ការអភិវឌ្ឍអគារបៃតងប្រកបដោយចីរភាព។

និន្នាការដែលជៀសមិនរួច

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Vnrea) ប្រទេសវៀតណាមកំពុងឆ្លងកាត់ការអភិវឌ្ឍនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អត្រានគរូបនីយកម្មបានកើនឡើងពី 30.5% ក្នុងឆ្នាំ 2010 ដល់ជាង 42.6% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយនៅតែមាននិន្នាការកើនឡើង។ គោលដៅគឺដើម្បីសម្រេចបានយ៉ាងហោចណាស់ 45% នៅឆ្នាំ 2025 និងជាង 50% នៅឆ្នាំ 2030។

យោងតាមការពិនិត្យឡើងវិញដោយ ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ ២០២៤ ប្រទេសវៀតណាមមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន ៩០២ រួមទាំងទីក្រុងថ្នាក់ពិសេសចំនួនពីរ ទីក្រុងថ្នាក់ទី ១ ចំនួន ២២ ទីក្រុងថ្នាក់ទី ២ ចំនួន ៣៥ ទីក្រុងថ្នាក់ទី ៣ ចំនួន ៤៦ និងតំបន់ទីក្រុងចំនួន ៩៤។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ គេប៉ាន់ប្រមាណថា ទីក្រុងនានារបស់វៀតណាមទទួលបានប្រជាជនចន្លោះពី ១ ទៅ ១,៣ លាននាក់។ នគរូបនីយកម្មជួយសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងលើកកម្ពស់ការផ្លាស់ប្តូរកម្លាំងពលកម្ម និងរចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងតំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនេះត្រូវបានអមដោយការធ្វើផែនការ ការគ្រប់គ្រង និងការអភិវឌ្ឍមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងតំបន់ និងកង្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃគោលនយោបាយ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ និងសំណង់ទីក្រុង ដែលនាំឱ្យមាននគរូបនីយកម្មដោយឯកឯង។

ការពិតនេះបាននាំឱ្យទីក្រុងមួយចំនួនខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ទេសភាពទីក្រុងត្រូវបានរំខាន ការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់កើនឡើង និងការបំពុលបរិស្ថានកើនឡើង... ហើយនិន្នាការរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍអគារបៃតងកំពុងក្លាយជារឿងជៀសមិនរួច ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកើនឡើងពីវិនិយោគិនសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានទីធ្លាបៃតងប្រកបដោយចីរភាព និងនៅជិតធម្មជាតិ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមស្ថិតិរបស់ Vnrea ចំនួនគម្រោងអគារបៃតងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបច្ចុប្បន្ននៅតែមានកម្រិតមធ្យមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ និងចំនួនគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់។ នេះដោយសារតែវិនិយោគិនជាច្រើនចង់អភិវឌ្ឍអគារបៃតង ប៉ុន្តែខ្វះបទពិសោធន៍ ឬមានការព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងថ្លៃដើមសាងសង់ពី 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអគារធម្មតា។ បច្ចុប្បន្នប្រទេសវៀតណាមមានអគារបៃតងប្រហែល 300 ខណៈដែលជាង 10 ឆ្នាំមុន ប្រទេសវៀតណាមមិនមានទេ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជឿជាក់ថា ដើម្បីសម្រេចគោលដៅរបស់វៀតណាមក្នុង កំណើនសេដ្ឋកិច្ច បៃតង និងការអភិវឌ្ឍអគារបៃតង ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវបញ្ចប់ដំណើរការនៃការវាយតម្លៃ បញ្ជាក់ និងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់សម្ភារៈ ឧបករណ៍ និងអគារបៃតងជាមួយនឹងតួលេខជាក់លាក់ និងទិន្នន័យដែលអាចវាស់វែងបាន។ កសាង និងចេញយន្តការលើកទឹកចិត្តជាក់លាក់សម្រាប់អគារបៃតងដែលប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធផល... ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យអភិវឌ្ឍអគារបៃតង។ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ លើកកម្ពស់ការទំនាក់ទំនង និងបង្កើនការយល់ដឹងក្នុងចំណោមភាគីពាក់ព័ន្ធអំពីការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍សន្សំសំចៃថាមពល និងមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។

ការដោះស្រាយបញ្ហាគោលនយោបាយ និងថ្លៃដើមនៃការសាងសង់អគារបៃតង។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ឡេ ទ្រុងថាញ់ នាយកវិទ្យាស្ថានសម្ភារៈសំណង់វៀតណាម (ក្រសួងសំណង់) រដ្ឋាភិបាល បានអនុម័តយុទ្ធសាស្ត្រកំណើនបៃតង និងផែនការសកម្មភាពដើម្បីអនុវត្តវា។ ក្រសួងសំណង់ក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចលើផែនការសកម្មភាពរបស់ឧស្សាហកម្ម ដើម្បីអនុវត្តការសន្សំសំចៃថាមពល និងប្រសិទ្ធភាពក្នុងគម្រោងសំណង់។ លើសពីនេះ មានស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការសន្សំសំចៃថាមពលក្នុងអគារ។ សហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងក៏បានទទួលស្គាល់ពីសារៈសំខាន់នៃការសាងសង់អគារបៃតងផងដែរ។

ក្រោយ​ពី​ការ​ស៊ើបអង្កេត ទោះបីជា​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ជាច្រើន​បាន​ដឹង​អំពី​អត្ថប្រយោជន៍​នៃ​អគារ​បៃតង​ក៏ដោយ ក៏​ថ្លៃដើម​សំណង់​នៅតែ​ជា​កត្តា​សំខាន់​មួយ​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​អគារ​បៃតង និង​ជា​ឧបសគ្គ​ចម្បង​សម្រាប់​វិនិយោគិន​ដែល​ចង់​សាងសង់ និង​ដំណើរការ​រចនាសម្ព័ន្ធ​ប្រកបដោយ​ចីរភាព​នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម។

អ្នកតំណាងមកពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ថ្លៃដើមវិនិយោគសម្រាប់អគារបៃតង និងអគារសន្សំសំចៃថាមពលតែងតែជាសំណួរដំបូងសម្រាប់វិនិយោគិននៅពេលពិចារណាលើផលិតផលអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាព និងមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។ ចម្លើយទាក់ទងនឹងថ្លៃដើមនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់តាមរយៈគម្រោងជាក់ស្តែង ដែលត្រូវបានគណនា និងប្រៀបធៀបរវាងការរចនាធម្មតា និងការរចនាដែលសន្សំសំចៃថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ និងថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃថ្លៃដើម សម្ភារៈ និងឧបករណ៍នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ក្រសួងសំណង់បានចេញស្តង់ដារបច្ចេកទេសជាតិ QCVN 09:2013/BXD ស្តីពីតម្រូវការថាមពល ដែលបញ្ជាក់ពីចរន្តកំដៅនៃវត្ថុធាតុដើម ដែលមានគោលបំណងចូលរួមចំណែកដល់ការសាងសង់អគារដែលមានប្រសិទ្ធភាពមុខងារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានសម្ភារៈសំណង់ច្រើននៅលើទីផ្សារដែលបំពេញតាមស្តង់ដារទាំងនេះទេ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវស្វែងរក និងប្រើប្រាស់សម្ភារៈសំណង់ដែលសន្សំសំចៃថាមពល មិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន និងអាចកែច្នៃឡើងវិញបាន។

យោងតាមកម្មវិធីជាតិស្តីពីការសន្សំសំចៃថាមពល និងប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់រយៈពេល 2019-2030 (VNEEP3) ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី គោលដៅគឺត្រូវមានគម្រោងអគារបៃតងបន្ថែមចំនួន 80 ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ទូទាំងប្រទេសនៅឆ្នាំ 2025 ហើយចំនួននេះនឹងឡើងដល់ 150 នៅឆ្នាំ 2030។ ដូច្នេះ នាពេលខាងមុខ វិស័យអគារបៃតងនឹងជួបប្រទះនឹងការទម្លាយភាពជឿនលឿនយ៉ាងខ្លាំង និងការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងឧស្សាហកម្មសំណង់។

យោងតាម ​​VNEEP3 ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវមានមូលនិធិគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងអគារបៃតង អគារសន្សំសំចៃថាមពល អគារសន្សំសំចៃធនធាន ឬអគារប្រភេទស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។ រដ្ឋគួរតែសម្របសម្រួលជាមួយធនាគារដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់គម្រោងប្រភេទនេះ។

ម៉្យាងវិញទៀត ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋប្រើប្រាស់ពន្ធដារជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយដើម្បីផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថរបស់វិនិយោគិន លើកកម្ពស់ការវិនិយោគបៃតង និងធានាហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅជាសំណង់បៃតង។ អាជីវកម្មដែលនាំមុខគេក្នុងគម្រោងផ្លាស់ប្តូរបៃតងនឹងទទួលបានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើន ក៏ដូចជាឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗទៀត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការពិចារណាគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យការបង្កើតលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះនៅក្នុងដំណាក់កាលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងការផ្តល់ការគាំទ្រវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់គម្រោងអគារបៃតង។

ផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិត