អ្នកទិញជាច្រើន តម្លៃដីកំពុងឡើងកំដៅម្តងទៀត

លោក Vu The Anh (Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា កាលពី 2 ឆ្នាំមុន លោកត្រូវចាកចេញពីទីផ្សារដីកក ដើម្បីប្តូរទៅផ្នែកផ្ទះល្វែង។ យ៉ាងណាមិញ ថ្មីៗនេះ លោកមើលឃើញថា ទីផ្សារដីធ្លីមានស្ថិរភាព និងទាក់ទាញអតិថិជនកាន់តែច្រើនឡើងៗ ដូច្នេះហើយទើបលោកប្តូរមកផ្សារចាស់វិញ។

លោក The Anh បានវិភាគថា តម្លៃអាផាតមិនមានការកើនឡើងឥតឈប់ឈរដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ដូច្នេះហើយនេះជាពេលវេលាដ៏ស័ក្តិសមសម្រាប់គាត់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគមកលើដី ព្រោះមានឱកាសចំណេញច្រើន ។

លោកស្រី Nguyen Thi Nga ជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ ថ្មីៗនេះបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើរទៅកាន់ខេត្តមួយចំនួននៅជាយក្រុងហាណូយដើម្បី "បរបាញ់" ដីសម្រាប់អតិថិជន។ យោងតាមលោកស្រី ទីផ្សារដីធ្លីមិនទាន់បាន "សាយភាយ" ទាំងស្រុងទេ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអាចជ្រើសរើសដីឡូតិ៍ដ៏ស្រស់ស្អាតបានយ៉ាងងាយស្រួល ប៉ុន្តែតម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

" តម្លៃផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយក៏ប្រហែល 2.5 - 2.9 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នេះ អ្នកអាចបណ្តាក់ទុនលើដីមួយចំនួននៅតំបន់ទីក្រុងនៃខេត្តដោយមានផែនការស្របគ្នា ឬដីមួយនៅជាយក្រុង "។

អ្នកទិញច្រើនណាស់ តម្លៃដីឡើងកម្តៅទៀតហើយ។ (រូបភាពគំនូរ)

លោក Dinh Van Hai នាយកការិយាល័យអចលនទ្រព្យ Hoang Hai (Soc Son ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ២០២៣ ការិយាល័យរបស់លោកបានដឹកនាំអតិថិជនចំនួន ១០០ ក្រុមទៅមើលដីនៅតំបន់ Soc Son ប៉ុន្តែមិនអាចលក់ដីតែមួយបានទេ។

យ៉ាងណាមិញ បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំនេះ ចំនួនអតិថិជនត្រឡប់មកទិញវិញមានការកើនឡើងដោយមិននឹកស្មានដល់។ ក្នុងខែកន្លងទៅ ការិយាល័យរបស់លោកបានទទួលជោគជ័យក្នុងការជួញដូរ ១០ ឡូត៍ ដែលមានតម្លៃ ៦ ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ។ វត្ថុរាវលឿនបំផុត និងច្រើនបំផុតនៅតែជាជួរ 1-2 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ ជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហម។

“ សម្រាប់អតិថិជនដែលទិញផ្ទះទី២ ឬទី៣ ដីឡូតិ៍ទំហំ ១០០០ - ២០០០ ម២ មានដីលំនៅឋាន ៤០០ ម២ តម្លៃប្រហែល ៥-៧ លានដុង/ម២ លក់បានលឿនណាស់ ចំណែកអតិថិជនដែលចង់ទុកលុយមិនឲ្យខាតបង់ គឺចូលចិត្តទិញដីតូចៗទំហំ ១០០ ម ២ តម្លៃលក់បាន ២ ពាន់លានដុង។ លោក Hai បានចែករំលែក។

របាយការណ៍ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 របស់ PropertyGuru របស់វៀតណាមក៏បង្ហាញផងដែរថាទីផ្សារដីធ្លីកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការ "រលាយ" ។

ដូច្នោះហើយ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 បានត្រឹមតែ 44% នៃតម្រូវការក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 វាបានកើនឡើងដល់ 48% ។

នៅភាគខាងជើង តម្រូវការទិញដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Dong Anh, Long Bien និង Hoai Duc កើនឡើង 1.7 - 2 ដងធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។

នៅភាគខាងត្បូង កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីបានឈប់ធ្លាក់ចុះ។ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្រូវការដីនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងខណ្ឌទី 9 ស្រុក 12 ស្រុក Thu Duc និង Hoc Mon បានកើនឡើងពី 13 ទៅ 25% ។

ទាក់ទងនឹងកម្រិតតម្លៃដីក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ភាគខាងត្បូងមានការថយចុះ 3% ប៉ុន្តែភាគខាងជើងកើនឡើង 25% និងតំបន់កណ្តាលកើនឡើង 4% ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam Southern Region បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ ភាពទាក់ទាញនៃ “ឆានែលវិនិយោគស្តេច” បានត្រលប់មកវិញ ហើយចំណែកដីក្រោម ២ ពាន់លានកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍បំផុត។ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានឃើញក្រុមវិនិយោគ “ឆ្លាម” កាន់តែច្រើនឡើងៗ ដែលតាមប្រមាញ់ចង់បានតម្លៃដីកាន់តែច្រើនឡើង។

លោក ទួន បានវាយតម្លៃថា ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដី គឺត្រូវបានជំរុញដោយកម្លាំងជំរុញបី។

ទីមួយគឺលក្ខណៈវដ្តនៃទីផ្សារដី។ នៅខែមីនា (បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី) តម្រូវការដីធ្លីជារឿយៗកើនឡើង។

ទី២ តម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគពិចារណាចូលទីផ្សារ។ ខេត្តភាគខាងត្បូងជាច្រើនដូចជា Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong, Dong Nai បានមើលឃើញថាកម្រិតតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នបានធ្លាក់ចុះ ១២-១៩% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ២០២៣។

ទី៣ គឺរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មីចំនួន ៣ ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៥។

« ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែកដីជាចំណុចក្តៅ គេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ដីរងនឹងថយចុះខ្លាំងក្រោយឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែតម្រូវការដីស្ទើរតែមិនថយចុះក្នុងរយៈពេលវែងទេ ព្រោះប្រជាជនវៀតណាមនៅតែចូលចិត្តដីប្រភេទនេះ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទាប ហើយតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃដីនឹងកើនឡើង។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់ចាប់យកនិន្នាការនេះ ហើយចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីមុនច្បាប់ថ្មី »។

លោក Tuan ក៏មានជំនឿថា ពេលនេះជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការស្វែងរកដីវិនិយោគ។ ទោះយ៉ាងណា អ្នកវិនិយោគគួរជ្រើសរើសដីដែលមានតម្លៃមធ្យមក្រោម ២ពាន់លានដុង ដោយមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និង លិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ ។ លោកព្យាករថា ក្រុមនេះនឹងកត់ត្រាប្រតិបត្តិការកើនឡើងក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

" នៅពេលដែលច្បាប់កែសម្រួលត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់ដីនឹងកាន់តែតិច ដោយសារអ្នកវិនិយោគមានកម្រិតក្នុងការបែងចែក និងលក់ដី។ នៅពេលនេះ តម្លៃដីអាចឈានចូលដល់វដ្តនៃការកើនឡើងថ្មី។ នៅក្នុងការកែសម្រួលច្បាប់មុន ដីគ្រាន់តែកើនឡើងប៉ុណ្ណោះ មិនធ្លាក់ចុះ"។

មតិជាច្រើនបានទស្សន៍ទាយថា គ្រុនក្តៅដីអាចនឹងត្រលប់មកវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2026។ (រូបគំនូរ៖ B.L)។ — មតិជាច្រើនបានទស្សន៍ទាយថា គ្រុនក្តៅដីអាចត្រលប់មកវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2026។ (រូបភាពរូបភាព៖ BL)។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាផ្លូវច្បាប់កំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ អចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងជាពិសេសដីធ្លីកំពុងកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៃចំនួនប្រតិបត្តិការ។

ក្នុងរយៈពេលវែង ដីនៅតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះតម្លៃលក់នឹងបន្តប្រែប្រួលនៅពេលខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដីនៅតាមទីក្រុងធំៗ ដីខេត្តនឹងមានភាពយឺតយ៉ាវមួយជំហាន ហើយវានឹងចំណាយពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2024 ទើបមានសញ្ញា។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនកំពុងចាប់ផ្តើមដំណើររបស់ពួកគេនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំ ៗ ក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃដែលចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលពេញនិយមបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺដីជាយក្រុង ចំណែកតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍បំផុត។ ការអំពាវនាវនៃដីធ្លីក្នុងរយៈពេលវែងនឹងពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយ។ ផ្នែកនេះតែងតែមានការពេញនិយមពីអ្នកវិនិយោគដោយសារកត្តាជាច្រើន ជាធម្មតាចំណង់ចំណូលចិត្តសម្រាប់ផ្ទះដែលជាប់នឹងដី និងតម្រូវការក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនប្រាក់ចំណេញពីដីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដោយផ្អែកលើស្ទ្រីមស្រាវជ្រាវដែលលាតសន្ធឹងវដ្តម្តងទៀត គ្រុនក្តៅដីអាចត្រលប់មកវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2026 ។ រយៈពេលបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តនៃការងើបឡើងវិញ និងកំណើនបន្ទាប់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ " ។

ចូវអាញ់

ប្រភព