ្ញុំអាចខ្ចីបានអតិបរមាប្រហែល 1.4 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 70% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ)។ យើងណែនាំថា ធនាគារពាណិជ្ជចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការខ្ចីដើមទុន។

អតិថិជនធ្វើប្រតិបត្តិការនៅ Agribank សាខា Duy Tien ។

យោងតាមការវិភាគរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអ៊ូអរ តម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះការវាយតម្លៃទ្រព្យបញ្ចាំរបស់អតិថិជននៅពេលដាក់បញ្ចាំអចលនទ្រព្យសម្រាប់កម្ចីក៏ត្រូវបានគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នដោយធនាគារផងដែរ។ ប្រសិនបើធនាគារឱ្យតម្លៃទ្រព្យបញ្ចាំទៅតាមតម្លៃទីតាំងដីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ នោះតម្លៃប្រាក់កម្ចីនឹងមានចំនួនតិចណាស់ ហើយប្រសិនបើពួកគេឱ្យតម្លៃទ្រព្យសកម្មទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ ប្រសិនបើពួកគេមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ធនាគារនឹងរក្សា "ទ្រព្យបញ្ចាំនិម្មិត"។ ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាពដើមទុន ធនាគារជាច្រើនបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយជួលអ្នកប្រឹក្សាប្រចាំឆ្នាំដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ ទីប្រឹក្សានឹងផ្អែកលើតម្លៃដីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ និងតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីផ្តល់តម្លៃសមស្របបំផុត ដើម្បីធានាផលប្រយោជន៍របស់អតិថិជន និងធនាគារ។

លោក Tran Hong Viet នាយកសាខា Agribank Kim Bang បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ដើម្បីជំនះការលំបាកនៅពេលប្រើវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីខ្ចីដើមទុនពីធនាគារ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ សាខាផ្អែកលើទាំងតម្លៃដែលកំណត់ដោយរដ្ឋ និងតម្លៃទីផ្សារ។ ដោយផ្អែកលើនោះ សាខា Agribank Kim Bang នឹងវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំរបស់អតិថិជន ដើម្បីបញ្ចេញដើមទុនឱ្យបានសមស្របរៀងរាល់ពេល។ ជាការពិត ការប្រើប្រាស់វត្ថុបញ្ចាំនឹងធានាបាននូវនីតិវិធីច្បាប់នៅពេលខ្ចីដើមទុន ហើយសំខាន់បំផុតគឺបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់អតិថិជននៅពេលប្រើប្រាស់ដើមទុន។ ទស្សនៈរបស់អង្គភាពគឺគ្រាន់តែគណនាតម្លៃដី និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រា 70% នៃតម្លៃ ចំណែកអចលនទ្រព្យនៅលើដីមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលនោះទេ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដីត្រូវបានរាប់បញ្ចូល នៅពេលដែលអតិថិជនរុះរើដើម្បីសាងសង់ឡើងវិញ ឬរុះរើអចលនទ្រព្យដើម្បីលក់ ធនាគារនឹងបាត់បង់តម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ។

ដើម្បីធ្វើកំណែទម្រង់រដ្ឋបាលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការបញ្ចាំទ្រព្យសកម្មនៅពេលខ្ចីដើមទុន ធនាគាររដ្ឋនៃសាខាខេត្ត Ha Nam បានពង្រឹងការសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ និងផ្តល់ព័ត៌មានស្តីពីការជូនដំណឹងអំពីការដកហូត និងលុបចោលវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីពាក់ព័ន្ធនឹងសកម្មភាពធនាគារក្នុងខេត្ត Ha Nam និងការចុះបញ្ជីវត្ថុបញ្ចាំនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ អង្គភាពទាំងពីរបានបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការសម្របសម្រួលក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ និងផ្តល់ព័ត៌មាន រួមចំណែកបង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានប្រើប្រាស់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបញ្ចេញ។ វិធីសាស្រ្តនេះនឹងជួយធនាគារពាណិជ្ជកំណត់ហានិភ័យនៅពេលកាន់កាប់វត្ថុបញ្ចាំ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃសកម្មភាពបញ្ចេញមូលធន។ សម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ការិយាល័យចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតាមស្រុក ក្រុង នឹងធ្វើការបញ្ជាក់ជូនអតិថិជនភ្លាមៗ ដើម្បីឲ្យធនាគារមានសិទ្ធិអនុវត្តនីតិវិធីក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ ការផ្តល់ព័ត៌មានរវាងនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងវិស័យធនាគារក្នុងស្រុកនឹងគាំទ្រយ៉ាងសកម្មដល់ស្ថាប័នឥណទានក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងឆាប់រហ័ស ធ្វើការងារបានល្អក្នុងការគ្រប់គ្រង និងបង្ការ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជន។

ត្រាន់ ថន

ប្រភព៖ https://baohanam.com.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/nang-cao-gia-tri-tai-san-khi-the-chap-vay-von-ngan-hang-135773.html