ធនាគាររដ្ឋ៖ កំណើនឥណទានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យលើសពីឆ្នាំ 2022

ANTD.VN - ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នើមបានកើនឡើងលើសពីអត្រាកំណើនពេញមួយឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីអតិថិជនឆ្នើម និងកម្ចីអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯង (ស្មើនឹង 65%) ដែលបង្ហាញថាមូលធនឥណទានកំពុងផ្តោតលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នៃទីផ្សារ។

ការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុគឺពិបាកជាងពេលណាទាំងអស់។

ព្រឹកនេះ (២២ សីហា) ធនាគាររដ្ឋបានបើកសិក្ខាសាលាស្តីពីការលើកកម្ពស់សមត្ថភាពនៃវិស័យធុរកិច្ចក្នុងការទទួលបាន និងស្រូបយកដើមទុន៖ ភាពលំបាក បញ្ហាប្រឈម និងការប្តេជ្ញាចិត្ត។

យោងតាមទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) Dao Minh Tu ការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុមិនដែលមានការលំបាកដូចពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ។ ខណៈពេលដែលប្រទេសផ្សេងទៀតកំពុងរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ យើងកំពុងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ បំណុលជាច្រើនដែលត្រូវបានពន្យារពេលដោយសារជំងឺរាតត្បាត Covid-19 មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយយើងបន្តពន្យារពេលបំណុលជាច្រើនទៀត។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ វិស័យធនាគារបានខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម។ ធនាគាររដ្ឋបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួនបួនដង និងមានឧបករណ៍សម្រាប់គាំទ្រសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជ។ ធនាគារពាណិជ្ជក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីយ៉ាងសកម្ម កាត់បន្ថយការចំណាយ និងផ្តល់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អាជីវកម្ម។

បើតាមលោកអភិបាលរងខេត្ត បើយើងមិនបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ឥណទានទេ វានឹងពិបាកក្នុងការរីកចម្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើយើង "ដកចេញ" លក្ខខណ្ឌសម្រាប់កំណើនឥណទាន បំណុលអាក្រក់នឹងកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យ "កំណកឈាម" នៃបំណុលអាក្រក់ដែលទើបតែត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្ដោះអាសន្នដើម្បីត្រឡប់មកវិញ។

លោក Tu បានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រសិនបើបំណុលអាក្រក់កើនឡើង យើងនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្តដ៏កាចសាហាវ ដែលបង្កើតឱ្យមានការកកស្ទះមូលធនសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច " ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកដឹកនាំធនាគាររដ្ឋជឿជាក់ថា ធនាគារកំពុងឈរនៅចន្លោះខ្សែពីរ ត្រូវតែធានាសុវត្ថិភាពបំណុលអាក្រក់ ខណៈពេលដែលត្រូវរីកចម្រើន ចែករំលែក អមដំណើរ និងគាំទ្រអាជីវកម្មដើម្បីជំនះរួមគ្នា។

ធនាគាររដ្ឋ៖ កំណើនឥណទានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យលើសពីឆ្នាំ 2022 រូបថត 1

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា

បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារបានខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនក្នុងការគាំទ្រអតិថិជន។ ប៉ុន្តែតាមការពិត ធនាគារមិនអាចបាត់បង់លុយបានទេ។ លោកអភិបាលរងបានមានប្រសាសន៍ថា “ធនាគារមានភាពខុសប្លែកគ្នាខ្លាំងពីអាជីវកម្ម គឺអាចចំណេញបានតិចតួច ឬចំណេញច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចបាត់បង់លុយបានទេ ព្រោះប្រសិនបើធនាគារបាត់បង់លុយ វានឹងនាំឱ្យដួលរលំ បង្កការលំបាកដល់ប្រព័ន្ធទាំងមូល។

ការលំបាកត្រូវបានដោះស្រាយដោយផ្នែក។

រាយការណ៍នៅក្នុងសិក្ខាសាលា លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ច (SBV) បាននិយាយថា ទោះបីជាឧស្សាហកម្មធនាគារបានអនុវត្តគោលនយោបាយឥណទាន និងដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីសុខដុមរមនាដល់គោលដៅជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែឥណទានសេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅតែកើនឡើងទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដែលឈានដល់ប្រហែល 12.47 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 4.520% ធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2019 ។

នេះបើតាមលោកស្រី Ha Thu Giang ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលំបាកជាទូទៅក្នុងសមត្ថភាពស្រូបយកមូលធនរបស់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងបរិបទកម្មវត្ថុដែលមានកត្តាជះឥទ្ធិពលជាច្រើន។

ជាដំបូង វាមានផលប៉ះពាល់នៃការថយចុះនៃការវិនិយោគ និងតម្រូវការផលិតកម្ម ដោយសារអាជីវកម្មមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 គួបផ្សំនឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដែលនាំឱ្យតម្រូវការឥណទានមានការថយចុះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមអតិថិជនមួយចំនួនមានតម្រូវការ ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចី។ លើសពីនេះទៀត បន្ទាប់ពីមានការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច កម្រិតហានិភ័យត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្មពិបាកបង្ហាញប្រសិទ្ធភាព ដែលនាំឱ្យស្ថាប័នឥណទានមានការលំបាកក្នុងការសម្រេចចិត្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដោយសារពួកគេមិនអាចបន្ថយស្តង់ដារឥណទានដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ។

ជាពិសេសការធ្លាក់ចុះនៃសមត្ថភាពស្រូបយកឥណទានរបស់ក្រុមអចលនទ្រព្យក៏ជាមូលហេតុចម្បងសម្រាប់កំណើនឥណទានយឺតផងដែរ។

យោងតាមធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យឆ្នើមក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង (17.41%) លើសពីអត្រាកំណើនពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2022 (10.73%) ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីអតិថិជនឆ្នើម និងកម្ចីអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងដែលមានចំនួន 65% នៃឥណទានអចលនទ្រព្យដែលនៅសល់ ថយចុះចំនួន 1.12% កាលពីឆ្នាំមុន និន្នាការកើនឡើង 3 ឆ្នាំដំបូង (ឆ្នាំដំបូង។ ៣១.០១% នៅចុងឆ្នាំ ២០២២)។

"នេះបង្ហាញថាមូលធនឥណទានកំពុងផ្តោតលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នៃទីផ្សារ ខណៈពេលដែលតម្រូវការឥណទានសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងគោលបំណងប្រើប្រាស់ខ្លួនឯងនៅក្នុងទីផ្សារកំពុងថយចុះ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ខាងលើបង្ហាញថាដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលកន្លងមកក៏ចាប់ផ្តើមមានប្រសិទ្ធភាពផងដែរ ការលំបាកផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងក្នុងការទទួលបានឥណទាន"។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តំណាងធនាគាររដ្ឋបាននិយាយថា ក្នុងបរិបទនៃការលំបាកទូទៅ តម្រូវការទិញផ្ទះមិនមែនជាអាទិភាពសម្រាប់អតិថិជននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ។ រចនាសម្ព័នផលិតផលគឺមិនសមហេតុផល មានផលិតផលច្រើនហួសប្រមាណ ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងកង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្ស។ គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចបំពេញលក្ខខណ្ឌឥណទាន ដែលនាំឱ្យមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន។

លើសពីនេះ តំណាងធនាគាររដ្ឋក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន (ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 គឺ 1.53% ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 គឺ 2.47%) ។

លោកស្រី Ha Thu Giang បាននិយាយថា ក្នុងប៉ុន្មានខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ 2023 ធនាគាររដ្ឋនឹងបន្តគ្រប់គ្រងឥណទានស្របតាមគោលដៅ និងទិសដៅដែលបានកំណត់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បានដាក់ពង្រាយដំណោះស្រាយដើម្បីបំបាត់ការលំបាក បង្កើនលទ្ធភាពទទួលបាន និងការស្រូបយកមូលធនឥណទានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនៃការស្តារ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច...

ប្រភពតំណ