ដោយសារមានអ្នកទិញច្រើន ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងឡើងកម្តៅម្តងទៀត។

លោក វូ ធេអាញ (បាឌិញ ហាណូយ ) បាននិយាយថា កាលពីពីរឆ្នាំមុន លោកត្រូវបោះបង់ចោលទីផ្សារដីធ្លីដែល «ជាប់គាំង» ហើយប្តូរទៅផ្នែកអាផាតមិនវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ដោយឃើញថាទីផ្សារដីធ្លីកំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ និងទាក់ទាញអតិថិជនកាន់តែច្រើន លោកបានងាកទៅរកទីផ្សារចាស់របស់លោកវិញ។

លោក The Anh បានវិភាគថា តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរដោយសារតែកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។ ដូច្នេះ នេះជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវសម្រាប់លោកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍វិនិយោគរបស់លោកទៅលើដីឡូត៍ ពីព្រោះមានឱកាសច្រើនសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។

អ្នកស្រី ង្វៀន ធីង៉ា ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ ថ្មីៗនេះបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើរទៅកាន់ខេត្តមួយចំនួនជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដើម្បី «ស្វែងរក» ដីឡូត៍សម្រាប់អតិថិជនរបស់គាត់។ យោងតាមអ្នកស្រី ទីផ្សារដីធ្លីមិនទាន់ «រលាយ» ទាំងស្រុងនៅឡើយទេ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអាចស្វែងរកដីឡូត៍ដ៏ស្រស់ស្អាតបានយ៉ាងងាយស្រួលក្នុងតម្លៃទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

លោកស្រី ង៉ា បានមានប្រសាសន៍ថា « តម្លៃអាផាតមិនមួយនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយក៏មានប្រហែល ២,៥ ទៅ ២,៩ ពាន់លានដុងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នោះ អ្នកអាចវិនិយោគលើដីឡូត៍ជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនៃខេត្តដែលមានផែនការទូលំទូលាយ ឬដីឡូត៍មួយនៅជាយក្រុង »។

ដោយសារមានអ្នកទិញច្រើន ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងឡើងកម្តៅម្តងទៀត។ (រូបភាពបង្ហាញ)

ដោយបញ្ជាក់ថាផ្នែកដីឡូត៍កំពុង "ឡើងកម្តៅ" បន្តិចម្តងៗ លោក ឌិញ វ៉ាន់ ហៃ - នាយកការិយាល័យអចលនទ្រព្យហ័ងហៃ (សុកសឺន ហាណូយ) បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ការិយាល័យរបស់លោកបាននាំអតិថិជនចំនួន ១០០ ក្រុមទៅមើលដីនៅក្នុងតំបន់សុកសឺន ប៉ុន្តែមិនបានលក់ដីឡូត៍សូម្បីតែមួយកន្លែង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិនមក ចំនួនអតិថិជនដែលត្រឡប់មកវិញបានកើនឡើងដោយមិននឹកស្មានដល់។ ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ ការិយាល័យរបស់គាត់បានប្រតិបត្តិការដោយជោគជ័យលើដីឡូត៍ចំនួន 10 ដែលមានតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ។ ដីឡូត៍ដែលលឿនបំផុត និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបំផុតនៅតែជាដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 1-2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

« សម្រាប់អ្នកទិញដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះទីពីរ ឬទីបី ដីឡូត៍ដែលមានទំហំ 1,000-2,000 ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងដីលំនៅដ្ឋានទំហំ 400 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃប្រហែល 5-7 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ លក់ដាច់លឿនណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញដែលចង់រក្សាដើមទុនរបស់ពួកគេប្រឆាំងនឹងការធ្លាក់ចុះតម្លៃ ចូលចិត្តដីឡូត៍តូចៗដែលមានទំហំ 100 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ 1 ពាន់លានដុង។ យើងបានលក់ដីឡូត៍ជាច្រើនក្នុងចន្លោះតម្លៃនេះ » លោក Hai បានចែករំលែក។

របាយការណ៍ត្រីមាសទី 1/2024 របស់ PropertyGuru Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការ «រលាយ»។

ដូច្នេះហើយ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍ក្នុងរយៈពេលពីរត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៣ បានឈានដល់ត្រឹមតែ ៤៤% នៃតម្រូវការក្នុងអំឡុងពេលរីកចម្រើននៃឆ្នាំ ២០២១ ប៉ុន្តែនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ វាបានកើនឡើងដល់ ៤៨%។

នៅភាគខាងជើង តម្រូវការដីឡូត៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា ដុងអាញ ឡុងបៀន និង ហយឌឹក ដោយកើនឡើង ១,៧ ទៅ ២ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣។

នៅភាគខាងត្បូង ការចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍បានឈប់ធ្លាក់ចុះទៀតហើយ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1/2023 តម្រូវការដីឡូត៍នៅក្នុងស្រុកទី 9 ស្រុកទី 12 ធូឌឹក និងហុកម៉ុនបានកើនឡើងពី 13-25%។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃដីឡូត៍ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តំបន់ភាគខាងត្បូងបានឃើញការថយចុះ ៣% ខណៈដែលតំបន់ភាគខាងជើងកើនឡើង ២៥% និងតំបន់កណ្តាល ៤%។

លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកក្រុមហ៊ុន PropertyGuru វៀតណាម នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា “ ការទាក់ទាញរបស់ “ស្តេចនៃបណ្តាញវិនិយោគ” បានវិលត្រឡប់មកវិញ ហើយផ្នែកដីឡូត៍ក្រោម 2 ពាន់លានដុង កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនបំផុត។ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានឃើញក្រុមវិនិយោគ “ឆ្លាម” កាន់តែច្រើនឡើងៗ ដែលកំពុងស្វែងរកដីឡូត៍ក្នុងបរិមាណច្រើន។ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់ តម្លៃនឹងកើនឡើង ”។

លោក ទួន បានវាយតម្លៃថា ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីធ្លីត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាបីយ៉ាង។

ទីមួយ មានលក្ខណៈវដ្តនៃទីផ្សារដីធ្លី។ នៅក្នុងខែមីនា (បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិន) តម្រូវការដីឡូត៍ជាធម្មតាកើនឡើង។

ទីពីរ តម្លៃដីធ្លីបានកែតម្រូវនៅតំបន់មួយចំនួន ដែលបណ្តាលឱ្យវិនិយោគិនពិចារណាឡើងវិញអំពីការចូលទីផ្សារ។ ខេត្តភាគខាងត្បូងជាច្រើនដូចជា បារីយ៉ា វូងតាវ ឡុងអាន ឡាំដុង និងដុងណៃ បានឃើញតម្លៃស្នើសុំបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ដីឡូត៍ធ្លាក់ចុះពី ១២-១៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ២០២៣។

ទីបី មានរលកនៃការរំពឹងទុកនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលនាំមកដោយច្បាប់ថ្មីទាំងបី ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៥។

លោក Tuan បានចែករំលែកថា “ បទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងលើការបែងចែកដីធ្លីគឺជាប្រធានបទដ៏ក្តៅគគុកមួយ។ គេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ដីបែងចែកនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីឆ្នាំ ២០២៥ ប៉ុន្តែតម្រូវការដីធ្លីទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលវែងទេ ពីព្រោះប្រជាជនវៀតណាមនៅតែពេញចិត្តនឹងអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទាប ហើយតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើង។ វិនិយោគិនជាច្រើនចង់ចាប់យកនិន្នាការនេះ ហើយកំពុងចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីធ្លីមុនពេលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន ”។

លោក Tuan ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ឥឡូវនេះជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការស្វែងរកដីធ្លីសម្រាប់វិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃសមរម្យ ក្រោម 2 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងឯកសារផ្លូវច្បាប់ និងវិញ្ញាបនបត្រ កម្មសិទ្ធិ ពេញលេញ។ លោកព្យាករណ៍ថា ក្រុមនេះនឹងឃើញការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

« នៅពេលដែលច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូត៍នឹងថយចុះ ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវបានរឹតត្បិតពីការបែងចែក និងលក់ដី។ នៅពេលនេះ តម្លៃដីអាចចូលទៅក្នុងវដ្តកើនឡើងថ្មីមួយ។ នៅក្នុងការកែតម្រូវច្បាប់មុនៗ តម្លៃដីគ្រាន់តែកើនឡើង មិនដែលថយចុះទេ»។

មនុស្សជាច្រើនព្យាករណ៍ថា ភាពចលាចលនៃការជួញដូរដីធ្លីអាចនឹងវិលត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦។ (រូបភាពបង្ហាញ៖ BL)។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់កំពុងត្រូវបានលុបបំបាត់បន្តិចម្តងៗ ហើយអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងជាពិសេសដីឡូត៍ កំពុងកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមាននៅក្នុងចំនួនប្រតិបត្តិការ។

ក្នុងរយៈពេលវែង ដីឡូត៍នៅតែមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងចំពោះវិនិយោគិន ដូច្នេះតម្លៃនឹងបន្តប្រែប្រួលក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដីឡូត៍នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដីឡូត៍នៅតាមខេត្តនឹងយឺតយ៉ាវ ដោយគ្មានសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងរហូតដល់ក្រោយឆ្នាំ ២០២៤។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម វិនិយោគិនកំពុងចាប់ផ្តើមដំណើរស្វែងរកដីធ្លីរបស់ពួកគេនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ ដែលតម្លៃត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការរីកចម្រើននាពេលអនាគត។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការច្រើនបំផុតនៅឆ្នាំ ២០២៤ គឺដីឡូត៍ជាយក្រុង ដោយផ្នែកដែលមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ច្រើនបំផុត។ ភាពទាក់ទាញនៃដីឡូត៍ទំនងជាមិនថយចុះក្នុងរយៈពេលវែងទេ។ ផ្នែកនេះតែងតែត្រូវបានពេញចិត្តដោយវិនិយោគិនដោយសារតែកត្តាជាច្រើន ជាពិសេសចំណង់ចំណូលចិត្តចំពោះផ្ទះដែលមានដីភ្ជាប់ តម្រូវការសម្រាប់ការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព និងសក្តានុពលខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញពីដីឡូត៍។

លោក ឌីញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ដោយផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវលើវដ្តដដែលៗ ភាពចលាចលនៃការទិញលក់ដីធ្លីអាចនឹងវិលត្រឡប់មកវិញនៅឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦។ រយៈពេលបច្ចុប្បន្ន រហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តនៃការងើបឡើងវិញ និងកំណើនមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ »។

ចូវ អាញ

ប្រភព: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html