នៅចុងឆ្នាំ 2022 បន្ទាប់ពីជាច្រើនឆ្នាំនៃការជួលផ្ទះល្វែងប្រណីត 3 បន្ទប់គេងទំហំជាង 70 ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Balestier កូនស្រីពីរនាក់របស់លោកស្រី Thu Ha (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវរើទៅឆ្ងាយ ហើយផ្លាស់ទៅបន្ទប់តូចមួយនៅ Ang Mo Kio ដោយរស់នៅជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។
ការតស៊ូជាមួយ "ព្យុះតម្លៃ"
ម្ចាស់អាផាតមិនដែលអ្នកស្រី Thu Ha បានជួលកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន បានស្នើសុំតម្លៃជួលថ្មី 3,800 SGD/ខែ (ស្មើនឹង 70 លានដុង) ដោយមិនរាប់បញ្ចូលភ្លើង និងទឹក ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងតម្លៃពីមុន 2,700 SGD/ខែ (ច្រើនជាង 48 លានដុង)។
ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយនេះ នាងបានជួលបន្ទប់គេងឲ្យនិស្សិតវៀតណាម។ ពេលនេះតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ សិស្សម្នាក់ទៀតមិនអាចទិញបានទៀតទេ ដូច្នេះក្រុមនេះត្រូវតែរំសាយ!
អស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកនេះ ប្រទេសសិង្ហបុរីបានស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលគ្មានផ្ទះជួលគ្រប់គ្រាន់ បើទោះបីជាតម្លៃបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 45% ទៅ 75% ហើយក្នុងករណីខ្លះរហូតដល់ 100% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ-១៩។
តម្លៃជួលបានកើនឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលនៅតែត្រូវប្រកួតប្រជែងដើម្បីកំណត់កាលវិភាគនៃការមើល។ អ្នកខ្លះថែមទាំងទទួលយកការផ្តល់ជូនណាមួយដោយមិនបានមកមើលផ្ទះទៀតផង។
មិនត្រឹមតែអាផាតមិនប្រណីតទេ អាផាតមិន HDB ក៏មានតម្លៃជួលខ្ពស់ដែរ។ នៅក្នុងរូបថត ៖ តំបន់ HDB នៅលើផ្លូវ Mergui
Andy Vu ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅសិង្ហបុរីបាននិយាយថាគាត់និងសហការីស្ទើរតែគ្មានពេលសម្រាកនៅចុងសប្តាហ៍ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះដោយសារតែអតិថិជនសម្រុកទៅមើលអចលនទ្រព្យជួល។
កាលវិភាគសម្រាប់ការមើលផ្ទះជាធម្មតានឹងបន្តបន្ទាប់គ្នា មនុស្សម្នាក់នឹងមើលចប់ ហើយអ្នកបន្ទាប់នឹងត្រូវតាមដោយឈ្មួញកណ្តាល ជួនកាលគ្រាន់តែឈរនៅទីនោះនិយាយជំរាបសួរដល់មនុស្សម្នាក់ រួចឱ្យអ្នកបន្ទាប់ចូលមើល។
យោងតាមលោក Andy Vu មានផ្ទះជួលដែលមានបញ្ជីមនុស្សជាង 22 នាក់ចុះឈ្មោះចូលមើល មិនមែននិយាយពីមនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវបានលុបចោលដោយម្ចាស់ផ្ទះពីជុំពិនិត្យប្រវត្តិរូបផ្ទាល់ខ្លួននោះទេ។
តាមរយៈមិត្តភ័ក្តិ ខ្ញុំបានដឹងពីករណីនៃខុនដូប្រតិបត្តិ (EC) ដែលជាប្រភេទផ្ទះល្វែងទំនើបជាង HDB (អាផាតមិនសាងសង់ ដោយរដ្ឋាភិបាល ) ដែលមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី។
អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងនេះនៅជាន់ទី 11 មានទំហំជិត 85 ម៉ែត្រការ៉េ នៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើង Canberra MRT ។ ម្ចាស់ទើបតែបញ្ចប់កិច្ចសន្យា 2,600 SGD/ខែ (ជាង 46 លានដុង/ខែ) ហើយចង់ជួលវាចេញក្នុងតម្លៃ 4,500 SGD/ខែ (ជាង 80 លានដុង/ខែ)។
មានមនុស្សជាង២០នាក់មកចុះឈ្មោះចូលមើលផ្ទះ ប៉ុន្តែមានតែជនទីបីទេដែលយល់ព្រមលើតម្លៃជួល មិនត្រឹមតែមិនញញើតទេ ថែមទាំងព្រមចេញថ្លៃជួសជុលផ្ទះខ្លះអស់ពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួនទៀតផង។ ម្ចាស់ផ្ទះយល់ព្រមភ្លាមៗ!
មិនត្រឹមតែមានអាផាតមិនប្រណីតទេដែលឃើញការជួលរបស់ពួកគេកើនឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែការជួលផ្ទះដែលសាងសង់ដោយរដ្ឋាភិបាលដែលមានតែពលរដ្ឋសិង្ហបុរីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ឬហៅថា HDB បានកើនឡើងខ្ពស់ផងដែរ។
មិត្តរបស់ខ្ញុំទើបតែបញ្ចប់ការជួលបន្ទប់ HDB ដែលមានបន្ទប់គេង 3 នៅភាគខាងជើងនៃប្រទេសសិង្ហបុរីកាលពីខែកញ្ញាឆ្នាំមុន។ តម្លៃជួលពីមុនគឺ SGD 2,500/ខែ ខណៈពេលដែលតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះនៅជុំវិញវាត្រូវបានជំរុញរហូតដល់ SGD 3,800 - 3,900/ខែ។
ភតិកៈរបស់មិត្តខ្ញុំសប្បាយចិត្តណាស់ដែលបានបន្តកិច្ចសន្យារបស់គាត់ ទោះបីជាតម្លៃជួលថ្មីបានកើនឡើងដល់ SGD 3,500/ខែក៏ដោយ ពីព្រោះការចាកចេញនឹងមិនធានាថាគាត់នឹងអាចរកកន្លែងរស់នៅផ្សេងទៀតបានទេ។
ការផ្គត់ផ្គង់ខ្លីពេក!
អ្នកជួលផ្ទះនៅប្រទេសសិង្ហបុរី មិនថាជនបរទេស (រួមទាំងជនជាតិវៀតណាម) ឬអ្នកស្រុកទេ តែងតែជ្រើសរើសកន្លែងនៅជិតសាលារៀនរបស់កូនៗ មុនពេលពិចារណាកន្លែងធ្វើការរបស់ឪពុកម្តាយ។ ពេលការជួលផុតកំណត់ បើម្ចាស់ផ្ទះមិនព្រមបន្តជួលទេ អ្នកជួលមានពេលតែ 60 ថ្ងៃដើម្បីរកផ្ទះថ្មី!
មានហេតុផលជាច្រើនដែលធ្វើឲ្យតម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់រួចទៅហើយរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីកាន់តែកើនឡើង រួមទាំងតម្លៃទិញ និងជួលផងដែរ។
ជាមួយនឹងគោលនយោបាយនៃការតាំងលំនៅ និងធ្វើការដោយរីករាយរបស់អតីត នាយករដ្ឋមន្ត្រី លី ក្វាន់យូ ប្រជាពលរដ្ឋសិង្ហបុរីនៅពេលចុះឈ្មោះអាពាហ៍ពិពាហ៍នឹងមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះទិញផ្ទះល្វែង HDB ថ្មីក្នុងតម្លៃអនុគ្រោះ។ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសិង្ហបុរី (HDB) នឹងគណនា សាងសង់ និងលក់អាផាតមិនទាំងនេះ (ក្នុងតម្លៃពិសេស) ដល់ពលរដ្ឋនៃប្រទេសកោះ - ផ្ទះនេះត្រូវបានគេហៅថា BTO ។
អាផាតមិន BTO ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់នៅលើទីផ្សារតាមកាលវិភាគដែលបានគណនា និងធានាបាននូវតម្រូវការរស់នៅឯកជនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៃប្រទេសកោះតោ។
តំបន់ HDB ធម្មតារបស់សិង្ហបុរី
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការរលូនទាំងមូលនេះត្រូវបានរំខានដោយជំងឺរាតត្បាត COVID-19។ រាល់គម្រោងសាងសង់ចាប់ពីឧស្សាហកម្មរហូតដល់លំនៅឋានក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីគឺត្រូវបានអនុវត្តដោយពលករចំណាកស្រុក។ នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតរីករាលដាល ពលករចំណាកស្រុកមួយចំនួនធំបានឆ្លងជំងឺកូវីដ-១៩ ហើយត្រូវបានដាក់ឱ្យនៅដាច់ដោយឡែក ខណៈដែលប្រទេសភាគច្រើនបិទព្រំដែនរបស់ពួកគេ។
ជាលទ្ធផល គម្រោងសាងសង់លំនៅឋានទាំងអស់ក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីបានជាប់គាំងជាយូរណាស់មកហើយ ដែលជះឥទ្ធិពលផ្ទាល់ដល់ការរីកចំរើននៃការចែកចាយលំនៅឋាន BTO ដែលមានលក្ខណៈតាមកាលកំណត់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
កាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារចំនួនកិច្ចសន្យា BTO ដែលមិនទាន់សម្រេចនោះ HDB បាននិយាយថា វឌ្ឍនភាពនៃការប្រគល់ផ្ទះ BTO នឹងយឺតជាង 2-3 ឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យរយៈពេលរង់ចាំជាមធ្យមនៃគម្រោងចាប់ពីពេលដែលវាត្រូវបានចុះបញ្ជីរហូតដល់ទទួលបានផ្ទះរហូតដល់ជាង 5 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការត្រឹមតែជិត 4 ឆ្នាំដូចមុន COVID-19 ។
ជនបរទេសមួយចំនួនតូចនៅប្រទេសសិង្ហបុរីបានបង់ថ្លៃជួលផ្ទះដើម្បីបញ្ចៀសជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ ពលរដ្ឋសឹង្ហបុរី និងអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍របស់សិង្ហបុរីនៅបរទេសជាច្រើននាក់បានត្រឡប់មកផ្ទះវិញ ហើយពួកគេក៏មានតម្រូវការជួលផ្ទះដើម្បីរស់នៅ។ ក្រុមអតិថិជន HDB BTO ដែលមិនទាន់មានផ្ទះនៅពេលដែលពួកគេត្រៀមរើចេញក៏បានចូលទីផ្សារផ្ទះជួលផងដែរ។ ជំងឺរាតត្បាតបានធូរស្រាល សិង្ហបុរីបើកដំណើរការវិញហើយ ពលករបរទេសនៅតែបន្តមកធ្វើការនៅទីនេះ...
កត្តាទាំងអស់ខាងលើរួមបញ្ចូលគ្នាបានធ្វើឱ្យតម្រូវការផ្ទះជួលនៅប្រទេសសិង្ហបុរីកាន់តែក្តៅជាងពេលណាៗទាំងអស់ ខណៈដែលផ្ទះទំនេរសម្រាប់ជួលស្ទើរតែបាត់បង់នៅលើទីផ្សារ។
ទិញមិនបាន!
កម្រមានជនបរទេសដែលមកធ្វើការ និងរស់នៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ព្រោះតម្លៃខ្ពស់ពេក ។ ជនបរទេសដែលទិញអាផាតមិនដំបូងរបស់ពួកគេនៅប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងតម្លៃ 1 លាន SGD (ជិត 18 ពាន់លានដុង) នឹងត្រូវបង់ប្រហែល 33% បន្ថែមទៀតសម្រាប់ពន្ធ និងថ្លៃសេវា។
អាផាតមិនដែលខ្ញុំរស់នៅកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន មានអាងហែលទឹកចំនួន 3 អាងទឹកក្តៅ ទីលានវាយកូនបាល់ កន្លែងហាត់ប្រាណ ចំណតរថយន្តឯកជន... អាផាតមិនដែលគ្រួសារខ្ញុំជួលជាផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 130 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃជួលជិត 5,000 SGD/ខែ (ប្រហែល 89 លានដុង)។ នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 អាផាតមិនស្រដៀងនឹងផ្ទះដែលខ្ញុំកំពុងរស់នៅនៅជាន់ខាងលើត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយម្ចាស់ផ្ទះជាមួយនឹងតម្លៃទាបបំផុត 2 លាន SGD (ច្រើនជាង 35 ពាន់លានដុង) ។ មាន៤គ្រួសារដែលមកមើលផ្ទះក្នុងនោះមានគ្រួសារជនជាតិសឹង្ហបុរីមួយគ្រួសារ។ នៅទីបំផុត អាផាតមិននេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 2.1 លាន SGD ទៅគ្រួសារជនជាតិចិន។
ដូច្នេះ ការជួលផ្ទះក្លាយជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះក៏ពិបាកពេកក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។ ជាពិសេសចំនួនផ្ទះទំនេរដែលសាកសមនឹងថវិការបស់កម្មករធម្មតាគឺរឹតតែមានកំណត់ ហើយម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនក៏មិនចង់ជួលឲ្យមនុស្សមួយក្រុមនេះដែរ ព្រោះតម្លៃមិនសូវល្អ។
នៅលើវេទិការ និងបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គម ពលករវៀតណាមជាច្រើនបន្តចែករំលែករឿងរ៉ាវដែលម្ចាស់ផ្ទះលុបចោលតាមអំពើចិត្ត មិនបន្តជួល ឬដំឡើងថ្លៃឈ្នួលជាឯកតោភាគី ដោយបង្ខំឱ្យពួកគេស្វែងរកជនរួមជាតិបន្ថែមទៀតដើម្បីរស់នៅជាមួយពួកគេដើម្បីចែករំលែកបន្ទុក។
