តើរដ្ឋគួរវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ និងជួលដែរឬទេ?

យោងតាមលោក Ngo Gia Hoang សាស្ត្រាចារ្យនៃមហាវិទ្យាល័យច្បាប់ពាណិជ្ជកម្ម សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា ប្រសិនបើគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការជួយសម្រួលដល់ជនជួបការលំបាកក្នុងសង្គមនោះ រដ្ឋត្រូវតែទទួលខុសត្រូវ។ រដ្ឋដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញការប្រើប្រាស់ ដោយហេតុនេះបង្កើតការងារជូនប្រជាជន លើកកម្ពស់ការប្រើប្រាស់ទំនិញ និងពីទីនោះ សេដ្ឋកិច្ច នឹងអភិវឌ្ឍ។

លោក Hoang Hoang បានមានប្រសាសន៍ថា "ដូច្នេះរដ្ឋគួរតែវិនិយោគដោយផ្ទាល់លើលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្តល់ការគាំទ្រដោយផ្ទាល់ដល់ក្រុមជួបការលំបាក ជំនួសឱ្យការផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគឯកជន។

Nhà nước phải chịu trách nhiệm làm nhà ở xã hội - Ảnh 1. — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងសាងសង់។

លោក Ngo Gia Hoang ក៏បាននិយាយផងដែរថា យន្តការបច្ចុប្បន្ននៃការអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគឯកជន និងការផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ បន្ទាប់មកការចេញបទប្បញ្ញត្តិជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានសង្គមបានបង្ហាញពីភាពគ្មានប្រសិទ្ធភាព ភាពមិនអាចទៅរួច និងការលំបាកក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់។ ដោយសារតែវាតែងតែមានជម្លោះផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ (អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ) និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (អ្នកអនុវត្តគោលនយោបាយ) ។ វិនិយោគិនក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមិនមែនសម្រាប់ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកដែលត្រូវការនោះទេ ប៉ុន្តែមានបំណងសម្រាប់គោលដៅខ្ពស់បំផុតនៃប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ។ អាជីវកម្មមានកម្រិតចំពោះអតិថិជន តម្លៃ ប្រាក់ចំណេញជាដើម ដែលនាំឱ្យការវិនិយោគគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ បុគ្គលឯកជនមានបំណងចង់បានផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ដូច្នេះពួកគេច្រើនតែមិនចង់វិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅឋានទាមទារទុនធំ និងរយៈពេលវែង។ សហគ្រាសដែលមានបំណងចូលរួមក្នុងការវិនិយោគត្រូវតែខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ហើយរយៈពេលនៃការប្រមូលដើមទុនគឺវែងពេក លើសពីការអត់ឱនរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះហើយ សហគ្រាសភាគច្រើនផ្តោតតែលើការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីលក់ដើម្បីយកដើមទុនមកវិញបានឆាប់រហ័ស និងគ្មានឧបសគ្គច្រើនដូចលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការកសាង និងការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមហាក់ដូចជាគ្រាន់តែជាដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្នមួយដើម្បីដោះស្រាយសារពើភ័ណ្ឌ ឬដើម្បីទទួលបានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងគាំទ្រកញ្ចប់ឥណទានដើម្បីជម្នះការលំបាកនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពអាប់អួរ។

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានលើកឡើងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានទំហំតូចជាងតម្រូវការ។ ប្រទេសភាគច្រើនសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។ នៅប្រទេសវៀតណាម កម្មករដែលមានចំណូលទាបភាគច្រើនអាចជួលផ្ទះបាន ចំណែកអ្នកវិនិយោគមានបំណងលក់អាផាតមិន។ គម្រោងជួលលំនៅឋានសង្គមភាគច្រើនជាគម្រោងដែលវិនិយោគដោយដើមទុនថវិកា។

បច្ចុប្បន្នអ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញផ្ទះជួបការលំបាកក្នុងការទិញព្រោះពួកគេមិនមានលទ្ធភាពបង់ការប្រាក់និងប្រាក់ដើមនៃកម្ចីពីធនាគារ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកដែលអាចបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមនៃកម្ចីមិនមានសិទ្ធិទទួលបានឡើយ។ នេះគឺជាភាពផ្ទុយគ្នានៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម និងមិនពិតចំពោះធម្មជាតិនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជនក្រីក្រ។ ព្រោះអ្នកក្រពិបាកគិតទិញផ្ទះពេលមានបញ្ហាច្រើនទៀតដែលត្រូវបារម្ភ។

លើសពីនេះ ដំណើរការនៃការអនុម័តលើមុខវិជ្ជាទិញ ជួល និងជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម នៅតែធូររលុង អាស្រ័យលើអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះពេលខ្លះវាមិនមែនជាមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវទេ តម្លៃផ្ទះត្រូវបានរុញឡើង ដែលខុសពីគោលការណ៍មនុស្សធម៌របស់រដ្ឋ។ ដូច្នេះវាជាការសមរម្យសម្រាប់រដ្ឋក្នុងការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ឬជួល-ទិញ។ វានឹងពិបាកសម្រាប់អ្នកជួលក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលការណ៍ ព្រោះនៅពេលដែលពួកគេទិញ ពួកគេអាចលក់បន្តបានដើម្បីចំណេញ។ រដ្ឋសង់ផ្ទះសម្រាប់ជួល ចំណែកឯការរក្សាទ្រព្យសម្រាប់អ្នកក្រោយដោយមិនចាំបាច់សង់ផ្ទះបន្ថែម។ ទន្ទឹមនឹងនោះក៏មានមូលនិធិលំនៅឋានដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពនៅពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួល។

ប្រភពតំណ