ករណី​ចេញ​សៀវភៅ​ក្រហម​តាម​ច្បាប់​ភូមិបាល​ចូល​ជា​ធរមាន

ការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន

មាត្រា 148 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីករណីចំនួន 6 ដែលវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន។

ទីមួយ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានផ្ទះសម្បែងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី នៅពេលមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

- លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លំនៅឋាន ឬលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លំនៅឋានរយៈពេលកំណត់ ក្នុងករណីដែលតម្រូវឲ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

- កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញលំនៅឋានរបស់រដ្ឋ ដូចមានចែងក្នុងក្រឹត្យលេខ ៦១-ក.ប របស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការលក់ និងទិញ និងការជួញដូរលំនៅឋាន ឬឯកសារស្តីពីការរំលាយ និងវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ចាប់ពីមុនថ្ងៃទី ៥ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ១៩៩៤។

- ឯកសារ​ស្ដីពី​ការ​ប្រគល់ ឬ​បរិច្ចាគ​ផ្ទះ​ដឹងគុណ ផ្ទះ​សប្បុរសធម៌ និង​ផ្ទះ​សាមគ្គី;

- ឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងអំឡុងពេលដែលដីនិងផ្ទះមិនមែនជាកម្មសិទ្ធរបស់រដ្ឋដែលបង្កើតដោយប្រជាជនទាំងមូលតាមបញ្ញត្តិនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 23 ចុះថ្ងៃទី 26 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2003 នៃ រដ្ឋសភា ស្តីពីដីធ្លីនិងផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងនិងរៀបចំឱ្យរដ្ឋប្រើប្រាស់ក្នុងកំឡុងការអនុវត្តគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងដីធ្លីនិងផ្ទះ លេខ 19 ក.ស. 755 ចុះថ្ងៃទី 2 ខែមេសា ឆ្នាំ 2005 នៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា ដែលកំណត់ការដោះស្រាយករណីជាក់លាក់មួយចំនួននៃដីធ្លី និងផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងផ្ទះ និងគោលនយោបាយផ្លាស់ប្តូរសង្គមនិយមមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1991;

- ឯកសារស្តីពីការទិញ លក់ ការបរិច្ចាគ ការដោះដូរ ឬទទួលមរតកលំនៅឋានដែលមានការជូនដំណឹង ឬបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006 ក្នុងករណីលំនៅដ្ឋានបានទិញ បរិច្ចាគ ផ្លាស់ប្តូរ ឬទទួលមរតកចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006 តទៅ ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ ក្នុងករណីលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញពីសហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យវិនិយោគលើសំណង់សម្រាប់លក់ ត្រូវមានកិច្ចសន្យាទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋានដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។

- សាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ឬឯកសាររបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដែលចូលជាធរមានតាមផ្លូវច្បាប់ ដែលកំណត់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ។

- ឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារខាងលើដែលមានឈ្មោះអ្នកផ្សេង ហើយមិនមានជម្លោះ។

ទីពីរ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានលំនៅឋានមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006 ប៉ុន្តែមិនមានឯកសារបញ្ជាក់ក្នុងករណីទីមួយ មិនមានជម្លោះទេ។

ទីបី គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលផ្ទះមិនត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងករណីខាងលើ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ក្នុង​ករណី​ដែល​តម្រូវ​ឱ្យ​មាន​លិខិត​អនុញ្ញាត​សាងសង់ ត្រូវ​មាន​លិខិត​បញ្ជាក់​ពី​អាជ្ញាធរ​មាន​សមត្ថកិច្ច​ទទួល​បន្ទុក​សាងសង់​នៅ​ថ្នាក់​ស្រុក​ថា ផ្ទះ​នោះ​មាន​សិទ្ធិ​រស់នៅ​តាម​បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ស្ដីពី​ការ​សាងសង់។

ទី៤៖ អង្គការក្នុងស្រុក អង្គការ សេដ្ឋកិច្ច វិនិយោគបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសដែលវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មត្រូវមានឯកសារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។ ក្នុងករណីទិញ ទទួលអំណោយ ទទួលមរតកផ្ទះ ឬកាន់កាប់ផ្ទះតាមទម្រង់ផ្សេងៗ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ត្រូវមានឯកសារស្តីពីប្រតិបត្តិការនោះ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទី៥ ក្នុងករណីម្ចាស់ផ្ទះមិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីឡូត៍នោះ ការចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖

- សម្រាប់អង្គការបរទេស និងបុគ្គលដែលមានផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម ត្រូវមានឯកសារស្តីពីប្រតិបត្តិការលំនៅឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

- សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានប៉ុន្តែមិនធ្លាក់ក្រោមករណីដែលបានបញ្ជាក់ខាងលើ ត្រូវមានឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិផ្ទះតាមមាត្រានេះ និងកិច្ចសន្យាជួលដី ឬកិច្ចសន្យាផ្តល់ទុន ឬកិច្ចសន្យាសហការអាជីវកម្ម ឬការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលយល់ព្រមសាងសង់ផ្ទះដែលមានលិខិតស្នាម ឬបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទី៦ ក្នុងករណីសំណង់មានគោលបំណងលាយឡំគ្នាស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើដីលំនៅដ្ឋាន លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវផ្តល់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលជាវត្ថុសំណង់ ឬសំណង់ទាំងមូល។ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព និងយូរអង្វែង។

តំបន់លំនៅដ្ឋានមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបថត៖ ខុង ចែម)។

ការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

មាត្រា 149 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីករណីចំនួន 6 ដែលវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាការងារសំណង់ក្រៅពីផ្ទះ។

ទីមួយ គ្រួសារ បុគ្គល និងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់ការងារសំណង់ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី នៅពេលដែលពួកគេមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

- លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឬលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលមានលក្ខខណ្ឌ ក្នុងករណីត្រូវស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់។

- ឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិលើការងារសំណង់ដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចតាមកាលកំណត់ លើកលែងតែករណីដែលរដ្ឋបានគ្រប់គ្រង និងរៀបចំសម្រាប់ប្រើប្រាស់។

- ឯកសារស្តីពីការទិញ លក់ ការបរិច្ចាគ ឬទទួលមរតកនៃការងារសំណង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

- សាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ឬឯកសាររបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដែលចូលជាធរមានតាមផ្លូវច្បាប់ ដែលកំណត់ភាពជាម្ចាស់នៃការងារសំណង់។

- ឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារខាងលើដែលមានឈ្មោះអ្នកផ្សេង ហើយមិនមានជម្លោះ។

ទីពីរ ក្នុងករណីគ្រួសារ បុគ្គល និងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់ការងារសំណង់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ដោយគ្មានឯកសារបញ្ជាក់ក្នុងករណីទី 1 គឺមិនមានជម្លោះទេ។

ទី៣ ក្នុងករណីដែលគ្រួសារ បុគ្គល និងសហគមន៍លំនៅឋានជាកម្មសិទ្ធរបស់សំណង់ដែលមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃករណីទី១ និងទី២ នៃមាត្រានេះ ប៉ុន្តែមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ លិខិតបញ្ជាក់ពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទទួលបន្ទុកសាងសង់នៅថ្នាក់ស្រុក ត្រូវទទួលបានថា ការងារសំណង់មានសិទ្ធិទទួលបានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់។

ទី៤៖ អង្គការក្នុងស្រុក អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេស អង្គការបរទេសដែលមានមុខងារការទូត អង្គការសាសនា សមាគមសាសនា និងប្រជាជនដើមកំណើតវៀតណាមរស់នៅបរទេសដែលបង្កើតការងារសំណង់ត្រូវតែមានឯកសារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់។ ក្នុងករណីទិញ ទទួលអំណោយ ទទួលមរតកការងារសំណង់ ឬធ្វើកម្មសិទ្ធលើការងារសំណង់តាមទម្រង់ផ្សេងៗ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ត្រូវមានឯកសារស្តីពីប្រតិបត្តិការនោះ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទី៥ ក្នុងករណីដែលម្ចាស់សំណង់មិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីនោះ ត្រូវមានឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃការងារសំណង់ដូចមានចែងក្នុងមាត្រានេះ ហើយកិច្ចសន្យាជួលដី ឬកិច្ចសន្យាផ្តល់ទុន ឬកិច្ចសន្យាសហការអាជីវកម្ម ឬការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលយល់ព្រមលើការងារសំណង់ដែលបានធ្វើលិខិតស្នាម ឬបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយ។ បានផ្តល់។

ទី៦ ក្នុងករណីគម្រោងមានវត្ថុសំណង់ច្រើន វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីត្រូវផ្តល់សម្រាប់វត្ថុសំណង់នីមួយៗ ឬផ្នែកនីមួយៗនៃផ្ទៃដីនៃវត្ថុសំណង់នោះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm