តម្រូវការថ្មីបង្កើតកន្លែងរីកចម្រើនសម្រាប់ទីផ្សារផ្ទះល្វែងជួល | ផ្សារ | ហិរញ្ញវត្ថុ

ទីផ្សារជួលផ្ទះល្វែង Lease Home មានភាពរស់រវើក ហើយនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារតែតម្រូវការកើនឡើង។

យោងតាមអ្នកជំនាញនៅក្នុងសិក្ខាសាលា "សក្តានុពលនៃអាផាតមិន Lease Home" ទីផ្សារជួលអាផាតមិន Lease Home មានភាពរស់រវើក ហើយនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារតម្រូវការកើនឡើងរបស់អតិថិជនអ្នកជំនាញ FDI ធនធានមនុស្សបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ សហគ្រិនវ័យក្មេងជោគជ័យ។ល។

"ជួលផ្ទះ" ក្លាយជាពាក្យគន្លឹះដ៏ក្តៅគគុក

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវយុទ្ធសាស្រ្តម៉ាកយីហោ និងការប្រកួតប្រជែង ការជួលផ្ទះបានក្លាយជាពាក្យគន្លឹះ "ក្តៅ" សម្រាប់អ្នកជួលទាំងផ្នែកតម្រូវការ និងអ្នកវិនិយោគ - ផ្នែកផ្គត់ផ្គង់។

ជាពិសេស តម្រូវការសម្រាប់ការជួលលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រុមសំខាន់ៗចំនួន 4 រួមមានអ្នកជំនាញ FDI និងធនធានមនុស្សបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់; ជនជាតិវៀតណាមដែលត្រូវការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរស់នៅ ការងារ និងការសិក្សារបស់ពួកគេ; ជំនាន់វ័យក្មេង - Gen Z ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅ ដោយសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើភាពបត់បែន និងគុណភាពនៃជីវិត និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

សេដ្ឋវិទូ បណ្ឌិត Nguyen Minh Phong ជឿជាក់ថា ក្រុមអ្នកជួលបរទេស រួមទាំងអ្នកជំនាញ និងធនធានមនុស្សដែលមានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នឹងក្លាយជាក្រុមដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងបំផុតលើនិន្នាការទីផ្សារនៃផ្ទះល្វែង Lease Home ។

រដ្ឋធានី FDI នឹងបន្ត “ទឹកជំនន់” ចូលទៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងធំៗដូចជា Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh City, Binh Duong...

វៀតណាមកំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មបន្តិចម្តងៗ ដែលជាផ្នែកមួយនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតំបន់ និងសកលរបស់សាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាឈានមុខគេជាច្រើន របស់ពិភពលោក ដូចជា Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google នឹងបើកការិយាល័យនៅប្រទេសវៀតណាមនៅខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ហើយ Nvidia នឹងបើកមជ្ឈមណ្ឌល R&D ដើម្បីបង្កើតកម្មវិធីបញ្ញាសិប្បនិម្មិត...

ទាំងអស់នេះនឹងទាក់ទាញអ្នកជំនាញ និងបុគ្គលិកគុណភាពខ្ពស់មួយចំនួនធំមករស់នៅ និងធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាម។ ពីទីនោះ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់នៅតំបន់កណ្តាលនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

លោកបណ្ឌិត Minh Phong ក៏ជឿជាក់ដែរថា ក្រុមមនុស្សដែលត្រូវការជួលផ្ទះ និងជួលកន្លែងផ្សេងទៀតដើម្បីរស់នៅសមស្របនឹងការងារ ការសិក្សាជាដើម គឺជានិន្នាការដែលកំពុងរីកចម្រើន ហើយនឹងបន្តអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនាពេលអនាគត។

ទីផ្សារជួលផ្ទះនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

អ្នកជំនាញបានផ្តល់មតិផ្ទុយគ្នាអំពីផលប៉ះពាល់សក្តានុពលរបស់ Gen Z នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែពួកគេយល់ស្របលើរឿងមួយ៖ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃវណ្ណៈកណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់របស់វៀតណាម រួមទាំងមនុស្សជំនាន់ក្រោយផងដែរ រួមចំណែកធ្វើឱ្យផ្នែកជួលផ្ទះកាន់តែរស់រវើក។

ការជួលរយៈពេលវែងនៅក្នុងស្រុកស្នូលកណ្តាល "គ្របដណ្តប់រលកអាកាស"

នៅក្នុងសន្និសីទនោះ អ្នកជំនាញក៏បានអះអាងដែរថា៖ មានហេតុផល ៣ យ៉ាងដែលនិន្នាការនៃការជួលរយៈពេលវែងនៅសង្កាត់ស្នូលកណ្តាលនឹង “គ្របដណ្ដប់លើរលកអាកាស” នាពេលខាងមុខ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។

ទីមួយ តម្រូវការលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ពីអ្នកជំនាញអន្តរជាតិមួយចំនួនធំដែលកំពុងធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាម និងផ្នែកនៃចំនួនប្រជាជន គឺជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ផ្នែកសេវាកម្មជួលរយៈពេលវែង។ រដ្ឋធានីហាណូយតែងតែស្ថិតក្នុងលំដាប់កំពូលនៃការទាក់ទាញរដ្ឋធានី FDI ដោយទាក់ទាញកម្មករបរទេសប្រមាណ 10.000 នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំៗ ភាគច្រើនជាអ្នកជំនាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រង។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងផលិតផល 19,000 ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅតំបន់កណ្តាលនឹងនៅតែខ្វះខាតខ្លាំង។

តំបន់កណ្តាលបានកត់ត្រាតែផលិតផលប្រហែល 400 សម្រាប់លក់ដែលស្មើនឹង 1% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅលើទីផ្សារ។ ដូច្នេះ តម្លៃអាផាតមេនជាមធ្យមក្នុងសង្កាត់ទាំង៤ បានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ២០១៩ គឺខ្ពស់ជាងការកើនឡើងជាមធ្យមនៅទូទាំងទីក្រុងហាណូយ ៣០%។

នេះនាំឱ្យមានហេតុផលទីបីសម្រាប់អត្រាកាន់កាប់មិនគួរឱ្យជឿនិងប្រាក់ចំណេញនៃអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាលនៃរដ្ឋធានី។

លោកស្រី Dinh Thi Nga នាយកប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារ - T&T Hospitality បាននិយាយថា៖ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អត្រាកាន់កាប់អាផាតមិនតែងតែនៅដដែលក្នុងកម្រិត 80 - 89% ខណៈដែលអត្រាកាន់កាប់បន្ទប់សណ្ឋាគារមានត្រឹមតែប្រហែល 68 - 70% ប៉ុណ្ណោះ។

ដោយចែករំលែកអំពីអត្រាប្រាក់ចំណេញ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes មានប្រសាសន៍ថា៖ បច្ចុប្បន្នអាផាតមិនគឺជាផលិតផលដែលនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងផ្នែកជួល។ ដោយសារតែតម្លៃជួលនៃអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មគឺ 35 - 70% ទាបជាងអាផាតមិនដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់យូរអង្វែងប៉ុន្តែតម្លៃជួលគឺខ្ពស់ជាង 25 - 50% ។

តារាងប្រៀបធៀបសមាមាត្រប្រាក់ចំណេញដែលបង្ហាញដោយលោក Le Dinh Chung ក្នុងសន្និសីទ។

ដោយលើកយកឧទាហរណ៍នៃគម្រោងអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មនៅក្នុងតំបន់ស្នូលនៃទីក្រុងហាណូយ លោក Chung បាននិយាយថា The Ninety Complex គឺជាបេក្ខជនផ្ទះល្វែងជួលដែលអាចនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងឆ្នាំខាងមុខ។ គម្រោងនេះមានអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យនៅពេលដែលវាមានទីតាំងនៅកណ្តាលស្រុក Dong Da ដែលជាចំណុចបង្គោលតភ្ជាប់សួនឧស្សាហកម្មជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងបរិក្ខារបរិក្ខារនៅជិតៗដ៏សម្បូរបែប និងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងស្តង់ដារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 The Ninety Complex មានធាតុផ្សំទាំងអស់ដើម្បីក្លាយជាជម្រើសឈានមុខគេនៃផ្ទះល្វែងស្តង់ដារសណ្ឋាគារសម្រាប់អ្នកជំនួញ និងអ្នកជំនាញបរទេសនៅពេលមកប្រទេសវៀតណាម។

The Ninety Complex ទាក់ទាញអតិថិជន ដោយសារទីតាំងកណ្តាល និងសម្ភារៈបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញនៃអាផាតមិន Lease Home អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើតម្រូវការរបស់ក្រុមអតិថិជនគោលដៅ។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺ ទីតាំងគម្រោង តម្លៃដែលសមនឹងប្រាក់ដែលអ្នកជួលចំណាយ និងគ្រឿងបរិក្ខារដែលថែរក្សាជីវិតរបស់ពួកគេពីសម្ភារៈរហូតដល់ខាងវិញ្ញាណ។ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអង្គភាពប្រតិបត្តិការក៏ជាចំណុចបូកមួយដើម្បីធានាតម្លៃពាណិជ្ជកម្មនៃខ្សែផលិតផលនេះ។

នៅឆ្នាំ 2025 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត អាផាតមិនសម្រាប់ជួលប្រណីតត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងរបស់អ្នកជំនាញអន្តរជាតិ វណ្ណៈកណ្តាល និងជាន់ខ្ពស់របស់វៀតណាម។ ការវិនិយោគលើអាផាតមិនជួលនឹងនាំឱ្យអតិថិជនទទួលបានប្រាក់ចំណេញទ្វេរដងពីលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការជួលជាប្រចាំ និងតម្លៃបន្ថែមប្រកបដោយនិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។

ប្រភព៖ https://diaoc.nld.com.vn/nhu-cau-moi-tao-khong-gian-tang-truong-cho-thi-truong-can-ho-cho-thue-1962412280910074.htm