ធនាគារនានាកំពុងរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំប្រចាំឆ្នាំនេះ ថ្នាក់ដឹកនាំនៃធនាគារជាច្រើនដូចជា Techcombank, VPBank, SHB, ACB ជាដើម បានបញ្ជាក់ថា ពួកគេនឹងកាត់បន្ថយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលល្អ មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែង។

Báo Tuổi Trẻ•25/04/2026

Ngân hàng đồng loạt siết cho vay bất động sản - Ảnh 1. — លោក Ho Hung Anh ប្រធាន ធនាគារ Techcombank បានមានប្រសាសន៍ថា ឆ្នាំនេះពួកគេនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់តែគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះ - រូបថត៖ CTV

ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នពេលខ្ចីប្រាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

ថ្លែងទៅកាន់ភាគទុនិកនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំ ២០២៦ របស់ Techcombank ដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី ២៥ ខែមេសា លោក Jens Lottner នាយកប្រតិបត្តិរបស់ Techcombank បានថ្លែងថា អចលនទ្រព្យធ្លាប់មានចំណែកខ្ពស់នៃផលប័ត្រប្រាក់កម្ចីរបស់អតិថិជនរបស់ធនាគារ។

មានពេលមួយ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យមានចំនួនរហូតដល់ ៤០% នៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់សង ប៉ុន្តែចំនួននេះបានថយចុះបន្តិចម្តងៗ។

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 របស់ Techcombank ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សងសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនាបានឈានដល់ជិត 199 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 26.44% នៃប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សងសរុប ដែលជាការថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹង 28.6% នៅចុងឆ្នាំ 2025។

លោក Lottner បានអះអាងថា ការកាត់បន្ថយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យមិនមានន័យថាវិស័យនេះមិនសូវមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ ធនាគារនានាមើលឃើញសក្តានុពលកំណើនកាន់តែច្រើននៅក្នុងវិស័យផ្សេងទៀតដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។

«យើងប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ធនាគារ Techcombank ត្រូវតែប្រាកដថាអ្នកណាជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងសមត្ថភាពរបស់អតិថិជនក្នុងការសងបំណុល»។

«លើសពីនេះ ធនាគារ Techcombank នឹងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន លុះត្រាតែមូលនិធិត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយមានតម្លាភាព» នេះបើតាមការចែករំលែករបស់នាយកប្រតិបត្តិនៃធនាគារ Techcombank។

លើសពីនេះ លោក ហូ ហ៊ុងអាញ ប្រធានក្រុមហ៊ុន Techcombank ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេល ៥-១០ ឆ្នាំខាងមុខ អចលនទ្រព្យនឹងនៅតែជាវិស័យមួយដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាសម្រេចចិត្តគឺការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។

ទាក់ទងនឹង Techcombank លោក Ho Hung Anh បានបញ្ជាក់ថា ពួកគេជ្រើសរើសតែគម្រោងដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលល្អ និងមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យមិនដំណើរការរបស់ Techcombank តែងតែទាបជាង 1%។

Ngân hàng đồng loạt siết cho vay bất động sản - Ảnh 2. — ធនាគារជាច្រើនបានបញ្ជាក់ថា នៅឆ្នាំនេះពួកគេនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលជាផ្នែកមួយដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ - រូបថត៖ ក្វាងឌិញ

ផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងក្នុងផ្នែកលំនៅឋានពិតប្រាកដ។

នៅ ធនាគារ VPBank លោក Nguyen Duc Vinh អគ្គនាយកធនាគារ VPBank បានវាយតម្លៃថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាវិស័យសំខាន់មួយនៃសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុន្តែមិនគួរអភិវឌ្ឍលឿនពេកនោះទេ។

ធនាគារ VPBank បច្ចុប្បន្នគឺជាធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើន ក៏ដូចជាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការតំរង់ទិសឥណទានរបស់ធនាគារផ្តោតលើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ផ្ទុយទៅវិញ ធនាគារនានាកំពុងកំណត់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេលើអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ហើយមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេសជាមួយនឹងគម្រោងរមណីយដ្ឋាន។

លោក វិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «មេរៀនមួយចំនួនពីអតីតកាលបានបង្រៀនយើងឱ្យជៀសវាងការវិនិយោគលើគម្រោងដែលគ្មានប្រសិទ្ធភាព ឬស្របតាមច្បាប់ ពីព្រោះដើមទុនត្រូវបានចងភ្ជាប់ ហើយដំណើរការស្តារឡើងវិញមានល្បឿនយឺត»។

នៅSHB លោក Do Quang Hien ប្រធានធនាគារជឿជាក់ថា ការរឹតបន្តឹង ឬបន្ធូរបន្ថយឥណទានអចលនទ្រព្យត្រូវតែត្រូវបានមើលដោយមានគោលបំណងដោយផ្អែកលើផលប៉ះពាល់របស់វាទៅលើសេដ្ឋកិច្ច។ នេះគឺដោយសារតែវិស័យនេះមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើឧស្សាហកម្មរាប់សិបផ្សេងទៀត។

យោងតាមលោក Hien ធនាគារ SHB នៅតែរក្សាសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្រើន ប៉ុន្តែតែងតែធានាសូចនាករសុវត្ថិភាពស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ធនាគារផ្តោតលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាតិ គម្រោងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ និងគម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនវ័យក្មេង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅ ACB លោក Tran Hung Huy ប្រធានធនាគារបានបង្ហាញថា សមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យរបស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានចំនួនតិចជាង 5% នៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់ខ្លួន។

យោងតាមលោក Huy សមាមាត្រទាបនេះអនុញ្ញាតឱ្យ ACB មានភាពបត់បែនជាងមុនក្នុងការជ្រើសរើសដៃគូ ជ្រើសរើសអាជីវកម្មដែលមានមូលដ្ឋានគ្រឹះហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ និងផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅ MB ធនាគារក៏រក្សាផលប័ត្រប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យក្រោម 12% ផងដែរ ដោយប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះ។

លេ ថាញ

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm