ជាយក្រុងហាណូយកំពុងរៀបចំសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីធ្លីដ៏ធំមួយ៖ តើវានឹងនៅតែជាប្រធានបទ "ក្តៅ" ដែរឬទេ?

(CLO) វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនជឿថាការដេញថ្លៃដីធ្លីនឹងនៅតែ "ក្តៅ" នៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែវិនិយោគិនអាចនឹងផ្តល់ជូនតម្លៃដែលមានការរឹតបន្តឹងច្រើនជាងមុន។

ស្រុកជាយក្រុងជាច្រើន នៃទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចមួយក្នុងការបែងចែកដីទំហំជាង ២០.០០០ ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងទីរួមខេត្តវ៉ាន់ឌីញ ស្រុកអ៊ុងហ័រ ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកអ៊ុងហ័រ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ក្នុងចំណោមដីសរុបចំនួន 20,671 ម៉ែត្រការ៉េដែលបានបែងចែក ដីទំហំ 6,028.9 ម៉ែត្រការ៉េជាដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ខណៈដែលដីដែលនៅសល់ចំនួន 14,642.2 ម៉ែត្រការ៉េគឺសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន និងកន្លែងបៃតង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកអ៊ុងហ័រឱ្យទាក់ទងទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានដើម្បីកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ និងអនុវត្តនីតិវិធីប្រគល់ដីនៅនឹងកន្លែងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេត្រូវរៀបចំការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របតាមគម្រោងវិនិយោគដែលបានអនុម័ត ដោយធានាការតភ្ជាប់ស្របគ្នានៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតំបន់។

ស្រុកជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់នៅឆ្នាំ ២០២៥។ (រូបថត៖ រដ្ឋាភិបាល)

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកអ៊ុងហ័រនឹងបង្កើតផែនការសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងរៀបចំការដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៤៤ ដោយអនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៥ សម្រាប់ស្រុកហយឌឹក។ នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចនេះ ស្រុកហយឌឹកមានគម្រោងដាក់លក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅគម្រោងចំនួន ១១។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងតំបន់ X1 ឃុំវ៉ាន់កាញ់; ទីតាំង X1 ក្នុងតំបន់ខមដូវ និងដុងកុក នៃឃុំសុនដុង; ឬតំបន់ X2 ដុងសាន ក្នុងឃុំគីមជុង; ទីតាំង X2 ក្នុងឃុំអានធឿង;...

ក្រៅពី Ung Hoa និង Hoai Duc ស្រុកមួយផ្សេងទៀតនៅទីក្រុងហាណូយ គឺ Thanh Oai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើននៅឆ្នាំ 2025។ ស្រុក Thanh Oai ក៏ជាស្រុកដែលមានដីច្រើនជាងគេសម្រាប់ដេញថ្លៃផងដែរ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៣៦ ដែលអនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៥ សម្រាប់ស្រុកថាញ់អយ ស្រុកនេះមានគម្រោងចំនួន ២៩ សម្រាប់ដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ឧទាហរណ៍ នៅ​ក្នុង​ទីរួមខេត្ត​គីមបៃ មាន​គម្រោង​សាងសង់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​បច្ចេកទេស​សម្រាប់​ការដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី​សម្រាប់​ដីឡូត៍​ដែល​បាន​កំណត់​លេខ ០២.១ និង ០២.២ នៅ​តំបន់​វាលស្រែ​ឌៀដាម (ភូមិ​កាតដុង) និង​សាងសង់​ផ្ទះ​សម្រាប់​លក់​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី K៣។

នៅឃុំតាមហ៊ុង មានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតំបន់ស៊ីមយឿយ និងគុងត្រុង (ភូមិដាយឌិញ)។ នៅឃុំដានហ័រ មានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតំបន់ឌីយ៉ាត្រាំសាក និងដុងដូវ (ភូមិទែហៀន)។

នៅក្នុងឃុំដូដុង មានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតំបន់ម៉ាន់កា ម៉ាន់កុង និងម៉ាម៉ាន់ត្រុង (ភូមិវ៉ាន់ក្វាន់) និងតំបន់ឌៀនថាញ់ (ភូមិគូថាន)។

តើដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនឹងនៅតែ "ក្តៅ" នៅឆ្នាំ 2025 ដែរឬទេ?

ឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំ "រីកចម្រើន" សម្រាប់ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ។ ក្នុងករណីភាគច្រើន តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងការដេញថ្លៃទាំងនេះត្រូវបានបំប៉ោងយ៉ាងខ្លាំង។ មានសូម្បីតែករណីនៃតម្លៃដែលបំប៉ោងឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដោយការលុបចោលប្រាក់កក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីប៉ូលីសទីក្រុងហាណូយបានផ្តួចផ្តើមសំណុំរឿងព្រហ្មទណ្ឌ និងបានចោទប្រកាន់បុគ្គលប្រាំនាក់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅ Soc Son ពីបទរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ វគ្គដេញថ្លៃហាក់ដូចជាមិនសូវមានភាពរីករាយប៉ុន្មានទេ។

លោក ហួង ហា ដែលជាអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅខេត្តសុកសឺន ការដេញថ្លៃដីធ្លីថ្មីៗនេះនៅតែ «ក្តៅ» ប៉ុន្តែ «មិនសូវក្តៅ» ជាងពេលមុនៗទេ។ តម្លៃដេញថ្លៃក្នុងវគ្គជាច្រើននៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែ «មិនសូវមានការកើនឡើង» ទេ។

ឆ្នាំ២០២៤ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំ «រីកចម្រើន» សម្រាប់ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ។ ក្នុងករណីភាគច្រើន តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងការដេញថ្លៃទាំងនេះត្រូវបានជំរុញឱ្យកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ (រូបថត៖ ST)

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ២៦ កន្លែងនៅឃុំតាន់ភូ ស្រុកក្វឹកអៅ ដែលបានធ្វើឡើងនៅដើមខែមករា ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺជិត ៧៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

កាលពីដើមខែវិច្ឆិកា ស្រុកក្វឹកអៃបានរៀបចំការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ២០ នៅក្នុងឃុំតាន់ភូ។ លទ្ធផលបានបង្ហាញថា ក្នុងចំណោមដីឡូត៍ចំនួន ២០ ដែលត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ ៩៤,៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃក្នុងខែមករាគឺទាបជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលពីរខែមុន។

លោក ហា បានមានប្រសាសន៍ថា «ការដេញថ្លៃដីធ្លីនឹងនៅតែ «ក្តៅ» នៅឆ្នាំ ២០២៥ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនអាចនឹងផ្តល់ជូនតម្លៃដែលមានការរឹតបន្តឹងជាងមុន»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌិញ ត្រុង ធីញ បានព្រមានថា អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់មុនពេលវិនិយោគលើដីឡូត៍នៅពេលនេះ ហើយត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវយ៉ាងហ្មត់ចត់ ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់នៃ "ពពុះនៃការកេងចំណេញ"។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហាណូយ ដែលមានប្រជាជនច្រើន និងការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ ទាក់ទាញអ្នកកេងចំណេញយ៉ាងងាយក្នុងការដេញថ្លៃ។ ដូច្នេះហើយ មិនអាចច្រានចោលបានទេថា នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើន អ្នកវិនិយោគអាចឃុបឃិតគ្នាដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃដោយសិប្បនិម្មិត ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីតម្លៃដីឡូត៍ជិតខាង។

ដើម្បីធ្វើឲ្យទីផ្សារដេញថ្លៃដីធ្លីមានស្ថិរភាព អ្នកជំនាញបានណែនាំថា រដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងធានាយន្តការដេញថ្លៃដែលមានតម្លាភាពជាងមុន ដោយកំណត់ការអនុវត្តរបស់ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីដែលជំរុញឲ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ និងរំខានដល់ទីផ្សារ។

លោក ង្វៀន ក្វឹក ហៀប ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម ក៏បានផ្តល់យោបល់ផងដែរថា ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី ចាំបាច់ត្រូវដំឡើងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងសមាមាត្រប្រាក់កក់ក្នុងការដេញថ្លៃ កំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមឱ្យជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ កំណត់ការផ្ទេររយៈពេល 5 ឆ្នាំ និងតម្រូវឱ្យមានការសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ និងកាត់បន្ថយរយៈពេលទូទាត់បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html