តម្រូវការ និងតម្លៃជួលកំពុងកើនឡើង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

តម្រូវការ និងតម្លៃជួលកំពុងកើនឡើង។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារជួលដោយ Batdongsan.com នៅក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2022 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យជួល ដូចដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិតនៅលើប្រព័ន្ធរបស់ពួកគេ បានកើនឡើង 103%។ ជាពិសេស ការស្វែងរកកន្លែងការិយាល័យបានកើនឡើង 244% ការស្វែងរកផ្ទះនៅមាត់ផ្លូវបានកើនឡើង 263% និងការស្វែងរកអាផាតមិន និងផ្ទះសំណាក់បានកើនឡើង 57-84% រៀងៗខ្លួន។

ទីផ្សារជួលការិយាល័យ៖ តម្រូវការ និងតម្លៃជួលកើនឡើង (រូបភាពទី 1) — ការិយាល័យសម្រាប់ជួលនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយ។

ចំពោះផ្នែកជួលការិយាល័យ និន្នាការងើបឡើងវិញក៏បានបង្ហាញឱ្យឃើញយ៉ាងច្បាស់ផងដែរ ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ និងការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចនៃតម្លៃ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 អត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យសរុប នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង 1 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាស និង 7 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួល អចលនទ្រព្យកម្រិត A ទទួលបានអត្រាខ្ពស់បំផុត ដោយឈានដល់ ៨៥២,០០០ ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} /ខែ កើនឡើង ៤% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង ១១% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អត្រាជួលកម្រិត B និងកម្រិត C ក៏បានកើនឡើង ៦% និង ៧% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាសរៀងៗខ្លួន ដោយសារតែតម្លៃជួលប្រសើរឡើងនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកជួលពាណិជ្ជកម្មនៅ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា “ប្រហែល ៥-៧ ឆ្នាំមុន ថ្លៃដើមវិនិយោគសម្រាប់អគារការិយាល័យថ្នាក់ A មានចាប់ពី ៦០០-៧០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ដើម្បីសាងសង់អគារថ្នាក់ A ដែលមានស្តង់ដារអន្តរជាតិ ថ្លៃដើមវិនិយោគអាចឡើងដល់ ១០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ឬសូម្បីតែ ១៦០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងអត្រាកាន់កាប់មិនមែនជារឿងរ៉ាវនៃទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2022 និន្នាការកើនឡើងនេះត្រូវបានគេមើលឃើញជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

ឧទាហរណ៍ អគារការិយាល័យ និងអគារពាណិជ្ជកម្ម Peakview Tower។ ស្ថិតនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មីនៃស្រុក Dong Da ដែលមានជាន់លើដីចំនួន 21 និងជាន់ក្រោមដីចំនួន 3 វាមានប្រព័ន្ធការិយាល័យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ គ្រឿងបរិក្ខារ និងឧបករណ៍ទំនើបៗ រួមជាមួយនឹងមុខងារជំនួយងាយស្រួលដូចជាសាលប្រជុំ និងភោជនីយដ្ឋាន។ អគារ Peakview Tower រក្សាអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជាប់លាប់។

ឆានែលវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែរឹងមាំ ជាពិសេសពីអាជីវកម្មនានាក្នុងវិស័យដូចជា បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ផលិតកម្ម ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងធានារ៉ាប់រង។ ទាំងនេះគឺជាផ្នែកទាំងអស់ដែលអតិថិជនមានស្តង់ដារបច្ចេកទេសខ្ពស់សម្រាប់ការិយាល័យដែលពួកគេជួល។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២២ ទីផ្សារការិយាល័យនៅឆ្នាំ ២០២៣ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តឃើញសកម្មភាពវិជ្ជមាន។ អាជីវកម្មជាច្រើនចាត់ទុកទីផ្សារវៀតណាមជាចំណុចភ្លឺស្វាងមួយក្នុងការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច របស់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ដូច្នេះ ចូលដល់ឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារការិយាល័យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយ។

ទីផ្សារជួលការិយាល័យមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការ និងតម្លៃជួល (រូបភាពទី 2)។ — អគារ Peakview Tower គឺជាអគារចម្រុះដែលមានការិយាល័យ និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

យោងតាមអ្នកជំនាញ កន្លែងការិយាល័យគឺជាផ្នែកវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញច្រើនបំផុតមួយ។ នៅពេលដែលអគារមួយសម្រេចបានអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម ផលចំណេញពីការវិនិយោគគឺល្អណាស់។ លើសពីនេះ អ្នកជួលការិយាល័យជាធម្មតាចុះកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង។ ដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាព សូម្បីតែស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌមិនល្អដូចជាជំងឺរាតត្បាត ឬគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិដូចជាជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ថ្មីៗនេះក៏ដោយ។ អ្នកតំណាងអ្នកវិនិយោគនៃអគារការិយាល័យ និងអគារពាណិជ្ជកម្ម Peakview Tower បាននិយាយថា សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលប៉ុន្មានខែនៃជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ដ៏ស្មុគស្មាញក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៅអគារ Peakview Tower នៅតែខ្ពស់ជាង 90% ជាប់លាប់ ហើយភាគច្រើនមិនរងផលប៉ះពាល់ទេ។

ដូច្នេះ ការជួលការិយាល័យនៅតែជាផ្នែកវិនិយោគដែលមានស្ថិរភាព ជាពិសេសសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ។ ដោយមានការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យដែលមានគុណភាពយ៉ាងច្រើននាពេលអនាគត អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា តម្លៃជួលនៅក្នុងរាជធានីនឹងបន្តនិន្នាការកើនឡើង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព