តើកម្មករចំណូលទាបនៅឯណា?

តើកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅណាពេលឡើងផ្ទះ និងអាផាតមិនតូចត្រូវបានហាមឃាត់?

ក្នុងរយៈពេលមិនដល់មួយឆ្នាំផង ភ្លើងដ៏គួរឲ្យរន្ធត់ចំនួនពីរដែលបន្សល់ទុកនូវផលវិបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់មនុស្សនិងទ្រព្យសម្បត្តិបានកើតឡើងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ភ្លើងឆេះអគារផ្ទះល្វែងតូចមួយនៅផ្លូវ Khuong Ha ស្រុក Thanh Xuan បានសម្លាប់មនុស្ស 56 នាក់ និងរាប់សិបនាក់ផ្សេងទៀតរងរបួស។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាភ្លើងដ៏រន្ធត់បំផុតដែលកើតឡើងនៅទីក្រុងហាណូយ។

ថ្មីៗនេះ នៅព្រឹកព្រលឹមថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ ភ្លើងឆេះផ្ទះនៅផ្លូវ Trung Kinh (សង្កាត់ Trung Hoa ស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) បានសម្លាប់មនុស្ស ១៤នាក់។

កម្មករដែលមានចំណូលទាបក្នុងរូបភាព ១ — អគ្គីភ័យនៅអគារអាផាតមេនខ្នាតតូចមួយនៅផ្លូវ Khuong Ha ស្រុក Thanh Xuan បានសម្លាប់មនុស្ស៥៦នាក់។ (រូបថត៖ ST)

ភ្លើងឆេះនៅ Khuong Ha និង Trung Kinh គ្រាន់តែជាភ្លើងឆេះ និងការផ្ទុះចំនួនពីរពាន់ដែលកើតឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគ្គិភ័យទាំងពីរនេះ បានបង្កឲ្យមានអ្នកស្លាប់ និងរបួសយ៉ាងច្រើន ធ្វើឲ្យមហាជនមានការភ្ញាក់ផ្អើល និងបានបន្សល់ទុកនូវការចងចាំដ៏គួរឱ្យព្រឺព្រួចជាច្រើនផងដែរ។

ចំណុចរួមនៃអគ្គីភ័យទាំងពីរនេះគឺថាជាគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានមនុស្សជាច្រើនរស់នៅកន្លែងតូចមួយ ប៉ុន្តែខ្វះសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ ជាងនេះទៅទៀត ផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវលំជ្រៅ ធ្វើឱ្យការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គិភ័យមានការលំបាកខ្លាំង ដែលនាំឱ្យមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរ ។

ប្រឈមមុខនឹងឧប្បត្តិហេតុដ៏គួរឱ្យសោកស្ដាយពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ មតិមួយចំនួនបានលើកឡើងថា គំរូលំនៅដ្ឋានដែលមិនធានាការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យគួរតែត្រូវបាន "ហាមឃាត់" ។

ឆ្លើយតបនឹងសារព័ត៌មានកាលពីម្សិលមិញ (២៤ ឧសភា) ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះផ្ទះនៅ Trung Kinh ប្រតិភូ រដ្ឋសភា បានលើកឡើងថា៖ «បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលំនៅឋាន រួមផ្សំជាមួយផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មត្រូវតែមានផែនការបង្ការ និងទប់ស្កាត់អគ្គីភ័យ ហើយនេះត្រូវតែបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិ។ ប្រសិនបើករណីនៃការរួមផ្សំជាមួយផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មស្ថិតក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលផ្ទះក៏ត្រូវបូកបញ្ចូលគ្នាជាមួយបន្ទប់ជួលដែរ ខ្ញុំគិតថាហានិភ័យខ្ពស់មិនអាចបង្កើតបន្ទប់ជួលបាននោះទេ។

កម្មករដែលមានចំណូលទាបក្នុងរូបភាព ២ — ភ្លើងឆេះផ្ទះនៅផ្លូវ Trung Kinh សង្កាត់ Trung Hoa ស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ បានបណ្តាលឲ្យមនុស្ស ១៤ នាក់ស្លាប់។ (រូបថត៖ QH)

បុគ្គលនេះក៏បាននិយាយដែរថា ៖ ច្បាប់គួរតែហាមប្រាមការធ្វើអាជីវកម្មនៅតំបន់ដែលមានមនុស្សច្រើន (ឧទាហរណ៍១០នាក់ឬច្រើនជាងនេះ) ឬក្នុងករណីដែលមិនមានការធានានូវប្រព័ន្ធការពារ និងពន្លត់អគ្គិភ័យ ។

កាលពីមុន ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនៅ Khuong Ha, Thanh Xuan បានកើតឡើង មតិមួយចំនួនក៏បាននិយាយឡើងដើម្បីស្នើ "ហាមឃាត់" ផលិតផលផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។

ក្នុងករណីដែលវៀតណាមពិតជា "ហាមឃាត់" លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ តើប្រជាជននឹងរស់នៅទីណា ជាពិសេសកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប?

តាមពិតទៅ តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺខ្ពស់ណាស់ ហើយកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ខែ និងរៀងរាល់ត្រីមាស។

យោងតាម Savills Vietnam តម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងចំនួន 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងអត្រា ៥៩លានដុង/ម២។

តម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែខ្ពស់។ សូម្បីតែតម្លៃដីតាមផ្លូវនានាក៏មិនថោកដែរ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ One Housing តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវលំបានឈានដល់កំណត់ត្រា 170 លានដុង/m2 សម្រាប់តំបន់កណ្តាល និងប្រហែល 100 លានដុង/m2 សម្រាប់ផ្នែកខាងក្រៅនៃមជ្ឈមណ្ឌល។

សម្រាប់ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃចាប់ពី ៤០០លានដុង ដល់មួយពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ សូម្បីតែនៅតំបន់កណ្តាលក៏មានតម្លៃរហូតដល់ ១,២ – ១,៣ពាន់លានដុង/ម២។ ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពកបែបនេះ ប្រជាជនអាចទិញផ្ទះនៅមុខផ្លូវ "សុបិន" ប៉ុណ្ណោះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើយោងតាមការស្ទាបស្ទង់កម្រិតជីវភាពប្រជាជនឆ្នាំ 2022 ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗទូទាំងប្រទេសក្នុងឆ្នាំ 2022 សម្រេចបានប្រហែល 4.6 លានដុង/ខែ។ សម្រាប់ប្រជាជនដែលធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2022 សម្រេចបាន 6.4 លានដុង/ខែ។ ហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានចំនួន ៦,៣លានដុង/ខែ។

ដូច្នេះ ជនជាតិហាណូយត្រូវប្រឹងប្រែងអស់ជាច្រើនទស្សវត្ស សូម្បីតែរាប់រយឆ្នាំ ទើបអាចទិញផ្ទះក្នុងរាជធានីបាន។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាដឹងថា គ្រោះថ្នាក់តែងតែលាក់លៀមក៏ដោយ ផ្ទះជួល ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច... គឺជាជម្រើសចាំបាច់សម្រាប់អ្នកដែលមិនមានផ្ទះអចិន្ត្រៃយ៍។

លំនៅដ្ឋានសង្គម, លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល: ការប្តេជ្ញាចិត្តជាច្រើន, ការអនុវត្តតិចតួច

ត្រូវតែបញ្ជាក់ថាពិបាកណាស់ក្នុងការហាមមិនឲ្យឡើងផ្ទះគ្រប់ប្រភេទ ទោះមិនអាចទៅរួចក៏ដោយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចកំណត់ហានិភ័យបាន។ លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលគឺជាដំណោះស្រាយ។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងភ្នាក់ងារកណ្តាលបានផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយ និងណែនាំកម្មវិធីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

តាមការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី បណ្តាមូលដ្ឋានក៏កំពុងជំរុញការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនិងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ទីក្រុងហាណូយក៏មិនមានករណីលើកលែងដែរ។

ក្នុងសន្និសិទស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់អាផាតមិនសង្គមយ៉ាងតិច១លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មរយៈពេល២០២១-២០៣០ ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅចុងខែកុម្ភៈឆ្នាំ២០២៤ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា៖ យោងតាមយុទ្ធសាស្ត្រ និងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដល់ឆ្នាំ២០៣០ ហាណូយត្រូវកំណត់ចំនួន២លាន២៥០។ លំនៅដ្ឋាន; នៅឆ្នាំ 2030 លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រហែល 2.5 លាន m2 ត្រូវការជាចាំបាច់។

កម្មករដែលមានចំណូលទាបក្នុងរូបភាព ៣ — ទីក្រុងហាណូយកំពុងខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។ (រូបថត៖ ST)

ទីក្រុងហាណូយបានបែងចែកដីយ៉ាងសកម្មសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រមាណ ៤០០ ហិកតា។

តំណាងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបង្ហើបថា “ដល់ឆ្នាំ 2023 ហាណូយបានរៀបចំតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 5 ប្រមូលផ្តុំ។ នៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងជាង 18.000 ល្វែង បំពេញតាមតម្រូវការនៃគម្រោង”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការពិតបង្ហាញថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការចាប់ផ្តើមសាងសង់ដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ មកទល់នឹងពេលនេះ ទីក្រុងហាណូយមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 6 នៅពីក្រោយការគ្រោងទុក។ គម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពី 4 ឆ្នាំពួកគេនៅតែទទេ។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍មួយដែលបានប្រារព្ធឡើងក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បាន "ដាក់ឈ្មោះ" នូវតំបន់សំខាន់ៗមួយចំនួនដែលទោះបីជាមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែការវិនិយោគមានកម្រិត។ ជាធម្មតា ទីក្រុងហាណូយ (៣ គម្រោង - ១.៧០០ យូនីត ប្រជុំ ៩%) ទីក្រុងហូជីមិញ (៧ គម្រោង - ៤.៩៩៦ យូនីត ប្រជុំ ១៩%) ទីក្រុង ដាណាង (៥ គម្រោង - ២.៧៥០ យូនីត ប្រជុំ ៤៣%)...

តំបន់ខ្លះមិនទាន់មានគម្រោងណាមួយដែលបានចាប់ផ្តើមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្នដូចជា៖ Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang ...។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ក៏បានគូសបញ្ជាក់ថា នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន មានគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនបានយកចិត្តទុកដាក់ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងដើម្បីអនុវត្តការសាងសង់។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមហើយ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយសហគ្រាស ឬមិនទាន់កំណត់ពេលវេលា។ គម្រោងមួយចំនួនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កម្ចីអនុគ្រោះ ប៉ុន្តែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមិនទាន់បានពិនិត្យដើម្បីប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះ។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានជូនដំណឹងថា អាជីវកម្មជាច្រើនបានចាប់យកតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែនៅពេលពួកគេចាប់ផ្តើមអនុវត្ត ពួកគេបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន។

“វាជាប់គាំងពីផែនការ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី ដំណើរការអនុវត្ត រហូតដល់ជាប់គាំងក្នុងដំណើរការអ្នកវិនិយោគ ហើយបន្ទាប់មកជាប់គាំងក្នុងទិន្នផល ការជ្រើសរើសវត្ថុ។ លក្ខខណ្ឌជាប់គាំង ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញត្រូវបានគ្រប់គ្រង តម្លៃលក់មានស្តង់ដារ ដូច្នេះពួកគេគណនាឡើងវិញហើយឃើញថាវាមិនទាក់ទាញ ដែលនាំឱ្យហេតុអ្វីបានជាមិនមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើន ហើយអាជីវកម្មមិនអាចស្រូបយកទុនឧបត្ថម្ភពីរដ្ឋបាន” ។

ផ្ទះឡើងជិះ និងអាផាតមិនមិនមានសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានប្រព័ន្ធការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះ តើប្រជាជនជាពិសេសកម្មករមានប្រាក់ចំណូលទាបអាចរស់នៅកន្លែងណាបានដោយសុវត្ថិភាព? នេះនៅតែជាបញ្ហាពិបាកដោយគ្មានចម្លើយ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html