Nghe An ពិចារណាលើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

មន្ត្រីដេញថ្លៃដីធ្លី តំណាងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន និងប្រជាពលរដ្ឋបានរាប់សន្លឹកឆ្នោតដោយផ្ទាល់ និងប្រកាសលទ្ធផលដេញថ្លៃដីនៅឃុំ Quynh Thuan។ រូបថត៖ PV

យោងតាមនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ អង្គភាពទទួលបន្ទុករៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មានគោលបំណងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាព ធានាបាននូវការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនូវសកម្មភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីបែងចែកដីដោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដីក្នុងខេត្ត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរនេះ ខេត្ត Nghe An មានគោលបំណងលើកកំពស់វិជ្ជាជីវៈក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ជំនះការខ្វះខាត និងដែនកំណត់ក្នុងស្ថានភាពមូលដ្ឋាន និងជាពិសេសការអនុលោមតាមឯកសារច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

ខ្លឹមសារដែលបានកែសម្រួល និងបន្ថែមផ្តោតលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជ្រើសរើស និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់សេវាកម្មដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី; ប្រាក់បញ្ញើ ដំណើរការប្រាក់បញ្ញើ និងការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ; ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃជួលដី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី; ទន្ទឹមនឹងនោះ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីគោលការណ៍នៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានលុបចោល។

មុននេះដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2016 នៅថ្ងៃទី 17 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2017 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nghe An បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 2051/QD-UBND អនុម័តលើផែនការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nghe An បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 12/2018/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 3 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2018 និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 7/2021/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 23 ខែមេសា ឆ្នាំ 2021 វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 12/2018/ និយតកម្មការប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីទាំងអស់ ថ្លៃឈ្នួល ឬជួលដីក្នុងខេត្ត Nghe An។

ផែនការ និងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើបានរួមចំណែកលើកកំពស់គុណភាពនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងខេត្ត ធានាសាធារណៈជន វត្ថុបំណង តម្លាភាព ការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់រដ្ឋ អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ អង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកដេញថ្លៃ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពការដេញថ្លៃ សន្តិសុខ ស្ថិរភាពនយោបាយ និងការបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋ។

មកទល់នឹងពេលនេះ នៅខេត្ត Nghe An មានអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យចំនួន 22 ដោយមានក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃចំនួន 51 ក្នុងនោះមានមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យចំនួន 1 អង្គភាពសេវាសាធារណៈក្រោមនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ដែលមានអ្នកដេញថ្លៃចំនួន 7 សហគ្រាសដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យចំនួន 21 ដែលមានអ្នកដេញថ្លៃចំនួន 44 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ Nghe An ក្នុងដំណើរការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ 12/2018/QD-UBND និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 07/2021/QD-UBND នៅតែមានដែនកំណត់ និងកង្វះខាតមួយចំនួន។

ជាពិសេស ការអនុវត្តការជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃ ដើម្បីធ្វើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅកន្លែងខ្លះមិនមានភាពតឹងរ៉ឹងទេ។ ក្រៅពីនេះ ចំនួនស្ថាប័នដេញថ្លៃក៏មានការកើនឡើង ប៉ុន្តែគុណភាពមិនស្មើគ្នា។ មានអង្គការតូចតាចជាច្រើនដែលសមត្ថភាពមិនបំពេញតាមតម្រូវការនៅពេលដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិធំ និងស្មុគស្មាញ។

ការផ្តល់ប្រាក់បញ្ញើក៏ត្រូវបានគេមើលឃើញថាមិនស្របតាមការអនុវត្ត និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នទៀតទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិទ្ធភាពនៃការដេញថ្លៃខ្លះមិនខ្ពស់ លំដាប់ និងនីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃមិនអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ នៅតែមានបាតុភូតនៃការឃុបឃិតគ្នា ការគាបសង្កត់តម្លៃ ហើយភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងតម្លៃឈ្នះក៏មិនខ្ពស់ដែរ។

ការកំណត់ និងការខ្វះខាតខាងលើនេះ កើតចេញពីមូលហេតុមួយចំនួនដូចជា៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុកមួយចំនួនមិនបានយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការដឹកនាំ ឬមិនបានណែនាំឲ្យបានល្អិតល្អន់ក្នុងការជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ នាំឲ្យមានការជ្រើសរើសយកអង្គការដែលមិនធានានូវកិត្យានុភាព និងសមត្ថភាពធ្វើការដេញថ្លៃ។ ការត្រួតពិនិត្យការដេញថ្លៃផ្តោតសំខាន់លើការដេញថ្លៃដោយខ្លួនឯង មិនមែនការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់នូវដំណើរការរបស់ស្ថាប័នដេញថ្លៃចាប់ពីពេលដែលកិច្ចសន្យាសេវាកម្មត្រូវបានចុះហត្ថលេខារហូតដល់ការដេញថ្លៃបញ្ចប់ ជួនកាលគ្រាន់តែជាទម្រង់បែបបទប៉ុណ្ណោះ។

អង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមួយចំនួនកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីដេញថ្លៃស្រាល។ បានចេញឯកសារមួយចំនួនក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបាន "ជាប់គាំង" នាពេលថ្មីៗនេះ ដូច្នេះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏រងផលប៉ះពាល់ផងដែរ។

ឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធមួយចំនួននៃកម្រិតខ្ពស់ទើបតែត្រូវបានកែប្រែ បំពេញបន្ថែម និងចេញថ្មី ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 12/2018/QD-UBND និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 07/2021/QD-UBND មិនសមស្របទៀតទេ។

ដើម្បីជំនះលើចំណុចខ្វះខាត ចំណុចខ្វះខាត និងការកំណត់ក្នុងការអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងមូលដ្ឋាន ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៦ អនុក្រឹត្យ សារាចរណែនាំស្តីពីការអនុវត្ត និងសេចក្តីណែនាំលេខ ៤០/CT-TTg ចុះថ្ងៃទី ០២ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២០ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី សេចក្តីសម្រេចស្តីពីការពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។ ការបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃបទប្បញ្ញត្តិដែលបានចេញរួមគ្នាជាមួយនឹងសេចក្តីសម្រេចលេខ 12/2018/QD-UBND និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 7/2021/QD-UBND នេះបើយោងតាមនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ Nghe An គឺចាំបាច់ណាស់។

បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីបែងចែកដីដែលមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដីនៅខេត្ត Nghe An ត្រូវបានចេញរួមជាមួយនឹងសេចក្តីសម្រេចលេខ 12/2018/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 2 ខែមីនា ឆ្នាំ 2018។ សេចក្តីសម្រេចលេខ ៧/២០២១/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី២៣ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២១ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nghe An កំពុងត្រូវបានពិគ្រោះ។

ប្រភព