ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យម 66 លានដុង / ម 2

ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យម ៦៦លានដុង/ម២

យោងតាម ​​CBRE តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 66 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ កើនឡើង 4% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងម្តងទៀត

យោងតាម ​​CBRE តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំក៏កើនឡើងជាមធ្យម 3% ពីមួយត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ប្រហែល 48 លានដុង/m2។ គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗបានមើលឃើញថាតម្លៃកើនឡើងរហូតដល់ 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងខ្លាំង។

តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៦៦លានដុង/ម២។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយបង្អស់ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Group តម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅតែខ្ពស់ក្រោមសម្ពាធនៃការចំណាយបញ្ចូលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាទូទៅពី 5% ទៅ 9% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ក្នុងនោះតម្លៃខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 493 លាន/m2 ។

ជាពិសេស ទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារដូចជា CBRE បង្ហាញថា ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមនឹងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន ជាពិសេសអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ ក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានថ្មីត្រឹមតែប្រហែល 11,000 ផលិតផល ដោយផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជន។ ការផ្គត់ផ្គង់ទាបនេះភាគច្រើនបានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។

លោក Vo Hong Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បាននិយាយថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ A ដែលមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 នឹងបន្តរក្សាទីតាំងលេចធ្លោរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលផ្នែក B និង C នឹងមិនមានវត្តមាននៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញច្រើននោះទេ។

លោក ថាង មាន​ប្រសាសន៍​ថា ៖ «ជាពិសេស តម្លៃ​បឋម​អាច​នឹង​បន្ត​កើន​ឡើង​បន្តិច​ដោយ​សារ​សម្ពាធ​ពី​តម្លៃ​ធាតុ​ចូល​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារទាំងអស់ជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងទីក្រុងហូជីមិញបានអនុវត្តជាផ្លូវការនូវតារាងតម្លៃដីថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីដូចជា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់នឹងកើនឡើងតាមនោះ។ នេះដាក់សម្ពាធកាន់តែខ្លាំងលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កការលំបាកកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងបានអត្ថាធិប្បាយថា បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីបង្ខំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កែតម្រូវតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលនេះ អត្ថប្រយោជន៍តម្លៃនឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងដែលមានផែនការស្ថិរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញដែលបង់ប្រាក់នៅដំណាក់កាលនេះក៏នឹងជៀសវាង "ការភ្ញាក់ផ្អើល" នៃការកើនឡើងតម្លៃទ្វេដងដោយសារតែភាពខុសគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងតារាងតម្លៃដីថ្មី។

តម្លៃផ្ទះកំពុងដាក់សម្ពាធលើមនុស្ស

ថ្លែងនៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 31 ខែតុលា សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថាន Central Institute for Economic Management (CIEM) បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងកត់ត្រាភាពខុសគ្នា។ ជាពិសេសទីផ្សារផ្ទះល្វែងនឹងមាន "ការកើនឡើងតម្លៃ" ។ ប្រសិនបើអាផាតមេនកម្រិតមធ្យមមុនឆ្នាំ 2022 - 2023 ប្រែប្រួលប្រហែល 35 - 40 លានដុង/m2 បន្ទាប់មកនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប្រែប្រួលពី 65 ទៅ 70 លានដុង/m2។

ហើយជាមួយនឹងតម្លៃនេះ សម្ពាធលើកម្មករដើម្បីអាចទិញផ្ទះមានច្រើន ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារចំនួនពលករអន្តោប្រវេសន៍កំពុងកើនឡើង ដោយផ្តោតលើផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានក៏កំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម និងទីក្រុងរណបនៅ Binh Duong , Dong Nai, Long An។ ប៉ុន្តែ​ប្រាក់​ចំណូល​មិន​អាច​រក្សា​តម្លៃ​លំនៅឋាន​បាន​ទេ។

គម្រោង Rare Comic Boulevard ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃក្រោម 40 លាន/m2។

លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនវត្ថុឯករាជ្យបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃពី 3 ទៅ 4 ពាន់លានដុង/យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់ទុកថាសមរម្យបើធៀបនឹងកម្រិតទូទៅ សមរម្យសម្រាប់តម្រូវការរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារមូលនិធិដីមានកំណត់នាពេលបច្ចុប្បន្ន និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមិនបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង តម្លៃនេះអាចបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត។ ហើយនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត នោះមានន័យថាបន្ទុកទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជនក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ។

យោងតាមលោក Hoang តម្លៃបឋមនៃអាផាតមិនអាច "ចុះត្រជាក់" នៅពេលដែលទីផ្សារមានគម្រោងជាច្រើនទៀតដែលឧទ្ទិសដល់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលក្ខខណ្ឌច្បាប់តឹងរឹងសម្រាប់ការវិនិយោគ ការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលដែលសមរម្យសម្រាប់ផ្នែកនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន។

លោក Hoang បានមានប្រសាសន៍ថា “ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការផ្ទះល្វែងប្រហែល 50,000 បន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជន ដែលក្នុងនោះ 60-70% ចង់ទិញផ្ទះតម្លៃទាប ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុករបស់មនុស្សដែលមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ”។

ក្រឡេកមកមើលទីផ្សាររួមនៃទីក្រុងហូជីមិញសព្វថ្ងៃនេះ គេអាចមើលឃើញថា មតិរបស់អ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អ នៅពេលចុះអង្កេតគម្រោងដែលកំពុងបើកលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ គេកម្រឃើញគម្រោងមួយឈ្មោះថា Conic Boulevard ក្នុងស្រុក Binh Chanh ដែលទើបតែបើកលក់ដោយអ្នកវិនិយោគកាលពីដើមខែវិច្ឆិកា ក្នុងតម្លៃ 37 លានដុង/m2។

បើតាមលោក Nguyen Hoang គម្រោងនេះកម្រមានតម្លៃខាងលើណាស់ ព្រោះអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់ និងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

ចំណែកតំណាងអង្គភាពចែកចាយគម្រោងគឺក្រុមហ៊ុន Eximrs ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 37 លានដុង/m2 អតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែប្រហែល 450 លានដុងប៉ុណ្ណោះ នៅសល់នឹងត្រូវបានគាំទ្រដោយធនាគារជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ 0% រយៈពេល 18 ខែ រយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 60 ខែ។ នេះគឺជាគម្រោងដ៏កម្រដែលទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមាន។

នេះបើយោងតាមអង្គភាពចែកចាយគម្រោងផងដែរ។ ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងតម្លៃ គម្រោង Conic Boulevard មិនត្រឹមតែជាដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីផ្សារផងដែរ។ ជាមួយនឹងការធានាគុណភាពសំណង់ បរិក្ខារពេញលេញ និងតម្លៃសមរម្យ មហាវិថី Conic សន្យាថានឹងនាំគ្រួសារជាច្រើនមានឱកាសតាំងទីលំនៅនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងគ្រាដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណួរសួរថា តើបន្ទាប់ពីគម្រោងនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមានគម្រោងណាមួយផ្សេងទៀត ដែលមានតម្លៃទាបបែបនេះ? ហើយថាតើនេះជាគម្រោងចុងក្រោយនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងតម្លៃដែលសមរម្យសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅទីក្រុងហូជីមិញដែរឬទេ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html