ផ្ទះតូចៗកំពុងមានប្រជាប្រិយភាព ខណៈដែលដីឡូត៍ធំៗកំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការទុកចោលមិនបានលក់។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី ២៨ ខែវិច្ឆិកា បានចែងថា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនអាចផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង ឬការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក និងក្រុងនៃតំបន់ទីប្រជុំជនពិសេស ប្រភេទទី ១ ប្រភេទទី ២ និងទី ៣ បានទេ។ ច្បាប់នេះនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាមវិនិយោគិន និងអ្នកជំនាញ បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate Exchange បានព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ផ្ទះតូចៗនឹងខ្វះខាត ខណៈដែលអចលនទ្រព្យធំៗនឹងពិបាកលក់។

អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ផ្ទះដាច់ដោយឡែកដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 30 ម៉ែត្រការ៉េដែលមានតម្លៃ 2-3 ពាន់លានដុង តែងតែមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកទិញ ពីព្រោះតម្លៃនេះសមស្របសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា « ផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីទំហំ 30-40 ម៉ែត្រការ៉េពីមុនតែងតែមានកម្រិត។ ឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងការបែងចែកដីធ្លី ផ្ទះដែលមានទំហំប្រហែល 30 ម៉ែត្រការ៉េនឹងក្លាយជាទំនិញដ៏កម្រដែលមនុស្សជាច្រើនចង់បាន រួមទាំងអ្នកដែលត្រូវការកន្លែងរស់នៅ និងអ្នកវិនិយោគផងដែរ »។

ផ្ទះតូចៗដែលមានទំហំ ៣០ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង។ (រូបថត៖ ង៉ុកវី)

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីឡូត៍ធំៗនឹងពិបាកលក់ណាស់ ពីព្រោះបើគ្មានជម្រើសក្នុងការបែងចែកដីឡូត៍ទាំងនោះទេ ពួកគេនឹងត្រូវលក់ដីឡូត៍ធំទាំងមូលក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ខណៈដែលចំនួនអ្នកទិញដែលមានជីវភាពធូរធារមិនមានច្រើននោះទេ។

ថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបាននិងកំពុងស្វេងរកដីឡូត៍ដែលមានទំហំរាប់រយម៉ែត្រការ៉េ ដោយមានគម្រោងបែងចែកដីឡូត៍ទាំងនោះទៅជាឡូត៍តូចៗដើម្បីលក់ទៅឱ្យអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ម្ចាស់ដីជាច្រើនបានរកប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនជាមួយនឹងគម្រោង "បែងចែកដីសម្រាប់លក់បន្ត" នេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីឡូត៍ចូលជាធរមាន ការអនុវត្តអាជីវកម្មនេះនឹងក្លាយទៅជាមិនអាចទៅរួច។

លោក ង្វៀន ហ៊ូវ កូវ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅស្រុកហ័ងម៉ៃ ( ហាណូយ ) បាននិយាយថា ប្រសិនបើការបែងចែកដីត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង នោះនឹងមានហានិភ័យនៃដីឡូត៍ដែលមិនទាន់លក់ ពីព្រោះដីឡូត៍ធំៗមានតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុច្រើន។ មិនមែនអតិថិជនទាំងអស់សុទ្ធតែមានឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគលើដីឡូត៍ធំៗនោះទេ ដោយសារតែធនធានហិរញ្ញវត្ថុច្រើន និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលយឺត។ អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះគឺសមរម្យសម្រាប់តែអ្នកដែលចង់បើកផ្ទះសំណាក់ រមណីយដ្ឋាន ឬកសិដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានអតិថិជននេះមានចំនួនតិច។

ទន្ទឹមនឹងនេះ មានអតិថិជនមួយក្រុមធំដែលចង់ទិញដីឡូត៍តូចៗ ដែលមានថវិកាចាប់ពីពីរបីរយលានទៅ ២ ពាន់លានដុង។ ពួកគេចង់កាន់កាប់ដីនោះ រង់ចាំព័ត៌មានវិជ្ជមាន ហើយបន្ទាប់មកលក់ចេញនៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើង។

លោក Cau បានមានប្រសាសន៍ថា “ ដីឡូត៍ទំហំ 200 ម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃប្រហែល 8-10 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានបែងចែកជាឡូត៍តូចៗប្រហែល 40 ម៉ែត្រការ៉េ វិនិយោគិនអាចចូលប្រើប្រាស់ និងលក់វាទៅឱ្យមនុស្សជាច្រើនបានយ៉ាងងាយស្រួល ពីព្រោះថវិកាមានត្រឹមតែប្រហែល 3 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលដីឡូត៍ធំៗទំនងជាមិនទាន់លក់ចេញ។ ហើយវិនិយោគិនដែលកាន់កាប់ដីឡូត៍ធំៗ ហើយមិនមានពេលវេលាដើម្បីបំបែកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនឹងពិបាកក្នុងការលក់ ឬនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាង ”។

យោងតាមលោក Cau អត្រាប្រាក់ចំណេញពីការទិញដីឡូត៍ធំៗ ហើយបន្ទាប់មកបែងចែកដីទាំងនោះសម្រាប់លក់បន្តមានចាប់ពី 30-50%។ នេះជាមូលហេតុដែលវិនិយោគិនជាច្រើន «ចូលចិត្ត» វិធីសាស្ត្របែងចែកដីនេះ។

លោក Cau បានព្យាករណ៍ថា « តម្លៃដីឡូត៍តូចៗប្រាកដជានឹងកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ »។

ដោយវិភាគបញ្ហានេះ លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.org នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បានព្យាករណ៍ថា ផ្នែកដីឡូត៍នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនៅពេលដែលច្បាប់នេះចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។

លោក Tuan បានពន្យល់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ 90% នៃប្រតិបត្តិការដីឡូត៍នៅលើទីផ្សារបានមកពីដីឡូត៍ឯកជនដែលបែងចែកដោយបុគ្គល និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច។

យោងតាមលោក Tuan វាតែងតែងាយស្រួលសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ៗក្នុងការដាក់ពាក្យសុំលិខិតអនុញ្ញាតបែងចែកដីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអាជីវកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោង។ នេះដោយសារតែអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះផ្តល់ជូននូវតម្លៃជាច្រើនប្រភេទ និងទំហំដីឡូត៍តូចៗ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការលក់។ វិនិយោគិនដែលទិញដីឡូត៍ធំៗ ហើយបែងចែកដីទាំងនោះសម្រាប់លក់បន្តចូលចិត្តវិធីសាស្ត្រនេះ ពីព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យមានការទិញ និងលក់ដោយឥតគិតថ្លៃដោយមិនចាំបាច់ធ្វើផែនការគម្រោងជាផ្លូវការ។

លោក Tuan ជឿជាក់ថា ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែកដីធ្លីក៏មានន័យថា ទីផ្សារដីឡូត៍នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារតែភាពខ្វះខាត និងការផ្គត់ផ្គង់ថយចុះ។ អ្នកទិញក៏នឹងពិបាកក្នុងការទទួលបានដីឡូត៍ទាំងនេះដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់។

អ្នកជំនាញរូបនេះព្យាករណ៍ថា វិនិយោគិនដែលកាន់កាប់ដីឡូត៍ធំៗ អាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់ក្នុងតម្លៃ "បញ្ចុះតម្លៃ"។ អចលនទ្រព្យដែលបញ្ចុះតម្លៃទំនងជាមកពីវិនិយោគិនដែលបានទិញដីដោយមានបំណងបែងចែកវាដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ ម្ចាស់ដីនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យបញ្ចុះតម្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់របស់វា ដីឡូត៍ធំៗនឹងទាក់ទាញអ្នកទិញតិចជាងមុន ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញសក្តានុពលចរចាតម្លៃទាបជាងជាមួយម្ចាស់ដី។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលធ្លាក់ចុះនៃដីឡូត៍នឹងធ្វើឱ្យការលំបាកកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងនៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងបន្ត។

ចូវ អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព