វិនិយោគិនចាក់លុយចូលសណ្ឋាគារប្រណីត

តាមរយៈការចាប់ដៃជាមួយម៉ាកសណ្ឋាគារធំៗជាច្រើនក្នុង ពិភពលោក វិនិយោគិនកំពុងស្វែងរកយ៉ាងសកម្មនូវទីផ្សាររមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដោយសន្យាថានឹងមានការប្រកួតប្រជែងដ៏គួរឱ្យរំភើបក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។

អ្នករួមចំណែកដើមទុន អ្នករួមចំណែកពលកម្ម

ក្នុងនាមជាបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុន Accor Group លោក Xavier Grange ចាប់ផ្តើមទម្លាប់ធ្វើការហោះហើររវាងប្រទេសវៀតណាម និងបារាំងបន្តិចម្តងៗ។ ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានរបស់កាសែត ឌួ ទូ គាត់បាននិយាយថា គាត់មិនសូវបានធ្វើដំណើរទៅប្រទេសណាមួយទេ ប៉ុន្តែកាលពី ៣ ខែមុនគាត់បានមកប្រទេសវៀតណាមដើម្បីដោះស្រាយការងារ។ នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 លោកបានទៅប្រទេសវៀតណាមម្តងទៀតដើម្បីចូលរួមក្នុងពិធីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាង Accor និង Doji ក្នុងប្រតិបត្តិការ និងការគ្រប់គ្រងគម្រោងសណ្ឋាគារ Sofitel Diamond Crown Hai Phong ដែលជាសណ្ឋាគារទីបួនក្រោមម៉ាកយីហោ Sofitel នៅវៀតណាម។

ការធ្វើដំណើរបន្ទាប់របស់លោកគ្រោងធ្វើនៅដើមឆ្នាំ២០២៥។

លោក Xavier Grange នាយកអភិវឌ្ឍន៍ជាន់ខ្ពស់សកលនៃក្រុមហ៊ុន Sofitel, MGallery និងម៉ាក Emblems បាននិយាយថា "ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ វៀតណាមបានក្លាយទៅជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់ផ្នែកសណ្ឋាគារប្រណីត។

ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ផ្នែកសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានប្រណិតក្នុងប្រទេសវៀតណាមនឹងក្លាយទៅជាទីផ្សារនាំមុខគេ ជំនួសឱ្យផ្នែកសណ្ឋាគារសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន។

Sofitel, MGallery និង Emblems គឺជាម៉ាកសណ្ឋាគារនៅក្នុងបណ្តុំ "ប្រណិត" ដែលគ្រប់គ្រងដោយ French Accor Group។ Accor គឺជាប្រតិបត្តិករសណ្ឋាគារដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងពិភពលោកដែលមានម៉ាកយីហោចំនួន 45 ចាប់ពីផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចរហូតដល់ផ្នែកប្រណីត។ ម៉ាកសណ្ឋាគារ Accor ត្រូវបានបែងចែកទៅជាបណ្តុំផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ដែលខ្ពស់បំផុតគឺ "ប្រណីត" បន្ទាប់មក "បុព្វលាភ" "ខ្នាតមធ្យម" ឬ "សេដ្ឋកិច្ច" ...

នៅប្រទេសវៀតណាម Accor បានកត់ត្រាវត្តមានរបស់ខ្លួនតាំងពីឆ្នាំ 1991 តាមរយៈការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការរបស់ Sofitel Legend Metropole Hanoi ដែលជាសណ្ឋាគារដែលគេស្គាល់ថាជា "ទីក្រុងប៉ារីសខ្នាតតូចនៅចំកណ្តាលរដ្ឋធានី" និងជាសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ដំបូងគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ដោយគ្មានដើមទុនវិនិយោគដោយផ្ទាល់ Accor ជ្រើសរើសចាប់ដៃជាមួយម្ចាស់ វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ដើម្បីនាំយកសេវាកម្មរមណីយដ្ឋានស្តង់ដារអន្តរជាតិ។ ខ្សែសង្វាក់សណ្ឋាគារនឹងមានលក្ខណៈនៃម៉ាក Accor នីមួយៗ ដែលរចនាដោយក្រុម បន្ទាប់មកទទួលខុសត្រូវលើការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការក្នុងនាមអ្នកវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សណ្ឋាគារនីមួយៗមានលក្ខណៈស្ថាបត្យកម្មរៀងៗខ្លួន និងមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងវប្បធម៌ក្នុងស្រុក ជាជាងការវិវឌ្ឍន៍ក្នុងរចនាប័ទ្មឯកសណ្ឋានដូចសណ្ឋាគារលំដាប់អន្តរជាតិជាច្រើនទៀត។

លោក Xavier Grange បានបង្ហើបថា យីហោសូហ្វីតែលមានសណ្ឋាគារចំនួន ២ នៅប្រទេសវៀតណាម។ ក្រុមហ៊ុន Accor Group កំពុងចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីអភិវឌ្ឍសណ្ឋាគារសូហ្វីតែលចំនួន 2 បន្ថែមទៀតនាពេលអនាគត។ ដូចគ្នានេះដែរ ម៉ាកយីហោសណ្ឋាគារ MGallery បច្ចុប្បន្នមាន 7 កន្លែង ហើយនឹងមានកន្លែងថ្មី 5 ឆាប់ៗនេះ។ តំណាងក្រុមហ៊ុន Accor បាននិយាយថា "ចំនួនសរុបនៃសណ្ឋាគារ Sofitel និង MGallery នឹងកើនឡើងជិតទ្វេដងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។ នេះគឺជាអត្រាដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាកំណើនជាមធ្យមដែល Accor បានកត់ត្រានៅក្នុងផ្នែកប្រណីតនៃប្រទេសដទៃទៀត ជាមួយនឹងការកើនឡើង 8-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ" ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 តែមួយ Accor បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកវិនិយោគវៀតណាមធំៗចំនួនពីរ រួមមាន Doji Group និង Alphanam Group ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងសណ្ឋាគារប្រណីតនៅ Hai Phong និង Sapa ។

ថ្វីត្បិតតែវៀតណាមដើរយឺតជាងប្រទេសថៃក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ក្នុងតំបន់ក៏ដោយ នេះគឺជាបន្ទប់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្វែងរកឱកាសវិនិយោគ។ លោក Xavier Grange បានមានប្រសាសន៍ថា “វិនិយោគិនក្នុងគម្រោងសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់កំពុងហូរចូលប្រទេសវៀតណាម។ ខ្ញុំយល់យ៉ាងច្បាស់ថា វិនិយោគិនជឿថាទីផ្សារវៀតណាមមិនទាន់មានសក្តានុពល ហើយពួកគេសុខចិត្តវិនិយោគ។ វៀតណាមមានជើងហោះហើរត្រង់ ទីក្រុងស្អាតៗជាច្រើន និងតំបន់លាតសន្ធឹងពីខាងជើងទៅខាងត្បូង ដូច្នេះវាមានទាំងភ្នំ និងសមុទ្រ។ ប៉ុន្តែតើវៀតណាមមានសណ្ឋាគារប្រណីតច្រើនទេ?

បញ្ហាប្រកួតប្រជែងនាពេលអនាគត

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ McKinsey ដែលបានចេញផ្សាយនៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 តម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើដំណើរប្រណីត និងការស្នាក់នៅលំដាប់ខ្ពស់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងលឿនជាងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃឧស្សាហកម្មធ្វើដំណើរ។ នេះជាផ្នែកមួយដោយសារការកើនឡើងនៃក្រុមអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិសាកល - បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិពី 1 លានទៅ 30 លានដុល្លារ។ តម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើដំណើរប្រណីតក៏មកពីក្រុម "ប្រាថ្នា" ដែលត្រូវបានពិពណ៌នាថាជាបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធពី 100,000 ដុល្លារទៅ 1 លានដុល្លារ។ ពួកគេជាច្រើននៅក្មេង ហើយមានឆន្ទៈក្នុងការបង់បុព្វលាភសម្រាប់ជម្រើសធ្វើដំណើរកម្រិតខ្ពស់។

របាយការណ៍ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីលក្ខណៈមួយចំនួនរបស់អតិថិជនប្រណីត ដូចជាការធ្វើដំណើរញឹកញាប់ជាងប្រជាជនទូទៅ ដូច្នេះពួកគេឱ្យតម្លៃទៅលើបទពិសោធន៍កន្លែងថ្មីៗ ជាជាងគោលដៅពេញនិយម។ ថ្ងៃឈប់សម្រាកដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការងូតទឹកព្រះអាទិត្យ ឬសកម្មភាពតាមឆ្នេរគឺជាដំណើរកម្សាន្តពេញនិយមបំផុតសម្រាប់អ្នកដំណើរប្រណីត។

នៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក វៀតណាមកំពុងក្លាយជាទីផ្សាររមណីយដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយ ដែលមានលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកសណ្ឋាគារប្រណីត និងរមណីយដ្ឋាន។ ចំនួនមហាសេដ្ឋីនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ (យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Bain & Company) ក្លាយជាកម្លាំងអ្នកប្រើប្រាស់ដ៏ជោគជ័យសម្រាប់សេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់។ តំណាងក្រុមហ៊ុន Accor Group បាននិយាយថា "យើងប៉ាន់ស្មានថាសមាមាត្រនៃភ្ញៀវវៀតណាមចំពោះភ្ញៀវអន្តរជាតិនៅសណ្ឋាគារ Sofitel និង MGallery គឺ 60/40" ។

យោងតាមលោក Savills បច្ចុប្បន្នវៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 ក្នុងតំបន់ (មិនរាប់បញ្ចូលប្រទេសចិន) ទាក់ទងនឹងចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ បន្ទាប់ពីប្រទេសឥណ្ឌា។ ជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 191 ដែលផ្តល់បន្ទប់ប្រមាណ 49,800 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ 2028 វៀតណាមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៅក្នុងតំបន់។ គួរកត់សម្គាល់ថាជិត 75% នៃគម្រោងដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលដល់កម្រិតខ្ពស់ ដែលក្នុងនោះប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានដាក់ស្លាកយីហោដោយបណ្តាញសណ្ឋាគារអន្តរជាតិ ជាពិសេសសណ្ឋាគារប្រណីត។

ទោះបីជាមានសក្តានុពលច្រើនក៏ដោយ នៅពេលដែលវិនិយោគលើផ្នែកសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាសំខាន់ៗមួយចំនួន។

ទីមួយ ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ថ្មី នៅពេលដែលទីក្រុងកណ្តាលមួយចំនួនលែងមានកន្លែងទំនេរច្រើន។ យោងតាមលោក Savills បច្ចុប្បន្ននេះ សណ្ឋាគារប្រណិតៗភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ និងភូកុក (ស្មើនឹងប្រមាណ ៥០% នៃចំនួនគម្រោងប្រណីតសរុប)។ នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារនឹងបានឃើញការលេចចេញនូវគម្រោងរមណីយដ្ឋានប្រណិតៗនៅតាមគោលដៅថ្មីៗដូចជា Phu Yen, Sapa, Ninh Binh និង Vinh Phuc។ ទីតាំងទាំងនេះលេចធ្លោជាមួយនឹងវប្បធម៌ក្នុងស្រុក និងទេសភាពធម្មជាតិតែមួយគត់ ដោយសន្យាថានឹងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក និងបរទេសជាច្រើន។

ទីពីរ ការប្រកួតប្រជែងរវាងសណ្ឋាគារ។ ជាការពិត តម្រូវការអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសពីទីផ្សារទេសចរណ៍អន្តរជាតិ ប៉ុន្តែសមត្ថភាពក្នុងការចាប់យកតម្រូវការនេះភាគច្រើនអាស្រ័យលើសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារនីមួយៗ។

ដើម្បីបង្កើនអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារកាន់តែកាចសាហាវ ម្ចាស់ជាច្រើនបានពិចារណាពីបញ្ហានៃការបំប្លែង ឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងម៉ាករបស់ពួកគេទៅជាផ្នែកដែលកាន់តែទំនើប។ ជាឧទាហរណ៍ សណ្ឋាគារ Hilton Hanoi Opera Hotel (ស្រុក Hoan Kiem) កំពុងត្រូវបានកែលម្អ ដើម្បីក្លាយជាគម្រោងម៉ាក Waldorf Astoria ដំបូងគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ភ្នំ Meliá Ba Vi Retreat (ស្រុក Ba Vi) នឹងត្រូវប្តូរទីតាំងជាភ្នំ Meliá Ba Vi ដែលជាផ្នែកមួយនៃការប្រមូល Meliá ។

លោក Mauro Gasparotti នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels បាននិយាយថា "កិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារជាធម្មតាមានរយៈពេល 10-15 ឆ្នាំ ហើយកិច្ចសន្យាជាច្រើនពីរលកនៃការអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារប្រណិតក្នុងឆ្នាំ 2008-2010 ឥឡូវនេះជិតផុតកំណត់ហើយ។

ជាមួយនឹងគម្រោងសណ្ឋាគារប្រណិតដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត វិនិយោគិនជ្រើសរើសជម្រើសដ៏ពេញនិយមបំផុតក្នុងការទិញសិទ្ធិផ្តាច់មុខពីសាជីវកម្មអន្តរជាតិដូចជា Accor, Marriott, Hilton... ដោយហេតុនេះ រមណីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដូចជា បង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញ ពីព្រោះអង្គភាពគ្រប់គ្រងមានបទពិសោធន៍ក្នុងប្រតិបត្តិការ និងការគ្រប់គ្រង។ ការកែលម្អសេវាកម្ម និងនីតិវិធីប្រតិបត្តិការស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

ជាពិសេស សណ្ឋាគារមានលទ្ធភាពទទួលបានមូលដ្ឋានអតិថិជនជាសកលដែលមានស្រាប់នៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃសាជីវកម្មអន្តរជាតិ ដោយមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់ច្រើនលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងទីផ្សារ។ លោក Xavier Grange បានបង្ហើបថា “យើងមានអតិថិជនស្មោះត្រង់ជាច្រើននៅទូទាំងពិភពលោក នៅពេលដែលសណ្ឋាគារថ្មីបើក យើងនឹងផ្ញើព័ត៌មានសម្រាប់ពួកគេដើម្បីយោង និងសម្រេចចិត្ត។ ពេលខ្លះអតិថិជនមិនចូលចិត្តប្រទេសណាមួយ ដូចជាពួកគេមិនបានសម្រេចចិត្តទៅប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែប្រសិនបើមានសណ្ឋាគារថ្មីដែលមានការរចនាប្លែក ពួកគេនៅតែអាចជ្រើសរើសវា” ។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុន Accor ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ផ្នែកសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានប្រណិតក្នុងប្រទេសវៀតណាមនឹងក្លាយទៅជាផ្នែកនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ ជំនួសឱ្យផ្នែកសណ្ឋាគារពេញនិយមនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបញ្ហាសម្រាប់សណ្ឋាគារនីមួយៗគឺរបៀបបង្កើនការចំណាយរបស់អតិថិជន។ ជាឧទាហរណ៍ សណ្ឋាគារ MGallery ក្នុងប្រទេសថៃអាចឈានដល់កម្រិតចំណាយជាមធ្យម 1,000 អឺរ៉ូ/ភ្ញៀវ បើទោះបីជា MGallery មិនមែនជាផ្នែកដ៏ប្រណិតក៏ដោយ ខណៈដែលនៅប្រទេសវៀតណាម ទោះបីជាគាត់មិនបានបង្ហាញពីតួលេខជាក់លាក់ក៏ដោយ លោក Xavier Grange បាននិយាយថា "នៅមានផ្លូវវែងឆ្ងាយទៀតដែលត្រូវទៅ" ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-rot-tien-vao-khach-san-hang-sang-d231465.html