ជាយក្រុងហាណូយត្រៀមរៀបចំការដេញថ្លៃដីយ៉ាងច្រើន៖ តើវានៅតែក្តៅ?

(CLO) អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួនជឿថាការដេញថ្លៃដីធ្លីនឹងនៅតែ "ក្តៅ" នៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគអាចផ្តល់តម្លៃរឹតត្បិតជាងមុន។

ស្រុកជាយក្រុងជាច្រើន នៃទីក្រុងហាណូយ គ្រោងនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចប្រគល់ដីទំហំជាង ២ ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុង Van Dinh ស្រុក Ung Hoa ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ung Hoa ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ក្នុងចំណោមផ្ទៃដីសរុប 20.671 m2 នៃដីដែលបានបែងចែក មានដីលំនៅដ្ឋានចំនួន 6.028.9 m2 សម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅសល់ 14.642.2 m2 ដីសម្រាប់ធ្វើចរាចរណ៍ និងដើមឈើបៃតង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចាត់ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ung Hoa ទាក់ទងនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីកំណត់ចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបង់ និងអនុវត្តនីតិវិធីប្រគល់ដីលើវាលស្រែតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រៀបចំការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសតាមគម្រោងវិនិយោគដែលបានអនុម័ត ដើម្បីធានាបាននូវការតភ្ជាប់សមកាលកម្មនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់។

ស្រុកជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយគ្រោងនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់នៅឆ្នាំ 2025។ (រូបថត៖ CP)

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកអ៊ុងហ្វា ត្រូវរៀបចំផែនការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងរៀបចំការដេញថ្លៃតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

មិនយូរប៉ុន្មាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៤៤ អនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៥ របស់ស្រុក Hoai Duc ។ ក្នុងសេចក្តីសម្រេចនេះ ស្រុក Hoai Duc គ្រោងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងគម្រោងចំនួន ១១។

ឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ X1 ឃុំ Van Canh; ទីតាំង X1 នៃតំបន់ Khom Dau និង Dong Coc ក្នុងឃុំ Son Dong; ឬតំបន់ X2 Dong Sanh ក្នុងឃុំ Kim Chung; ទីតាំង X2 ឃុំ An Thuong;...

ក្រៅពី Ung Hoa និង Hoai Duc ដែលជាស្រុកមួយទៀតនៃទីក្រុងហាណូយ ស្រុក Thanh Oai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីជាច្រើននៅឆ្នាំ 2025។ ស្រុក Thanh Oai ក៏ជាតំបន់ដែលត្រូវបានចាត់តាំងដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃច្រើនជាងគេផងដែរ។

នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 136 អនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីឆ្នាំ 2025 របស់ស្រុក Thanh Oai ស្រុកនេះមានគម្រោងចំនួន 29 សម្រាប់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ឧទាហរណ៍៖ នៅទីរួមគីមបៃ មានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍លេខ ០២.១ និង ០២.២ នៅវាលដាយដាំ (ភូមិកាដុង)។ សាងសង់ផ្ទះលក់នៅតំបន់ដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដី K3.

នៅឃុំ Tam Hung មានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ Xim Duoi; តំបន់ Cung Trong (ភូមិ Dai Dinh)។ នៅឃុំ Dan Hoa មានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ Dia Tram Xac; តំបន់ Dong Dau (ភូមិ Hien) ។

នៅឃុំ Do Dong មានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (ភូមិ Van Quan); តំបន់ Dien Thanh (ភូមិ Cu Than) ។

តើ​ដី​ដែល​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​នឹង​នៅ​តែ​ក្តៅ​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៥​ទេ?

ឆ្នាំ 2024 ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ឆ្នាំ​នៃ “ការ​ផ្ទុះ” ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់​ជាយក្រុង​ហាណូយ។ តម្លៃ​ដី​នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ភាគ​ច្រើន​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ឡើង​ខ្ពស់​ខ្លាំង​ណាស់។ ក្នុងករណីជាច្រើន តម្លៃត្រូវបាន "បំប៉ោង" ហើយបន្ទាប់មកការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានលុបចោល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីប៉ូលីសក្រុងហាណូយបានផ្តួចផ្តើមសំណុំរឿង និងកាត់ទោសអ្នកដេញថ្លៃដីធ្លីចំនួនប្រាំនាក់នៅ Soc Son ពីបទរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យនោះ ការដេញថ្លៃហាក់ដូចជាមិនសូវមានសាទរ។

លោក Hoang Ha ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីនៅ Soc Son ការដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះនៅតែ "ក្តៅ" ប៉ុន្តែ "មិនសូវសាទរ" ជាងពេលមុន។ តម្លៃដេញថ្លៃនៅក្នុងវគ្គជាច្រើននៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែតិចជាង "មិនប្រាកដនិយម" ។

ឆ្នាំ 2024 ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ឆ្នាំ “ផ្ទុះ” នៃ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់​ជាយក្រុង​ហាណូយ។ តម្លៃ​ដី​នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ភាគ​ច្រើន​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ឡើង​ខ្ពស់​ខ្លាំង​ណាស់។ (រូបថត៖ ST)

ជាឧទាហរណ៍ នៅឯការដេញថ្លៃដីចំនួន 26 កន្លែងនៅឃុំ Tan Phu ស្រុក Quoc Oai ដែលបានធ្វើឡើងកាលពីដើមខែមករា តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺជិត 77 លានដុង/m2 ។

កាល​ពី​ខែ​វិច្ឆិកា ស្រុក Quoc Oai បាន​រៀប​ចំ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ចំនួន ២០ កន្លែង​នៅ​ឃុំ Tan Phu ផង​ដែរ។ លទ្ធផលបានបង្ហាញថា ក្នុងចំណោមដីចំនួន 20 ដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃនោះ ដីដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 94.7 លានដុង/m2 ។ ដូច្នេះ​លទ្ធផល​ដេញថ្លៃ​ក្នុង​ខែមករា​គឺ​អាក្រក់​ជាង​២​ខែ​មុន​ឆ្ងាយ​ណាស់​។

លោក Ha បាននិយាយថា "ការដេញថ្លៃដីនឹងនៅតែក្តៅ" នៅក្នុងឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគអាចនឹងផ្តល់តម្លៃដែលរារាំងច្រើនជាងមុនទៅទៀត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បានព្រមានថា អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ មុននឹងចំណាយប្រាក់លើដីនៅពេលនេះ ហើយត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនដ៏ច្រើន និងការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ ទាក់ទាញអ្នកប៉ាន់ស្មានក្នុងការដេញថ្លៃយ៉ាងងាយស្រួល។ ដូច្នេះហើយ វាមិនមែនជារឿងដែលអាចទៅរួចទេដែលថា នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើនអ្នកវិនិយោគបានឃុបឃិតគ្នាជំរុញឱ្យឡើងថ្លៃ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃដីជិតខាងដើម្បីចំណេញ។

ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារដីដេញថ្លៃ យោងតាមអ្នកជំនាញ រដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងធានាឱ្យមានយន្តការដេញថ្លៃប្រកបដោយតម្លាភាព ការកំណត់ស្ថានភាពឈ្មួញដីឡើងថ្លៃ បង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនតម្លៃចាប់ផ្តើម និងអត្រាប្រាក់បញ្ញើក្នុងការដេញថ្លៃ កំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមឱ្យជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ កំណត់ការផ្ទេរក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ និងតម្រូវឱ្យសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ និងកាត់បន្ថយពេលវេលាបង់ប្រាក់បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html