ប្រយ័ត្ន​កើត​ជំងឺ​ដី​ហុយ​ដោយសារ​ព័ត៌មាន​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​តាម​ខេត្ត​ក្រុង។

ANTD.VN - ចាប់តាំងពីព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងក្រុងនានាកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអាជ្ញាធរមក «ភាពចលាចលដីធ្លី» បានកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ តម្លៃដីធ្លីបានឡើងខ្ពស់យ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភក្នុងចំណោមមនុស្សជាច្រើន។

ពួកគេទាំងអស់កំពុងដំឡើងថ្លៃ។

តម្លៃដីធ្លីនៅតាមតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដូចជាខេត្តបាក់និញ ហ័រប៊ិញ និង ហាណាំ កំពុងប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។ នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយខ្លួនឯង ដីធ្លីនៅតាមស្រុកជាយក្រុងកំពុងត្រូវបានបំប៉ោងដោយឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កើតជា "ចំណុចក្តៅនៃអចលនទ្រព្យ" ទោះបីជាការដេញថ្លៃដីធ្លីថ្មីៗដែលរៀបចំដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះ និងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃក៏ដោយ។ តំបន់ជាច្រើនបានចេញការព្រមានម្តងហើយម្តងទៀត និងថែមទាំងបានស្នើសុំការស៊ើបអង្កេតរបស់ប៉ូលីស និងវិធានការកែតម្រូវ ប្រសិនបើការរំលោភបំពានទាក់ទងនឹងការរៀបចំតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានរកឃើញ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យកំពុងមមាញឹកធ្វើការនៅគម្រោងមួយក្នុងស្រុកដានភឿង ទីក្រុងហាណូយ។

លោក វូ កុង ខៅ ដែលរស់នៅក្នុងឃុំ ដុងថាប ស្រុកដានភឿង (ហាណូយ) បានបញ្ជាក់ថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០២៥ សកម្មភាពនៃការណែនាំ និងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅក្នុងស្រុកដានភឿង កាន់តែសកម្មឡើងៗ ជាពិសេសចាប់តាំងពីការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើន។ លោក ខៅ បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងស្រុកដានភឿង កំពុងត្រូវបានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដំឡើងថ្លៃជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដែលធ្វើឲ្យយើងមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង។ នៅតំបន់ខ្លះ តម្លៃថែមទាំងឡើងដល់កម្រិតមិនអាចនឹកស្មានដល់ដល់ទៅ ៣០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ យើងសង្ឃឹមយ៉ាងមុតមាំថា អាជ្ញាធរនឹងស៊ើបអង្កេត និងដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម និងដំឡើងថ្លៃ ដែលបង្កឲ្យមានអស្ថិរភាពក្នុងចំណោមប្រជាជន”។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាច្រើនដូចជា ទីក្រុងហ៊ុងអៀន ស្រុកវ៉ាន់យ៉ាង (ហ៊ុងអៀន) ទីក្រុងវៀតទ្រី ទីក្រុងនិញប៊ិញ និងទីក្រុងបាក់យ៉ាង... បានចាប់ផ្តើមកើនឡើងពី ៥-១៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ម្ចាស់ដីជាច្រើនថែមទាំងផ្សព្វផ្សាយតម្លៃខ្ពស់ជាង ២០% ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា។ លោក ត្រឹន ឌិញទួន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដុងដូ (ហ៊ុងអៀន) បាននិយាយថា តម្លៃដីធ្លីនៅទីនេះបានកើនឡើងច្រើនដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ តម្លៃដីធ្លីមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំង ដោយតម្លៃកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅតំបន់ដែលមានចំណុចក្តៅ ទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនមានអ្វីពិសេសក៏ដោយ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅក្នុងទីក្រុង Viet Tri (ខេត្ត Phu Tho) តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើង 20-30% ហើយនៅតំបន់ខ្លះថែមទាំងឡើងដល់ 50% ទៀតផង។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីក្នុងសង្កាត់ Thanh Mieu គឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ មុនបុណ្យចូលឆ្នាំចិនឆ្នាំ 2025 តម្លៃទូទៅមានចាប់ពី 25-30 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃទាបបំផុតដែលផ្តល់ជូនគឺ 36 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (កើនឡើង 20%)។

តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង បន្ទាប់ពីមានដំណឹងនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត និងក្រុង។

ការព្រមានអំពី "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"

យោងតាមវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកខេត្តបាក់យ៉ាង ថ្មីៗនេះនៅតំបន់មួយចំនួននៃខេត្ត មានបាតុភូតនៃ "គ្រុនក្តៅ" អចលនទ្រព្យ "និម្មិត" ដែលមនុស្សជាច្រើនតែងតែប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីសាកសួរ ផ្តល់ព័ត៌មាន និងធ្វើប្រតិបត្តិការទិញលក់ផ្ទះ និងដីធ្លីក្នុងរយៈពេលខ្លី។

អ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនកំពុងកេងប្រវ័ញ្ចព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការបែងចែក និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម និងបំប៉ោងតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយចេតនាលើសពីតម្លៃទីផ្សារពិតរបស់ពួកគេ ដោយទាក់ទាញមនុស្សឱ្យចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមចំណែកដើមទុន និងទិញខុសច្បាប់។ មានសូម្បីតែឧទាហរណ៍នៃប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ដែលបានរៀបចំឡើងជាមួយនឹងភាពខុសគ្នានៃតម្លៃខ្ពស់ ដើម្បីបញ្ឆោតអ្នកទិញ ដែលបង្កើតការបំភាន់នៃប្រាក់ចំណេញរហ័ស និងងាយស្រួល។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការរៃអង្គាសដើមទុនដោយខុសច្បាប់ និងប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗដើម្បីលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យមុនពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌចាំបាច់... សកម្មភាពទាំងនេះរំខាន និងបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កហានិភ័យជាច្រើនដល់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដែលអាចនាំឱ្យមានជម្លោះ និងបណ្តឹង និងបង្កឱ្យមានអស្ថិរភាពក្នុងសន្តិសុខក្នុងស្រុក និងសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពនេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបាក់យ៉ាង បានស្នើសុំឱ្យមន្ទីរសំណង់បង្កើតខ្សែទូរស័ព្ទទាន់ហេតុការណ៍ជាបន្ទាន់ ដើម្បីទទួលពាក្យបណ្តឹង និងបើកយុទ្ធនាការត្រួតពិនិត្យ និងអនុវត្តច្បាប់យ៉ាងខ្លាំងក្លាប្រឆាំងនឹងការរំលោភបំពានក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មន្ទីរសំណង់ខេត្តបាក់យ៉ាងត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យទាន់ពេលវេលា និងដោះស្រាយការរំលោភបំពានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើមានសញ្ញានៃការរំលោភបំពានផ្លូវច្បាប់ ករណីនេះត្រូវតែផ្ទេរទៅឱ្យប៉ូលីសជាបន្ទាន់ ដើម្បីស៊ើបអង្កេតតាមការកំណត់។ លើសពីនេះ មន្ទីរហិរញ្ញវត្ថុ ដោយសហការជាមួយមន្ទីរសំណង់ និងការិយាល័យពន្ធដារតំបន់ទី VI នឹងពិនិត្យ និងពិនិត្យព័ត៌មានឡើងវិញ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុលោមតាមច្បាប់រដ្ឋ ស្តីពីការចុះបញ្ជីអាជីវកម្មនៅខេត្តបាក់យ៉ាង សម្រាប់វិនិយោគិន និងកន្លែងជួញដូរអចលនទ្រព្យ ព្រមទាំងដោះស្រាយការរំលោភបំពានយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងទាន់ពេលវេលាស្របតាមច្បាប់។

