ទាក់ទិននឹងព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យទំហំប្រតិបត្តិការមានការធ្លាក់ចុះ។ (ប្រភព៖ កាសែតសំណង់) |
កំណើនទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022
យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានបន្តចេញនូវយន្តការ និងគោលការណ៍ណែនាំមួយចំនួន ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយជាក់លាក់ និងធ្ងន់ធ្ងរជាច្រើនដូចជា៖ ដំណោះស្រាយលេខ ៣៣/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី១១ ខែមីនា ឆ្នាំ២០២៣ លេខ TT194/ Official Dispatch No. 469/CT-TTg ចុះថ្ងៃទី 25 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ការបញ្ជូនជាផ្លូវការលេខ 470/CT-TTg ចុះថ្ងៃទី 26 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 លេខបញ្ជូនផ្លូវការលេខ 634/CD-TTg... ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួង ស្ថាប័ននានាបានដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលដើម្បីចេញវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើយន្តការគោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន។
សេចក្តីណែនាំខាងលើនេះ បង្ហាញថា រដ្ឋាភិបាល បានប្តេជ្ញាចិត្ត និងចាត់វិធានការភ្លាមៗក្នុងបរិបទនៃការលំបាកដែលកំពុងកើតមាន ដែលត្រូវដោះស្រាយជាបន្ទាន់ ជំរុញកំណើន និងកាត់បន្ថយបញ្ហាសង្គម ដើម្បីជម្នះការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមនានា ជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របតាមច្បាប់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព សុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។
តាមនោះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានណែនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ដល់ក្រុមការងារក្រសួងសំណង់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគាររដ្ឋ និងក្រសួង ស្ថាប័នសាខានានាត្រូវដាក់ពង្រាយនិងសកម្មអនុវត្តភារកិច្ចដែលបានប្រគល់ជូន ជាពិសេសសកម្មធ្វើការជាមួយមូលដ្ឋានសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុង Da Nang ទីក្រុង Hai Phong ខេត្ត Can Tho ស្តាប់របាយការណ៍របស់សហគ្រាសមួយចំនួន ទីក្រុង Dong Gra Na ។ ព័ត៌មាន ស្ថានភាព និងពិនិត្យគម្រោងអចលនទ្រព្យជាក់លាក់នីមួយៗ ដើម្បីពិភាក្សា ណែនាំ និងចម្លើយ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ។
អាស្រ័យហេតុនេះ ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធផលជាក់លាក់ក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក ត្រូវបន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជាពិសេស មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសត្រូវអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវដំណោះស្រាយជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ហើយផ្តោតលើការដោះស្រាយតាមគោលការណ៍ដែលការលំបាកជារបស់អាជ្ញាធរកម្រិតណា ឬស្ថាប័នណាមួយ កម្រិត ឬស្ថាប័ននោះត្រូវដោះស្រាយទាំងស្រុង។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍ និងការវាយតម្លៃរបស់អង្គការសេដ្ឋកិច្ច និងតំបន់មួយចំនួន វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសនៅតែមានអត្រាកំណើនទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ហើយនៅតែមានការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ជាពិសេស៖ ទាក់ទងនឹងស្ថាប័ន ទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃគម្រោង ប្រភពឥណទាន មូលបត្របំណុលជាដើម និងអង្គការ ការអនុវត្ត និងការអនុវត្តមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះ នាពេលខាងមុខ ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសត្រូវបន្តដាក់ពង្រាយ និងអនុវត្តការងារដែលបានកំណត់ជាបន្ទាន់ ស្នើដំណោះស្រាយជាក់លាក់បន្ថែមទៀត ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។
គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 7 បានបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023
ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 7 ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹង 2,424 យូនីត (852 អាផាតមិន 1,572 ផ្ទះបុគ្គល)។ ចំនួនគម្រោងមានត្រឹមតែប្រហែល 50% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 និងប្រហែល 29.17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
លើសពីនេះ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសនេះមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៩៨៦ ដែលកំពុងសាងសង់ ដោយមានមាត្រដ្ឋានចំនួន ៤១៣.៥៣៩ យូនីត។ ចំនួនគម្រោងមានប្រហែល 141.26% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 និងប្រហែល 90.38% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ លើសពីនេះ មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន 15 ដែលមានចំនួន 3,239 យូនីត។ ចំនួនគម្រោងមានត្រឹមតែប្រហែល 88.24% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 និងប្រហែល 51.72% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
ទាក់ទងនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករ គិតត្រឹមត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣ មានគម្រោងសាងសង់ចំនួន ២៩៤ នៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ២៨៨.៤៩៩យូនីត។ ក្នុងនោះកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបនៅតាមទីក្រុងកំពុងបន្តអភិវឌ្ឍចំនួន ២០១ គម្រោង ស្មើនឹង ១៦២ ២២៧ យូនីត។ មាន 6 គម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ដែលមានប្រហែល 1,892 យូនីត។ លើសពីនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 93 សម្រាប់កម្មករនិយោជិតនៃសួនឧស្សាហកម្មកំពុងបន្តត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាមួយនឹងទំហំសំណង់ប្រហែល 127,272 អាផាតមិន។
យោងតាមទិន្នន័យដែលបានចងក្រងដោយមូលដ្ឋានបានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន 51 ដែលមានសិទ្ធិលក់ផ្ទះនាពេលអនាគត ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 6,205 ។ ចំនួនគម្រោងមានប្រហែល 98.08% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 និងប្រហែល 63.75% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងជើងមាន 14 គម្រោង (931 អាផាតមិន 1,143 ផ្ទះបុគ្គល); តំបន់កណ្តាលមាន 16 គម្រោង (200 ផ្ទះល្វែង 2,092 ផ្ទះបុគ្គល); តំបន់ភាគខាងត្បូងមានគម្រោងចំនួន 21 ។ (215 អាផាតមិន; 1,624 ផ្ទះបុគ្គល) ។ សមាមាត្រនៃចំនួនប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិលក់គឺភាគច្រើនជាដី និងផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងគម្រោង។
ក្រសួងសំណង់ក៏បានឲ្យដឹងដែរថា ក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣ មានប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៩៦ ៩៧៧។ ក្នុងនោះមានប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលមានចំនួន ២៩.៧២៥ ប្រតិបត្តិការ ស្មើនឹងប្រមាណ ៧៥.៦១% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ ស្មើនឹងប្រមាណ ៤៣.០៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២២។ នៅក្នុងផ្នែកដីមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៦៧.៥២៥ ស្មើនឹងប្រមាណ ៩៩.២៩៨% ធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣។ ៣១,៥៧% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។
3 ក្រុមនៃការលំបាកអាជីវកម្ម
ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា នៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរំលាយបានកើនឡើងប្រហែល 30.4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ហើយចំនួនសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីក៏ថយចុះប្រហែល 61.4% ។ បច្ចុប្បន្ននេះ សហគ្រាសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដែលអាចបែងចែកជា៣ក្រុមធំៗនៃការលំបាក និងឧបសគ្គ។
ទីមួយ ក្រុមនៃការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់៖ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ជាពិសេសការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាជាច្រើន។
លើសពីនេះ ផែនការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានប្រកាស ប៉ុន្តែមិនមានផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុក។ មានផែនការលម្អិតនៃ 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័ត ប៉ុន្តែមិនស្របនឹងផែនការកម្រិតខ្ពស់ជាងនេះទេ (ផែនការកម្រិតខ្ពស់ពីមុនមិនសមស្របទៀតទេ ហើយកំពុងត្រូវបានពិនិត្យ កែសម្រួល និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតាមបទប្បញ្ញត្តិ); ទាក់ទងនឹងការកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគ។
ទីពីរ ក្រុមនៃការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្ត៖ យន្តការសម្របសម្រួលរវាងមន្ទីរ សាខា វិស័យ និងមូលដ្ឋាន មិនទាន់ទាន់ពេលវេលា និងស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលធ្វើឱ្យមានការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសក្នុងការងារបោសសម្អាតទីតាំង សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី កិច្ចព្រមព្រៀងស្ដារដី និងតម្លៃសំណងជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ការងារកំណត់តម្លៃដី គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងបែងចែកដីតាំងលំនៅថ្មី (ការសម្របសម្រួលរវាងភ្នាក់ងារទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីមិនទាន់ពេលវេលា); អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនមិនបានសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដើម្បីអនុវត្តឯកសារ និងនីតិវិធីរបស់គម្រោង។
ទី៣ ក្រុមនៃការលំបាក និងឧបសគ្គនៃប្រភពទុន៖ បច្ចុប្បន្ននេះ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទទួលបានកម្ចីឥណទាន ហើយស្ទើរតែមិនអាចប្រមូលមូលធនបំណុលសាជីវកម្ម និងដើមទុនផ្សេងទៀត ដែលនាំឱ្យខ្វះដើមទុនក្នុងការអនុវត្តគម្រោង (ត្រូវពន្យារពេល បញ្ឈប់ការអនុវត្ត)។
ដូច្នោះហើយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើកាលកំណត់ និងការទូទាត់សងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មជាច្រើនមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់លើសញ្ញាប័ណ្ណ។
ក្រសួងសំណង់ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងសាច់ប្រាក់ទាបក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននាំឱ្យមានការខ្វះខាតដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលភាគច្រើនស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធពីបំណុលរយៈពេលខ្លី និងបំណុលសរុបធំជាងទំហំនៃទ្រព្យសកម្មរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ ការប្រែប្រួលនៃអត្រាប្តូរប្រាក់បរទេស តម្លៃប្រេងសាំង និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមអាជីវកម្ម ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់អាជីវកម្ម។
«ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យពន្យារពេល ឬផ្អាកការអនុវត្តគម្រោងជាបណ្ដោះអាសន្ន បង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយ និងកែសម្រួលទំហំធនធានមនុស្សតាំងពីដើមឆ្នាំ ឬបុគ្គលិកបានស្នើឱ្យឈប់ពីការងារ។ អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មជាង 60% ដើម្បីជំនះរយៈពេលលំបាកបច្ចុប្បន្ន។"
ប្រភព
Kommentar (0)