ការទប់ស្កាត់ហានិភ័យពីប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ ដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះ រួមជាមួយនឹងគោលដៅនៃការសម្រេចបានកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ១០% ឬច្រើនជាងនេះ រដ្ឋសភាក៏បានស្នើសុំឱ្យលំហូរឥណទានត្រូវបានដឹកនាំឆ្ពោះទៅរកវិស័យផលិតកម្ម និងធុរកិច្ច វិស័យអាទិភាព និងកត្តាជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

រដ្ឋសភា ក៏បានអំពាវនាវឱ្យមានការគ្រប់គ្រងឥណទាននៅក្នុងវិស័យដែលមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារភាគហ៊ុន ជាដើម។

នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេដែលតម្រូវការក្នុងការដឹកនាំលំហូរមូលធនទៅក្នុងវិស័យអាទិភាព ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទាន និងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា។ នៅក្នុងបរិបទដែលឥណទានកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធដើម្បីសម្រេចបានកំណើនពីរខ្ទង់ តម្រូវការនេះកាន់តែបន្ទាន់។

រួមជាមួយនឹងគោលដៅកំណើនឥណទានសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ នេះមានន័យថា ប្រហែល ៣,៥-៤ ពាន់ពាន់លានដុងទំនងជានឹងត្រូវបានចាក់ចូលទៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហានិភ័យចំពោះសេដ្ឋកិច្ចនឹងមានសារៈសំខាន់ប្រសិនបើលំហូរមូលធននេះខុសទិសដៅ។

មេរៀនពីប្រទេសចិនបង្ហាញថា នៅពេលដែលសមាមាត្រនៃឥណទានអចលនទ្រព្យទៅនឹងប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់សងឈានដល់ 50% ហានិភ័យនៃការខកខានសងបំណុលគឺមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។ នៅប្រទេសវៀតណាម ស្ថិតិផ្លូវការដែលចេញផ្សាយដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាមមានលើសពី 20% ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញជឿថា ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់ដែលមិនទាន់សងត្រូវបានរាប់បញ្ចូលយ៉ាងពេញលេញ តួលេខជាក់ស្តែងគឺលើសពី 30%។

នៅពេលដែលឥណទានបន្តពង្រីកនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ខណៈពេលដែលខ្វះយន្តការមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងឥណទានដែលមានហានិភ័យ និងដើមទុនបន្តហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ សមាមាត្រនេះនឹងកើនឡើងដល់ ៤០% ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ នៅពេលនោះ ការគ្រប់គ្រងការរីករាលដាលនៃហានិភ័យនឹងកាន់តែពិបាក។

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 3/2025 របស់ធនាគារជាច្រើន ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួនប្រហែលមួយភាគបីនៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់សង។ ប្រសិនបើរួមបញ្ចូលប្រាក់កម្ចីប្រើប្រាស់ សមាមាត្រនេះកាន់តែខ្ពស់ជាងនេះទៅទៀត។

ទោះបីជា រដ្ឋាភិបាល មានគោលបំណងបង្វែរដើមទុនទៅក្នុងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មក៏ដោយ វាច្បាស់ណាស់ថា ដើមទុនមួយចំនួនធំកំពុងហូរចូលទៅក្នុងការរំពឹងទុក ជាពិសេសការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យ។

ការពិតដែលថាឥណទានអចលនទ្រព្យកំពុង "ចរាចរ" រវាងធនាគារ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍—ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ បន្ទាប់មកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដូចគ្នា ហើយបន្ទាប់មកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗ—ក៏មានហានិភ័យគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ហានិភ័យនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងផ្ទេរទៅប្រព័ន្ធធនាគារដោយធម្មជាតិ។

ដូច្នេះ បើគ្មានយន្តការមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធនទាំងនេះទេ ហានិភ័យទាំងនេះនឹងលេចចេញជារូបរាងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដោយសារសមាមាត្រនៃឥណទានអចលនទ្រព្យទៅនឹងផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) កាន់តែធំ។ ទំនាក់ទំនងនេះក៏រារាំងតម្លៃផ្ទះពីការធ្លាក់ចុះផងដែរ ទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងពីរដ្ឋាភិបាលទាំងអស់ក៏ដោយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រសួងសំណង់កំពុងដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនដល់រដ្ឋាភិបាល ដូចជាការកសាង និងគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការកសាង និងដំណើរការមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការស្រាវជ្រាវ និងស្នើយន្តការ និងគោលនយោបាយសាកល្បងសម្រាប់គំរូមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងដីធ្លី។ ការធ្វើឱ្យក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិមានភាពល្អឥតខ្ចោះ។ និងការអភិវឌ្ឍ និងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវសេចក្តីសម្រេចស្តីពីយន្តការសម្រាប់គ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ខណៈពេលដែលមានការឯកភាពគ្នាកម្រិតខ្ពស់លើយន្តការសម្រាប់គ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដំណោះស្រាយសម្រាប់គ្រប់គ្រងឥណទានអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពចម្រូងចម្រាស។ មនុស្សជាច្រើនអះអាងថា ការគ្រប់គ្រងឥណទានអចលនទ្រព្យគឺចាំបាច់ ប៉ុន្តែវាត្រូវតែជៀសវាងការជ្រៀតជ្រែកហួសហេតុពេកនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ធនាគារ ខណៈពេលដែលធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងការគាំទ្រកំណើន។ រឿងសំខាន់បំផុតក្នុងការបង្វែរឥណទានចេញពីអចលនទ្រព្យនៅតែជាការលើកកម្ពស់បរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម ការពង្រីកទីផ្សារ ការជំរុញតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ និងដោយហេតុនេះលើកទឹកចិត្តដល់លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងវិស័យផលិតកម្ម។

ជាពិសេសសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ ដំណោះស្រាយភ្លាមៗដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរឥណទាននេះគឺការពង្រីកបណ្តាញរៃអង្គាសមូលធនផ្សេងទៀតសម្រាប់អាជីវកម្ម ជាពិសេសតាមរយៈមូលបត្របំណុល មូលបត្រ និងរូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូ។ លើសពីនេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាពក្នុងប្រតិបត្តិការ និងបង្កើតប្រព័ន្ធគោលនយោបាយដ៏ទូលំទូលាយទាក់ទងនឹងដីធ្លី ការវិនិយោគ ការធ្វើផែនការ ឥណទាន និងពន្ធដារត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាព។

ការអនុវត្តដំណោះស្រាយទាំងនេះតាមរបៀបសម្របសម្រួលនឹងមិនត្រឹមតែធានាថាលំហូរឥណទានត្រូវបានដឹកនាំទៅក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងការពារហានិភ័យពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីការផ្ទេរទៅវិស័យធនាគារផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/ngan-rui-ro-tu-tin-dung-bat-dong-san-d435555.html