ដី និងផ្ទះរួមតូចដោយសារការធ្លាក់ចុះ និងមេគុណសំណង់។

មានដី តែមិនហ៊ានសង់ផ្ទះ

មានវត្តមាននៅផ្លូវលេខ 26 ផ្លូវលេខ 12 សង្កាត់ Tam Binh ទីក្រុង Thu Duc (HCMC) យើងបានឃើញតំបន់នេះមានដីឡូតិ៍ជាច្រើនដែលបែងចែកជាឡូតិ៍ទំហំប្រហែល 50 ^m2 , ទទឹង 5 m, បណ្តោយ 10 m ។ ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ពីមុន ប៉ុន្តែក៏មានផ្ទះដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីៗជាច្រើនផងដែរ។ ខណៈពេលដែលផ្ទះដែលបានសាងសង់មុនពេលសេចក្តីសម្រេចទី 56 ចូលជាធរមានត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីទាំងមូលដែលមានកម្ពស់មួយជាន់ផ្ទាល់ដី ឡៅតឿមួយ ពីរជាន់ និងជាន់ផ្ទាល់ដីមួយ។ ផ្ទះដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីត្រូវដាក់ថយក្រោយ 2,4 ម៉ែត្រនៅខាងមុខ និង 1 ម៉ែត្រនៅខាងក្រោយដែលធ្វើឱ្យផ្ទះទាំងមូលលាតសន្ធឹងនិងថយចុះ។ វាគឺមានតំលៃនិយាយថាការថយក្រោយដែលតម្រូវដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានអារម្មណ៍មិនពេញចិត្ត។

និយាយជាមួយពួកយើង លោក Tuong ដែលជាអ្នកស្រុកបាននិយាយថា លោកបានរចនាសំណង់ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលគាត់បានដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីក្រុង Thu Duc ដើម្បីសុំការអនុញ្ញាត គាត់បានរកឃើញថាផ្ទះរបស់គាត់តម្រូវឱ្យធ្វើខាងក្រោយ 2.4 ម៉ែត្រ ខាងមុខ និង 1 ម៉ែត្រខាងក្រោយ។ នេះបានចាកចេញពីផ្ទះដែលមានប្រវែង 6.6 ម៉ែត្រ ដែលធ្វើអោយមានការលំបាកក្នុងការរចនា និងរៀបចំបន្ទប់។ «ខ្ញុំសន្សំបានជាងដប់ឆ្នាំដើម្បីទិញដីសង់ផ្ទះ និងតាំងលំនៅ ប៉ុន្តែខណៈដែលផ្ទះទាំងសងខាងសង់ឡើង ខ្ញុំត្រូវបង្ខំចិត្តដាក់ទាំងខាងមុខ និងខាងក្រោយ ដែលលំបាកខ្លាំងណាស់ ឥឡូវខ្ញុំមិនអាចសាងសង់ មិនអាចរស់នៅ និងមិនអាចលក់បាន គ្រួសារខ្ញុំនៅតែជួលផ្ទះដដែល ខ្ញុំសង្ឃឹមថាទីក្រុងនឹងដកចេញនូវច្បាប់សាងសង់ផ្ទះដែលមិនប្រាកដប្រជា ទើបយើងអាចរស់នៅបាន»។

Nhà đất bị thu hẹp vì khoảng lùi, hệ số xây dựng - Ảnh 1. — ទោះបីគាត់មានដីក៏ដោយ ក៏លោក Tuong (Thu Duc City, Ho Chi Minh) មិនហ៊ានសង់ផ្ទះ ហើយត្រូវជួលផ្ទះដែរ ព្រោះបទប្បញ្ញត្តិថ្មីតម្រូវថា ពេលសង់ផ្ទះត្រូវរើខាងមុខ និងខាងក្រោយច្រើន។

ប្រជាជននៅផ្លូវលេខ 22 សង្កាត់ Linh Dong ទីក្រុង Thu Duc ក៏មានការខកចិត្តផងដែរចំពោះការថយចុះ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដីដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅទីនេះ។ លោក Cuong មានដីទំហំ 100 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ហើយមានគម្រោងសាងសង់ការិយាល័យក្រុមហ៊ុនរួមជាមួយនឹងឃ្លាំង។ ប៉ុន្តែនៅពេលគាត់សុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ផ្ទៃកម្រាលត្រូវបានកាត់បន្ថយជិតពាក់កណ្តាលបើធៀបនឹងពីមុន ហើយបើធៀបនឹងផ្ទះផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ដូចគ្នា ទើបគាត់ឈប់។ លោក ខុង ជឺ បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើខ្ញុំសង់ផ្ទះ គឺខ្ញុំសាងសង់ត្រឹមតែ 1 ជាន់ផ្ទាល់ដី និង 1.5 ជាន់ប៉ុណ្ណោះ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្ទះទាំងសងខាងបានសាងសង់រួច ជាន់ផ្ទាល់ដី ឡៅតឿ 3 ជាន់ ជាន់ផ្ទាល់ដី ហើយមិនបាច់តោងខាងមុខ ឬខាងក្រោយទេ នេះជារឿងអយុត្តិធម៌ពេកសម្រាប់អ្នកសាងសង់ក្រោយៗដូចយើង”។

យោងតាមការសង្កេតរបស់យើង ផ្ទះដែលសង់មុនសេចក្តីសម្រេចលេខ 56 ចូលជាធរមានមាន ជាន់ផ្ទាល់ដីមួយ ឡៅតឿមួយ កំពស់បីជាន់ និងជាន់ផ្ទាល់ដីមួយ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលសេចក្តីសម្រេចលេខ 56 ចូលជាធរមាន មេគុណប្រើប្រាស់ដីនៅទីនេះត្រឹមតែ 1.75 ហើយបង្ខំឱ្យកំណត់ខាងក្រោយ 2.4 ម៉ែត្រនៅខាងមុខ និង 2 ម៉ែត្រនៅខាងក្រោយ។ នោះមានន័យថានៅលើដីទំហំ 100 ^m2 ប្រជាជនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ត្រឹមតែផ្ទៃដីសរុប 179 ^m2 ដែលស្មើនឹងជាន់ផ្ទាល់ដីមួយ និងមួយជាន់កន្លះ។

លោក ឌុយ ថាញ់ នៅឃុំឡុងធូ ស្រុកញ៉ាប មានប្រសាសន៍ថា ពេលគាត់សុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ គាត់បង្ខំចិត្តរុះរើខាងមុខ ៤ម៉ែត្រ និងខាងក្រោយ ២ម៉ែត្រ ទោះបីផ្លូវមានទទឹង ៧ម៉ែត្រ ហើយចិញ្ចើមផ្លូវក៏ធំទូលាយជិត ១ម៉ែត្រដែរ។ «ដីខ្ញុំមានទំហំ៩៨ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ឥឡូវត្រូវរើថយក្រោយ៦ម៉ែត្រ ទាំងមុខទាំងក្រោយ បាត់បង់ដីស្ទើរតែទាំងអស់ ពេលផ្ទៃដីសំណង់នៅសល់ត្រឹមតែ៣០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ សេចក្តីសម្រេចលេខ៥៦ មិនសមស្រប មិនពេញចិត្តប្រជាពលរដ្ឋ និងបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋច្រើនពេក។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា សាលាក្រុងនឹងសិក្សា និងកែសម្រួលសេចក្តីសម្រេចលេខ៥៦ ឲ្យសមស្របតាមការគួរ»។

សេចក្តីសម្រេចលេខ 56 ចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួលឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

យោងតាមមេធាវី Hoang Thu (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) បានឲ្យដឹងថា ក្រសួងសំណង់ បានចេញសារាចរលេខ ០១ ស្តីពីការយឺតយ៉ាវក្នុងការសាងសង់ ដង់ស៊ីតេសំណង់ មេគុណការប្រើប្រាស់ដី។ល។ សេចក្តីសម្រេចលេខ ៥៦ របស់ទីក្រុងហូជីមិញ មិនស្របតាមស្មារតីនៃសារាចរនោះទេ។ ដោយសារសេចក្តីសម្រេចលេខ ៥៦ ផ្ទៃដីកាន់តែតូច ដង់ស៊ីតេសំណង់កាន់តែទាប បើធៀបនឹងដីធំៗ។ ដីឡូតិ៍នៅតំបន់រងដែលមានផ្ទៃដី 50 ^m2 មានដង់ស៊ីតេកាត់បន្ថយ 34% ។ មានតំបន់ជាច្រើនដែលមានមេគុណការប្រើប្រាស់ដីទាបបំផុត ខណៈពេលដែលស្មារតីនៃសារាចរលេខ 01 គឺសំដៅលើដីដែលមានទំហំធំខ្លាំងណាស់ ដើម្បីធានាបាននូវការការពារភ្លើង និងខ្យល់ចេញចូល។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានតម្រូវការក្នុងការបង្កើតគម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ពួកគេនឹងប្រើប្រាស់មេគុណការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីគ្រប់គ្រងទំហំប្រជាជន។ ចំពោះផ្ទះនីមួយៗ នឹងត្រូវគ្រប់គ្រងដោយកម្ពស់អគារ ដង់ស៊ីតេសំណង់ និងការធ្លាក់ចុះនៃសំណង់ ដោយមិនអនុវត្តមេគុណការប្រើប្រាស់ដី។ ដូច្នេះ វាជារឿងមិនសមហេតុផលសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញក្នុងការអនុវត្តមេគុណការប្រើប្រាស់ដីទៅលើដីនីមួយៗ។

"តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងហូជីមិញគឺធំ ហើយតែងតែស្ថិតនៅលំដាប់កំពូលនៃប្រទេស។ ដីមួយ (មិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការពិសេស) នៅពេលដែលប្រជាជនសាងសង់ផ្ទះគួរតែត្រូវបានផ្តល់លក្ខខណ្ឌទំហំអតិបរមាដូចមានចែងក្នុងច្បាប់សំណង់ សារាចរលេខ 01 និងនៅក្នុងផែនការទូទៅរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាមានកម្រិតខ្លាំងណាស់។ នេះបានកាត់បន្ថយយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់បម្រើដល់ការរស់នៅ និង ការរស់នៅ របស់ប្រជាជន។ សេចក្តីសម្រេចលេខ 56 គឺដើម្បីជួយទីក្រុងឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងស្រស់ស្អាត ប៉ុន្តែនៅពេលអនុវត្តជាក់ស្តែង បញ្ហាជាច្រើនកើតឡើងដែលមិនសមស្រប មិននៅជិតប្រជាពលរដ្ឋ ហើយថែមទាំងបង្កការខូចខាតដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មតាមនោះ”។

ដោយមើលឃើញពីចំណុចខ្វះខាតខាងលើ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជូនឯកសារទៅនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ ដើម្បីស្នើធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើសេចក្តីសម្រេចលេខ ៥៦ ឲ្យសមស្របទៅនឹងការពិត។ យោងតាមឯកសារនេះបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការថយក្រោយនៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់ដីដែលមានទំហំធំជាង 50 ^{ម 2} ត្រូវតែកំណត់ត្រឡប់មកវិញពី 1 ទៅ 2 ម៉ែត្រ។ នេះនាំឲ្យមានទំហំសំណង់តូចជាងមុន ប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ។ ជាងនេះទៅទៀត បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការថយក្រោយនៅក្នុងតំបន់ដែលមានស្រាប់ និងស្ថិរភាពមិនបង្កើតឱ្យមានឯកសណ្ឋាន និងឯកភាពនោះទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ បើតាមលោក Le Tran Kien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការថយក្រោយ ដែលគួរអនុវត្តចំពោះតំបន់ទីក្រុងថ្មី និងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាមួយនឹងផែនការជួសជុល និងកែលម្អឡើងវិញ។ ទាក់ទិននឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្ពស់អតិបរិមា ក៏ត្រូវពិនិត្យមើលកំហុសឆ្គង ដើម្បីកែតម្រូវ និងកែសម្រួលតាមការណែនាំរបស់អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Bui Xuan Cuong។

សេចក្តីសម្រេចលេខ 56 តាមរយៈការអនុវត្តជាក់ស្តែង មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការបង្កើតស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសជាតិស្តីពីការធ្វើផែនការ ស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់ ដើម្បីគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្មស្របតាមលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានខ្លឹមសារមួយចំនួនដែលមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការអនុវត្ត ហើយខ្លឹមសារខ្លះមានកំហុសក្នុងដំណើរការព្រាង វាយ និងបោះពុម្ព។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ ដើម្បីកែតម្រូវ ឬកែសម្រួល និងបន្ថែមខ្លឹមសារនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong

ប្រភពតំណ