ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

DNVN - អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា ទាំងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនប្រហែល 50,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនមកពីអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងគ្រួសារវ័យក្មេង មិនទាន់ត្រូវបានបំពេញបានពេញលេញនោះទេ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ក្នុងរយៈពេល 2019-2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងនៅទីក្រុង ហូជីមិញ 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនកើនឡើងត្រឹមតែ 4% និង 3% រៀងគ្នា។ ការពង្រីកគម្លាតនេះធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះកាន់តែលំបាកជាងពេលណាៗទាំងអស់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

លើសពីនេះទៀត ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ បញ្ហាជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងការពន្យារពេលក្នុងការចេញគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានបានធ្វើឱ្យស្ថានភាពកាន់តែស្មុគស្មាញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាពជារឿយៗមានផ្នែកចម្រុះ ជាពិសេសប្រភេទចម្បង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទផ្ទះល្វែងកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនប្រហែល 50,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនមកពីអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងគ្រួសារវ័យក្មេងមិនទាន់ត្រូវបានបំពេញបានពេញលេញនោះទេ។

ទីក្រុងហាណូយនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្ទះល្វែងបឋមនាពេលខាងមុខ។

លោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M នៅ Savills បានអត្ថាធិប្បាយថា ទាំងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong , Dong Nai, Long An កំពុងប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងឃើញការកើនឡើងនូវគម្រោងលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅមានកម្រិត។ ផ្ទុយទៅវិញ ទីក្រុងហាណូយនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្ទះល្វែងបឋម។

អតុល្យភាពនេះគឺដោយសារតែកត្តាជាច្រើន រួមទាំងកំណើនប្រាក់ចំណូល លទ្ធភាពទទួលបានដីមានកម្រិត និងការកើនឡើងតម្លៃដី រួមជាមួយនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏ស្មុគស្មាញក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ លោកស្រី Huynh ជឿជាក់ថា ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវចំណុចខ្លាំងទាំងផ្នែកសាធារណៈ និងឯកជន។ គ្មានភាគីណាមួយអាចដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកនេះបានឡើយ។

ក្នុងបរិបទនៃថវិការដ្ឋមានកម្រិត និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិស័យឯកជនក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធអតិផរណាលើតម្លៃបញ្ចូលផងដែរ។ ដូច្នេះ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពរវាងភាគីទាំងពីរ គឺជារឿងបន្ទាន់។

“រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងគួរតែមានការលើកទឹកចិត្តខ្លាំងសម្រាប់ម្ចាស់ដីដើម្បីធ្វើការរួមគ្នាដើម្បីបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ តាមរយៈការប្រើប្រាស់ដីច្រើនបំផុត រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយកន្លែងរួម និងកន្លែងបៃតង យើងអាចដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់ដែលកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋាភិបាល និងវិនិយោគិននឹងជាគន្លឹះក្នុងការប្រែក្លាយគំនិតទាំងនេះឱ្យក្លាយជាការពិត” លោកស្រី Huynh បានសង្កត់ធ្ងន់។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh/20240930092427671