ការបំពុលខ្យល់ធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង មនុស្សជាច្រើនស្វែងរកទីក្រុងរណប

DNVN - ឆ្នាំ 2024 គឺជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃចលនាចំនួនប្រជាជន និងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបៃតង និងនិរន្តរភាពនៅក្នុងទីក្រុងរណបរបស់ហាណូយ។ ការបំពុលបរិយាកាសធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងគ្រាន់តែជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលជាច្រើនដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើទីក្រុងរណប។

លំហូរសាច់ប្រាក់ដើរតាមនិន្នាការនៃ "ការពង្រីក ទីក្រុងហាណូយ "

យោងតាមទិន្នន័យពីវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងទៅ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តរណបដូចជា Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam , Hoa Binh... បានកើនឡើងខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហាណូយ។

ជាឧទាហរណ៍ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុង Vinh Phuc បានកើនឡើង 42% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ឬ Hung Yen កើនឡើង 111% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សន្ទស្សន៍នេះនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះបន្តិច 7%។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008 មក រដ្ឋធានីបាននិងកំពុងផ្លាស់ប្តូរតាមនិន្នាការ "ការពង្រីកទីក្រុងហាណូយ"។ វិនិយោគិនធំៗជាច្រើនបានបង្កើតគម្រោងសំខាន់ៗ ដោយបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងរណបជាមួយនឹងការលេចចេញនូវតំបន់ទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... ភាគច្រើននៃគម្រោងទាំងនេះបានទាក់ទាញអ្នករស់នៅយ៉ាងច្រើនមករស់នៅ លេង និងធ្វើការ។ តម្លៃលក់ក៏បានកើនឡើង 2-4 ដងក្នុងរយៈពេល 8 ឆ្នាំកន្លងមក។

មនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ទីក្រុងរណប។

លោក Bach Duong - អគ្គនាយកនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីក្រុងរណបត្រូវបានដឹកនាំដោយផែនការរបស់រាជធានី ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ទំនាក់ទំនងក្នុងតំបន់ជាមួយខេត្តជិតខាង។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 2, 3, ផ្លូវហាយវេ និងរថភ្លើងក្រោមដីជួយសម្រួលដល់ការតភ្ជាប់។ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដោយ​សារ​កង្វះ​មូលនិធិ​ដីធ្លី។ លើសពីនេះទៀត ដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ និងការបំពុលខ្យល់ធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើទីក្រុងរណប។

ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2025 - 2026 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍គម្រោងទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើន។ វិនិយោគិនធំៗកំពុងសម្រុកទៅកាន់តំបន់ច្រកចេញចូលនៃរដ្ឋធានីជាមួយនឹងគម្រោងដូចជា Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

ខេត្ត Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam ... កំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំរបស់ពួកគេ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនពេញលេញកាន់តែខ្លាំងឡើង និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ បើគ្មានការឡើងកំដៅខ្លាំងទេ តម្លៃអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តមួយចំនួននេះបានកើនឡើងជាលំដាប់ ដែលបង្ហាញពីសក្តានុពលរយៈពេលវែង។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vinh Phuc បានកើនឡើង 33% និង Bac Ninh 45% ក្នុងរយៈពេលពីដើមឆ្នាំ 2022 ដល់ចុងឆ្នាំ 2024។

អចលនទ្រព្យ "បៃតង" ទាក់ទាញអតិថិជន

របាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់សម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ពីគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា 86% នៃប្រជាជនវៀតណាមដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបានអះអាងថាពួកគេចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបៃតង ហើយសូម្បីតែ 94% មានឆន្ទៈចំណាយ 5-10% បន្ថែមទៀតសម្រាប់គម្រោងដែលមានកន្លែងរស់នៅស្អាត និងការធ្វើផែនការប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះអចលនទ្រព្យបៃតង និងនិរន្តរភាពបានជំរុញឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍យកចិត្តទុកដាក់ និងវិនិយោគលើកត្តានេះ។ ជាពិសេស គម្រោងមួយចំនួនដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយហិរញ្ញវត្ថុបៃតង សំណង់ស្របតាមស្តង់ដារបៃតងអន្តរជាតិ ដូចជាគម្រោង Thanh Xuan Valley ដែលជាគោលដៅចុងក្រោយបង្អស់របស់ BIM Land សមាជិកនៃ BIM Group បានអភិវឌ្ឍដោយមានដើមទុនពីកញ្ចប់ប័ណ្ណបំណុលដែលភ្ជាប់និរន្តរភាពដំបូងគេនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាមពីសាជីវកម្មហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (IFC) ជាមួយនឹងអគារបៃតងដែលសម្រេចបានវិញ្ញាបនប័ត្រ EDGE ។

ឆ្លើយតបទៅនឹងចំណូលចិត្តរបស់អតិថិជន គម្រោងផ្កាយរណបថ្មីៗភាគច្រើនលះបង់ធនធានដើម្បីអភិវឌ្ឍទេសភាពបៃតង ហើយត្រូវបានបែងចែកទៅជានិន្នាការចម្បងពីរ៖ ទេសភាពបៃតងសិប្បនិម្មិតដែលរចនា និងបង្កើតដោយមនុស្ស។ និងទេសភាពបៃតងដើម ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើធាតុធម្មជាតិដែលមានស្រាប់ បង្កើតឡើងតាមពេលវេលា។

ក្នុងចំណោមតំបន់ទីក្រុងរណបដែលកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង គម្រោងជាច្រើនបានវិនិយោគលើតំបន់បៃតងសិប្បនិម្មិត ដូចជាតំបន់ទីក្រុង Sun Urban Ha Nam ដែលមានឧទ្យានធំៗចំនួន 5 ដង់ស៊ីតេពណ៌បៃតង 47% ឬ Vinhomes Global Gate with Wonderland park ដង់ស៊ីតេពណ៌បៃតង 10%។

ខុសពីវិធីសាស្រ្តខាងលើ អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកមួយចំនួនបានចាប់យកនិន្នាការដ៏ពេញនិយមនៅក្នុងពិភពលោក ដោយនាំយកមកលើទីផ្សារផលិតផលអចលនវត្ថុចំពេលមានធម្មជាតិដ៏ស្រស់បំព្រង។ គម្រោងថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងរណបផ្តោតលើការកម្សាន្ត និងកន្លែងថែទាំសុខភាពកាន់តែច្រើន ដោយធ្វើតាមនិន្នាការនៃ "ការរស់នៅដូចរមណីយដ្ឋាន"។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់បានបង្កើតស្តង់ដាររស់នៅរមណីយដ្ឋានលំដាប់ផ្កាយ 5 ដោយសហការជាមួយម៉ាកយីហោគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារឈានមុខគេរបស់ពិភពលោក។

អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា នៅពេលអនាគត អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងរណប ជាពិសេសគម្រោងដែលផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍បៃតង និងនិរន្តរភាព នឹងបន្តមានគុណសម្បត្តិបីយ៉ាង៖ មូលនិធិដីធំ; ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ; និងកន្លែងស្រស់ៗ រស់នៅដូចរមណីយដ្ឋាន។

មិញធូ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743