សារព័ត៌មានសិង្ហបុរីថ្មីៗនេះបានរាយការណ៍ពីឧបទ្ទវហេតុមួយដែលផ្ទះល្វែង HDB ដែលមានបន្ទប់គេង 3 យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិអាចផ្ទុកមនុស្សបានអតិបរមាត្រឹមតែ 6 នាក់ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះកំឡុងពេលទៅសួរសុខទុក្ខ បានរកឃើញថាមានមនុស្ស 21 នាក់រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់គាត់។
តើការជួលនឹងត្រជាក់ទេ?
តម្លៃផ្ទះឯកជនសិង្ហបុរីបានកើនឡើង 0.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ចំពេលមានការខ្វះខាតគម្រោងធំៗ វិធានការត្រជាក់របស់រដ្ឋាភិបាលមួយចំនួន ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងទស្សនវិស័យ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកដែលខ្សោយ។ នេះគឺជាការកើនឡើង 3.8% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន នេះបើយោងតាមអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (URA)។ សម្រាប់រយៈពេលពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2022 តម្លៃផ្ទះឯកជនសិង្ហបុរីបានកើនឡើង 8.6% ធ្លាក់ចុះពី 10.6% ក្នុងឆ្នាំ 2021។
លោកស្រី Christine Sun អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុន OrangeTee & Tie Real Estate Company (Singapore) បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃលំនៅឋានមិនត្រឹមតែធ្លាក់ចុះនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានប្រទេសជាច្រើនទៀតផងដែរ ដោយសារតែឥទ្ធិពលរបស់ធនាគារកណ្តាលដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដើម្បីគ្រប់គ្រងអតិផរណា។ អ្នកស្រី Sun បានអត្ថាធិប្បាយប្រាប់ Channel NewsAsia (សិង្ហបុរី) ថា "អចលនទ្រព្យត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយជៀសមិនរួច នៅពេលដែលគ្រួសាររឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យអ្នកទិញសក្តានុពលមួយចំនួនស្ទាក់ស្ទើរ"។
យោងតាមស្ថិតិ តម្លៃជួលផ្ទះឯកជនបានកើនឡើង 7.4% ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។ អត្រានេះគឺ 8.6% ក្នុងត្រីមាសមុន និង 29.7% សម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ 2022។ ទីផ្សារសិង្ហបុរីបានមើលឃើញថាតម្លៃជួលកើនឡើងជាង 2 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ដោយសារតម្រូវការលើសការផ្គត់ផ្គង់។ នៅឆ្នាំ 2023 យោងតាមលោកស្រី Sun ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងផ្ទះឯកជនថ្មីចំនួន 19,291 រួមទាំងអាផាតមិន EC ចូលទីផ្សារ។ ដូចគ្នានេះដែរ លោក Lee Sze Teck អ្នកជំនាញនៅក្រុមហ៊ុន Huttons Asia (សិង្ហបុរី) បានប៉ាន់ប្រមាណថា ចំនួនផ្ទះឯកជនថ្មីដែលបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ 2023 នឹងមានចាប់ពី 10,000 ទៅ 12,000 យូនីត។
ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាចបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធលើការជួល ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង និងជាយក្រុង ដែលលោកស្រី Sun ព្យាករណ៍ថាតម្លៃជួលនឹងកើនឡើងពី 13% ទៅ 16% នៅឆ្នាំនេះ។
ភួងវ៉
ប្រភព
Kommentar (0)