ហេតុអ្វីបានជាផ្ទះសង្គមនិយមនៅតែពិបាកទិញ?

ផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានសង្គម

អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះនៅធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីដែលមានសមតុល្យនៅសល់ដើម្បីទិញ ជួលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម (NOXH) សាងសង់ថ្មី ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានគឺ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះខ្លឹមសារ ទិន្នន័យ របាយការណ៍ និងសំណើ។ សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែឧសភា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។

កន្លងមក រដ្ឋាភិបាលក៏បានប្រកាសកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២ម៉ឺនពាន់លានដុង សម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គម។ ធនាគារពាណិជ្ជចំនួនបួនកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី រួមមាន Agribank , BIDV, Vietcombank និង VietinBank ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 8.2 - 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ អតិថិជនអាចខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8.2%/ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ ហើយអាជីវកម្មអាចខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8.7%/ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ។

នាពេលថ្មីៗនេះ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋក៏បានចាត់ឱ្យធនាគារពាណិជ្ជធំៗចំនួនបួនគឺ Agribank, BIDV , Vietcombank និង VietinBank ផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សេចក្តីសម្រេចរបស់ធនាគាររដ្ឋនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2023។ អត្រាការប្រាក់ដែលបានអនុវត្តដោយធនាគារពាណិជ្ជក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំពោះប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានសម្រាប់គាំទ្រការទិញផ្ទះក្រោមកញ្ចប់នេះមិនទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងនោះទេ។ ជាក់ស្តែង ធនាគារពាណិជ្ជបាននិងកំពុងអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទាននេះតាំងពីឆ្នាំ 2013 មក ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ 2019 និង 2020 វានឹងថយចុះមកត្រឹម 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយនៅតែមាន 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន។

Nhà ở xã hội ưu đãi sao vẫn khó mua? - Ảnh 1. — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានពន្យារពេលបន្ទាប់ពីចាប់ផ្តើមសាងសង់ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

មិនត្រឹមតែរដ្ឋធានីប៉ុណ្ណោះទេ នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ឧបនាយក រដ្ឋមន្រ្តី Tran Hong Ha បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ 338/QD-TTg របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីអនុម័តលើគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2030 ។ គ្រួសារនៅតំបន់ទីក្រុង និងកម្មករ និងកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ។ នៅឆ្នាំ 2030 ចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានបញ្ចប់ដោយតំបន់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 1,062,200 ។ ក្នុងនោះរយៈពេល 2021 - 2025 នឹងបញ្ចប់ប្រហែល 428,000 គ្រឿង; ដំណាក់កាល 2025 - 2030 បញ្ចប់ប្រហែល 634,200 យូនីត។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៤១៨ ដែលកំពុងអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ប្រមាណ ៤៣២,៤០០ យូនីត។ បច្ចុប្បន្ន ធនាគារពាណិជ្ជមិនមែនរដ្ឋក៏ត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យចូលរួមក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកញ្ចប់ឥណទានដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ។ នៅតាមមូលដ្ឋាន រដ្ឋាភិបាលក៏ផ្សព្វផ្សាយកម្មវិធីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដ៏ធំរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ អាចនិយាយបានថាផ្នែកលំនៅឋានសង្គមមិនដែលទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់និងការខិតខំប្រឹងប្រែងដូចសព្វថ្ងៃនេះទេ។

មានលុយតែគ្មានផ្ទះទិញ

ថ្វីបើទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនក៏ដោយ តាមពិតទៅ ភាពផ្ទុយគ្នាជាច្រើនកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នោះគឺមានលុយ ប៉ុន្តែផ្ទះមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញ។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Le Hoang Chau មានប្រសាសន៍ថា ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមថ្មីៗនេះបានទទួលស្គាល់ថា កញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់កម្ចីទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានអត្រាការប្រាក់ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំមានលើសពី 11.000 ពាន់លានដុង ដោយសារគ្មានអ្នកខ្ចីព្រោះគ្មានផ្ទះសម្រាប់ទិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង គ្រាន់តែជាកញ្ចប់ឥណទានពាណិជ្ជកម្មដែលមានអត្រាការប្រាក់គាំទ្រសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងរយៈពេលខ្លី កញ្ចប់នេះផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកវិនិយោគព្រោះអត្រាការប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃថោកជាងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ទៅ 12 - 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់រកឃើញអាជីវកម្មណាដែលត្រូវខ្ចីប្រាក់ទេ ព្រោះមិនទាន់មានគម្រោងត្រូវបានអនុម័ត។ គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាប់ផ្តើមសម្រាប់ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែត្រូវបាន "បិទបាំង" ដោយសារតែបញ្ហានីតិវិធី។ គ្មានផលិតផល មានន័យថាមនុស្សមិនមានផ្ទះសម្រាប់ខ្ចីដើម្បីទិញ។

យោងតាមលោក Chau កញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុងគឺដូចជាកញ្ចប់ថ្នាំ sedative និងមិនមានឥទ្ធិពលច្រើននៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ពេករហូតដល់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់នេះ ប្រជាជនក្រីក្រនឹងមិនហ៊ានខ្ចីទេ។ លើសពីនេះទៀត អត្រាការប្រាក់ថេរ 8.2% នឹងមានរយៈពេលរហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា តទៅ អត្រាការប្រាក់ថ្មីនឹងត្រូវបានប្រកាសរៀងរាល់ 6 ខែម្តង។ ខណៈពេលដែលកញ្ចប់នេះមានសុពលភាពត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ វាមានសុពលភាព 3 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ អតិថិជនត្រូវតែចរចាជាមួយធនាគារដើម្បីខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា ដែលជាហានិភ័យខ្លាំងពេក។ មិនបាច់និយាយទេ សម្រាប់ប្រជាជនការបង់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់៨,២%ក្នុងមួយឆ្នាំគឺជាបន្ទុករួចទៅហើយ។

"ក្រសួងសំណង់ត្រូវដាក់កញ្ចប់ឥណទានបន្ថែម 110.000 ពាន់លានដុង ដោយមានអត្រាការប្រាក់ 4.8 - 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូចកញ្ចប់មុន 30.000 ពាន់លានដុង។ អាជ្ញាធរក្នុងការចេញកញ្ចប់ឥណទាននេះជារបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា។ ទោះបីជាកញ្ចប់ឥណទាននេះបំពេញបានត្រឹមតែ 30% នៃតម្រូវការក្នុងការសាងសង់ផ្ទះមូលធនសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតខាងលើក៏ដោយ" ។ លោក Le Hoang Chau បានស្នើ។

មេធាវី Hoang Thu គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បាននិយាយដែរថា បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៅពេលនេះ គឺកញ្ចប់ឥណទានទាំងនេះពិបាកបញ្ចេញដោយសារកង្វះគម្រោង។ បញ្ហាភាគច្រើនគឺការកែសម្រួលផែនការសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម ដែលត្រូវប្តូរពីលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគោលនយោបាយលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ អន្តេវាសិកដ្ឋាន ផ្ទះសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ លំនៅឋានសាធារណៈ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់តាំងលំនៅថ្មីក្រោមគម្រោងរដ្ឋ និងការកសាងអគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ បទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់មិនទាន់បានកំណត់ថា ករណីណាត្រូវបានលើកលែង ករណីណាត្រូវបានកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី។ នេះក៏ "ដោយអចេតនា" ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់។

លើសពីនេះ យោងតាមចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ៥៨ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី។ ដូច្នេះជាដំបូង មូលដ្ឋានត្រូវតែអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ និងវាយតម្លៃតម្លៃដី។ នៅពេលដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានហើយ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងចេញសេចក្តីសម្រេចលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី រួចចេញសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី។ ដំណើរការនេះគឺពិបាកខ្លាំង ចំណាយពេលវេលា នឿយហត់ និងមិនចាំបាច់។

រដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសកញ្ចប់ឥណទានជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្ត ប៉ុន្តែប្រជាជន និងអាជីវកម្មនៅតែពិបាកក្នុងការចូលប្រើប្រាស់ពួកវាដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ បញ្ហាលំបាកមួយទៀតគឺបច្ចុប្បន្នខ្វះផលិតផលលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋខ្ចីទិញ។ ដូច្នេះត្រូវលុបចោលឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ដើម្បីឱ្យគម្រោងជាច្រើនអាចអនុវត្តបាន ដោយផ្តល់ផ្ទះច្រើនដល់ទីផ្សារ។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការរិះគន់តំបន់ជាច្រើនដែលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីតាំងមិនអំណោយផល ដូច្នេះគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។

លោក Le Hoang Chau

ប្រសិនបើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានលើកលែងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ច្បាប់ចែងថាគេលើកលែង ហើយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងលើកលែងការជួលដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។ ការធ្វើបែបនេះនឹងចំណេញពេលវេលាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ពីទីនោះ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការយ៉ាងលឿនទៅកាន់ទីផ្សារ ហើយកញ្ចប់ឥណទានត្រូវបានធ្វើឱ្យសកម្ម។

មេធាវី Hoang Thu

ប្រភពតំណ