ការប្រកួតប្រជែងក្នុងស្រុក និងបរទេស ទីផ្សារផ្សារទំនើបឈានដល់ចំណុចកំពូលថ្មី។

(Dan Tri) - ក្រុមហ៊ុនយក្សបរទេសបានចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារ ខណៈដែលអាជីវកម្មក្នុងស្រុកក៏បានពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលបង្កើតឱ្យមានរលកនៃការវិនិយោគដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៅក្នុងផ្សារទំនើបនៅទូទាំងប្រទេស។

Báo Dân trí•08/10/2025

ក្រុមហ៊ុន Aeon Group របស់ប្រទេសជប៉ុនទើបតែបើកដំណើរការផ្សារទំនើប Aeon Tan An ក្នុងខេត្ត Tay Ninh ។ ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជាង 1,000 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 38 លានដុល្លារអាមេរិក) នេះគឺជាផ្សារទំនើបទី 8 របស់ "ក្រុមហ៊ុនលក់រាយយក្ស" របស់ជប៉ុននៅវៀតណាម និងជាលើកដំបូងនៅក្នុងតំបន់ដីសណ្ដមេគង្គ។

ឈ្មោះធំៗ AEON, Central Retail, Lotte... បង្កើនវត្តមាន

បន្ទាប់ពីជាងមួយទសវត្សរ៍មក អ៊ីអនបានប្រកាសវៀតណាមជាទីផ្សារសំខាន់ទីពីរបន្ទាប់ពីជប៉ុន។ ក្រុមនេះបានចាក់ទឹកប្រាក់ជាង 1,5 ពាន់លានដុល្លារទៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ហើយមានបំណងបង្កើនទំហំបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនបីដងនៅឆ្នាំ 2030។

មិនមែនជារឿងហួសហេតុទេ ក្រុមហ៊ុន Central Retail Group របស់ប្រទេសថៃក៏បង្ហាញពីមហិច្ឆតារបស់ខ្លួនក្នុងការពង្រីកវត្តមានរបស់ខ្លួនក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក Central Retail បានបន្តបើក GO ថ្មី! ផ្សារទំនើប។ ថ្មីៗនេះយក្សមួយនេះទើបតែបើក GO! Hung Yen ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជាង 16 លានដុល្លារអាមេរិក ចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025។ នេះគឺជាផ្សារទំនើបទី 43 របស់ក្រុមនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ពីមុន “យក្ស” នេះធ្លាប់បានប្រកាសពីផែនការវិនិយោគ ៥០ ពាន់លានបាត (១,៤៥ ពាន់លានដុល្លារ) នៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២៣-២០២៧។

ក្រុមហ៊ុន MM Mega Market Vietnam Co., Ltd. ដែលជាសមាជិកនៃក្រុមហ៊ុន TCC Group (Thailand) ក៏កំពុងផ្សព្វផ្សាយគម្រោងសាងសង់ផ្សារទំនើបនៅ ភូថូ ដើម្បីពង្រីកបណ្តាញអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។

Or Lotte Group (កូរ៉េ) បន្ទាប់ពីជោគជ័យរបស់ Lotte Mall Westlake ពីឆ្នាំ 2023 នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងស្វាគមន៍មជ្ឈមណ្ឌលហាណូយ ដែលជាគម្រោងដែល Keppel ជួលតំបន់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មទាំងមូលសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ និងការធ្វើអាជីវកម្ម។

អ្នកលេងក្នុងស្រុកកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

នៅក្នុងប្រទេសនេះ កម្លាំងមួយទៀតក៏កំពុងកើនឡើងខ្លាំងផងដែរ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានខ្សែសង្វាក់ Korean Emart នៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម មហាសេដ្ឋី Tran Ba Duong បានចូលមកកាន់វិស័យពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាមួយនឹងមហិច្ឆតាក្នុងការដឹកនាំ។

ក្រៅពីផ្សារទំនើប THACO Group របស់លោកដួងបានពង្រីកអាជីវកម្មផ្សារទំនើបរបស់ខ្លួនក្រោមម៉ាកយីហោ Thiso Mall។ ផ្សារទំនើបទីមួយគឺ Thiso Mall Sala ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៃ Thu Thiem ទីក្រុងហូជីមិញ។

សហគ្រាសរបស់មហាសេដ្ឋីនេះទើបតែចាប់ផ្តើមសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដំបូងរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហាណូយដែលមានទំហំជាង 24,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ នេះគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលទី៣ ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dai Quang Minh បន្ទាប់ពី Thiso Mall Truong Chinh - Phan Huy Ich និង Thiso Mall Sala (HCMC)។

“បុរសធំ” Saigon Co.op ក៏មានគម្រោងបើកលក់ជាង 150 ចំណុចថ្មីនៅឆ្នាំនេះ ដែលនាំឱ្យចំនួនសរុបមានជិត 1,000 ពិន្ទុទូទាំងប្រទេស។ នៅថ្ងៃទី 3 ខែតុលា ក្រុមហ៊ុន Saigon Co.op បានបើកដំណើរការ Co.opmart Pro Vu Yen នៅ Vincom Mega Mall Vu Yen, Thuy Nguyen, Hai Phong ។ នេះជាគំរូផ្សារទំនើបលំដាប់ខ្ពស់ដំបូងគេដែលស្រាវជ្រាវនិងបង្កើតដោយក្រុមហ៊ុន Saigon Co.op...

Nội - ngoại so găng, thị trường trung tâm thương mại bước vào cao trào mới - 1 — ក្រុមហ៊ុន Aeon Group របស់ប្រទេសជប៉ុនទើបតែបើកដំណើរការផ្សារទំនើប Aeon Tan An ក្នុងខេត្ត Tay Ninh។ (រូបថត៖ DT)។

ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគផ្សារទំនើបខ្នាតធំដោយ "អ្នកលេង" កំពុងកើតឡើងក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារលក់រាយរបស់វៀតណាមដែលមានសក្តានុពលខ្លាំង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ប្រាក់ចំណូលពីការលក់រាយសរុបក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មប្រើប្រាស់ក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 4,579 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 9.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រាក់ចំណូលពីការលក់រាយនៃទំនិញក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 3.495.8 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 76.3% នៃចំនួនសរុប និងកើនឡើង 8.1% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិមកវៀតណាមក្នុងរយៈពេល៨ខែដើមឆ្នាំ២០២៥មានដល់១៣,៩លាននាក់ កើនឡើង២១,៧%ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ។ ប្រការនេះបានរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់កំណើននៃឧស្សាហកម្មលក់រាយរបស់វៀតណាម។

ជាមួយនឹងស្ថិតិកំណើន ទីផ្សារលក់រាយរបស់វៀតណាមបន្តជាទីផ្សារដ៏ទាក់ទាញមិនត្រឹមតែសម្រាប់សហគ្រាសក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសទៀតផង។

ការដណ្តើមយកទីផ្សារលក់រាយ

មិនមែនជាការនិយាយទេ ផ្សារទំនើបក៏ជានិន្នាការថ្មីមួយដែរ ដែលគេនិយមហៅថា "1 stop - បរិក្ខារជាច្រើន"។ ខណៈពេលដែលមនុស្សផ្តល់អាទិភាពទៅលើការកម្សាន្ត ការទទួលទានអាហារ និងការកម្សាន្តដែលរួមបញ្ចូលនៅផ្សារទំនើបនានាក្នុងថ្ងៃសម្រាក ម៉ាកយីហោក៏កំពុងជួបប្រទះនឹងរលកនៃការ "ចាកចេញពីទីក្រុង ហើយទៅផ្សារទំនើប" ផងដែរ។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ Fahasa បានបន្តបើកហាងលក់សៀវភៅថ្មីៗនៅតាមមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបធំៗ ដែលស្មើនឹង 50% នៃហាងសៀវភៅសរុបចំនួន 130 នៅទូទាំងប្រទេស។

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Pham Nam Thang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Fahasa បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការដើរទិញឥវ៉ាន់នៅក្នុងផ្សារទំនើបមិនត្រឹមតែជានិន្នាការបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជានិន្នាការនៃអនាគតផងដែរ។ លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅសង្កាត់លេខ១ និងសង្កាត់លេខ៣ចាស់ ទីតាំងអាជីវកម្មបែបប្រពៃណីជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់មកវិញ។ មូលហេតុគឺមិនមែនដោយសារបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចនោះទេ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មភាគច្រើនផ្លាស់ទីយ៉ាងសកម្មទៅផ្សារទំនើប ដោយសារតែប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មខ្ពស់ជាង។

យោងតាមលោក ថាង ស្ថិតិបង្ហាញថា កំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់បណ្ណាគារនៅក្នុងផ្សារទំនើបតែងតែមានការកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% ជាងហាងលក់សៀវភៅនៅខាងក្រៅ។ ភាពខុសប្លែកគ្នានេះកើតចេញពីការពិតដែលថា Fahasa ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអតិថិជនដែលមានស្រាប់នៃផ្សារទំនើប ហើយថែមទាំងផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជនដូចជាកន្លែងចតរថយន្តប្រកបដោយសុវត្ថិភាព មិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីអាកាសធាតុអាក្រក់ និងភាពងាយស្រួលនៅពេលរួមបញ្ចូលជាមួយនឹងតម្រូវការទិញទំនិញផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីតាំងតែមួយ។

Nội - ngoại so găng, thị trường trung tâm thương mại bước vào cao trào mới - 2 — ម៉ាកដែលចូលចិត្តចូលផ្សារទំនើប (រូបថត៖ DT)។

លោក Nguyen Hoang នាយករងសាលា Eagle Academy បានអត្ថាធិប្បាយថា បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ទីផ្សារជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ ទីប្រជុំជន និងផ្ទះលក់ដូរជាច្រើនបានទំនេរយូរមកហើយ។ ហេតុផលគឺថាតម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលគឺខ្ពស់ពេក តម្លៃជួលគឺសម្រាប់ភាគច្រើន សូម្បីតែ "ស៊ី" ប្រាក់ចំណេញរបស់បុគ្គល ឬអាជីវកម្ម។

ម្យ៉ាងវិញទៀត និន្នាការនៃការប្រើប្រាស់របស់យុវវ័យ ជាពិសេស Gen Z កំពុងងាកទៅរកផ្សារទំនើបដ៏ស្មុគស្មាញ ដែលរួមបញ្ចូលការទិញទំនិញ ការកម្សាន្ត និងការកម្សាន្ត។ ទាំងនេះគឺជាកន្លែងទំនើបដែលបំពេញតម្រូវការសម្រាប់បទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយ មិនត្រឹមតែជាទីតាំងទិញទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ។

យោងតាមលោក Hoang ការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបទអ្នកប្រើប្រាស់នឹងបន្តមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារជួលនាពេលខាងមុខ។ លោកព្យាករណ៍ថា ផ្ទះក្នុងតំបន់កណ្តាល ជាពិសេសផ្ទះដែលមានតំបន់តូច នឹងបាត់បង់អត្ថប្រយោជន៍កាន់តែខ្លាំង។ ផ្ទុយទៅវិញ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មខ្នាតធំដូចជា AEON Mall, Mega Mall ឬ Vivo City នឹងក្លាយជាជម្រើសអាទិភាពរបស់ទាំងអាជីវកម្ម និងអតិថិជន ដោយសារសមត្ថភាពក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នានូវការទិញទំនិញ សេវាកម្ម និងការកម្សាន្ត។

នៅក្នុងរបាយការណ៍វិភាគរបស់ខ្លួននៅដើមឆ្នាំ Savills Vietnam បានព្យាករណ៍ថា៖ ជាមួយនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការដើរទិញឥវ៉ាន់ អាហារ និងការកម្សាន្តប្រកបដោយភាពសុខដុមរមនា ផ្សារទំនើបក្លាយជាគោលដៅដ៏ទូលំទូលាយ ដែលអតិថិជនអាចរីករាយនឹងសេវាកម្មទាំងអស់ក្នុងបរិយាកាសប្រកបដោយផាសុកភាព និងទំនើប។

ជាពិសេសប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការជួយផ្សារទំនើបរក្សាអ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកជួល។ មជ្ឈមណ្ឌលទាំងនេះត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងល្អ ជាញឹកញាប់ដោយមានការចូលរួមពីប្រតិបត្តិករអន្តរជាតិ បង្កើតបរិយាកាសទិញទំនិញ និងការកម្សាន្តដ៏ងាយស្រួល និងបទពិសោធន៍ដ៏ល្អសម្រាប់អតិថិជន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/noi-ngoai-so-gang-thi-truong-trung-tam-thuong-mai-buoc-vao-cao-trao-moi-20251007174441031.htm