មិនត្រឹមតែខេត្តបាក់យ៉ាងទេ ថែមទាំងខេត្ត និងទីក្រុងជាច្រើនទៀតបានចេញការព្រមានម្តងហើយម្តងទៀតអំពីហានិភ័យនៃពពុះដីដែលកេងចំណេញ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មី។ ថ្មីៗនេះ ប៉ូលីសនៅខេត្តថៃប៊ិញក៏បានណែនាំអ្នកវិនិយោគឱ្យរក្សាភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងកុំជឿពាក្យចចាមអារ៉ាម។ ប្រសិនបើពួកគេរកឃើញសកម្មភាពក្លែងបន្លំ ឬការរៀបចំទីផ្សារណាមួយ ពួកគេគួរតែរាយការណ៍ទៅស្ថានីយ៍ប៉ូលីសដែលនៅជិតបំផុតឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ មន្ទីរសំណង់ខេត្តភូថូ បានព្រមានអំពីហានិភ័យនៃការផ្ទុះពពុះដីកេងចំណេញនៅក្នុងតំបន់នេះ។ មន្ទីរបានបញ្ជាក់ថា បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅផ្សារហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិត។ តម្លៃដីដែលឡើងថ្លៃគ្រាន់តែជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយដែលឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីប្រើប្រាស់ដើម្បីរៀបចំតម្លៃប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកដែលចង់ទិញដីគួរតែស្រាវជ្រាវព័ត៌មានដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់របស់ពួកគេ។

ខេត្តនិញប៊ិញ និងទៀវៀនក្វាង ក៏បានចេញការព្រមានអំពីការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីធ្លីដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនិញប៊ិញ បានណែនាំដល់ប៉ូលីសខេត្តឱ្យស៊ើបអង្កេតប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងហ័រលូ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានខេត្តទៀវៀនក្វាង ក៏បានណែនាំកុំឱ្យប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានកំណត់គោលដៅដោយ "ឈ្មួញកណ្តាល" ព្រោះវាគ្រាន់តែរំខានដល់ទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

ហានិភ័យជាច្រើន

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ពីរបីសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការប្រកាសពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុង តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនត្រូវបានជំរុញឱ្យកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរួមបញ្ចូលគ្នា។ VARS បាននិយាយថា "គ្រុនក្តៅ" ដីធ្លីក្នុងស្រុកនេះមិនមែនជារឿងថ្មីទេ។ ប្រវត្តិទីផ្សារបង្ហាញថា នៅពេលណាដែលមានព័ត៌មានអំពីផែនការថ្មីលេចឡើង តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ពាក់ព័ន្ធជាធម្មតាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពីផ្នត់គំនិត "FOMO" (ការភ័យខ្លាចនៃការត្រូវបានទុកចោល) របស់វិនិយោគិន។ នេះនាំឱ្យពួកគេមានភាពបន្ទាន់ និងប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញដីធ្លីរបស់ពួកគេ ដោយជឿថាការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះនឹងនាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមជាមិនខាន ហើយជាលទ្ធផល ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានជំរុញ និងពង្រីកបន្ថែមទៀតដោយការព្យាករណ៍ថា ការកែតម្រូវតារាងតម្លៃដីធ្លីនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះនៅក្នុងតំបន់នានានឹងជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងដោយប្រយោល។

តាមពិតទៅ ការកើនឡើងតម្លៃភាគច្រើនទាំងនេះគឺជាលក្ខណៈស្មានទុកជាមុន។ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរផ្នែករដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តរួមបញ្ចូលគ្នាក៏ដោយ ក៏វាមិនត្រូវបានធានាថាទាំងនេះនឹងនាំឱ្យមានកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងតំបន់នោះទេ យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ជាពិសេសដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់បច្ចុប្បន្នទាក់ទងទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ VARS ក៏ព្រមានផងដែរថា ការសម្រេចចិត្តយ៉ាងប្រញាប់ប្រញាល់ដែលធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើព័ត៌មាននៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត និងក្រុងដោយគ្មានការស្រាវជ្រាវ និងការវាយតម្លៃយ៉ាងហ្មត់ចត់នឹងធ្វើឱ្យវិនិយោគិនប្រឈមនឹងហានិភ័យសំខាន់ៗ។ ជាលទ្ធផល វិនិយោគិនជាច្រើនមានដើមទុនជាប់គាំង និងខ្វះសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទប់ទល់នឹងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd