បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការជួញដូរអចលនទ្រព្យចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ប្រាក់កក់ទិញផ្ទះមិនត្រូវលើសពី 5% ពេលចុះកិច្ចសន្យាលក់មិនត្រូវលើសពី 30% ហើយមុននឹងប្រគល់ផ្ទះត្រូវបង់រហូតដល់ 50% ។

គម្រោងនៅស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ ។ គម្រោង​នេះ​ស្ថិត​នៅ​ពី​ក្រោយ​ការ​គ្រោង​ទុក​ជាង​មួយ​ទសវត្សរ៍​មក​ហើយ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា អតិថិជនជាច្រើនបានបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ 100% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ។ នេះគ្រាន់តែជាករណីមួយក្នុងចំណោមករណីជាច្រើនដែលអ្នកទិញផ្ទះប្រឈមនឹងហានិភ័យនៅពេលពួកគេជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបតែចាប់ផ្តើមសាងសង់ ឬហៅម្យ៉ាងទៀតថា លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ វាអាចជាអាផាតមិន ផ្ទះល្វែង ឬវីឡា។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ នឹងមានប្រសិទ្ធិភាព។ គួរកត់សម្គាល់ថាមានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើនដែលធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោង ពោលគឺប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់ដោយអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម។ គម្រោងលំនៅឋានដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតនឹងជួយអតិថិជនជ្រើសរើសអាផាតមិន ឬផ្ទះបានភ្លាមៗតាំងពីដើមគម្រោង អាស្រ័យលើតម្រូវការ និងថវិការបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដែលមានសមត្ថភាពវិនិយោគិនខ្សោយ។

នៅពេលទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ ការទូទាត់នឹងត្រូវបែងចែកជាការដំឡើងជាច្រើន ដែលជួយឱ្យអ្នកទិញមានពេលវេលាដើម្បីសន្សំ ឬរៀបចំប្រភពលុយយ៉ាងសកម្ម។ ជាមួយនឹងប្រភេទលំនៅដ្ឋាននេះ បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនស្តីពីការទូទាត់បានផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន។

យោងតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មី ប្រាក់កក់សម្រាប់ទិញផ្ទះមិនត្រូវលើសពី 5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនោះទេ។

លោក Pham Duc Toan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Vestment of Vietnam មានប្រសាសន៍ថា "ពេលវេលាបានកន្លងផុតទៅហើយ នៅពេលដែលយើងយកបាវ ឬឡានលុយដើម្បីទិញផ្ទះ។ ច្បាប់ចែងថា ការទិញផ្ទះពីអ្នកវិនិយោគទាមទារឱ្យមានការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារ។ ប៉ុន្តែ ប្រតិបត្តិការបុគ្គលមិនចាំបាច់ចាំបាច់នោះទេ។ យើងគ្រាន់តែត្រូវគោរពបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់អាជីវកម្មនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ ហើយធ្វើវាឱ្យស្របតាមច្បាប់" ។

សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត បទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏នឹងជួយកាត់បន្ថយចំនួនដែលអ្នកទិញត្រូវបង់ផងដែរ។

លោក Pham Duc Toan - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន EZ Vietnam Investment Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា៖ "តាមច្បាប់ថ្មី ប្រាក់កក់មិនត្រូវលើសពី 5% ពេលចុះកិច្ចសន្យាលក់មិនត្រូវលើសពី 30% ហើយមុនប្រគល់ផ្ទះត្រូវបង់រហូតដល់ 50%" តាមច្បាប់ចាស់ ការទូទាត់ត្រូវមានរហូតដល់ 70% នៃសំពាធសម្រាប់អ្នកទិញ។

ដូច្នេះសម្រាប់ផ្ទះតម្លៃ 5 ពាន់លានដុង យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់ អ្នកទិញត្រូវបង់ 70% ឬ 3.5 ពាន់លានដុង មុនពេលទទួលបានផ្ទះ។ ប៉ុន្តែយោងតាមច្បាប់ថ្មី អ្នកទិញគ្រាន់តែត្រូវបង់ 50% ឬ 2.5 ពាន់លាន កាត់បន្ថយសម្ពាធលើអ្នកទិញ និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យប្រគល់ផ្ទះតាមកាលវិភាគដើម្បីទទួលបានចំនួនដែលនៅសល់តាមកិច្ចសន្យា។

លោក Pham Duc Toan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន EZ Vietnam Investment Joint Stock Company បាននិយាយថា "យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ ប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើលើសពី 5% វាជាការរំលោភលើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មានស្ថានភាពមួយដែលតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងខុសពីតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។ ជាធម្មតា តម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានឹងទាបជាងតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង ដើម្បីកាត់បន្ថយពន្ធ និងថ្លៃសេវាដែលភាគីត្រូវបង់។ នេះមិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យមានការបាត់បង់ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដ៏ធំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនាំមកនូវហានិភ័យជាច្រើនដល់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។ ប៉ុន្តែចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តទៅ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចែងថា បុគ្គល និងស្ថាប័នដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវកត់ត្រាតម្លៃប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដត្រឹមត្រូវក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ ហើយនឹងទទួលខុសត្រូវនៅពេលដែលតម្លៃក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ខុសពីតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង។

"ខ្យល់ថ្មី" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងតម្លាភាព វិជ្ជាជីវៈ និងស្តង់ដារកាន់តែច្រើនចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។

បទពិសោធន៍របស់អ្នកយកព័ត៌មានបានបង្ហាញយើងថាមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងជាច្រើនដើម្បីការពារអ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចែករំលែកដោយស្មោះត្រង់របស់អ្នកតំណាងអាជីវកម្មក៏បង្ហាញថាអាចនៅតែមានមធ្យោបាយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការគេចចេញពីច្បាប់ដើម្បីប្រមូលដើមទុនពីប្រជាពលរដ្ឋ។ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យកំពុងរង់ចាំឯកសារ និងសេចក្តីណែនាំលម្អិតស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ ដូច្នេះការដាក់ពាក្យចាប់ពីថ្ងៃទី០១ ខែសីហា កាន់តែរលូន។

បទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធសម្រាប់ទីផ្សារ។ ខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបំផ្ទុះហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដូចជាការបង្ហាញព័ត៌មានគម្រោងមិនពេញលេញ គម្រោងអូសបន្លាយ គម្រោងដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល វិនិយោគិនវិនិយោគនៅកន្លែងខុស បាត់បង់ប្រាក់ និងឈឺ។ ពីទីនោះ វាជួយទីផ្សារចូលទៅក្នុងដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងតម្លាភាព វិជ្ជាជីវៈ និងស្តង់ដារកាន់តែច្រើន។

ទាក់ទងនឹងតម្លាភាពក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានគម្រោង និងការទូទាត់តាមរយៈធនាគារ តំណាងនាយកដ្ឋានច្បាប់វិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង បង្កើតសម្ពាធសម្រាប់ធុរកិច្ចក្នុងការធ្វើស្តង់ដារគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃច្បាប់ ការវិនិយោគ និងសំណង់។

លោក Nguyen Tieu Lam ប្រធានផ្នែកច្បាប់ - វិនិយោគ Tran Anh Group មានប្រសាសន៍ថា "ទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង អ្នកវិនិយោគត្រូវតម្រូវឱ្យធ្វើស្តង់ដារទម្រង់អាជីវកម្ម ក៏ដូចជាកិច្ចសន្យាប្រតិបត្តិការដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ វានឹងមានភាពចុះសម្រុងគ្នា និងសមតុល្យបន្ថែមទៀតរវាងវិនិយោគិន និងប្រជាជននៅពេលជួញដូរផលិតផលទាំងនេះ" ។

ការប្រមូលប្រាក់កក់ត្រូវបានអនុញ្ញាតត្រឹមតែអតិបរមា 5% ប៉ុណ្ណោះ ឬការប្រមូលប្រាក់ពីអតិថិជនមុនពេលទទួលបានផ្ទះគឺអនុញ្ញាតត្រឹមតែអតិបរមា 50% ប៉ុណ្ណោះ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះនឹងកំណត់ការកៀរគរមូលធនពីអតិថិជន បង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់ បង្ខំឱ្យអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផល និងប្រមូលមូលធនឥណទានឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

លោក Nguyen Cong Binh - អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Hung Loc Phat Group បានចែករំលែកថា៖ "នេះក៏ជាសម្ពាធមួយ ហើយក៏ជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការផ្តោតសំខាន់លើដើមទុន។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ អ្នកវិនិយោគគួរតែវិនិយោគ "យឺត ប៉ុន្តែប្រាកដ" នៅពេលនាំយកផលិតផលចូលទីផ្សារ ពួកគេត្រូវតែមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ យើងផ្តោតសំខាន់លើដើមទុនពីស្ថាប័នឥណទាន ដើម្បីគាំទ្រគម្រោងទាំងមូល។

យោងតាមមេធាវី ខ្យល់ថ្មីពីច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជួយទីផ្សារចម្រោះ និងកម្រិតក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលខ្សោយសមត្ថភាព និងធនធានវិនិយោគ។

មេធាវី Nguyen Van Quynh - ការិយាល័យច្បាប់ Hung Yen បានជូនដំណឹងថា "ថ្មីៗនេះ យើងបានកែសម្រួលច្បាប់ យើងបានកំណត់ហានិភ័យទាំងអស់ ការអភិវឌ្ឍន៍អវិជ្ជមាន ដើម្បីឲ្យសមស្របនឹងស្ថានភាពថ្មី និងបង្កើតការជឿទុកចិត្តសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការចូលរួមក្នុង នោះ គឺតម្លាភាព។

ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់ថ្មីនេះ នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រនាពេលខាងមុខ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងរៀបចំផែនការផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែច្រើន និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ជាមួយ ច្បាប់ភូមិបាល, ច្បាប់លំនៅឋានថ្មី និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ ច្បាស់ណាស់ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី អាជីវកម្មដែលមានបំណងចូលទីផ្សារត្រូវតែមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។

នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានចុះហត្ថលេខា និងចេញអនុក្រឹត្យលេខ ៧១ ស្តីពីភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយសំខាន់ៗ ដើម្បីជំរុញកំណើន គ្រប់គ្រងអតិផរណា និងស្ថិរភាព ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងខែកក្កដា និងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤។ ប្រសិទ្ធភាពក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់មួយចំនួនទៀត។

ប្រភព: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html