គម្រោងដីឡូតិ៍ វីឡា អាផាតមិន... កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់បន្ទាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទទួលយកលក់ខាត បើយោងតាមកំណត់ត្រារបស់អ្នកយកព័ត៌មានបានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះមានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការលក់អចលនទ្រព្យបន្ទាន់ក្នុងតម្លៃទាប ដូចជា "លក់ខាតដោយសារខ្វះលុយ", "លក់អចលនទ្រព្យឱ្យខាត", "លក់ខាតបន្ទាន់", "បំណុលធនាគារបន្ទាន់សម្រាប់លក់" ... លេចចេញជាបន្តបន្ទាប់នៅលើទំព័រអចលនទ្រព្យ, បណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គម។ យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលដល់ចុងឆ្នាំ២០២២ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងជួបការលំបាកជាច្រើននៅពេលដែលសាច់ប្រាក់យឺតយ៉ាវ ធនាគារបង្កើនអត្រាការប្រាក់កម្ចី អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនធ្លាក់ក្នុង “វិបត្តិ” ហើយត្រូវរកលុយបង្វិលដើមទុន សងបំណុល និងការប្រាក់… អ្នកវិនិយោគខ្លះបង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីលក់ឆាប់ដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់។ អ្នកស្រី Ho Minh Giang រស់នៅ
Binh Duong បាននិយាយថា “ខ្ញុំបានទិញគម្រោង Bescon នៅ Binh Duong ក្នុងឆ្នាំ 2021។ ដំបូងខ្ញុំនៅតែបង់ប្រាក់តាមកាលវិភាគ ប៉ុន្តែចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 សេដ្ឋកិច្ចពិបាក ខ្ញុំបារម្ភថាខ្ញុំមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តបង់។ ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគបានទូរស័ព្ទមកចុះកិច្ចសន្យាលក់ 5 បន្ទប់ និង 2 m សុំឈប់លក់ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់។ តម្លៃដើមដែលខ្ញុំទិញគឺជាង 1.57 ពាន់លាន ពេលនេះខ្ញុំលក់វាត្រឹមតែ 1.50 ពាន់លានប៉ុណ្ណោះដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ព្រោះខ្ញុំមិនអាចទិញវាបាន។ ការធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពខាងលើផងដែរ លោក ដូ វ៉ាន់ហុង មានទីលំនៅក្នុងស្រុកហ្គោវ៉ាប បាននិយាយថា គាត់និងសាច់ញាតិរបស់គាត់បានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុក។ ដំបូងឡើយ គ្រប់គ្នាបានចូលរួមចំណែកដើមទុន ហើយមិនបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារនោះទេ ដោយទិញផ្ទះតម្លៃជាង 5 ពាន់លាននៅផ្លូវធំមួយនៅផ្លូវថុងញ៉ាត។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តាំងពីដើមឆ្នាំមក សេដ្ឋកិច្ចជួបការលំបាក ម្នាក់ៗជួបបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ទើបត្រូវលក់ចេញ ដោយទទួលយកការខាតបង់ជិត 500 លាន ដើម្បីលក់ផ្ទះខាងលើ។ អ្នកស្រី Nguyen Thi Van ឈ្មួញកណ្តាលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Huynh Gia ទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា គម្រោងសាងសង់ផ្ទះវីឡាកម្ពស់ជិត 100 m2 3 ជាន់នៅជាយក្រុងហូជីមិញ ទើបតែដាក់លក់ក្នុងតម្លៃថោក កាត់បន្ថយតម្លៃ 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែជិត 3 ខែមកនេះមិនមានអ្នកទិញទេ។ គេដឹងថាតម្លៃផ្ទះវីឡាមុនៗគឺជិត១៥ពាន់លានដុង។
ព័ត៌មានលក់អចលនទ្រព្យគឺ "លើសលប់" ហើយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយច្រើនបំផុតដោយឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ ជាសំណាងល្អ លោក Vo Minh Hung (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ) ទើបតែបានលក់ផ្ទះមួយនៅទីក្រុង Thu Duc ដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រាក់ពីធនាគារ។ លោកថា តម្លៃដើមអាផាតមិនដែលលោកទិញគឺ ៧ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែលោកបានខ្ចីប្រាក់ ២ពាន់លានដុងពីធនាគារ ដោយមានអត្រាការប្រាក់ ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក បុគ្គលិកធនាគារបានប្រកាសថា អត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងដល់ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ យោងតាមការគណនារបស់លោក Minh Hung ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីចំនួន 2 ពាន់លានដុងពីធនាគារ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ឆ្នាំ 2023 នឹងលើសពី 300 លានដុង ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ នៅក្នុងស្ថានភាពដែលមានអ្នកទិញផ្ទះតិច និងតិច សារពើភ័ណ្ឌនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2023 ដូច្នេះគាត់កាន់បានយូរ វានឹងមានតម្លៃកាន់តែច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ទើបលោក Hung សម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះជួលភ្លាមៗ ក្នុងតម្លៃទិញពិតប្រាកដពីអ្នកវិនិយោគ លើសពីនេះ លោកក៏បានកាត់បន្ថយពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល... សម្រាប់ម្ចាស់ថ្មីចំនួន ៣០០លានដុងទៀត។
មានអ្នកលក់ តែគ្មានអ្នកទិញ។ យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ សម្ពាធលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកំពុងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនស្វែងរកវិធីជំរុញតម្រូវការ ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃពី 20-30% លើតម្លៃលក់ សូម្បីតែរហូតដល់ជាង 40% សម្រាប់គម្រោងមួយចំនួន។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាគម្រោងមួយចំនួនដែលកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅបូព៌ាដូចជា Moonlight Avenue, MT Eastmark City ឬគម្រោងជិតខាងដូចជា Bcons City, New Galaxy Di An... កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ និងបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងសន្ធឹកសន្ធាប់។ ជាពិសេសនៅគម្រោង Moonlight Avenue (Thu Duc City) ពីមុនឈ្មួញកណ្តាលបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអាផាតមិនសម្រាប់លក់ចាប់ពី 1.3 ពាន់លាន (អាផាតមិនទំហំ 34 m2) ដល់ 2.5 ពាន់លាន (អាផាតមិនទំហំ 69 m2) ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយការបញ្ចុះតម្លៃ 15-20% ។ ជាពិសេស គោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់លើសពី 50% គឺសម្រាប់អតិថិជនដែលបង់លើសពី 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញផ្ទះជ្រើសរើសយកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីបង់ ការបញ្ចុះតម្លៃនឹងមាន 11.5% និងមិនមានការប្រាក់រយៈពេល 18 ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាគម្រោងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនក៏ដោយ ក៏វាមិនទាន់ត្រូវបានបំពេញនៅឡើយទេ ដោយសារតែខ្វះអ្នកទិញ។ យោងតាមលោក Nguyen Hai Phong ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc បច្ចុប្បន្ន គ្រប់ជាន់ទាំងអស់កំពុងព្យាយាមផ្សព្វផ្សាយ និងកែតម្រូវតម្លៃឱ្យត្រូវនឹងទីផ្សារទូទៅ។ ការបញ្ចុះតម្លៃនេះធ្វើឱ្យអាជីវកម្មកាន់តែមានភាពអំណោយផល បើទោះបីជាប្រាក់ចំណេញមានកម្រិតទាបក៏ដោយ ប៉ុន្តែការលក់ផលិតផលនៅតែជាអាទិភាពកំពូលដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅ "លក់ដាច់ កាត់បន្ថយការខាតបង់" ដើម្បីទាញយកលំហូរសាច់ប្រាក់មកវិញ។
ផ្ទះល្វែងជាច្រើនមានសញ្ញាបញ្ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែមានអ្នកទិញតិចតួច។ លោកស្រី Nguyen My An អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ New Star (Thu Duc City) មានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះបានអនុវត្តកម្មវិធីបញ្ចុះតម្លៃពី 30-40% សម្រាប់ផលិតផលអាផាតមិនគឺដោយសារតែមានស្តុកច្រើន។ លើសពីនេះទៀត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងថ្លៃខ្ពស់ពេកនាពេលថ្មីៗនេះ ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារបានឈានចូលដំណាក់កាលនៅទ្រឹង ដោយមានសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ បង្ខំឱ្យវិនិយោគិនបញ្ចុះតម្លៃផលិតផលដើម្បីឱ្យមានលំហូរសាច់ប្រាក់។
បើតាមលោកស្រី Nguyen My An នៅពេលនេះ អ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះ ហើយចង់បង់រំលស់ គឺជាអ្នកដែលមានតម្រូវការ និងលុយពិតប្រាកដ មិនចាំបាច់ខ្ចីលុយ ជួយអ្នកវិនិយោគដែលជួបការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ ដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ពីដើមទុនពីអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានតែមនុស្សមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលសុខចិត្តចំណាយលុយដើម្បី "ទិញបាត" នៃអចលនទ្រព្យ ហើយអ្នកដែលពិតជាត្រូវការលុយនឹងលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែទីផ្សារបច្ចុប្បន្នក៏មានប្រផ្នូលមួយដែរ៖ «មានអ្នកលក់ គ្មានអ្នកទិញ»។
មិនត្រឹមតែមានអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ត្រូវជន់លិចតាមគេហទំព័រប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏បានព្យួរផ្លាកសញ្ញាលក់អចលនទ្រព្យនៅផ្លូវប្រសព្វ បង្គោលអគ្គិសនី បង្គោលភ្លើងសញ្ញាចរាចរណ៍… ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ រូបថត៖ MT/Tin Tuc Newspaper លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានវិភាគថាឆ្នាំ 2023 នឹងបន្តមានការលំបាកដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមិនបានធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃពិតប្រាកដ និងសម្រាប់ជួល ជាពិសេសផលិតផលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង នឹងមិនធ្លាក់ចុះតម្លៃច្រើននោះទេ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្វះខាតខ្លាំង ខណៈដែលតម្រូវការនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ស្ថិតិមិនត្រឹមតែពីសមាគមទេ ថែមទាំងពីអង្គភាពជាច្រើនទៀតបង្ហាញថា ទោះបីជាសាច់ប្រាក់ទាបក៏ដោយ ក៏តម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ឬថយចុះបន្តិច មិនធ្លាក់ចុះខ្លាំងនោះទេ។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងស៊ីជម្រៅ គ្រាន់តែជាល្បិចដើម្បីជំរុញការចង់ដឹងចង់ឃើញរបស់អតិថិជនក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងធ្លាក់ចុះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ នៅក្នុងប្រាក់ចំណេញគម្រោង មិនមែនជាការថយចុះនៃដើមទុននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនោះទេ ប្រសិនបើមនុស្សមានសាច់ប្រាក់ល្អ មិនចាំបាច់ខ្ចី ឬខ្ចីច្រើននោះទេ នេះជាឱកាសមួយដើម្បីប្រៀបធៀប និងជ្រើសរើសផលិតផលអចលនទ្រព្យ រង់ចាំថ្ងៃដែលទីផ្សារក្តៅឡើងដើម្បីរុញទំនិញចេញលក់»។
មេរៀនទី៣៖ កម្មករក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាត់បន្ថយជាបន្តបន្ទាប់
Kommentar (0)