ការបើកទីផ្សារ
ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ដែលទើបត្រូវបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា ថ្មីៗនេះ បានចែងថា៖ ក្នុងករណីទិញ និងលក់ផ្ទះដែលមានរយៈពេលកាន់កាប់មានកំណត់ អ្នកទិញត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ (វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី) សម្រាប់រយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ នៅពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលកាន់កាប់ កម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់ដើមវិញ ដូចដែលបានព្រមព្រៀងគ្នានៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនទាមទារផ្ទះមកវិញនៅពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលកាន់កាប់ទេ បញ្ហានឹងត្រូវបានដោះស្រាយស្របតាមមាត្រា១៦៦ នៃច្បាប់នេះ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ក៏បានចែងផងដែរថា ភាគីទាំងពីរអាចយល់ព្រមលើអ្នកលក់លក់ផ្ទះទៅឱ្យអ្នកទិញក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ផ្ទះរួមមានកិច្ចព្រមព្រៀងលើរយៈពេលកាន់កាប់ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីរយៈពេលកាន់កាប់នៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រ។
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ មិនត្រឹមតែខុនដូតែលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងខុនដូតែលសម្រាប់ការិយាល័យ និងអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មផងដែរ នឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។
យោងតាមលោក Nguyen Tien Dung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savista ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ ក្រឹត្យលេខ១០ បានអនុញ្ញាតឱ្យអាផាតមិនខុនដូថេលទូទាំងប្រទេសទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក មានគម្រោងតិចតួចណាស់ដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រភេទអាផាតមិនការិយាល័យ និងសេវាកម្មមិនមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះទេ។ ឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ២០២៣ ដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា វាគ្របដណ្តប់លើគម្រោងអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទដែលមានពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ ដែលជួយដោះស្រាយបញ្ហាកកស្ទះនៅក្នុងទីផ្សារ។ ពីមុន អតិថិជនដែលទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិទេ ដែលបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការជាប់គាំង។ លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះគឺជាការអភិវឌ្ឍថ្មី និងគួរឱ្យស្វាគមន៍យ៉ាងខ្លាំង ព្រោះវាដោះស្រាយបញ្ហាកកស្ទះជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ ខណៈពេលដែលធានាសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ក្នុងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការដូចជា ការទិញ ការលក់ ការផ្ទេរ ការបញ្ចាំ និងការជួលអាផាតមិនដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍... នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានអនុវត្ត នឹងជួយទប់ស្កាត់ និងរួមចំណែកដល់ការរស់ឡើងវិញនៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន អាផាតមិនការិយាល័យ និងអាផាតមិនសេវាកម្ម"។
មេដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយនៅ Binh Thuan បានសម្តែងការរីករាយដែលការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី (វិញ្ញាបនបត្រពណ៌ផ្កាឈូក) សម្រាប់អចលនទ្រព្យរយៈពេលកំណត់ឥឡូវនេះកំពុងត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដែលកំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគយ៉ាងច្រើនពីអាជីវកម្មនានាទូទាំងប្រទេសវៀតណាម។ អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "កូនកាត់" - រដ្ឋអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មវិនិយោគ និងទិញ/លក់ ប៉ុន្តែមិនចេញ "សំបុត្រកំណើត" ក្នុងទម្រង់ជាវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទេ។ នេះបានប៉ះពាល់មិនត្រឹមតែអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។ បើគ្មានវិញ្ញាបនបត្រទេ អចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនអាចប្រើជាទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធនាគារបានទេ ហើយរដ្ឋក៏បាត់បង់ចំណូលពន្ធផងដែរ។ "បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ហើយអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកាន់តែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈម។ ដូច្នេះ យើងសង្ឃឹមថាគោលនយោបាយថ្មីនេះនឹងជួយអតិថិជនឱ្យមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពជាងមុននៅពេលទិញផ្ទះ។ នេះអាចជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញលឿនជាងការរំពឹងទុក" លោកបានសង្ឃឹម។
ការរំពឹងទុកជួយបន្ថយតម្លៃ។
យោងតាមស្ថាបត្យករ ត្រឹន ទួន ការរីកសាយភាយនៃអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវបាននាំឱ្យមានការលេចចេញនូវទម្រង់បង្ខូចទ្រង់ទ្រាយនៃអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅលើទីផ្សារ។ ទាំងនេះគឺជាអាផាតមិនសេវាកម្ម ដែលម្ចាស់ជារឿយៗលក់ ឬជួលវារយៈពេលវែងតាមរយៈកិច្ចសន្យាក្រៅផ្លូវការ និងសរសេរដោយដៃ។ មនុស្សជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការទិញវា ពីព្រោះប្រាក់ចំណូលទាបរបស់ពួកគេរារាំងពួកគេពីការទិញផ្ទះទីក្រុង ឬអាផាតមិន។ កង្វះបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងបាននាំឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន ថ្មីៗនេះគឺអគ្គីភ័យអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ ឥឡូវនេះ អាផាតមិនប្រភេទនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ និងគ្រប់គ្រង វានឹងវិលត្រឡប់ទៅរកធម្មជាតិពិតរបស់វាវិញ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទិញលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែមានសុវត្ថិភាព។
លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានស្វាគមន៍ចំពោះច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៣ សម្រាប់ការទទួលមរតកបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីភាពជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានរយៈពេលកំណត់ពីច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០១៤ ដោយបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់មួយចំនួនដែលចង់ទិញ និងកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីភាពជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានរយៈពេលកំណត់ក៏រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍប្រភេទលំនៅដ្ឋានរយៈពេលកំណត់ផងដែរ ដូចជាអាផាតមិនសេវាកម្មដែលសាងសង់លើដីដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីអតិបរមា ៥០ ឆ្នាំ ដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងអាផាតមិនដែលមានភាពជាម្ចាស់មិនកំណត់។ លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានលើកឡើងឧទាហរណ៍នៃគម្រោង B នៅលើផ្លូវង្វៀនហ៊ូវកាន់ (ស្រុកប៊ិញថាញ់ ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលរួមមានតំបន់ទី ១ ដែលជាអគារអាផាតមិនកម្រិតខ្ពស់ដែលសាងសង់លើដីដែលមានភាពជាម្ចាស់ស្ថិរភាពរយៈពេលវែង ដែលអ្នកទិញអាផាតមិនមានកម្មសិទ្ធិមិនកំណត់។ តំបន់ទី ២ មានការិយាល័យសម្រាប់ជួល និងអាផាតមិនសេវាកម្មដែលសាងសង់លើដីដែលមានរយៈពេលជួល ៥០ ឆ្នាំ។ អ្នកទិញអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មមានរយៈពេលកាន់កាប់ 50 ឆ្នាំ ហើយតម្លៃលក់ទាបជាងនៅតំបន់ទី 1។ នេះផ្តល់ឱ្យអតិថិជននូវជម្រើសកាន់តែច្រើន និងភាពស្ងប់ចិត្ត ព្រោះអាផាតមិនដែលពួកគេទិញ មិនថាសម្រាប់ការកាន់កាប់រយៈពេលវែង ឬរយៈពេលកំណត់នោះទេ នឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ និងត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។
ឧទាហរណ៍ លោក ក ជួលដីឡូត៍មួយកន្លែងឲ្យលោក ខ រយៈពេល ២០ ឆ្នាំ។ លោក ខ ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគសាងសង់អគារអាផាតមិន ដើម្បីលក់អាផាតមិនដែលមានរយៈពេលកាន់កាប់មានកំណត់ទៅឲ្យអតិថិជន។ លោក ខ ចំណាយពេលមួយឆ្នាំដើម្បីសាងសង់ ហើយលក់អាផាតមិនទាំងនោះទៅឲ្យអតិថិជន ដែលជាម្ចាស់វារយៈពេល ១៩ ឆ្នាំក្នុងតម្លៃទាបជាងអាផាតមិនស្រដៀងគ្នាដែលមានរយៈពេលកាន់កាប់មិនកំណត់។ បន្ទាប់ពី ២០ ឆ្នាំ អតិថិជនប្រគល់អាផាតមិនទៅឲ្យលោក ខ ហើយលោក ខ រុះរើអគារនោះ ដើម្បីប្រគល់ដីទៅឲ្យលោក ក។ ឧទាហរណ៍មួយទៀតគឺលោក គ លក់ផ្ទះរបស់គាត់ទៅឲ្យលោក ឃ ដែលជាម្ចាស់វារយៈពេល ២០ ឆ្នាំ ក៏ក្នុងតម្លៃទាបជាងការលក់ផ្តាច់មុខផងដែរ។ លោក ចូវ បានវិភាគថា "ករណីទិញផ្ទះដែលមានរយៈពេលកាន់កាប់មានកំណត់ទាំងនេះ ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិមានកំណត់ ហើយត្រូវបានដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ដែលនឹងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍដ៏រឹងមាំ មានសុខភាពល្អ និងមានសុវត្ថិភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើន។ នេះក៏នឹងបង្កើតការប្រកួតប្រជែង និងជួយកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ"។
នៅពេលដែលស្របច្បាប់ អាជីវកម្មនានាក៏មានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការវិនិយោគលើផ្នែកនេះផងដែរ។ នេះជួយឱ្យទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកាន់តែច្រើន ដោយហេតុនេះប្រកួតប្រជែងជាមួយអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង និងអាចបង្កើតបដិវត្តន៍តម្លៃ។
ស្ថាបត្យករ ត្រឹន ទួន
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព
Kommentar (0)