បំណុលច្រើនពេក Gen Z មានការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះជាងជំនាន់ផ្សេងទៀត។

Gen Z គឺជាជំនាន់ដែលមានបន្ទុកបំណុលផ្ទាល់ខ្លួនខ្ពស់បំផុតនៃក្រុមអាយុណាមួយ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់ពួកគេក្នុងការទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិចុងក្រោយនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។

ការស្ទង់មតិថ្មី របស់ Newsweek បានរកឃើញថា Generation Z (អ្នកដែលកើតចន្លោះឆ្នាំ 1997 និង 2012) នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានបំណុលផ្ទាល់ខ្លួនច្រើនជាងក្រុមអាយុផ្សេងទៀត។ ជាមធ្យម សមាជិកនៃជំនាន់នេះ មានបំណុលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន $94,101 បើធៀបនឹង $59,181 សម្រាប់ Millennials និង $53,255 សម្រាប់ Generation X។

បំណុលកាតឥណទានគឺជាប្រភេទបំណុលទូទៅបំផុតក្នុងចំណោម Gen Z ។ ប្រហែល 56% មានបំណុលប្រភេទនេះ។ ទោះបីជាបំណុលសរុបរបស់ពួកគេខ្ពស់ក៏ដោយ មានតែអ្នកឆ្លើយតប Gen Z ប្រហែល 16% ប៉ុណ្ណោះដែលមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ការព្រួយបារម្ភជាងបំណុលដ៏ធំគឺអត្រាបំណុលខ្ពស់របស់ Gen Z ។ ពួកគេក៏មានអត្រាពន្យាពេលកាតឥណទានខ្ពស់បំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងជំនាន់ផ្សេងទៀត នេះបើយោងតាមការសិក្សាឆ្នាំ 2024 ដោយធនាគារកណ្តាលនៃទីក្រុងញូវយ៉ក (សហរដ្ឋអាមេរិក)។

បន្ទុកបំណុលខ្ពស់គឺជាឧបសគ្គចំពោះភាពជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ Gen Z ។ ប្រវត្តិនៃការធ្វេសប្រហែសធ្ងន់ធ្ងរអាចជាអ្នកបំបែកកិច្ចព្រមព្រៀង។ ការទូទាត់យឺតយ៉ាវកាត់បន្ថយពិន្ទុឥណទាន និងបន្តនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ បើទោះបីជាសមតុល្យត្រូវបានបង់ក៏ដោយ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ការបញ្ចាំ។

តើ Gen Z ជំពាក់បំណុលគេពេកក្នុងការមានផ្ទះមែនទេ? (រូបថត៖ Stock Adobe)

មិនមានដែនកំណត់ចំពោះចំនួនបំណុលដែលអ្នកអាចយកដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ ប៉ុន្តែសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល (DTI) របស់អ្នកប៉ះពាល់ដល់បញ្ហានេះ។ DTI វាស់វែងថាតើប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកមានចំនួនប៉ុន្មានត្រូវបានឧទ្ទិសដល់ការសងបំណុល ដែលជួយឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីវាយតម្លៃថាតើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដែរឬទេ។ វាត្រូវបានគណនាដោយបែងចែកការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នកដោយប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នក ហើយគុណនឹង 100។

ជាទូទៅ អ្នកឱ្យខ្ចីចូលចិត្ត DTI ពី 36% ឬតិចជាងនេះ ដោយ 28% ទៅ 35% ត្រូវបានបែងចែកទៅជាថ្លៃផ្ទះ។ អ្នកឱ្យខ្ចីខ្លះអាចយល់ព្រមឱ្យអ្នកខ្ចីជាមួយ DTI ខ្ពស់រហូតដល់ 43% ប៉ុន្តែនេះគឺកម្រណាស់។

Gen Z ប្រហែលជាត្រូវចំណាយផ្នែកសំខាន់នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេលើការសងបំណុល។ ការសម្រេចបាននូវ DTI អំណោយផលនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមមួយ ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះ និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញនៅតែមានវិធីមួយសម្រាប់ជនជាតិអាមេរិក Gen Z ក្នុងការទិញផ្ទះដោយយកប្រាក់កម្ចី។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ ពួកគេគួរតែផ្តោតលើការកែលម្អសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដើម្បីបង្កើនឱកាសនៃការអនុម័ត និងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌកាន់តែប្រសើរឡើង។

មានវិធីបីយ៉ាងដើម្បីកាត់បន្ថយសមាមាត្របំណុលទៅចំណូលរបស់អ្នក ដូចជាការផ្តោតលើការសងបំណុលដែលមានស្រាប់។ Gen Z អាចកាត់បន្ថយសមតុល្យកាតឥណទាន ប្រាក់កម្ចីសិស្ស ឬបំណុលដែលនៅសល់ផ្សេងទៀត ដើម្បីកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។

វិធីទីពីរគឺបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក ដើម្បីកាត់បន្ថយ DTI របស់អ្នកតាមរយៈការបង្កើន ការងារទីពីរ ឬឯករាជ្យ។ វិធីទីបីគឺខ្ចីតិច ជ្រើសរើសផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬមានការទូទាត់ចុះកាន់តែធំ ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនដែលអ្នកត្រូវការខ្ចី កាត់បន្ថយសមាមាត្របំណុលប្រចាំខែដើម្បីបង់លើការបញ្ចាំរបស់អ្នក។

របៀបទិញផ្ទះនៅពេលអ្នកជំពាក់បំណុលគេ។ (រូបថត៖ Stock Adobe)

អ្នកអោយខ្ចីមិនចូលចិត្តប្រថុយប្រថានទេ ពួកគេចង់ឃើញថាអ្នកខ្ចីមានភាពជឿជាក់ជាមួយនឹងប្រវត្តិនៃការបង់ប្រាក់ទាន់ពេល។ ពិន្ទុឥណទានផ្ទាល់ខ្លួនគឺជាសូចនាករដ៏ល្អបំផុតមួយនៃចំណុចនេះ។ ពិន្ទុខ្ពស់មិនត្រឹមតែបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាចធានាបាននូវអត្រាការប្រាក់ទាបផងដែរ ដោយសន្សំប្រាក់អ្នករាប់ពាន់ដុល្លារពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី និងកាត់បន្ថយសមាមាត្រ DTI របស់អ្នក។

ប្រភព៖ https://giadinh.suckhoedoisong.vn/no-qua-nhieu-gen-z-kho-mua-nha-hon-bat-cu-the-he-nao-khac-17225031508404389.htm