ធនាគារផ្តល់ភ្លើងខៀវសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ។

TPO - ក្នុងចំណោមអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់លើប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ និងដំណាក់កាលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរដើមទុនរបស់ពួកគេទៅរកអតិថិជនដែលទិញផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើវិនិយោគិនដែលមានការសង្ស័យ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដូចកាលពីអតីតកាល។

កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

ថ្មីៗនេះ ធនាគារមួយចំនួនបាននិងកំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះ ពង្រីកលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី និងបង្កើនរយៈពេលអនុគ្រោះ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកទិញ។

ធនាគារ PVcomBank កំពុងផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមពី 5.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 35 ឆ្នាំ។ ធនាគារ MB កំពុងផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជនលំដាប់ខ្ពស់ជាមួយនឹងដែនកំណត់រហូតដល់ 200 ពាន់លានដុង និងអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមពី 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោង Vinhomes ធនាគារ MB កំពុងអនុវត្តកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេលកំណត់ ១៨-២៤ ខែ និង ១០.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ៣០ ខែ ខណៈពេលដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានរយៈពេលអនុគ្រោះរហូតដល់ ២៤ ខែសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម។

ធនាគារជាច្រើនកំពុងកំណត់គោលដៅកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកដែលរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ (រូបថត៖ Loc Lien)។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារ BVBank កំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទានដែលមានតម្លៃ ៤.៨០០ ពាន់លានដុង។ ធនាគារ KienlongBank និង ធនាគារ HDBank ក៏កំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីរៀងៗខ្លួនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី ៩,១% ដល់ ១០,៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើរយៈពេលកំណត់ និងក្រុមអតិថិជន។

កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដែលផ្តល់ជូនដោយធនាគារក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្នមិនមែនជាអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនោះទេ។ ពីមុន អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះមានត្រឹមតែប្រហែល 5-7% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែរយៈពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំគឺត្រឹមតែ 3-6 ខែប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្វើពិពិធកម្មបច្ចុប្បន្ននៃរយៈពេលអនុគ្រោះ ការពង្រីកលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី និងការបន្ធូរបន្ថយការទទួលបានដើមទុនដោយធនាគារត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាដំណោះស្រាយដើម្បីជួយអ្នកទិញផ្ទះកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុដំបូង។

តំណាងធនាគារមួយរូបបានបញ្ជាក់ថា កំណើនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ អ្នកខ្ចីប្រាក់ភាគច្រើនឥឡូវនេះគឺជាអ្នកដែលទិញសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ឬការប្រមូលទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង ជាជាងការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លីដូចនៅក្នុងវដ្តមុនៗ។

ឥណទានមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសមរម្យកើនឡើង។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានថ្លែងថា ដោយសារតែឥណទានធនាគារកំពុងផ្តោតលើតម្រូវការសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចូលដល់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពជាងមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យដើមទុនត្រូវបានប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដើម្បីបង្កើតផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ដូច្នោះហើយ លោក Luc បានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហាកកស្ទះ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅដែលមានតម្លាភាព មានសុខភាពល្អ និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន។

យោងតាមលោក Luc ជាដំបូង និងសំខាន់បំផុត ចាំបាច់ត្រូវបន្តកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ដោយផ្តោតលើការធ្វើវិសោធនកម្ម និងការធ្វើសមកាលកម្មបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ និងមូលនិធិវិនិយោគយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីបង្កើតធនធានហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Luc បញ្ហាចម្បងមួយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ដែលលើសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ ដូច្នេះ រួមជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងឥណទានសមហេតុផល ដំណោះស្រាយដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុនដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺត្រូវការជាចាំបាច់។ លោកព្យាករណ៍ថា កំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2026 អាចឈានដល់ប្រហែល 15% ប្រសិនបើទីផ្សារបន្តងើបឡើងវិញជាលំដាប់។

ជាពិសេស អ្នកជំនាញរូបនេះបានស្នើឱ្យផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍគម្រោងអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 70-100 ម៉ែត្រការ៉េ និងតម្លៃចាប់ពី 3 ទៅ 7 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត អាស្រ័យលើតំបន់។ ផ្នែកនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាសមស្របសម្រាប់មនុស្សដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 20-40 លានដុងក្នុងមួយខែ ដែលបច្ចុប្បន្នមានចំនួនប្រជាជនភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Luc រឿងសំខាន់បំផុតដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋាននេះគឺការលុបបំបាត់ការកកស្ទះផ្នែកច្បាប់សម្រាប់អាជីវកម្ម។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការអនុវត្តគម្រោងនៅតែអូសបន្លាយពេលដោយសារតែនីតិវិធីត្រួតស៊ីគ្នាជាច្រើន ដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មខាតបង់ពេលវេលា និងថវិកាកាន់តែច្រើន ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផលកើនឡើង។

លោក Luc បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន ដំបូងយើងត្រូវកែលម្អដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ ធ្វើឱ្យនីតិវិធីរដ្ឋបាលមានភាពសាមញ្ញ និងកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង»។

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo