តម្រូវការផ្ទះបុគ្គលនឹងកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំ 2023

ផ្ទះឯកជន.jpg — ផ្ទះឯកជននៅក្នុងផ្លូវឡានត្រូវបានអតិថិជនជាច្រើនស្វែងរក

យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារបានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងក្លាយជាផលិតផលដែលមានចំនួនអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញ ហើយរំពឹងថានឹងមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាច្រើននៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023។ ខណៈដែលវីឡា និងផ្ទះក្នុងទីក្រុង និងគម្រោងនានានៅតែត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់អ្នកទិញនៅឡើយ ផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវធំ ជាពិសេសផ្លូវឡានត្រូវបានអតិថិជនជាច្រើនចង់បាន។ ជាពិសេស ផ្ទះដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី ៣-៦ពាន់លានដុង មានបរិមាណប្រតិបត្តិការធំជាងគេ និងលឿនបំផុត។

ការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន តម្លៃផ្ទះនីមួយៗនៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ការពិតដែលថាផ្ទះឯកជនជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះរហូតដល់មួយពាន់លានដុងគឺពិតជាមិនធម្មតាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ មានហេតុផលជាច្រើន រួមទាំងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្រើប្រាស់អានុភាពច្រើនពេក និងត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ មានករណីជាច្រើនផងដែរ ដែលដោយសារបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច ពួកគេត្រូវលក់ផ្ទះក្នុងដំណាក់កាលនេះ ហើយត្រូវទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅ ដើម្បីលក់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស... ជាទូទៅ តម្លៃផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជួញដូរក្នុងអំឡុងពេលនេះ បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់។ ភាគច្រើនជាមធ្យម 10-15% ទាបជាងតម្លៃលក់នៅដើមឆ្នាំ 2022។

ជាក់ស្តែងផ្ទះឯកជនមួយខ្នងនៅស្រុក Go Vap (HCMC) ដែលមានផ្លូវឡានដែលធ្លាប់ចំណាយអស់ ៥,២ ពាន់លានដុង ទើបតែត្រូវបានបិទដោយជោគជ័យក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ ៤,៥ ពាន់លានដុង កាត់បន្ថយចំនួន ៧០០ លានដុងបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ផ្ទះឯកជនមួយកន្លែងនៅផ្លូវកាត់ផ្លូវ Phan Van Tri (ស្រុក Binh Thanh) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 6.5 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទៃដី 55 ម៉ែត្រការ៉េ។ ប្រហែលមួយឆ្នាំមុនផ្ទះនេះមានតម្លៃជាង ៧ពាន់លាន ឥឡូវម្ចាស់ត្រូវការលុយទើបបង្ខំចិត្តបញ្ចុះតម្លៃ។ នៅតំបន់ដែលផ្ទះឯកជនតែងតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ និងស្វែងរកពីអតិថិជនដូចជា ស្រុក Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh... ផ្ទះឯកជនមួយចំនួននៅតាមច្រកផ្លូវតូចៗត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យមពី 500-800 លានដុងធៀបនឹងតម្លៃលក់ក្នុងឆ្នាំ 2021-2022។ ផ្ទះដែលមានទីតាំងនៅតាមផ្លូវឡាន កាន់តែមានប្រជាប្រិយភាពជាមួយអ្នកទិញ និងមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាងមុន ប៉ុន្តែពួកគេក៏ត្រូវផ្តល់ជូននូវការបញ្ចុះតម្លៃជាមធ្យម 7-10% ផងដែរ។ ដោយសារការកាត់បន្ថយតម្លៃ និងការស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ផ្ទះនីមួយៗមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាច្រើន ទោះបីជានៅពេលនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែខ្សោយក៏ដោយ។

អ្នកស្រី ភឿង (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅសង្កាត់ហ្គោវ៉ាប ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា៖ «ចាប់តាំងពីដើមខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ ខ្ញុំបានបិទផ្ទះឯកជន២ខ្នងដោយជោគជ័យ និងមានផ្ទះ១ខ្នងរង់ចាំអតិថិជនផ្ទេរប្រាក់កក់។ នេះជាចំនួនមិនគួរឱ្យជឿសម្រាប់ខ្ញុំ ព្រោះចាប់តាំងពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ «ជាប់គាំង» ខ្ញុំទើបតែមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យម្តងទៀត»។

“មានអតិថិជនទៀងទាត់មួយចំនួនមកសុំខ្ញុំរកផ្ទះឯកជននៅខាងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការរបស់អតិថិជនភាគច្រើននៅពេលនេះគឺផ្ទះដែលមានទីតាំងល្អ ផ្លូវឡាន និងជាពិសេសតម្លៃ “ទន់” តម្លៃជាមធ្យមគឺក្រោម 6 ពាន់លានដុង។ អ្នកទិញដែលចង់ទិញគ្រាន់តែបង់តម្លៃទាបបន្តិចហើយមិនបង្ខំតម្លៃដូចទិញដីនោះទេ»។

លោក Thanh - នាយកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា៖ “បន្ទាប់ពីមានការកើនឡើងជាច្រើនឆ្នាំមក ពេលនេះតម្លៃផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះបន្តិចហើយ ដោយសារផ្ទះប្រភេទនេះត្រូវការធនធានហិរញ្ញវត្ថុច្រើន ការទូទាត់រហ័ស និងមិនត្រូវបានគាំទ្រដូចផ្ទះល្វែង ឬផ្ទះក្នុងគម្រោង មិនសូវមានអតិថិជនច្រើនទេដែលមានហិរញ្ញវត្ថុស្រាប់។ កម្រិតសមហេតុផល”។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា ស្ថានភាពសម្ពាធតម្លៃផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺមិនមានលក្ខណៈធម្មតាដូចដី ឬផ្ទះនៅជាយក្រុងនោះទេ។ មួយផ្នែកដោយសារតែផ្នែកផ្ទះឯកជននេះមិនមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ច្រើនសម្រាប់លក់។ មួយផ្នែកដោយសារផ្ទះឯកជនក្នុងរយៈពេល៥-៦ឆ្នាំកន្លងមកនេះមានតែកើនឡើង មិនមានការថយចុះ។ ទាល់តែទីផ្សារធ្លាក់ចុះដូចពេលនេះ តម្លៃក៏ធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ឥឡូវជាពេលវេលាល្អក្នុងការចាយលុយ។ "ផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជាប្រភេទនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងមានតម្រូវការខ្ពស់។ ក្រៅពីចំណូលចិត្តសម្រាប់ផ្ទះទីប្រជុំជន និងផ្ទះក្នុងទីក្រុង ចំនួនជនអន្តោប្រវេសន៍ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ កម្លាំងទិញនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពល្អប្រសើរ" - លោក Nguyen Quoc Anh វិភាគ។

ប្រភព