ការបន្ធូរបន្ថយឥណទានសម្រាប់ "ផ្នែកអចលនទ្រព្យជាក់ស្តែង"

ការកែសម្រួលវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់សងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងឧទ្យានឧស្សាហកម្ម/តំបន់កែច្នៃនាំចេញ ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការជំរុញចាំបាច់មួយ ដើម្បីដោះសោលំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងផ្នែក "ជាក់ស្តែង"។

ថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់ធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន ២៥ ទាក់ទងនឹងការកែសម្រួលវិធីសាស្រ្តសម្រាប់កំណត់កំណើនឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យអាទិភាពមួយចំនួន រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ។

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងតំបន់ឧស្សាហកម្មនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។

ដូច្នេះ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2026 ឥណទានបន្ថែមណាមួយដែលនៅសេសសល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2025 សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងវិស័យទាំងបីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ នឹងមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងឥណទានអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់នៅពេលកំណត់ និងគ្រប់គ្រងអត្រាកំណើនឥណទាននៃវិស័យនេះទេ។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការកែតម្រូវដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃតម្រូវការមូលធនសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផលិតកម្ម។ ការមិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់កម្ចីអាទិភាពពីដែនកំណត់ឥណទានអចលនទ្រព្យនឹងបង្កើតឱកាសបន្ថែមទៀតសម្រាប់ធនាគារក្នុងការបង្កើនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដោយហេតុនេះគាំទ្រដល់គោលដៅសុខុមាលភាពសង្គម ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម និងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។

លោកស្រី Huynh Thi Thu Thao អ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុន Mirae Asset Vietnam Securities Company (MAS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ការបន្ធូរបន្ថយវិធីសាស្ត្រគណនាប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យអាទិភាពមួយចំនួនមិនត្រឹមតែគាំទ្រដល់លំហូរមូលធនទៅកាន់វិស័យទាំងនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការកែលម្អសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារទាំងមូលផងដែរ។

យោងតាមលោកស្រី Thao គោលបំណងនៃគោលនយោបាយនេះគឺដើម្បីបែងចែកដើមទុនឡើងវិញទៅកាន់ផ្នែកផលិតកម្ម ដែលទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែង ជំនួសឱ្យការហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងទៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ឬអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈស្មានទុកជាមុន។ នេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយនៅក្នុងបរិបទនៃសម្ពាធជាបន្តបន្ទាប់លើកំណើនឥណទាននៅទូទាំងវិស័យទាំងមូល។ ធនាគារត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យបង្កើនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់លំនៅឋានសង្គម សួនឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផលិតកម្ម ប៉ុន្តែត្រូវតែគោរពតាមដែនកំណត់កំណើនឥណទានរួមដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម។

ទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៦ ឥណទានទូទាំងប្រព័ន្ធនឹងកើនឡើង ១០,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន ខណៈដែលការកើនឡើងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំ ២០២៥ នឹងមានត្រឹមតែ ៧,១% ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាយ៉ាងនេះក្តី ស្ថាប័ននិយតកម្មនៅតែមានគោលបំណងកំណើនឥណទានប្រហែល ១៩% សម្រាប់រយៈពេលពេញមួយឆ្នាំ ដោយហេតុនេះបង្កើតឱកាសសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងការទទួលបានដើមទុនសម្រាប់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងវិស័យអាទិភាព។ លោកស្រី Thu Thao បានអត្ថាធិប្បាយថា "គោលនយោបាយនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ផ្នែកដែលត្រូវការដើមទុន ខណៈពេលដែលនៅតែធានាការគ្រប់គ្រងហានិភ័យសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងសកម្មភាពវិនិយោគ។ នេះគឺជាវិធីសាស្រ្តនិយតកម្មសមស្របមួយនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន"។

ពីទស្សនៈអាជីវកម្ម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយ ដែលកំពុងចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃភាពស្មុគស្មាញផ្នែកច្បាប់មួយរយៈ ជឿជាក់ថា ព័ត៌មាននេះអាចបង្កើតឥទ្ធិពលផ្លូវចិត្តវិជ្ជមានលើទីផ្សារដំបូង។

យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់នឹងប៉ះពាល់ជាចម្បងដល់អាជីវកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ - វិស័យដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមិនទាន់ស្ថិតក្នុងចំណោមក្រុមអាទិភាពនៅឡើយទេ។ «ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជារួម នៅពេលដែលឥណទានកាន់តែសកម្ម ដោយមិនគិតពីផ្នែកណាមួយ វានឹងរីករាលដាល និងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារទាំងមូល។ នេះនៅតែជាសញ្ញាល្អសម្រាប់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន» អ្នកជំនួញរូបនេះបានអត្ថាធិប្បាយ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនៅ ខេត្ត Khanh Hoa ។ (រូបភាពតូច៖ បញ្ជីធនាគារចំនួន ២៥ ដែលទទួលបានឥណទានកើនឡើងសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យអាទិភាពមួយចំនួន។ រូបថត៖ KY NAM)

កុំលើសពីដែនកំណត់ដែលបានកំណត់។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែត Nguoi Lao Dong ថ្នាក់ដឹកនាំជាន់ខ្ពស់នៃធនាគារឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម ( VietinBank ) បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៥ ធនាគារជាច្រើនបានរឹតបន្តឹងសកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យ ដោយផ្តោតតែលើការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់គម្រោងដែលមានលទ្ធភាពខ្ពស់ និងប្រសិទ្ធភាពច្បាស់លាស់ ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យឥណទាន ខណៈពេលដែលទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការងើបឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ ២០២៥ ស្ថាប័នឥណទានជាច្រើនបានដាក់ញត្តិទៅធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ឲ្យពិចារណាឡើងវិញអំពីវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់សមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមធនាគារនានា ការដាក់បញ្ចូលប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញទៅក្នុងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុបគឺមិនសមស្របទាំងស្រុងនោះទេ។ ទាំងនេះគឺជាវិស័យទាំងអស់ដែលត្រូវបានលើកទឹកចិត្តដោយរដ្ឋដើម្បីបម្រើគោលដៅសុខុមាលភាពសង្គម ទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគ លើកកម្ពស់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម និងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ មេដឹកនាំ VietinBank ម្នាក់បានអត្ថាធិប្បាយថា "ប្រហែលជាផ្អែកលើការពិតនេះ SBV បានកែសម្រួលគោលការណ៍ណែនាំរបស់ខ្លួននៅឆ្នាំ ២០២៦ ដើម្បីដកចេញសមតុល្យប្រាក់កម្ចីបន្ថែមសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញពីគោលដៅសមតុល្យប្រាក់កម្ចីឥណទានអចលនទ្រព្យ"។

យោងតាមលោក វិធីសាស្ត្រគណនាថ្មីនេះ នឹងផ្តល់ឱកាសឱ្យធនាគារនានាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកាន់តែច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីដែលពួកគេប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការពង្រីកឥណទានក្នុងវិស័យផ្សេងទៀត ធនាគារអាចពិចារណាផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានផលចំណេញ និងមានផលចំណេញល្អលើការវិនិយោគ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការកែសម្រួលការគណនាឥណទានអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់សងនេះ អាចនឹងមិនបង្កើតផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗលើទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ ប៉ុន្តែវាបង្ហាញថា ដើមទុនកំពុងត្រូវបានដឹកនាំកាន់តែច្រើនឆ្ពោះទៅរកវិស័យដែលមានសមត្ថភាពបង្កើតតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ នេះក៏ជាជំហានមួយដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងគោលដៅនៃការគាំទ្រកំណើន និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការនៃការងើបឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបន្ធូរបន្ថយវិធីសាស្ត្រគណនាមិនមានន័យថាស្ថាប័នឥណទានអាចពង្រីកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានដែនកំណត់នោះទេ។ ធនាគារនានានៅតែត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវដែនកំណត់កំណើនឥណទានរួមដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាមនៅដើមឆ្នាំ។

យោងតាមសារាចរលេខ 11686 ចុះថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គោលដៅកំណើនឥណទានសម្រាប់ធនាគារនីមួយៗត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើពិន្ទុវាយតម្លៃពី 1 ដល់ 5 គុណនឹងមេគុណទូទៅ 2.6% ដែលអនុវត្តនៅឆ្នាំ 2026។ នេះមានន័យថា ទោះបីជាមានទំហំផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលបានពង្រីកសម្រាប់ផ្នែកអាទិភាពមួយចំនួនក៏ដោយ សមតុល្យឥណទានសរុបដែលមិនទាន់បានបង់របស់ធនាគារមិនអាចលើសពីដែនកំណត់ដែលបានបែងចែកនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើធនាគារត្រូវបានកំណត់អត្រាកំណើនឥណទានអតិបរមា 13% ក្នុងឆ្នាំ 2026 ប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់បានបង់របស់ខ្លួន រួមទាំងប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ អាចកើនឡើងត្រឹមតែ 13% ដែលត្រូវគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើសមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបង់នៅចុងឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ 100 ពាន់លានដុង ដែនកំណត់អតិបរមានៅឆ្នាំ 2026 នឹងមានត្រឹមតែប្រហែល 113 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងគ្រប់គ្រងហានិភ័យ ការពារលំហូរមូលធនហួសប្រមាណចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ និងធានាបាននូវស្ថេរភាពនៃប្រព័ន្ធធនាគារ និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។

លែងមានការផ្តល់ឥណទានទ្រង់ទ្រាយធំទៀតហើយ។

យោងតាមលោក Nguyen Le Nam នាយកផ្នែកអតិថិជនបុគ្គលនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មអាស៊ី (ACB) ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បន្តរក្សាវិធីសាស្រ្តដ៏តឹងរ៉ឹង ប៉ុន្តែមានភាពបត់បែនជាងមុនចំពោះការគ្រប់គ្រងឥណទាននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ លោក Nam បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នលែងស័ក្តិសមសម្រាប់ការផ្តល់ឥណទានទ្រង់ទ្រាយធំទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ធនាគារនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់ក្រុមអតិថិជន និងគម្រោងជាក់លាក់។ ការវាយតម្លៃនឹងផ្អែកលើប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគ សមត្ថភាពសងប្រាក់វិញ និងលទ្ធភាពនៃគម្រោង ជាជាងការអនុវត្តគំរូទូទៅ។ លោក Nam បានមានប្រសាសន៍ថា "ACB កំពុងរចនាដំណោះស្រាយឥណទានដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អាជីវកម្ម និងបុគ្គល។ ធនាគារផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានប្រសិទ្ធភាព និងបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់ទីផ្សារ ជាជាងការពង្រីកឥណទានគ្រប់ការចំណាយ"។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/noi-tin-dung-cho-phan-khuc-bat-dong-san-thiet-thuc-196260602211048755.htm