កាត់បន្ថយឥណទានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

ការកើនឡើង​នៃអត្រាការប្រាក់​លើ​ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ​នាពេលថ្មីៗនេះ មិនមែនជារឿងចម្លែកនោះទេ។

នេះ​គឺជា​ផលវិបាក​នៃ​រយៈពេល​នៅ​ចុងឆ្នាំ​មុន – នៅពេលដែល​ឥណទាន​អចលនទ្រព្យ​បាន​កើនឡើង​ជាង 20% នៅក្នុង​ត្រីមាស​ទី 3/2025 ហើយ​ត្រូវបាន​ព្រមាន​ម្តងហើយម្តងទៀត។ អត្រា​ការប្រាក់​សម្រាប់​ផ្នែក​នេះ​ត្រូវបាន​ព្យាករ​ថា​នឹង​នៅតែ​ខ្ពស់ ដោយ​កំណត់​នៅ​ប្រហែល 10% - 12% នៅ​ឆ្នាំនេះ មុនពេល​អាច​នឹង​វិល​ត្រឡប់​មក​ប្រហែល 10% នៅ​ពាក់កណ្តាល​ឆ្នាំ 2027។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើង 50% នៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024 គឺជាបញ្ហាសំខាន់មួយទាក់ទងនឹងលំហូរឥណទាន និងផលប៉ះពាល់របស់វាទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល ចាប់ពីអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ រហូតដល់អាជីវកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោង។ ការកើនឡើងនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពេញមួយរយៈពេល 2026-2028 ដែលធ្វើឱ្យឱកាសវិនិយោគរយៈពេលខ្លីរួមតូចយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំឱ្យមានការបង្រួបបង្រួមទីផ្សារដ៏រឹងមាំ និងកាត់បន្ថយឱកាសសម្រាប់ការជួញដូររយៈពេលខ្លី។

ពីទស្សនៈម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរឥណទានចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យគឺជាដំណោះស្រាយមួយដែលអាជ្ញាធរបានអនុម័ត ហើយវាសមស្របដោយសារកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សថ្មីៗនេះនៅក្នុងវិស័យនេះ។ ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាល មានគោលបំណងសម្រាប់កំណើនពីរខ្ទង់នៅឆ្នាំ 2026 ដែលជំរុញដោយការនាំចេញ ការវិនិយោគសាធារណៈ និងការប្រើប្រាស់។ ឥណទានគួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់សកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ជាជាងការចាក់បញ្ចូលច្រើនពេកទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មក៏រងផលប៉ះពាល់ផងដែរ ប៉ុន្តែការប្រែប្រួលប្រហែល 10% ត្រូវបានចាត់ទុកថាសមរម្យ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចាក់បញ្ចូលប្រាក់ក្នុងពេលដំណាលគ្នាតាមរយៈឥណទានកើនឡើង និងទាមទារអត្រាការប្រាក់ទាបជាប់លាប់។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី អ្នកខ្ចីដែលទិញអចលនទ្រព្យត្រូវតែទទួលយកអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាអត្រាការប្រាក់នឹងថយចុះបន្តិចម្តងៗចាប់ពីត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2026។

នៅក្នុងសេចក្តីណែនាំចុងក្រោយបំផុតស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំឱ្យធនាគាររដ្ឋវៀតណាមពន្លឿនការចែកចាយកញ្ចប់ឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានអនុម័តក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ 338/QD-TTg និងផ្ញើទិន្នន័យចែកចាយជាប្រចាំទៅ ក្រសួងសំណង់ ជារៀងរាល់ខែសម្រាប់ការចងក្រង និងរាយការណ៍។ ដើម្បីពន្លឿនការចែកចាយសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ លោកក៏បានអំពាវនាវឱ្យមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើឥណទានអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈស្មានទុកជាមុន ដោយផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន អនុវត្តការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន និងមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងគ្រប់គ្រងអតិផរណា។ និងត្រួតពិនិត្យ និងដឹកនាំស្ថាប័នឥណទានឱ្យគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវឥណទានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ...

ក្នុងរយៈពេលវែង ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងចីរភាព ចាំបាច់ត្រូវត្រលប់ទៅរកលក្ខណៈជាមូលដ្ឋាននៃការវិនិយោគវិញ - អាជីវកម្មត្រូវការប្រភពទុនរយៈពេលវែងធំៗ ជាជាងពឹងផ្អែកជាចម្បងលើប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ នៅបរទេស ទុនរយៈពេលវែងច្រើនតែមកពីមូលនិធិវិនិយោគ មូលនិធិសោធននិវត្តន៍ មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) ជាដើម។

នៅប្រទេសវៀតណាម ការបង្កើតមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) ត្រូវបានពិភាក្សាតាំងពីឆ្នាំ ២០១២ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍមិនទាន់សមស្របនៅឡើយទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើន ទោះបីជាមានដើមទុនចុះបញ្ជីតិចតួចក៏ដោយ ក៏កំពុងអនុវត្តគម្រោងជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដែលបណ្តាលឱ្យមានការវិនិយោគចម្រុះពេក។ ​​ដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាននៅតែកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើឥណទានធនាគារ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រភពដើមទុនឡើងវិញ ការកំណត់ការវិនិយោគដែលរាយប៉ាយ និងការអភិវឌ្ឍបណ្តាញកៀរគរដើមទុនរយៈពេលវែងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm