តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីវិញឡុក B (ស្រុកប៊ិញចាន់) គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជាង ៣០ ហិកតា ដែលមានប្លុកអាផាតមិនចំនួន ៤៥ ដែលមានអាផាតមិនជិត ២០០០ និងដីឡូត៍ចំនួន ៥៥៩។ វាត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំ ២០១១ ដោយមានគោលបំណងផ្តល់ជម្រកដល់គ្រួសាររាប់ពាន់គ្រួសារដែលត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅដោយតំបន់ប្រឡាយថាំលួង និងកម្មវិធីជួសជុលទីក្រុងផ្សេងទៀតរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនេះនៅតែមានប្រជាជនរស់នៅតិចតួច។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់នេះកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនឡើងៗ ហើយបង្ហាញសញ្ញានៃការលិចលង់ និងស្នាមប្រេះជញ្ជាំង។ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនពន្យល់ពីបាតុភូតនេះដោយលើកឡើងមិនត្រឹមតែគុណភាពសំណង់មិនស្តង់ដារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងការពិតដែលថាតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដោយការដឹកជញ្ជូនមិនស្រួលប៉ះពាល់ដល់ជីវភាពរស់នៅរបស់ពួកគេ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការរស់នៅទីនោះ។
ក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នកស្រី ហាង ដែលបានរស់នៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី ខេត្តវិញឡុកប៊ី អស់រយៈពេលជាងបីឆ្នាំមកហើយ កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារតែពួកគេមិនអាចរកការងារធ្វើបាន។ អ្នកស្រី ហាង បានបើកតូបលក់អាហារ និងភេសជ្ជៈតូចមួយ ប៉ុន្តែវាមានរយៈពេលត្រឹមតែមួយរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ មុនពេលគាត់ត្រូវបិទវាចោល ដោយសារតែខ្វះអតិថិជន។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នកស្រី ឡន ក៏ត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅសម្រាប់គម្រោងកែលម្អការបំពុលប្រឡាយ Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len ផងដែរ។ យោងតាមអ្នកស្រី ឡន គាត់ធ្លាប់លក់មីស៊ុប និងមីស៊ុបបាយ ដោយរកចំណូលបានចន្លោះពី ១០០,០០០ ទៅ ២០០,០០០ ដុងក្នុងមួយថ្ងៃ។ បន្ទាប់ពីផ្លាស់ទៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី គាត់បានបើកតូបលក់បាយស្អិតនៅពេលព្រឹក និងលក់ខ្យងនៅពេលរសៀល និងពេលល្ងាច ប៉ុន្តែគាត់ត្រូវបិទវាក្នុងរយៈពេលមួយសប្តាហ៍ ព្រោះគ្មានអតិថិជន។
ដោយសារតែស្ថានភាពកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺននៃតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី អ្នកស្រុកជាច្រើននៃអគារអាផាតមិនចាស់ៗដែលត្រូវបង្ខំចិត្តផ្លាស់ទីលំនៅក៏មានអារម្មណ៍ព្រួយបារម្ភផងដែរ។ លោក ឌឹក ជាអ្នកស្រុកនៃអគារអាផាតមិនចាស់នៅអាសយដ្ឋាន 155-157 ប៊ូយវៀន (ស្រុកទី 1) បាននិយាយថា លោកនឹងស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្នខណៈពេលកំពុងរង់ចាំការជួសជុលអគារជាជាងការផ្លាស់ទៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី ពីព្រោះវានៅឆ្ងាយ ហើយនឹងប៉ះពាល់ដល់ការងារ និងការសិក្សារបស់កូនៗ។
ជាពិសេស មិនមែនគ្រាន់តែតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងទេដែលកំពុងជួបប្រទះអត្រាកាន់កាប់ទាប។ សូម្បីតែអគារអាផាតមិននៅក្នុងទីតាំងងាយស្រួលក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនៃ "សួនច្បារទទេ និងផ្ទះទទេ"។ ឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់មួយគឺតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីប៊ិញខាញ់ (ទីក្រុងធូឌឹក)។ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនេះត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់នៅឆ្នាំ ២០១៥ ដែលមានផ្ទៃដី ៣៨.៤ ហិកតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក អគារជាច្រើននៅតែបិទទ្វារ ហើយទ្រុឌទ្រោមយ៉ាងខ្លាំង។
ក្នុងនាមជាគ្រួសារមួយក្នុងចំណោមគ្រួសារមួយចំនួនតូចដែលបានផ្លាស់មកទីនេះបន្ទាប់ពីដីរបស់ពួកគេត្រូវបានរឹបអូសសម្រាប់ការសាងសង់តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem លោក Ha Van Luong បាននិយាយថា ទោះបីជាវាមានទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ Mai Chi Tho ដ៏សំខាន់ក៏ដោយ លំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មីនៅទីនេះមានតម្លៃថ្លៃណាស់ ហើយមនុស្សជាច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញវាបានទេ ដូច្នេះពួកគេត្រូវលក់លំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកដទៃ។ លោក Luong បានសារភាពថា “កន្លែងនេះមានភាពងាយស្រួលជាងកន្លែងចាស់របស់យើងទាក់ទងនឹងការដឹកជញ្ជូន និងសន្តិសុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាជនដែលបានតាំងទីលំនៅថ្មីនៅទីនេះមិនអាចរៀបចំផែនការរស់នៅរបស់ពួកគេបានទេ ព្រោះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ប្រជាជនធ្វើអាជីវកម្ម និងធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។ លើសពីនេះ ប្រជាជនធ្លាប់រស់នៅតាមរបៀបរស់នៅចាស់របស់ពួកគេ ហើយមិនទាន់ស៊ាំនឹងការរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិននៅឡើយទេ”។
ថ្មីៗនេះ ថ្នាក់ដឹកនាំនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានបើកកិច្ចប្រជុំមួយ ដើម្បីស្តាប់ផែនការលម្អិតសម្រាប់នីតិវិធីក្នុងការដាក់ដេញថ្លៃដីឡូត៍ និងអាផាតមិនចំនួន 3,790 យូនីត នៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនេះ។ នេះជាលើកទីបួនហើយដែលអគារអាផាតមិននេះត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃពីមុនបានបរាជ័យ។
ដោយសារតែកង្វះតម្រូវការរយៈពេលយូរ និងការខូចខាតនៃអគារនៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនេះ អ្នកជំនាញមួយចំនួនបានណែនាំថា ក្រុងគួរតែពិចារណាបញ្ចុះតម្លៃ ដោយប្តូរវាទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬដាក់លក់ដេញថ្លៃដីឡូត៍តូចៗ ឬសូម្បីតែដាក់លក់ដេញថ្លៃអង្គភាពនីមួយៗ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ការលក់រាយគឺជាវិធីសាស្រ្តងាយស្រួលចូលដំណើរការបានកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដក្នុងតម្លៃសមរម្យ ជាជាងការដាក់លក់ដេញថ្លៃដីឡូត៍ដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់ច្រើន ដែលនឹងមិនសូវទាក់ទាញដល់បុគ្គល ឬអង្គការ។
យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន មានភាពផ្ទុយគ្នាមួយ៖ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងត្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញថា គ្រួសារ និងបុគ្គលជិត ១០០,០០០ គ្រួសារនៅក្នុងទីក្រុងកំពុងត្រូវការទិញ ជួល ឬទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មីរាប់ម៉ឺនខ្នងកំពុងទំនេរ ដោយអ្នកស្រុកបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍តិចតួចក្នុងការផ្លាស់ទៅរស់នៅ។
លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា “តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនៅប៊ិញខាញ់ គឺជាតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីដ៏ធំបំផុត និងធំជាងគេបំផុតនៅក្នុងទីក្រុង ប៉ុន្តែវាត្រូវបានទុកចោល ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយធនធានយ៉ាងច្រើន។ មេរៀនដែលបានរៀនគឺថា ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី យើងត្រូវតែធ្វើការងាររៀបចំផែនការឱ្យបានល្អ ដោយកំណត់ទីតាំងសម្រាប់តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីធានាបាននូវការដឹកជញ្ជូន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមសម្រាប់អ្នកទទួលផល”។
លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកទទួលផលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងតម្រូវការ កាលៈទេសៈ និងវប្បធម៌រស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងតំបន់នីមួយៗ។ អាផាតមិនដែលសាងសង់ត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងគោលនយោបាយសុខុមាលភាពសង្គម ដូចជាការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ ការស្វែងរកការងារកាន់តែប្រសើរ ឬការស្តារប្រាក់ចំណូលឡើងវិញ ដែលរួមចំណែកដល់ការកែលម្អគុណភាពជីវិតរបស់ប្រជាជនបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ អាផាតមិនដែលសាងសង់ត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង ដោយជៀសវាងការលើស។ ដំណើរការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវតែកែទម្រង់ ដោយវិភាគ និងព្យាករណ៍តម្រូវការឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីធ្វើឱ្យពួកគេមានតុល្យភាពជាមួយនឹងសមត្ថភាពក្នុងការបំពេញតម្រូវការ និងធានាបាននូវការបែងចែកសមហេតុផល។
យោងតាមអ្នកជំនាញ មានហេតុផលជាច្រើនដែលពន្យល់ពីមូលហេតុដែលមនុស្សមិនមានចំណាប់អារម្មណ៍ចំពោះលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី ឬហេតុអ្វីបានជាអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលឱ្យនៅទំនេរ។ ហេតុផលមួយគឺមនុស្សស៊ាំនឹងផ្ទះចាស់របស់ពួកគេ ហើយមិនចង់ផ្លាស់ទៅលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី។ ទីមួយ មនុស្សមានការព្រួយបារម្ភអំពីគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី ដោយសារតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីជាច្រើនបច្ចុប្បន្នមានគុណភាពអន់ ដោយខ្លះបង្ហាញសញ្ញានៃការខូចខាតដូចជាការលេចធ្លាយ និងស្នាមប្រេះភ្លាមៗបន្ទាប់ពីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ លើសពីនេះ ទីតាំងនៃតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីមួយចំនួនគឺមិនងាយស្រួល នៅក្នុងតំបន់ដែលមានដីថោក ឬកន្លែងដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគ្រឿងបរិក្ខារខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ការពិតដែលថាលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មីមិនសមស្របសម្រាប់ស្ថានភាពរស់នៅរបស់គ្រួសារដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ គឺជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលគេបោះបង់ចោល។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)