បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ខុនដូ ប៉ុន្តែភ្លេចអំពីហាងទំនិញ ការិយាល័យ...

អាស្រ័យហេតុនេះ អនុក្រឹត្យលេខ១០ កំណត់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិលើការងារសំណង់ភ្ជាប់ជាមួយដី (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) តាមគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសម្រាប់ការងារសំណង់ប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅ ទេសចរណ៍ (ខុនដូ)។ នេះជួយដោះស្រាយបញ្ហានៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងខុនដូប្រហែល 83,000 ដែលធានានូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកវិនិយោគ។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានវិភាគថា រដ្ឋាភិបាល ពីមុនបានចេញក្រឹត្យលេខ ០២ នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២២ ដោយគ្រប់គ្រងលើការទិញ-លក់ កិច្ចសន្យាជួល-ទិញ អាផាតមិន ខុនដូ និងអាផាតមិនការិយាល័យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋាននៅតែ "មិនហ៊ាន" ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ខុនដូ និងអាផាតមិនការិយាល័យ។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រិត្យលេខ ០២ កំណត់ត្រឹមតែការទិញ-លក់ កិច្ចសន្យាជួល-ទិញសម្រាប់ខុនដូ និងការិយាល័យប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនរាប់បញ្ចូលអាផាតមិន ផ្ទះលក់ទំនិញ ជាដើម ដូច្នេះវាមិនទាន់បានកំណត់វិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិទូទៅសម្រាប់ការងារសំណង់ទាំងអស់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនោះទេ។

ឥឡូវនេះ ប្រការ ៤ មាត្រា ១ នៃក្រឹត្យលេខ ១០ បន្ថែម ប្រការ ៥ មាត្រា ៣២ នៃក្រិត្យលេខ ៤៣ ដូច្នេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្តមានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់គ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅទេសចរណ៍ទាំងអស់ ជាធម្មតា ខុនដូ អាផាតមិន ដក “ឧបសគ្គ” ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ខុនដូ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រការ៤ មាត្រា១ នៃក្រឹត្យលេខ១០ មិនបានចែងអំពីការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់រាល់ការងារសំណង់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទេ គឺគ្រាន់តែចែងពីការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ការងារសំណង់ប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មប៉ុណ្ណោះ។

ដូច្នេះ ប្រការ ៤ មាត្រា ១ នៃក្រឹត្យលេខ ១០ មិនស្របនឹងប្រការ ២ មាត្រា ៦ នៃក្រឹត្យលេខ ០២ ដែលចែងអំពីការបង្កើតកិច្ចសន្យាស្តង់ដារសម្រាប់ខុនដូ និងការិយាល័យ។ ដូច្នេះហើយ វាមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងសម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ការងារសំណង់ទាំងអស់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនោះទេ។

Vẫn còn bất cập với quy định cấp sổ hồng cho căn hộ condotel, officetel - Ảnh 1. — បទប្បញ្ញត្តិថ្មីបានអនុញ្ញាតឱ្យចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិនខុនដូ។

HoREA ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ៤ មាត្រា ១ នៃក្រឹត្យលេខ ១០ និងបន្ថែមប្រការ ៥ មាត្រា ៣២ នៃក្រិត្យលេខ ៤៣ ដើម្បីផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនត្រឹមតែសម្រាប់អាផាតមិនខុនដូប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់អាផាតមិន ការិយាល័យ អាផាតមិន និងផ្ទះលក់ទំនិញផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាត្រូវបានគេយល់ជាទូទៅថា សំណង់មិនមែនលំនៅឋានដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ត្រូវតែមានលក្ខណៈទូទៅ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ឯកសណ្ឋាន និងទូទៅខ្ពស់នៅក្នុងវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

លើសពីនេះ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អាផាតមិនខុនដូរាប់ពាន់ត្រូវបាន "ផ្តល់ដោយខុស" សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ទទួលស្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់អាផាតមិនភ្ជាប់ទៅនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនបង្កើតជាយូនីតស្នាក់នៅរយៈពេលវែងដែលមានស្ថេរភាព ដែលត្រូវបានសន្និដ្ឋានដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចថាត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដោយខុសច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រិត្យលេខ ១០ មិនទាន់បានចែងសម្រាប់ការដោះស្រាយអន្តរកាលនៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកឡើងវិញសម្រាប់ករណីទាំងនេះទេ។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមាន “យន្តការពិសេស” ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកឡើងវិញ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃភាពជាម្ចាស់អាផាតមិន ខុនដូ ភ្ជាប់ជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងរយៈពេលមួយ ស្របនឹងរយៈពេលនៃគម្រោងមិនលើសពី 50 ឆ្នាំ ដើម្បីធានាបាននូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគគម្រោងខុនដូ ដែលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកត្រូវបានដកហូតដោយសារ “បានផ្តល់ខុស” ពីមុន។

លើសពីនេះ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរ ក្នុងការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិអាទិភាពរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីបន្តការប្រើប្រាស់ដី នៅពេលដែលរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីផុតកំណត់ ក្នុងករណីដែលគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនៃដីឡូត៍ ឬតំបន់ដីស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។

ប្រភពតំណ