ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងផ្ទុះឡើងចាប់ពីឆ្នាំ 2026?

សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

ថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម ទីក្រុងហាណូយ បានស្នើតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំចំនួន 9 បន្ថែមទៀត ដោយមានផ្ទៃដីស្រាវជ្រាវផែនការសរុបជិត 669 ហិកតា។ មុននឹងសំណើនេះ ទីក្រុងហាណូយបានបែងចែកដើមទុនថវិកា ដើម្បីរៀបចំការវិនិយោគលើតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៥ ដែលមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សរុប ២៤៨ ហិកតា នៅខេត្ត Dong Anh, Gia Lam, Me Linh, Thanh Tri និង Thuong Tin។

ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំទាំង៥ខាងលើ មន្ទីរសំណង់បានបញ្ចប់ឯកសារស្នើសុំគម្រោង ៤/៥ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ២០៣ ហិកតា ជាង ០.៨ លានម៉ែត្រការ៉េ និងផ្ទះល្វែងប្រមាណ ១២.៣០០ ល្វែង។

នាចុងខែឧសភា ក្នុងកិច្ចប្រជុំស្ដីពីការអនុវត្តតំបន់លំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យ (ប្រមូលផ្តុំ) នៅរដ្ឋធានី ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ លោក Tran Sy Thanh បានស្នើថា មន្ទីរ សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាព ហើយត្រូវប្តេជ្ញាចាប់ផ្តើមយ៉ាងហោចណាស់គម្រោងមួយត្រឹមថ្ងៃទី ១ ខែតុលា និងធានាគុណភាពរយៈពេលវែង។

ដីគ្រោងសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

នៅខាងក្រៅទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមបានស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 3 ខែកន្លងមក។ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ផ្នែក​នេះ​បន្ត​បំពេញ​បន្ថែម​ក្នុង​ខេត្ត​ក្រុង​ជា​ច្រើន​នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស។

នៅ ទីក្រុង Hai Phong ផ្ទះសង្គមចំនួន 806 នៃគម្រោង Lac Vien Warehouse 3 នៅស្រុក Ngo Quyen ទើបតែត្រូវបានប្រកាសថាមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម។ គម្រោងនេះមានខ្នាត 10 ប្លុកអាផាតមេន កម្ពស់ 15 ជាន់ រួមទាំងអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 4,456 និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម 7 ជាន់ចំនួន 163 ដែលមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាជាមួយតំបន់លំនៅដ្ឋានជិតខាង។

កាលពីខែឧសភាកន្លងទៅ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Nhon Phu 2 នៅសង្កាត់ Nhon Phu ខេត្ត Binh Dinh ក៏បានបើកដំណើរការលក់ដំណាក់កាលទី 1 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 209 ផងដែរ។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដីជាង 3.8 ហិកតា រួមទាំងអគារឯករាជ្យចំនួន 4 កម្ពស់ 9 – 12 ជាន់ ដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបប្រមាណ 714 ល្វែង ប្រជាពលរដ្ឋចំនួន 2,234 នាក់។ គម្រោង​នេះ​មាន​តម្លៃ​លក់​ជិត 12 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង​ប្រហែល 420 - 816 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ល្វែង​។

កន្លងមក របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ របស់ ក្រសួងសំណង់ បានបង្ហាញថា គិតមកទល់នឹងពេលនេះ នៅទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៨០៤ គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៥៧៣ ៩៩២ យូនីត ក្នុងនោះ ៣៧៦ គម្រោងសម្រេចបានទំហំ ១៩៥ ៦៧៦ យូនីត។ គម្រោងចំនួន 127 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ជាមួយនឹងទំហំ 114,984 ផ្ទះល្វែង។ គម្រោងចំនួន 301 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាមួយនឹងទំហំ 263,332 អាផាតមិន។

ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ យោងតាមរបាយការណ៍ពី 42/63 ក្នុងស្រុក គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 13 ត្រូវបានបញ្ចប់ បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ និងអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគជាមួយនឹងទំហំ 16,008 យូនីត។ ក្នុង​នោះ គម្រោង​ចំនួន​៥​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​ដោយ​មាន​ទំហំ​ផ្ទះ​ល្វែង​ចំនួន ២.០១៦ ល្វែង។ 4 គម្រោង​បាន​ចាប់​ផ្តើ​ម​ការ​សាង​សង់​ដែល​មាន​ទំហំ 8,073 ផ្ទះល្វែង; គម្រោងចំនួន 4 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាមួយនឹងទំហំ 5,919 ផ្ទះល្វែង។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ តាមរយៈការសំយោគរបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋាន គិតចាប់ពីឆ្នាំ២០២១ ដល់ដំណាច់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ នៅទូទាំងប្រទេស គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន៥០៣ ត្រូវបានអនុវត្តន៍ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ៤១៨ ២០០យូនីត ក្នុងនោះ៖ ៧៥ គម្រោងបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ៣៩ ៨៨៤ យូនីត។ គម្រោងចំនួន 127 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ជាមួយនឹងទំហំ 114,984 ផ្ទះល្វែង។ គម្រោងចំនួន 301 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាមួយនឹងទំហំ 263,332 អាផាតមិន។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីកែលម្អពីឆ្នាំ 2025 និង "ផ្ទុះ" ចាប់ពីឆ្នាំ 2026

យោងតាមក្រសួងសំណង់ នៅពេលដែលច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន វានឹងមានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីសម្រាប់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ពិសេសការបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ ប្រគល់ភារកិច្ចជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត រៀបចំមូលនិធិដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម...

គេរំពឹងថានៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន វានឹងរួមចំណែកក្នុងការដកចេញនូវភាពរាំងស្ទះមួយចំនួន បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ផ្នែកនេះដើម្បីអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាតើបទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាំងនេះនឹងគាំទ្រគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័ត និងត្រូវបានជាប់គាំងដោយបទប្បញ្ញត្តិពីមុនដែរឬទេ។

លោក Nguyen The Diep - សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលខាងមុខ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចនឹងមានរបកគំហើញខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិថ្មីអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងនានាត្រូវបានអនុវត្តកាន់តែរលូន និងឆាប់រហ័ស។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានទំហំធំ តម្លៃផ្ទះអាច "ចុះត្រជាក់" ។

លោក Diep ក៏បាននិយាយផងដែរថា ច្បាប់ថ្មីដែលចូលជាធរមាននឹងមួយផ្នែកបំបាត់ការជាប់គាំងដែលអូសបន្លាយពេលយូរក្នុងដំណើរការអនុវត្តគម្រោង ដោយហេតុនេះអាចរំដោះការផ្គត់ផ្គង់ ជួយកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ និងស្ថិរភាពទីផ្សារ។ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងប្រសើរឡើងចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ហើយរយៈពេល 2026-2027 នឹងឃើញ "ការផ្ទុះការផ្គត់ផ្គង់" ។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗនេះ ក្នុងរយៈពេល 2021-2025 តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមមានប្រហែល 1.24 លានអាផាតមិន ហើយនៅក្នុងអំឡុងពេល 2026-2030 វាមាន 1.16 លានអាផាតមិន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានការខ្វះខាតទាំងស្រុងនៃការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ ស្ថានភាពនៃ "ទាំងការខ្វះខាត និងមិនបានលក់" នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានដោះស្រាយនោះទេ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនវាយតម្លៃថា ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីដោះស្រាយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម គោលនយោបាយនៅតែត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីលុបបំបាត់ភាពខ្វះខាតក្នុងនីតិវិធីដោះស្រាយ ធានាសិទ្ធិនៃអាជីវកម្មដែលចូលរួម បង្កើនល្បឿនដំណើរការគម្រោង ដោយហេតុនេះការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm