សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការលេចចេញនូវផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដីឡូត៍ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនប្រភេទ រួមជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់ បានបង្កើនភាពទាក់ទាញបន្ថែមទៀតដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត។

ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោង Heragon City Nam Ngạn (សង្កាត់ Ham Rong)។ រូបថត៖ ដុងថាញ់

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការសាងសង់ដ៏ខ្លាំងក្លាមួយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផលអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ ដោយផ្តោតលើតម្លៃពិតប្រាកដ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកាន់តែខ្ពស់របស់អ្នកទិញ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Heragon City Nam Ngạn (សង្កាត់ Ham Rong) ថ្មីៗនេះបានណែនាំផលិតផលដ៏ទាក់ទាញជាច្រើន។ នេះគឺជាគម្រោងតំបន់ទីក្រុងទំនើបមួយដែលមានផ្ទៃដីជិត 60 ហិកតា ស្ថិតនៅតាមបណ្តោយទន្លេ Ma ដែលត្រូវបានរៀបចំផែនការយ៉ាងល្អិតល្អន់ ជាមួយនឹងកន្លែងរស់នៅបៃតង មានខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ និងប្រព័ន្ធបរិក្ខារដ៏ទូលំទូលាយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលដែលមានការតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូនដ៏ល្អឥតខ្ចោះ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា ដែលផ្តល់នូវសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន។ ដូច្នេះ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីវិនិយោគិន និងអ្នកស្រុក។

មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ នៅគម្រោង Vinhomes Star City (សង្កាត់ Hac Thanh) បន្ទាប់ពីអគារខ្ពស់ៗពីរគឺ The Kyoto និង K-Park Avenue ត្រូវបានលក់អស់ ក្រុមហ៊ុន Vingroup Corporation ក៏បានណែនាំអគារអាផាតមិន The Sentosa ដល់វិនិយោគិនផងដែរ។ ដោយទទួលបានការបំផុសគំនិតដោយការរចនារបស់សិង្ហបុរី អគារអាផាតមិននេះមានគ្រឿងបរិក្ខារស្តង់ដាររមណីយដ្ឋានជាច្រើន ដូចជាសួនច្បារលើដំបូល អាងហែលទឹកត្រូពិច កន្លែងកីឡា និងទីលាន ខណៈពេលដែលទាំងអស់នេះមានទីតាំងនៅចំនុចប្រសព្វនៃមហាវិថី Nam Song Ma និង Nguyen Hoang។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ អគារអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នេះកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីវិនិយោគិន។

នៅក្នុងសង្កាត់ង្វៀតវៀន បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ពន្លឺ Eurowindow Light City កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារ។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រហែល ១៧៦ ហិកតា ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជិត ១៣.០០០ ពាន់លានដុង នៅក្នុងតំបន់មួយដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងទំនើបដែលរួមបញ្ចូលជាមួយទេសភាពធម្មជាតិ។ ចំណុចលេចធ្លោមួយនៃគម្រោងនេះគឺផ្លូវពន្លឺបេតិកភណ្ឌ និងឧទ្យានពន្លឺអន្តរកម្ម ដែលបំផុសគំនិតដោយបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ដុងសឺន ជាមួយនឹងនិមិត្តសញ្ញាដូចជាព្រះអាទិត្យ សត្វស្លាបឡាក់ទេវកថា និងស្គរសំរិទ្ធ។ កន្លែងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ ការកម្សាន្ត និងបទពិសោធន៍ថ្មីសម្រាប់អ្នកស្រុក ខណៈពេលដែលក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើតទីសម្គាល់ស្ថាបត្យកម្មដ៏លេចធ្លោសម្រាប់ទីក្រុងថាញ់ហ័រផងដែរ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ កាន់តែមានច្រើន និងទាក់ទាញជាងមុន ដោយសារគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់ដែលកំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ជាពិសេស ទាំងនេះរួមមាន គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមវួដក្វាងថាញ់ (ឥឡូវជាវួដក្វាងភូ) ដែលមានអាផាតមិនជាង ៤០០ ខ្នង; គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតំបន់ឧស្សាហកម្មឡេម៉ុនក្នុងវួដក្វាងភូដែលមានអាផាតមិនជាង ១២០០ ខ្នង; គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្រោមគម្រោងលេខ ១ ក្នុងវួដហាក់ថាញ់ដែលមានអាផាតមិនជាង ១.៩០០ ខ្នង; និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមវួដហាំរ៉ុងដែលមានអាផាតមិនជាង ២.៣០០ ខ្នង។ គម្រោងទាំងនេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃជាមធ្យមប៉ាន់ស្មានពី ១៨,៥ លានទៅ ២១,៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

វិនិយោគិនជាច្រើនជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងការបែងចែក ដោយបំពេញតម្រូវការរបស់ទាំងវិនិយោគិន និងមនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ការងើបឡើងវិញនេះក៏ពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្លាស់ប្តូរពីរដ្ឋប្រមូលផ្តុំទៅជាការពង្រីកទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងថ្មី ដែលជាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំ និងគំរូអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន ដែលបង្កើតជាបង្គោលកំណើនថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ។

តាមទស្សនៈរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ លោក ឡេ ឌឹក ក្វាង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ នៃនាយកដ្ឋានសំណង់ បានថ្លែងថា “ជាទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ មានស្ថិរភាពជាមូលដ្ឋាន។ ការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋនៅតែបន្តពង្រឹង។ ដោយផ្អែកលើការត្រួតពិនិត្យ និងព័ត៌មានពីវិនិយោគិនគម្រោង មិនមានអតិរេកសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នោះទេ”។

ជាពិសេស នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ផលិតផលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងដីឡូត៍ប្រមាណ ៥.៧០០ នៅក្នុងខេត្តនេះបានបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ នេះរួមមានផ្ទះល្វែងប្រហែល ៦០០ និងអាផាតមិនចំនួន ៣០០ ដីឡូត៍ចំនួន ២.៥០០ និងលំនៅឋានសង្គមប្រហែល ២.៣០០។

ភាពសម្បូរបែបនៃការផ្គត់ផ្គង់បានផ្តល់ឱ្យទីផ្សារនូវជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ប្រជាជន និងវិនិយោគិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនជាច្រើនជឿថាទីផ្សារនៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាតម្លៃនៅតែខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍។ ប៉ុន្តែការពិតកំពុងបង្ហាញថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលលែងពឹងផ្អែកតែលើតម្លៃខ្ពស់ ឬទាបទៀតហើយ ប៉ុន្តែកាន់តែខ្លាំងឡើងលើតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងរបស់ផលិតផល និងសមត្ថភាពរបស់វាក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ នេះត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញនៅក្នុងការពិតដែលថាផលិតផលនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើន ដង់ស៊ីតេអគារទាប និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល ជារឿយៗមានភាពទាក់ទាញជាង មានន័យថាពួកវាលក់អស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ និងធនាគារពាណិជ្ជកម្មឯកជនក៏កំពុងផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសគោលនយោបាយគាំទ្រដល់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាមួយគ្នានេះ អត្រា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ខ្ពស់ ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកពីរខ្ទង់សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ បានជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀត។

យោងតាមលោក ឡេ ឌឹក ក្វាង បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ននេះ មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនពីរ ដែលកំពុងបញ្ចប់ជំហានរៀបចំវិនិយោគ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលនឹងបង្កើតសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត។ ជាពិសេស ទាំងនេះគឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងសង្កាត់ក្វាងភូ ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន WESTMINSTER Vietnam Group JSC និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងសង្កាត់ហាប់ថាញ់ ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន CASAAMAINI Vietnam Group JSC។ នៅពេលបញ្ចប់ គម្រោងទាំងពីរនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនជាង ៦០០០ ទៅកាន់ទីផ្សារ…”

ដុងថាញ់

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm