ទប់ស្កាត់ការលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចខុសច្បាប់

តាមពិតមានគ្រួសារជាច្រើនដែលសាងសង់អគារដែលមានផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច (តូច) ជាច្រើនសម្រាប់ជួលដោយមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ចេញជាផ្ទះបុគ្គល ប៉ុន្តែភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការសាងសង់រួចរាល់ ឬអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់ ពួកគេ "ខុសច្បាប់" លក់ផ្ទះល្វែងជួលទាំងនេះទៅមនុស្សជាច្រើន។ ករណីខ្លះត្រូវបានរកឃើញភ្លាមៗដោយអាជ្ញាធរ និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែស្ថានភាពនេះចាំបាច់ត្រូវទប់ស្កាត់ព្រោះការទិញលក់នេះបំពានច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ។

អគារ K38/25 Le Huu Trac Street មានអាផាតមិនចំនួន ៣១ ដែលត្រូវបានលក់ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ចំនួន ២៧៥លានដុង ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ រូបថត៖ NT

អ្នកទិញអាផាតមិននឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ។

នៅលើបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គម និងគេហទំព័រអចលនទ្រព្យមួយចំនួន មានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅក្នុងអគារមួយ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវតូចចង្អៀតនៃផ្លូវ Phan Thanh (សង្កាត់ Chinh Gian ស្រុក Thanh Khe)។ អាស្រ័យហេតុនេះ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលបានបញ្ចប់រួមមាន ជាន់ក្រោម១ និងអាផាតមេន ៦ជាន់ ដែលមានអាផាតមិនធម្មតាចំនួន ៣៤ និងផ្ទះផែងចំនួន ៣ (ជាន់ខាងលើ)។ ក្នុងនោះអាផាតមេន 1 បន្ទប់រួមបញ្ចូលទាំងបន្ទប់គេង ផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវទៅជាកន្លែងរួមដោយគ្មានការបែងចែកលើកលែងតែបន្ទប់ទឹក និងបង្គន់) មានទំហំទទឹង ^26m2 និងមានតម្លៃលក់ 610 លានដុង; អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង មានផ្ទៃដី ^31-33m2 តម្លៃលក់ចាប់ពី 800-850 លានដុង; អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ^45m2 តម្លៃ 1.17 ពាន់លានដុង; ផ្ទះលក់ទំនិញចំនួន 1 (ផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅ និងប្រកបអាជីវកម្ម) មានផ្ទៃដី ^38m2 តម្លៃ 1.05 ពាន់លានដុង...

ជាពិសេស តាមការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ស្របច្បាប់ អាផាតមិនទាំងនេះមានស្លាកសញ្ញាខុសពីធម្មតា ដូចជាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករួម (លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ) សហកម្មសិទ្ធិករ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទាល់ជាមួយអ្នកវិនិយោគ... តែពេលយើងទាក់ទងអ្នកលក់ សុទ្ធតែឆ្លើយថាលក់អស់ហើយ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យម្នាក់បាននិយាយថា "ដោយសារតែផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទាំងនេះមានតម្លៃថោក ពួកគេលក់ចេញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយអ្នកទិញភាគច្រើនគឺជាអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ"។ យោងតាមការស្រាវជ្រាវជាក់ស្តែង ចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងនេះកំពុងដំណើរការ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបាននាំអតិថិជនជាច្រើនទៅមើលផ្ទះ ធ្វើការដាក់ប្រាក់ ហើយអ្នកវិនិយោគបានលក់វា "ខុសច្បាប់" ដល់មនុស្សជាច្រើនក្នុងទម្រង់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ខុសច្បាប់។

ថ្មីៗនេះ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនក៏បានផ្សព្វផ្សាយស្វែងរកអ្នកទិញសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចតម្លៃថោកចំនួន 200 ល្វែងនៅកណ្តាលផ្លូវសម្រាប់លក់នៅអាផាតមិន Ngo Quyen, Le Duan, Le Huu Trac, Phan Thanh, Nguyen Tri Phuong... ជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃផ្ទះល្វែងគឺសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងសហកម្មសិទ្ធិ។ ធ្វើកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទាល់ជាមួយអ្នកវិនិយោគ... នេះអាចបង្កហានិភ័យផ្លូវច្បាប់យ៉ាងងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានតម្រូវការរស់នៅពិតប្រាកដ (ដោយសារតម្លៃទាប) ព្រោះយោងទៅតាមការបញ្ជាក់របស់ប្រធានការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុង លោក Nguyen Hong Song៖ អ្នកទិញអាផាតមិនទាំងនេះនឹងមិនទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ។

«គ្មានភ្នាក់ងារណាអនុញ្ញាតឲ្យគ្រួសារសង់ផ្ទះលើដីលំនៅឋានដើម្បីលក់អាផាតមិនទេ អ្នកដែលទិញអាផាតមិនប្រភេទនេះក៏មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដែរ ហើយកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិនគឺធ្វើឡើងដោយអ្នកលក់ និងអ្នកទិញផ្ទាល់ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិទេ មានតែអ្នកលក់ទេដែលគេចពីច្បាប់ធ្វើ។ ក្នុងករណីដែលពួកគាត់មានដីលំនៅឋានរួចហើយ ពួកគេត្រូវតែបង្កើតគម្រោងផ្ទះល្វែង និងមានការយល់ព្រមពីក្រសួងបរិស្ថាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។ លោក Nguyen Hong Song មានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអាចលក់អាផាតមិនដើម្បីទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនីមួយៗ មិនត្រូវលក់វានៅក្រោមដីបែបនោះឡើយ។

មិនអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ឬលក់ផ្ទះល្វែង

ពង្រីកការស្វែងរករបស់យើងនៅក្នុងស្រុក Son Tra យើងក៏បានរកឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់លក់នៅផ្លូវលំ Le Huu Trac (សង្កាត់ An Hai Dong) ដែលមានផ្ទៃដី ^32m2 តម្លៃលក់ 760 លានដុង។ នៅពេលទាក់ទងទៅអ្នកលក់ បុគ្គលនេះគ្រាន់តែបង្ហាញគម្របខាងមុខនៃកិច្ចសន្យាលក់អាផាតមិនដែលមានឈ្មោះ "អាគារផ្ទះល្វែងរួមបញ្ចូលគ្នានៅផ្លូវ Le Huu Trac" ហើយនិយាយថាអ្នកវិនិយោគមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ អ្នកទិញចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងទទួលបានកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិនដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកវិនិយោគ ហើយត្រូវបានកាន់កាប់រួមគ្នារយៈពេលវែងជាមួយអ្នកវិនិយោគ។ អ្នកទិញអាចលក់ ផ្ទេរបានដោយសេរី...

នៅពេលដែលយើងដឹងបន្ថែមអំពីអគារអាផាតមិននេះ យើងមានការភ្ញាក់ផ្អើលដែលដឹងថាអគារនេះមានទីតាំងនៅ K38/25 Le Huu Trac Street ដែលជាគម្រោងដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Son Tra បានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ 1269/UBND-QLDTh ចុះថ្ងៃទី 26 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ដោយបញ្ជាក់ថាការទិញលក់អាផាតមិននៅទីនេះមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ជាក់ស្តែង គម្រោងនៅ K38/25 Le Huu Trac Street បានទទួលការអនុញ្ញាតសាងសង់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Son Tra ជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានឯកជន។

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងអចលនវត្ថុ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម ឬទិញលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះឡើយ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ទីភ្នាក់ងារជំនាញ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃវួដ An Hai Dong បានកំណត់ថា ក្នុងចំណោមបន្ទប់ចំនួន ៣៥ ក្នុងគម្រោងដែលមានបន្ទប់នីមួយៗមានផ្ទៃដីពី ^{២៥-៣៥ ម២} មាន ៣១ បន្ទប់ត្រូវបានលក់។ ជាមួយគ្នានេះ ក្នុងពេលចុះពិនិត្យជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគក៏បានសាងសង់បន្ទប់ដោយខុសច្បាប់នៅលើដំបូលផ្ទះ ខណៈដែលយោងតាមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ គឺជាជណ្តើរ។

ក្រៅពីគម្រោងនៅ K38/25 Le Huu Trac គណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់ An Hai Dong បានសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ និងអង្គភាពជំនាញនៃស្រុក Son Tra ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភលើសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់នៅគម្រោង K38/50 Le Huu Trac, 91 Thu Khoa Huan, K905/7 Ngo Quyen និង 181 Nguyen Van Thoai។ វួដបានរៀបចំការពិនិត្យឡើងវិញនូវការទទួលខុសត្រូវរួមរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនវួដ និងបុគ្គលពាក់ព័ន្ធចំពោះការរំលោភលើវិស័យសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Son Tra លោក Hoang Cong Thanh មានប្រសាសន៍ថា៖ “ថ្មីៗនេះ ស្រុក និងសង្កាត់បានចុះពិនិត្យ និងរកឃើញស្លាកសញ្ញាសំណង់ខុសច្បាប់ក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួនសម្រាប់ជួល ដូច្នេះពួកគេបានស្នើសុំដោះស្រាយសំណង់ខុសច្បាប់ជាបន្ទាន់ ហើយប្រគល់ប្រាក់ជូនអ្នកទិញផ្ទះល្វែងវិញ ប្រសិនបើគេបានលក់។ អាផាតមិនទាំងនេះមិនមានសិទ្ធិទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រគល់ប្រាក់វិញ។ ហានិភ័យអ្នកវិនិយោគនឹងចូលគុកបញ្ហានេះទើបតែលេចឡើង ដូច្នេះវាត្រូវតែដោះស្រាយយ៉ាងដាច់ខាត»។

ពិន័យជាប្រាក់ចំនួន 275 លានដុងសម្រាប់ការលក់អាផាតមិនប្រឆាំងនឹងបទប្បញ្ញត្តិ
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Son Tra បានឲ្យដឹងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងទើបតែដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលលោក TNM (Van Chuong Ward, Dong Da, Hanoi ) ចំពោះអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដោយមិនធានាគ្រប់លក្ខខណ្ឌតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ជាក់ស្តែង លោក TNM បានសាងសង់ផ្ទះបុគ្គលនៅ K38/25 Le Huu Trac Street (An Hai Dong Ward ស្រុក Son Tra) និងបានលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងខាងលើ ដែលផ្ទុយនឹងច្បាប់។ ស្ថានទម្ងន់ទោសគឺជាការបំពានផ្នែករដ្ឋបាលដែលពាក់ព័ន្ធនឹងបរិមាណដ៏ធំ និងតម្លៃដ៏ធំនៃទំនិញ។ លោក TNM ត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ចំនួន 275 លានដុងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ហើយបានផ្អាកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់គាត់រយៈពេល 6 ខែ។

ណាមត្រាន

ប្រភព