តើ​តម្លៃ​នៃ​តំបន់​ទីក្រុង​សំខាន់ៗ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើន​ឡើង​ដោយ​របៀប​ណា?

ក្នុង​ចំណោម​តំបន់​ទីក្រុង​ដែល​ស្ថិត​ក្នុង​ទីតាំង​ដ៏​ស្រស់​ស្អាត​នៃ ​ទីក្រុង​ហាណូយ មាន​គម្រោង​ដែល​ទោះ​បី​ជា​មាន​រឿង​អាស្រូវ​ក៏​ដោយ ក៏​នៅ​តែ​មាន​ការ​ពេញ​និយម​ពី​មនុស្ស​ជា​ច្រើន។ អាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បើទោះបីជាគុណភាពធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ។

ក្នុងចំណោមតំបន់ទីក្រុងដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតនៃទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងមួយដែលទោះបីជាបង្កឱ្យមានរឿងអាស្រូវក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការពេញនិយមពីសំណាក់មនុស្សជាច្រើនដែរ។ អាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បើទោះបីជាគុណភាពធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ។

ស្រុក Cau Giay៖ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីរហូតដល់ 287.8 ហិកតា Cau Giay គឺជាស្រុកមួយក្នុងចំណោមស្រុកដែលមានគម្រោងទីក្រុងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ ដែលស្មើនឹងប្រមាណ 73.2% នៃផ្ទៃដី។ កន្លែងនេះប្រមូលផ្តុំផ្លូវធំៗជាច្រើនដូចជា Nguyen Van Huyen, Me Tri, Duong Dinh Nghe, Pham Hung... ងាយស្រួលសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ។ មិនត្រឹមតែជាកន្លែងដ៏ពេញនិយមសម្រាប់ការរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ភ្នាក់ងារជាច្រើនក៏បានជ្រើសរើសតំបន់នេះជាទីស្នាក់ការ និងការិយាល័យថ្មីរបស់ពួកគេបន្ទាប់ពីចាកចេញពីកណ្តាលរដ្ឋធានី។

ទីក្រុងថ្មីមួយក្នុងចំណោមតំបន់ទីក្រុងថ្មីដំបូងគេដែលលេចឡើងនៅស្រុក Cau Giay គឺ Trung Hoa Nhan Chinh ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 300,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទីតាំងនៅព្រំដែនរវាងស្រុក Cau Giay និងស្រុក Thanh Xuan ។ ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2001 និងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2006 ចាប់តាំងពីការបង្កើតឡើងរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន នេះនៅតែជាកន្លែងដែលអាចរស់នៅបាន ដោយសារតែទីតាំងសំខាន់របស់វា ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលរវាងកណ្តាលទីក្រុង និងផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗ។ កាលពីពីរឆ្នាំមុន អាផាតមិននៅទីនេះមានតម្លៃពី 24 ទៅ 35 លានដុង / ម 2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រហែល 60 លានដុង / ម 2 ។

មានទីតាំងនៅតំបន់ Trung Hoa Nhan Chinh គឺជាបរិវេណ Vinhomes D'Capitale ។ នៅឆ្នាំ 2016 នៅពេលដែលគម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមអាផាតមិនដំបូង វាបានបង្ករក្តៅនៅក្នុងទីផ្សារ។ មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដ៏សំខាន់បំផុត តំបន់ទីក្រុងមាន 3 facade ប្រឈមមុខនឹងផ្លូវចំនួន 3 ដែលមមាញឹក និងអ៊ូអរ រួមមាន Tran Duy Hung, Khuat Duy Tien និង Hoang Minh Giam ។ បច្ចុប្បន្ន​អាផាតមិន​នៅ​ទី​នេះ​ត្រូវ​បាន​លក់​ក្នុង​តម្លៃ​ប្រហែល 100 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

និយាយអំពីតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅស្រុក Cau Giay យើងមិនអាចនិយាយដល់គម្រោង Nam Trung Yen បានទេ។ នេះ​ជា​ដំណាក់កាល​ដំបូង​នៃ​គម្រោង​សាងសង់​តំបន់​ទីក្រុង​នៅ​ភាគ​និរតី​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ។ ការរៀបចំផែនការលម្អិតជាមួយនឹងធាតុដែលបង្ហាញថាវាស្រស់ស្អាត និងមានតម្លៃក្នុងការរស់នៅ ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងនៅចុងឆ្នាំ 2001 ។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ធាតុ​ជា​ច្រើន​មិន​ទាន់​បាន​បញ្ចប់​នៅ​ឡើយ​ទេ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការរស់នៅ ការត្អូញត្អែរជាច្រើនបានកើតឡើង។ គុណភាពផ្ទះល្វែងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន ជញ្ជាំងតែងតែរបូតចេញ កន្លែងជុំវិញគឺកខ្វក់ខ្លាំងណាស់ ដោយសារតែហាងជុំវិញបរិវេណ និងបញ្ហាឈឺចាប់ជាច្រើនទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតនៅក្នុងស្រុក មនុស្សជាច្រើននៅតែចូលចិត្តទិញអាផាតមិននៅទីនេះ សូម្បីតែនៅក្នុងអគារដែលមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមក៏ដោយ។ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ Nam Trung Yen បាន​កើន​ឡើង​ជាង​ពីរ​ដង​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។

ស្រុក Nam Tu Liem៖ ស្រុក Nam Tu Liem មានតំបន់ទីក្រុង "ក្តៅ" ជាច្រើន រួមទាំងអគារផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជននៅ My Dinh, Me Tri, Song Da - Sudico, Trung Van និងថ្មីបំផុត Vinhome Smart City... បច្ចុប្បន្នផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអគារ Song Da Sudico មានតម្លៃប្រហែល 60 លាន/m2 អាស្រ័យលើយូនីត ដែលច្រើនជាងទ្វេដងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 គម្រោងតម្លៃខ្ពស់ (រូបថតមធ្យម)។ ជាមធ្យម 80 - 90 លាន / m2 ។

តំបន់ទីក្រុង My Dinh (Nam Tu Liem) មានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតមួយបើធៀបនឹងគម្រោងនៅភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានី។ ក្នុង​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ គម្រោង​អាផាតមិន​ប្រណីត​ជា​ច្រើន​បាន​ផុស​ឡើង​នៅ​ទី​នេះ។ The Zei - HD MON គឺជាអគារផ្ទះល្វែងទំនើប តម្លៃនៅពេលផ្តល់ជូនដំបូងគឺជាង 50 លាន/m2 ប្រហែល 5 ឆ្នាំមុន ឥឡូវនេះតម្លៃបានកើនឡើងពី 80 ទៅ 90 លាន/m2 ។

ស្រុក Hoang Mai៖ គម្រោងផែនការតំបន់ទីក្រុង Linh Dam ត្រូវបានអនុវត្តន៍ពីឆ្នាំ 1990 ដល់ឆ្នាំ 1992 ដោយមានឈ្មោះថា Linh Dam Lake General Service and Housing Area។ ក្នុង​ចំណោម​ផ្ទៃដី​ជាង ១៨៤ ហិកតា មាន ៧៤ ហិកតា​សម្រាប់​ធ្វើ​ផែនការ​ផ្ទៃ​ទឹក។ បឹង Linh Dam មានរាងជាសេះ ដោយមានវិធីសាស្រ្តជាប្រព័ន្ធចំពោះផ្ទៃទឹក ឧទ្យានបៃតង សេវាកម្ម។ល។

គម្រោងបឹង Linh Dam ក្នុងឆ្នាំ 1994 បានឈ្នះពានរង្វាន់ស្ថាបត្យកម្មជាតិ។ បន្ទាប់ពី 20 ឆ្នាំ តំបន់ទីក្រុង Linh Dam លែងមើលទៅដូចជាគម្រោងផែនការដើមទៀតហើយ។ ការតំរង់ទិសនៃការរៀបចំផែនការគឺជារចនាប័ទ្មមួយ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការកែសម្រួលជាច្រើន គម្រោងប្រែជាខូចទ្រង់ទ្រាយ និងធ្វើឱ្យកន្លែងដែលអាចរស់នៅបានក្លាយទៅជាភាពភ័យរន្ធត់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់វាជារៀងរាល់ថ្ងៃបន្ទាប់ពីធ្វើការ ឬត្រូវផ្លាស់ទីទៅទីនោះ។

គម្រោងលេចធ្លោនៅស្រុក Hai Ba Trung ជាប់ព្រំប្រទល់ស្រុក Hoang Mai គឺតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Times ។ ចាត់ទុកថាជាទីតាំង "មាស" នៅកណ្តាលរាជធានី កន្លែងនេះមានប្រព័ន្ធចរាចរណ៍ងាយស្រួល តភ្ជាប់ទៅកាន់ផ្លូវសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 ផ្លូវ Minh Khai ស្ពាន Vinh Tuy ... បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីនេះឡើងដល់ 80 - ជាង 100 លានដុង/m2 ខណៈពេលសម្ពោធដំបូងគឺត្រឹមតែប្រហែល 30 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

ស្រុក Bac Tu Liem៖ តំបន់ទីក្រុង Ngoai Giao Doan គឺជាអាសយដ្ឋានដ៏ពេញនិយមបំផុតចាប់តាំងពីការបង្ហាញខ្លួនរបស់វា ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មនុស្ស​ជា​ច្រើន​មក​ពី​ទី​ឆ្ងាយ​ក៏​លក់​ដី និង​ផ្ទះ​ល្វែង​ផ្សេង​ទៀត​ដើម្បី​ផ្លាស់​មក​រស់​នៅ​ទី​នេះ។ បច្ចុប្បន្ន​មាន​អាផាតមិន​ទំហំ ១៤១​ម២ ដែល​មាន​តម្លៃ​ជិត ១៧​ពាន់​លាន​ដុង រួម​ទាំង​គ្រឿង​សង្ហារិម។ ក្នុងឆ្នាំ 2019 នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ទាំងស្រុង តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីនេះគឺប្រហែល 35 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Bac Tu Liem ក៏មានតំបន់ទីក្រុងគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយដែលមានឈ្មោះថា Nghia Do ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជារចនាប័ទ្មអឺរ៉ុបនៅកណ្តាលទីក្រុងជាមួយនឹងពណ៌ថ្នាំលាបខាងក្រៅពណ៌លឿងងងឹត។ យោងតាមទំព័រចាត់ថ្នាក់ តម្លៃអាផាតមិនក្រោម 100 ម៉ែត្រការ៉េនៅទីនេះគឺពី 6 ទៅ 7 ពាន់លានដុង។ ខណៈ​ពេល​ដែល​វា​ត្រូវ​បាន​សម្ពោធ​ដំបូង​តម្លៃ​គឺ​តិច​ជាង 1/3 ។

ស្រុកតៃហូ៖ នៅជាប់គម្រោងអង្គភាពការទូត (ឆ្វេង) គឺជាតំបន់ទីក្រុង Tay Ho Tay ថ្មី (ខាងស្តាំ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្រុក Tay Ho និង Bac Tu Liem) ដែលមានផ្ទៃដីជិត ១៩០ ហិកតា។ វឌ្ឍនភាពនៃតំបន់ទីក្រុង Tay Ho Tay ចែកចេញជា 2 ដំណាក់កាល។ ដំណាក់កាលទី១ ត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគពីឆ្នាំ ២០១០ ដល់ឆ្នាំ ២០១៩ ដែលមានផ្ទៃដីអនុវត្តសរុបជិត ១,១៥ គីឡូម៉ែត្រក្រឡា។

នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​តំបន់​ទីក្រុង​ថ្លៃ​បំផុត​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ។ នៅដើមឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់កើនឡើង តម្លៃគឺជិត 100 លានដុង/m2។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃនៃ Duplex នៅទីនេះឡើងដល់ 220 លានដុង/m2។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ West Lake បានកើនឡើងខ្លាំងជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅនៅទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ រាជធានីមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 5 ដែលមានតម្លៃដីលើសពី 100 លានដុង/m2។ ជាពិសេស បឹងខាងលិច គឺជាតំបន់ទីក្រុងដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងជាង 113 លានដុង/m2 (កើនឡើង 225% បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ 2019)។ តាមពិតតម្លៃទីផ្សារគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃខាងលើ 3-5 ដង។ បច្ចុប្បន្ន ផ្ទះ និងវីឡានៅគម្រោង Starlake កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៤០០លានដុង ដល់ជាង ៨០០លានដុង/ម២។ អាផាតមិនក៏កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 90 លានដុងដល់ 135 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងខ្លះមានតម្លៃជាង 150 លានដុង/m2។

ឡុងបៀន៖ ស្ថិតនៅច្រកចេញចូលភាគឦសាននៃរដ្ឋធានី តំបន់ទីក្រុងវៀតហុង (ស្រុកឡុងបៀន) មានព្រំប្រទល់ជាប់ផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា ផ្លូវជាតិលេខ ៥ ផ្លូវ ១B ស្ពាន Vinh Tuy ស្ពាន Thanh Tri។ តំបន់ទីក្រុងនេះមានទំហំ 210 ហិកតា ប្រជាជនប្រហែល 26,000 នាក់ វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (HUD) ។ នេះ​ជា​គម្រោង​តំបន់​ទីក្រុង​ថ្មី​ដែល​ត្រួសត្រាយ​ផ្លូវ​ជាមួយ​នឹង​ការ​វិនិយោគ​ស្រប​គ្នា​ទាំង​ផ្នែក​បច្ចេកទេស និង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​សង្គម។ បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​បើក​សម្ពោធ តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​ទី​នេះ​បាន​កើន​ឡើង ៣-៤ ដង។

នេះ​បើ​តាម​គេហទំព័រ Vietnamnet

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo