'ភ្នំ' នៃសៀវភៅក្រហមនៅក្នុងធនាគារ៖ ឈ្មោះពីរបានបង្ហាញ 'កាន់' អចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំ 5 លានលានដុង

វត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់អតិថិជនមានភាពចម្រុះណាស់ ដែលអចលនទ្រព្យនៅតែពេញនិយមបំផុត។ មាន​ធនាគារ​ចំនួន​ពីរ​ដែល​មាន​ទ្រព្យ​បញ្ចាំ​អចលនទ្រព្យ​សរុប​ជិត 5 លាន​ពាន់​លាន​ដុង។

គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅផ្លូវ Vo Nguyen Giap ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ QUANG DINH

ធនាគារដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំធំ

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 របស់ធនាគារជាច្រើនមិនពន្យល់លម្អិតអំពីធាតុនៃឯកសារដ៏មានតម្លៃដែលបានទទួលជាវត្ថុបញ្ចាំ និងការសន្យានោះទេ។

ក្នុង​ចំណោម​ធនាគារ​ដែល​នៅ​សេសសល់ មាន​ឈ្មោះ​ធំៗ​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​ដូច​ជា Agribank , Vietcombank...

ការពន្យល់បង្ហាញថា តម្លៃសរុបនៃទ្រព្យបញ្ចាំ និងបញ្ចាំរបស់អតិថិជននៅ Agribank មានជិតដល់ទៅ 3.53 លានពាន់លានដុងនៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 កើនឡើងជាង 10% បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ខែ។

ក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យនៅតែជាទ្រព្យបញ្ចាំដ៏សំខាន់នៅធនាគារនេះ ដោយឈានដល់ជាង 3.17 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើងជាង 8% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យ និងឯកសារមានតម្លៃមានចំនួន ២០០.២៧១ ពាន់លានដុង និង ៨៥.៥៥៩ ពាន់លានដុងរៀងៗខ្លួន។

បើនិយាយពីតម្លៃសរុបនៃទ្រព្យបញ្ចាំ ធនាគារ Agribank ប្រហែលជាមិនលើសធនាគារមួយចំនួននៅក្នុងក្រុម "Big 4" នោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងគិតតែពីទ្រព្យបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ Agribank ប្រហែលជាមិនមាន "គូប្រជែង" ទេ។

សម្រាប់ Vietcombank ទ្រព្យសកម្មបញ្ចាំសរុបគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 មានច្រើនជាង 2,600 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 10% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យមានចំនួនជាង 1.738 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹង 1.732 ពាន់ពាន់លានដុងកាលពី 6 ខែមុន។

ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃវត្ថុបញ្ចាំអចលនទ្រព្យពីអតិថិជននៅ Agribank និង Vietcombank មានជិត 5 លានពាន់លានដុង។ ធនាគាររដ្ឋមួយចំនួនដែលនៅសេសសល់មិនបានពន្យល់លម្អិតអំពីចំនួននេះទេ។

នៅក្នុងក្រុមធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នា៖ACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... ទាំងអស់មានសមាមាត្រខ្ពស់នៃទ្រព្យសកម្មបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ Techcombank "កាន់កាប់" 565.888 ពាន់លានដុងនៅចុងខែមិថុនា 2025 កើនឡើងជិត 6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារ Sacombank បានកាន់កាប់ទ្រព្យសកម្មបញ្ចាំអចលនទ្រព្យចំនួន 889,289 ពាន់លានដុង កើនឡើង 6.5% ។

ផ្ទុយទៅវិញ ACB មានទំនោរធ្លាក់ចុះពីជាង 1.05 ពាន់ពាន់លានដុង មក 997.618 ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

ឥណទានក៏ហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅក្នុងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា បំណុលសរុបសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៃស្ថាប័នឥណទានបានកើនឡើងដល់ 4.08 លានពាន់លានដុង។ អត្រាកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ 16.95% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ឥណទានអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 23.68% នៃបំណុលសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

លោក Nguyen Minh Hanh នាយកមជ្ឈមណ្ឌលវិភាគមូលបត្រ SHS - SHS Research បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងការបង្កើតគោលនយោបាយ មនុស្សគ្រប់គ្នាសង្ឃឹមថា ដើមទុនធនាគារនឹងហូរចូលផលិតកម្ម ដែលបង្កើតការងារ និងទ្រព្យសម្បត្តិសម្ភារៈសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។

ក្រឡេកមើលទិន្នន័យពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នា និន្នាការកាន់តែច្បាស់ជាងនេះទៅទៀត៖ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 6 ខែប៉ុណ្ណោះ កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជិត 20% ខ្ពស់ជាងវិស័យឧស្សាហកម្មកែច្នៃ ឬពាណិជ្ជកម្ម។

យោងតាមអ្នកជំនាញស្រាវជ្រាវ SHS ការវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃគម្រោងអចលនទ្រព្យតែងតែមានភាពងាយស្រួលជាងគម្រោងរោងចក្រទៅទៀត។ ដី និងអគារអាចត្រូវបានបញ្ចាំ និងទូទាត់ក្នុងតម្លៃស្ថិរភាព ខណៈពេលដែលគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍បាត់បង់តម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយទិន្នផលរបស់ពួកគេមិនច្បាស់លាស់។

«វា​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​មើល​ឃើញ​ថា លុយ​កំពុង​តែ​ស្វែង​រក​កន្លែង​បង្ហាញ​តម្លៃ​របស់​វា ហើយ​នៅ​ពេល​នេះ អចលនទ្រព្យ​បាន​ក្លាយ​ជា​កន្លែង​ទទួល​បាន ប៉ុន្តែ​វដ្ត​ឥណទាន​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ភាព​យឺតយ៉ាវ​ខ្លាំង។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងប្រាក់កម្ចីគម្រោងជាធម្មតាមានរយៈពេល 10-20 ឆ្នាំ; ដើមទុនស្ថិតនៅក្នុងទ្រព្យសកម្មថេរ ពិបាកក្នុងការបង្វិល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់កម្ចីដើមទុនសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មបង្វិលយ៉ាងលឿន ជារៀងរាល់ឆ្នាំឆ្លងកាត់វដ្តជាច្រើន បង្កើតការជំរុញដោយផ្ទាល់សម្រាប់ GDP" អ្នកជំនាញ SHS បានចង្អុលបង្ហាញ។

ទិន្នន័យពី SHS ក៏បង្ហាញផងដែរថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យគឺជា "អ្នកទាក់ទាញដើមទុន" ដ៏ធំមួយ៖ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក រាល់ 100 ដុងនៃឥណទានបន្ថែម ប្រហែល 35 ដុងត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់វិស័យនេះ។

ប្រសិនបើចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 ជាមធ្យមជិត 30 ដុង/100 ចូលក្នុងវិស័យនេះ (ប្រហែល 20 ដុងសម្រាប់សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង 10 ដុងសម្រាប់កម្ចីទិញ-ប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯង)។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្គត់ផ្គង់ - តម្រូវការ៖ ផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបាន "ពង្រឹង" តាមរយៈការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងការទូទាត់បំណុល ខណៈដែលផ្នែកតម្រូវការលំនៅឋានមិនទាន់ងើបឡើងវិញស្មើគ្នា ដូច្នេះវាងាយស្រួលក្នុងការបង្កើតស្ថានភាព "តម្លៃថេរ - សាច់ប្រាក់ស្តើង" ប្រសិនបើគ្មានការទាញប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។

អ្នកជំនាញ SHS ជឿជាក់ថាបញ្ហាស្នូលមិនមែនថាតើអចលនទ្រព្យគ្របដណ្ដប់លើវិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មនោះទេ ប៉ុន្តែតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលពង្រីក ដូច្នេះផលិតកម្មមានកន្លែងរស់នៅ និងរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញលំហូរមូលធន។

ប្រសិនបើយើងចង់ឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់រីករាលដាលដល់ផលិតកម្ម និងសេវាកម្ម យើងត្រូវការគោលនយោបាយបន្ថែមទៀតដើម្បីជំរុញតម្រូវការពិតប្រាកដ (ការងារ ប្រាក់ចំណូល លំនៅឋានសង្គមជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ) ជំនួសឱ្យ "ការផ្គត់ផ្គង់ និងរចនាសម្ព័ន្ធ" នៅលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់។

ប៊ិន ខាន់

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm