តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ មេរៀនពីទីក្រុងប៊ែកឡាំង ទីក្រុងឡុងដ៍ និងដំណោះស្រាយ

អ្នកជំនាញបានព្រមានថា តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងធ្វើតាមសេណារីយ៉ូនៃទីក្រុងធំៗនៅអឺរ៉ុប ដោយរុញប្រជាជនឱ្យឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល និងបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

បញ្ហាប្រឈមទូទៅនៃ megacities

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាអភិវឌ្ឍន៍ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទីក្រុងធំ ៗ ដូចជាទីក្រុងប៊ែកឡាំង និងទីក្រុងឡុងដ៍ ដែលតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរដល់សង្គម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះជាការព្រមានរបស់អ្នកជំនាញក្នុងសិក្ខាសាលា “គំរូសម្របសម្រួល - ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា និងយន្តការប្រតិបត្តិការសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញថ្មី” ដែលរៀបចំដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច សង្គម (RISE) នាថ្ងៃទី ២៨ តុលា។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Soeren Keil មកពីសាកលវិទ្យាល័យ Passau (អាល្លឺម៉ង់) ទីក្រុងប៊ែរឡាំង ដែលជាមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ កំពុងជួបបញ្ហាជាមួយស្ថានភាពមនុស្សមិនអាចជួល ឬទិញផ្ទះបានដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់។ នៅពេលដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាទីក្រុង "អាចរស់នៅបាន" ទីក្រុងប៊ែកឡាំងឥឡូវនេះស្ថិតក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលរីកចម្រើនលឿនបំផុតនៅអឺរ៉ុបទាក់ទងនឹងការជួល។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Soeren Keil បានធ្វើបទបង្ហាញនៅក្នុងសន្និសីទ។ (រូបថត៖ អាន ភឿង)។

ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះកើតឡើងនៅទីក្រុងឡុងដ៍ (ចក្រភពអង់គ្លេស) ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុសកល។ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ដោយ​សារ​វា​ទាក់ទាញ​មហាសេដ្ឋី​អន្តរជាតិ​ឱ្យ​ទិញ​ផ្ទះ​ជា​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ទី​ពីរ និង​ទី​បី។ លោកបណ្ឌិត Keil មានប្រសាសន៍ថា “ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានបិទ និងទទេ ប៉ុន្តែមនុស្សថ្នាក់កណ្តាលមិនអាចមានលទ្ធភាពជួល ឬទិញផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងបានទេ”។

តម្លៃផ្ទះ និងសម្ពាធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះទាំងនៅទីក្រុងប៊ែរឡាំង និងទីក្រុងឡុងដ៍បានបង្ខំមនុស្សឱ្យផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាបានបង្កើតវដ្តដ៏កាចសាហាវមួយ៖ នៅពេលដែលមនុស្សផ្លាស់ទី តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងតំបន់នោះនៅតែបន្តកើនឡើង។ លទ្ធផលគឺការធ្វើដំណើរកាន់តែយូរ ដោយដាក់សម្ពាធយ៉ាងសម្បើមលើប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ដោយបង្ខំឱ្យរដ្ឋាភិបាលចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងការកសាង និងពង្រីកបណ្តាញផ្លូវដែកក្នុងទីក្រុង។

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះក៏ជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខ។ យោងតាមការស្រាវជ្រាវទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 2 តម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញមានចាប់ពី 80-120 លានដុង/m² កើនឡើង 10-30% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្លាតរវាងតម្លៃលំនៅឋាន និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនកំពុងពង្រីក ដែលបង្កឱ្យមានបញ្ហាលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់សម្រាប់កម្មករភាគច្រើន។

តំបន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥។ (រូបថត៖ Quynh Tran)។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការពង្រីក ទីក្រុងហូជីមិញនឹងត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាតុល្យភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងការសម្របខ្លួននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលស្រដៀងទៅនឹងអ្វីដែលទីក្រុងប៊ែកឡាំង និងទីក្រុងឡុងដ៍បានជួបប្រទះ។ បញ្ហាប្រឈមរបស់ទីក្រុងនេះក៏ស្ថិតនៅក្នុងវិសមភាពក្នុងតំបន់ ដែលតំបន់ខ្លះកំពុងរីកចម្រើន ខណៈតំបន់ខ្លះទៀតយឺតយ៉ាវទាក់ទងនឹងសុខុមាលភាព និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ដំណោះស្រាយយុទ្ធសាស្ត្រដែលបានស្នើឡើង

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមខាងលើ ដំណោះស្រាយជាយុទ្ធសាស្ត្រជាច្រើនត្រូវបានស្នើឡើងដោយអ្នកជំនាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រង ដោយផ្តោតលើការធ្វើផែនការរយៈពេលវែង និងកំណែទម្រង់យន្តការហិរញ្ញវត្ថុ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងតម្រង់ទិសឆ្លងកាត់ (TOD)

លោកបណ្ឌិត Nguyen Thanh Phong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សា វិទ្យាសាស្ត្រ RISE អតីតប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំហរបស់ទីក្រុងចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើគំរូ TOD ។ គំរូនេះនឹងបង្កើតបាន 10-15 ថ្នាំងទីក្រុងបង្រួមតាមច្រករបៀងដឹកជញ្ជូនសាធារណៈសំខាន់ៗ ដែលជួយតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព កាត់បន្ថយសម្ពាធលើតំបន់កណ្តាល។ ជាពិសេស លោក​បាន​សង្កត់ធ្ងន់​លើ​តម្រូវការ​បម្រុង​ដី​យ៉ាងតិច ២០% នៃ​តំបន់​ទីក្រុង​ថ្មី​សម្រាប់​ការអភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​សង្គម។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Thanh Phong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាវិទ្យាសាស្ត្រ RISE អតីតប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានថ្លែងនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ។ (រូបថត៖ អាន ភឿង)។

កំណែទម្រង់នៃយន្តការហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្របសម្រួលទីក្រុង

លោក Do Thien Anh Tuan សាស្ត្រាចារ្យនៅសាលា Fulbright នៃគោលនយោបាយសាធារណៈ និងការគ្រប់គ្រងបានស្នើឱ្យបង្កើតទីភ្នាក់ងារសម្របសម្រួលការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (MDA) ក្រោមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីភ្នាក់ងារនេះនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការរួមបញ្ចូលផែនការ ការសម្របសម្រួលការវិនិយោគ និងការលើកកម្ពស់ភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ មូលនិធិហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងហូជីមិញ (HIF) ត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលនឹងដើរតួជាធនាគារអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ មូលនិធិនេះនឹងប្រមូលផ្តុំ និងសម្របសម្រួលប្រភពទុនពីថវិកា ODA មូលបត្របំណុល និងវិស័យឯកជន ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់សំខាន់ៗ ដូចជាការដឹកជញ្ជូន ភស្តុភារ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ គំរូនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតធនធានហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងនៃទីក្រុង។

ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/gia-nha-tphcm-bai-hoc-tu-berlin-london-va-cac-giai-phap-398428.html