វាជាការល្អបំផុតក្នុងការ "ធ្វើអ្វីដែលអ្នកមាន"។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

២៩.jpg — «ការធ្វើអ្វីដែលខ្លួនមាន» គឺជាជម្រើសរបស់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននៅពេលនេះ។

អ្នកស្រី យ៉េន ត្រូវបានអ្នកស្គាល់គ្នាម្នាក់ណែនាំឱ្យស្គាល់ដីឡូត៍ទំហំ 150 ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងស្រុកប៊ិញចាន់ (ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលមានតម្លៃ 2.2 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីបានមើលដីឡូត៍រួច អ្នកស្រី យ៉េន ចូលចិត្តវាខ្លាំងណាស់។ បច្ចុប្បន្នគាត់មានប្រាក់ចំនួន 1.5 ពាន់លានដុង ហើយប្រសិនបើគាត់ទិញដីឡូត៍នេះ គាត់នឹងត្រូវខ្ចីប្រាក់បន្ថែមចំនួន 700 លានដុង។ អ្នកស្រី យ៉េន បានចែករំលែកថា "ទោះបីជាខ្ញុំពិតជាចូលចិត្តដីនេះក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំនៅតែមិនហ៊ានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារនៅពេលនេះទេ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ។ ខ្ញុំនឹងមើលថាតើអត្រាការប្រាក់នឹងថយចុះបន្ថែមទៀតមុនពេលខ្ញុំសម្រេចចិត្ត ឬខ្ញុំនឹងស្វែងរកដីឡូត៍ដែលសមស្របនឹងថវិការបស់ខ្ញុំ ដូច្នេះខ្ញុំមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីបន្ទុកនៃការសងបំណុលនោះទេ"។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក ណាំ ក៏ចង់ទិញអាផាតមិនមួយនៅក្នុងស្រុកទី១២ (ទីក្រុងហូជីមិញ) ប៉ុន្តែដោយគិតអំពីការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ គាត់បាននិយាយដោយព្រួយបារម្ភថា “ប្រសិនបើខ្ញុំទិញអាផាតមិននេះ ខ្ញុំត្រូវខ្ចីប្រាក់បន្ថែមចំនួន ៥០០ លានដុងពីធនាគារ។ ដោយមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ៨.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងឆ្នាំដំបូង ប៉ុន្តែកើនឡើងដល់ ១១-១២% នៅឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលខ្ញុំត្រូវបង់ជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់គឺប្រហែល ៩ លានដុងក្នុងមួយខែ។ ការខ្ចីប្រាក់នេះដាក់សម្ពាធលើ ហិរញ្ញវត្ថុ គ្រួសារខ្ញុំ ដូច្នេះខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តពន្យារពេលទិញអាផាតមិននេះសិន ហើយរង់ចាំអត្រាការប្រាក់ថយចុះបន្ថែមទៀត”។

យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn អ្នកឆ្លើយតប 70% បាននិយាយថាពួកគេនឹងរង់ចាំអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមុនពេលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ 65% ជឿថាអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ ឬខ្ពស់ខ្លាំង។ មនុស្សជាច្រើនជឿថា ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមិនរៀបចំផែនការដោយប្រុងប្រយ័ត្នទេ ពួកគេនឹងមិនអាចសងប្រាក់ធនាគារវិញបានពេញលេញតាមកាលវិភាគនោះទេ។ នេះដោយសារតែធនាគារជាធម្មតាផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះតែក្នុងឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះ អាស្រ័យលើកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះនោះបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតតាមទីផ្សារមិនមែនជារឿងងាយស្រួលសម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលមិនស្ថិតស្ថេរនោះទេ មិនមែននិយាយពីការចំណាយលើការរស់នៅផ្សេងទៀតនោះទេ។ ដូច្នេះ សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ "ការធ្វើអ្វីដែលពួកគេមាន" គឺជាជម្រើសនៅពេលនេះ។

អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនជឿថា ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារគឺជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមមួយសម្រាប់ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយមិនចាំបាច់សន្សំប្រាក់ពេញចំនួន។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនប្រភេទ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចម្រុះ និងរយៈពេលសងត្រលប់ពី 15-20 ឆ្នាំ ហើយខ្លះថែមទាំងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30-35 ឆ្នាំ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមិនគិតពីរយៈពេលកម្ចីនោះទេ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺត្រូវធានានូវសមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុល។

នៅពេលសម្រេចចិត្តលើចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចី អ្នកខ្ចីត្រូវពិចារណាលើសមាមាត្របំណុលទៅនឹងដើមទុន ដែលមិនបង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុហួសហេតុ។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការដាក់ពាក្យសុំកម្ចី អ្នកឱ្យខ្ចីជាធម្មតាផ្តល់ព័ត៌មានអំពីចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីអតិបរមា ប្រាក់ដើម និងការបង់ការប្រាក់ប្រចាំខែ។ ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះច្រើនតែមានច្រើន អ្នកខ្ចីប្រាក់ម្នាក់ៗត្រូវវាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេដោយប្រុងប្រយ័ត្ន រួមទាំងការរៀបរាប់លម្អិតអំពីប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយលើការរស់នៅរបស់គ្រួសារពួកគេ មុនពេលកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចី។ នេះជួយអ្នកខ្ចីរក្សាការគ្រប់គ្រងលើការសងប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃឿង នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម បានលើកឡើងថា ខណៈពេលដែលធនាគារជាច្រើនអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 80% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ អតិថិជនគួរតែខ្ចីប្រាក់ត្រឹមតែប្រហែល 40-50% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "សមាមាត្រមាស" ដើម្បីរក្សាតុល្យភាពរវាងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ និងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអាផាតមិនមានតម្លៃ 2 ពាន់លានដុង ចំនួនប្រាក់កម្ចីដ៏ល្អគឺ 800 លានដុង ដែលស្មើនឹង 40% នៃតម្លៃអាផាតមិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវសមត្ថភាពសងវិញ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវពិចារណាលើប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារពួកគេ និងគណនាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដោយផ្អែកលើចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចី រយៈពេលកម្ចី និងអត្រាការប្រាក់។

តាមពិតទៅ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៣ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គោលនយោបាយម្តងហើយម្តងទៀត ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចី។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើស្ថិតនៅកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ ហើយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទាបក៏មានន័យថាសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុតិចជាងមុននៅពេលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះមិនយូរប៉ុន្មានទេ ជាធម្មតាចាប់ពី ១២-២៤ ខែ បន្ទាប់ពីនោះអត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងកើនឡើងម្តងទៀត។ មិនត្រូវនិយាយថាតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ខ្លាំងនោះទេ។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលមិនស្ថិតស្ថេរ អ្នកទិញមិនគួរខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព