តើ​តម្លៃ​នៃ​តំបន់​ទីក្រុង​សំខាន់ៗ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើន​ឡើង​ដោយ​របៀប​ណា?

ក្នុង​ចំណោម​តំបន់​ទីក្រុង​ដែល​ស្ថិត​ក្នុង​ទីតាំង​ដ៏​ស្រស់​ស្អាត​នៃ ​ទីក្រុង​ហាណូយ មាន​គម្រោង​ដែល​ទោះ​ជា​មាន​ឈ្មោះ​ល្បី​ក៏​ដោយ ក៏​នៅ​តែ​មាន​ការ​ពេញ​និយម​ពី​មនុស្ស​ជា​ច្រើន។ អាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បើទោះបីជាគុណភាពបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ។

ក្នុងចំណោមតំបន់ទីក្រុងដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតនៃទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងដែលទោះបីជាមានរឿងអាស្រូវក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការពេញនិយមពីសំណាក់មនុស្សជាច្រើនផងដែរ។ អាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បើទោះបីជាគុណភាពបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ។

ស្រុក Cau Giay៖ ដោយមានផ្ទៃដីរហូតដល់ 287.8 ហិកតា Cau Giay គឺជាស្រុកមួយក្នុងចំណោមស្រុកដែលមានគម្រោងទីក្រុងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ ដែលស្មើនឹងប្រមាណ 73.2% នៃផ្ទៃដី។ កន្លែងនេះប្រមូលផ្តុំផ្លូវធំៗជាច្រើនដូចជា ង្វៀន វ៉ាន់ហ៊្វៀន ម៉ី ទ្រី ឌឿង ឌិញ ង៉េ ផាម ហុង ... ងាយស្រួលសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ។ មិនត្រឹមតែជាកន្លែងរស់នៅដែលទាក់ទាញមនុស្សជាច្រើននោះទេ ភ្នាក់ងារជាច្រើនក៏បានជ្រើសរើសតំបន់នេះជាទីស្នាក់ការ និងការិយាល័យថ្មីរបស់ពួកគេបន្ទាប់ពីចាកចេញពីកណ្តាលរដ្ឋធានី។

ទីក្រុងថ្មីមួយក្នុងចំណោមតំបន់ទីក្រុងថ្មីដំបូងគេដែលលេចឡើងនៅស្រុក Cau Giay គឺ Trung Hoa Nhan Chinh ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 300,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទីតាំងនៅព្រំដែនរវាងស្រុក Cau Giay និងស្រុក Thanh Xuan ។ ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2001 ហើយត្រូវបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2006។ ចាប់តាំងពីការបង្កើតឡើងមក វាជាកន្លែងដែលអាចរស់នៅបាន ដោយសារទីតាំងសំខាន់ ការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលរវាងកណ្តាលទីក្រុង និងផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗ។ កាលពីពីរឆ្នាំមុន អាផាតមិននៅទីនេះមានតម្លៃពី 24 ទៅ 35 លានដុង / ម 2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រហែល 60 លានដុង / ម 2 ។

មានទីតាំងនៅតំបន់ Trung Hoa Nhan Chinh គឺជាបរិវេណ Vinhomes D'Capitale ។ នៅឆ្នាំ 2016 នៅពេលដែលគម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមអាផាតមិនដំបូង វាបានធ្វើឱ្យមានការក្តៅគគុកនៅក្នុងទីផ្សារ។ មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងអំណោយផលបំផុត តំបន់ទីក្រុងមានអគារចំនួន 3 ដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវចំនួន 3 ដែលមមាញឹក និងអ៊ូអរ រួមមាន Tran Duy Hung, Khuat Duy Tien និង Hoang Minh Giam ។ បច្ចុប្បន្ន​អាផាតមិន​នៅ​ទី​នេះ​ត្រូវ​បាន​លក់​ក្នុង​តម្លៃ​ប្រហែល 100 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

និយាយអំពីតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅក្នុងស្រុក Cau Giay យើងមិនអាចជួយបានក្រៅពីនិយាយអំពីគម្រោង Nam Trung Yen នោះទេ។ នេះគឺជាដំណាក់កាលដំបូងនៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅភាគនិរតីនៃទីក្រុងហាណូយ ដោយមានផែនការលម្អិត និងរបស់របរដែលស្រស់ស្អាត និងមានតម្លៃក្នុងការរស់នៅ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងនៅចុងឆ្នាំ 2001។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ធាតុ​ជា​ច្រើន​មិន​ទាន់​បាន​បញ្ចប់​នៅ​ឡើយ​ទេ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការរស់នៅ ការត្អូញត្អែរជាច្រើនបានកើតឡើង។ គុណភាពផ្ទះល្វែងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន ជញ្ជាំងតែងតែរបូតចេញ កន្លែងជុំវិញគឺកខ្វក់ខ្លាំងណាស់ ដោយសារតែហាងជុំវិញបរិវេណ និងបញ្ហាឈឺចាប់ជាច្រើនទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតនៅក្នុងស្រុក មនុស្សជាច្រើននៅតែចូលចិត្តទិញអាផាតមិននៅទីនេះ សូម្បីតែនៅក្នុងអគារដែលមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមក៏ដោយ។ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ Nam Trung Yen បាន​កើន​ឡើង​ជាង​ពីរ​ដង​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។

ស្រុក Nam Tu Liem៖ ស្រុក Nam Tu Liem មានតំបន់ទីក្រុង "ក្តៅ" ជាច្រើន រួមទាំងអគារផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជននៅ My Dinh, Me Tri, Song Da - Sudico, Trung Van និងថ្មីបំផុត Vinhome Smart City... បច្ចុប្បន្នផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអគារ Song Da Sudico មានតម្លៃប្រហែល 60 លាន/m2 អាស្រ័យលើយូនីត ដែលច្រើនជាងទ្វេដងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 គម្រោងតម្លៃខ្ពស់ (រូបថតមធ្យម)។ ជាមធ្យម 80 - 90 លាន / m2 ។

My Dinh Urban Area (Nam Tu Liem) មានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតមួយបើធៀបនឹងគម្រោងនៅភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានី។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនបានផុសឡើងនៅទីនេះ។ The Zei - HD MON គឺជាអគារផ្ទះល្វែងទំនើប តម្លៃនៅពេលផ្តល់ជូនដំបូងគឺជាង 50 លាន/m2 ប្រហែល 5 ឆ្នាំមុន ឥឡូវនេះតម្លៃបានកើនឡើងពី 80 ទៅ 90 លាន/m2 ។

ស្រុក Hoang Mai៖ គម្រោងផែនការតំបន់ទីក្រុង Linh Dam ត្រូវបានអនុវត្តន៍ពីឆ្នាំ 1990 ដល់ឆ្នាំ 1992 ដោយមានឈ្មោះថា Linh Dam Lake General Service and Housing Area។ ក្នុងចំណោមផ្ទៃដីជាង 184 ហិកតា 74 ហិកតាគឺសម្រាប់ធ្វើផែនការផ្ទៃទឹក បឹង Linh Dam មានរាងជាសេះ ដោយមានវិធីសាស្រ្តជាប្រព័ន្ធចំពោះផ្ទៃទឹក សួនបៃតង សេវាកម្ម...

គម្រោងបឹង Linh Dam ក្នុងឆ្នាំ 1994 បានឈ្នះពានរង្វាន់ស្ថាបត្យកម្មជាតិ។ បន្ទាប់ពី 20 ឆ្នាំ តំបន់ទីក្រុង Linh Dam លែងមើលទៅដូចជាគម្រោងផែនការដើមទៀតហើយ។ ការតំរង់ទិសនៃការរៀបចំផែនការគឺដូចគ្នា ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការកែសម្រួលជាច្រើនគម្រោងត្រូវបានបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ ខូចទ្រង់ទ្រាយ ធ្វើឱ្យកន្លែងធ្លាប់រស់នៅក្លាយជារឿងដ៏រន្ធត់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់វាជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅពេលធ្វើដំណើរទៅផ្ទះពីកន្លែងធ្វើការ ឬត្រូវឆ្លងកាត់ទីនោះ។

គម្រោងលេចធ្លោនៅស្រុក Hai Ba Trung ជាប់ព្រំប្រទល់ស្រុក Hoang Mai គឺតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Times ។ ចាត់ទុកថាជាទីតាំង "មាស" នៅចំកណ្តាលរាជធានី កន្លែងនេះមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួល តភ្ជាប់ទៅកាន់ផ្លូវសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 ផ្លូវ Minh Khai ស្ពាន Vinh Tuy ... បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីនេះបានឡើងដល់ 80 - ជាង 100 លានដុង/m2 ខណៈពេលសម្ពោធដំបូងគឺត្រឹមតែប្រហែល 30.20 លានដុង។

ស្រុក Bac Tu Liem៖ តំបន់ទីក្រុង Ngoai Giao Doan គឺជាអាសយដ្ឋានដ៏ពេញនិយមបំផុតចាប់តាំងពីការបង្ហាញខ្លួនរបស់វា ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មនុស្សជាច្រើនដែលមកពីឆ្ងាយពីកន្លែងនេះក៏លក់ដី និងផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀតដើម្បីផ្លាស់ទីនៅទីនេះដើម្បីរស់នៅ។ បច្ចុប្បន្នមានផ្ទះល្វែងទំហំ 141m2 ដែលមានតម្លៃជិត 17 ពាន់លានដុង រួមទាំងគ្រឿងសង្ហារឹមផងដែរ។ ក្នុងឆ្នាំ 2019 នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ទាំងស្រុង តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីនេះគឺប្រហែល 35 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Bac Tu Liem ក៏មានតំបន់ទីក្រុងគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយដែលមានឈ្មោះថា Nghia Do ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជារចនាប័ទ្មអឺរ៉ុបនៅកណ្តាលទីក្រុងជាមួយនឹងពណ៌ថ្នាំលាបខាងក្រៅពណ៌លឿងជ្រៅ។ យោងតាមទំព័របែងចែកតម្លៃអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 100 ម 2 នៅទីនេះគឺពី 6 ទៅ 7 ពាន់លានដុង។ ខណៈ​ពេល​ដែល​វា​ត្រូវ​បាន​សម្ពោធ​ដំបូង​តម្លៃ​គឺ​តិច​ជាង 1/3 ។

ស្រុក Tay Ho៖ នៅជាប់គម្រោងអង្គភាពការទូត (ខាងឆ្វេង) គឺជាតំបន់ទីក្រុងថ្មី Tay Ho Tay (ខាងស្តាំ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្រុក Tay Ho និង Bac Tu Liem) ដែលមានផ្ទៃដីជិត 190 ហិកតា។ វឌ្ឍនភាពនៃតំបន់ទីក្រុង Tay Ho Tay ចែកចេញជា 2 ដំណាក់កាល។ ដំណាក់កាលទី 1 ត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគពីឆ្នាំ 2010 ដល់ឆ្នាំ 2019 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត 1.15 គីឡូម៉ែត្រក្រឡា។

នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​តំបន់​ទីក្រុង​ថ្លៃ​បំផុត​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ។ នៅដើមឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់កើនឡើង តម្លៃគឺជិត 100 លានដុង/m2។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃនៃ Duplex នៅទីនេះឡើងដល់ 220 លានដុង/m2។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Tay Ho Tay បានកើនឡើងខ្លាំងជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅនៅទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ រាជធានីមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 5 ដែលមានតម្លៃដីលើសពី 100 លានដុង/m2។ ក្នុងនោះ Tay Ho Tay គឺជាតំបន់ទីក្រុងដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ ដោយទទួលបានជាង 113 លានដុង/m2 (កើនឡើង 225% បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ 2019)។ តាមពិតតម្លៃទីផ្សារគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃខាងលើ 3-5 ដង។ បច្ចុប្បន្ន ផ្ទះ និងវីឡានៅគម្រោង Starlake កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 400 លានដុងដល់ជាង 800 លានដុង/m2។ តម្លៃអាផាតមិនក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 90 លានដុងដល់ 135 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនមានតម្លៃលើសពី 150 លានដុង/m2 ។

ឡុងបៀន៖ ស្ថិតនៅច្រកចេញចូលភាគឦសាននៃរដ្ឋធានី តំបន់ទីក្រុងវៀតហុង (ស្រុកឡុងបៀន) មានព្រំប្រទល់ជាប់ផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា ផ្លូវជាតិលេខ ៥ ផ្លូវ ១B ស្ពាន Vinh Tuy ស្ពាន Thanh Tri។ តំបន់ទីក្រុងនេះមានទំហំ 210 ហិកតា ប្រជាជនប្រហែល 26,000 នាក់ វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (HUD) ។ នេះ​ជា​គម្រោង​តំបន់​ទីក្រុង​ថ្មី​ដែល​ត្រួសត្រាយ​ផ្លូវ​ជាមួយ​នឹង​ការ​វិនិយោគ​ស្របគ្នា​ទាំង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​បច្ចេកទេស និង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​សង្គម។ បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​បើក​សម្ពោធ តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​ទី​នេះ​បាន​កើន​ឡើង ៣-៤ ដង។

នេះ​បើ​តាម​គេហទំព័រ Vietnamnet

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo