ផ្នែកលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម

(CLO) សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតអនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវគ្រប់គ្រង សេដ្ឋកិច្ច កណ្តាល បានព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2025 ផ្នែកលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមទៅកម្រិតខ្ពស់នឹងជួបប្រទះនឹងការកែតម្រូវធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនផ្តោតលើផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។

នៅឆ្នាំ ២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញពីនិន្នាការផ្ទុយគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរនេះមានលក្ខណៈរួមមួយ៖ ភាគច្រើនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃថ្លៃ។

របាយការណ៍ CBRE ដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះបង្ហាញថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយនឹងឈានដល់ ៣០,៩០០ យូនីត ដែលជាការកើនឡើងបីដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៣។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមដែលបានកត់ត្រាគឺ ៧២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើង ៣៦% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេលប្រាំបីឆ្នាំកន្លងមក។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលដាក់លក់ថ្មីៗនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញមានចំណុចរួមមួយ៖ ភាគច្រើនជារបស់ប្រភេទអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង។ (រូបថត៖ ST)

របាយការណ៍ CBRE បានបញ្ជាក់ថា “ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសនេះ ផ្តោតសំខាន់ទៅលើគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ ដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ដែលបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដូចជា Nam Tu Liem និង Gia Lam ដែលកំពុងដំណើរការរួចហើយ ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនជាក់លាក់មួយចំនួន។ នេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បឋម ក៏ដូចជាអត្រាលក់លើសពី 70% នៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះ”។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីៗដែលដាក់លក់គឺទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៣ ដោយមានត្រឹមតែ ៥.០៥០ យូនីតថ្មីប៉ុណ្ណោះដែលផ្តល់ជូន។ តម្លៃលក់បឋមបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អាផាតមិនជាមធ្យម ៧៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សុទ្ធ) ដែលជាការកើនឡើងជិត ២៤% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការកើនឡើងនេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាង 70% នៅក្នុងទីក្រុងនៅឆ្នាំនេះមានគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់រហូតដល់ប្រណីត ហើយគម្រោងដែលបើកដំណើរការដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់បានកែសម្រួលតម្លៃលក់របស់ពួកគេឡើងពី 10% ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដំណាក់កាលមុន។

របាយការណ៍ CBRE បានបញ្ជាក់ថា «ជាធម្មតា មានគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ Thu Thiem ដែលផ្តល់ជូនដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃអាផាតមិនក្នុងតម្លៃរហូតដល់ ៤៩០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សុទ្ធ)»។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមបានព្យាករណ៍ថា ផ្នែកអាផាតមិនប្រណីតនឹងបន្តរីកចម្រើន និងនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារនៅឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាម ​​CBRE ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានច្រើន ដោយប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួនជាង 31,000 យូនីតសម្រាប់លក់ ដែលខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនផ្តោតសំខាន់ទៅលើផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដោយមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ OneHousing ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនឹងស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំ ២០២៥។ ចំនួនគម្រោងអាផាតមិនថ្មីដែលដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានប្រហែល ៣០,០០០ យូនីត។ ក្នុងចំណោមនេះ ប្រហែល ៦០-៧០% នឹងជាអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និង ៣០-៤០% នឹងជាអាផាតមិនប្រណីត។

នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលបានព្យាករណ៍នៅឆ្នាំ ២០២៥ មានប្រមាណ ១២.០០០ យូនីត ដោយយូនីតលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតមានចំនួន ៨៨%។ ក្នុងនោះ ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់មានចំនួន ៤២% និងផ្នែកប្រណីតមានចំនួន ៤៦%។

តើផ្នែកលំនៅឋានកម្រិតមធ្យមទៅកម្រិតខ្ពស់នឹងជួបប្រទះនឹងការកែតម្រូវធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំ 2025 ដែរឬទេ?

មតិភាគច្រើនបានបង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៥។ សូម្បីតែផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដែរ ព្រោះវាមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតកំពូលនៅឡើយទេ។

យោងតាមអ្នកជំនាញនៅ OneHousing ថ្មីៗនេះ តំបន់ជាច្រើនបានអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីជាមួយនឹងការកែតម្រូវខ្ពស់។ នេះនាំឱ្យមានការចំណាយលើធាតុចូលខ្ពស់សម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលវានឹងបណ្តាលឱ្យតម្លៃទិន្នផលខ្ពស់។

មតិភាគច្រើនបានបង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៥។ (រូបថត៖ ST)

ដោយយល់ស្របនឹងការវាយតម្លៃនេះ លោក Tran Trung Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បានថ្លែងថា៖ ដោយសារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី ជាមួយនឹងការកែសម្រួលដែលបង្កើនតម្លៃពី 3-8 ដង តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះនឹងកើនឡើងដោយមិនគិតពីផ្នែកណាមួយឡើយ។ នេះមិនមែននិយាយពីការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមសម្ភារៈ និងការចំណាយផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះទេ។ ដូច្នេះ លោក Tuan ជឿជាក់ថាការរំពឹងថាតម្លៃអាផាតមិននឹងធ្លាក់ចុះគឺមិនប្រាកដនិយមទេ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកខ្លះអះអាងថា ផ្នែកលំនៅឋានកម្រិតមធ្យមទៅខ្ពស់នឹងជួបប្រទះនឹងការកែតម្រូវធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំ 2025។

ដោយ​ពន្យល់​លម្អិត​អំពី​បញ្ហា​នេះ សាស្ត្រាចារ្យ​រង​បណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីត​អនុប្រធាន​វិទ្យាស្ថាន​ស្រាវជ្រាវ​គ្រប់គ្រង​សេដ្ឋកិច្ច​កណ្តាល បាន​វិភាគ​ថា៖ ទីមួយ ទីផ្សារ​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០២៤ បាន​កើនឡើង​ខ្ពស់​ពេក​រួច​ទៅ​ហើយ​នៅ​ក្នុង​ផ្នែក​នេះ។

ទីពីរ អង្គភាពនានាក្នុងផ្នែកនេះកំពុងឆ្លងកាត់ការកែតម្រូវយ៉ាងសំខាន់លើតម្រូវការ ឥរិយាបថ និងទស្សនវិស័យ។

លោកសាស្ត្រាចារ្យរង Tran Kim Chung បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាពិសេស ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេព្យាករថានឹងរីកចម្រើនល្អនៅឆ្នាំ 2025 ធនធាននឹងត្រូវបានបញ្ជូនចូលទៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីផ្សេងទៀតនឹងមិនជួបប្រទះការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html