យោងតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តទៅ ប្រាក់កក់សម្រាប់ទិញផ្ទះមិនត្រូវលើសពី 5% ទេ ប្រាក់កក់នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់មិនត្រូវលើសពី 30% ទេ ហើយ 50% ដែលនៅសល់ត្រូវបង់មុនពេលប្រគល់ផ្ទះ។
គម្រោងមួយនៅក្នុងស្រុកហាដុង ទីក្រុងហាណូយ ។ គម្រោងនេះត្រូវបានពន្យារពេលអស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍មកហើយ។ ជាពិសេស អតិថិជនជាច្រើនបានបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ 100% នៃតម្លៃទិញ។ នេះគ្រាន់តែជាករណីមួយក្នុងចំណោមករណីជាច្រើនដែលអ្នកទិញផ្ទះប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៅពេលពួកគេជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបតែចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាគម្រោង "កំពុងសាងសង់"។ លំនៅដ្ឋានដែលនឹងត្រូវបានសាងសង់នាពេលអនាគត។ នេះអាចរួមបញ្ចូលអាផាតមិន ផ្ទះជាប់គ្នា ឬវីឡា។
ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តទៅ ស. ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗនឹងចូលជាធរមាន។ ជាពិសេស បទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗជាច្រើនធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងនានា ពោលគឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអាជីវកម្ម។ គម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនជ្រើសរើសអាផាតមិន ឬផ្ទះតាំងពីដើមដំបូងនៃគម្រោង អាស្រ័យលើតម្រូវការ និងថវិការបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏មានហានិភ័យផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្វះសមត្ថភាពចាំបាច់។
នៅពេលទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងសាងសង់ ការទូទាត់ត្រូវបានបែងចែកជាដំណាក់កាលតូចៗ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវពេលវេលាដើម្បីសន្សំ ឬរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេជាមុន។ ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ បទប្បញ្ញត្តិទូទាត់ជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអតីតកាល។
«សម័យកាលនៃការយួរបាវ ឬដឹកជញ្ជូនប្រាក់តាមរថយន្តដើម្បីទិញផ្ទះបានចប់ហើយ។ ច្បាប់ឥឡូវនេះបានចែងថា ការទិញផ្ទះពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការនីមួយៗមិនចាំបាច់ជាកាតព្វកិច្ចទេ។ យើងគ្រាន់តែត្រូវគោរពបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់អាជីវកម្មនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ ដោយធានាថាវាស្របច្បាប់» លោក ផាំ ឌឹក ទួន ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន EZ Vietnam Investment Joint Stock Company បានចែករំលែក។
ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏នឹងជួយកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកទិញត្រូវចំណាយផងដែរ។
លោក ផាម ឌឹក ទួន ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន EZ Vietnam Investment Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា “យោងតាមច្បាប់ថ្មី ប្រាក់កក់មិនគួរលើសពី 5% ទេ ប្រាក់កក់នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់មិនគួរលើសពី 30% ទេ ហើយរហូតដល់ 50% ត្រូវតែបង់មុនពេលប្រគល់ផ្ទះ។ យោងតាមច្បាប់ចាស់ អាចបង់បានរហូតដល់ 70%។ នេះជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុដែលពួកគេត្រូវរៀបចំ”។
ដូច្នេះ សម្រាប់ផ្ទះតម្លៃ ៥ ពាន់លានដុង យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់ អ្នកទិញនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ ៧០% ឬ ៣,៥ ពាន់លានដុង មុនពេលទទួលបានផ្ទះ។ ប៉ុន្តែយោងតាមច្បាប់ថ្មី អ្នកទិញគ្រាន់តែត្រូវបង់ប្រាក់ ៥០% ឬ ២,៥ ពាន់លានដុង ដែលកាត់បន្ថយសម្ពាធលើអ្នកទិញ និងលើកទឹកចិត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យប្រគល់ផ្ទះទាន់ពេលវេលា ដើម្បីទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់តាមកិច្ចសន្យា។
«យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ការលើសពី 5% នៃចំនួនទឹកប្រាក់កក់គឺជាការរំលោភលើច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានវិធីផ្សេងៗគ្នាដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះ។ ពួកគេអាចស្នើសុំការទូទាត់មុនកាលកំណត់ ឬពួកគេអាចមានកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជន ដូចជាទម្រង់នៃប្រាក់កម្ចីដើម្បីទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ» លោក Pham Duc Toan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន EZ Vietnam Investment Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍។
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ នៅលើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មានបញ្ហាយូរអង្វែងមួយដែលតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងខុសពីតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ជាធម្មតា តម្លៃកិច្ចសន្យាទាបជាងតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង ដើម្បីកាត់បន្ថយពន្ធ និងថ្លៃសេវាដែលត្រូវបង់ដោយភាគីទាំងពីរ។ នេះមិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ពន្ធយ៉ាងច្រើនលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងបង្កហានិភ័យជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចែងថា បុគ្គល និងអង្គការដែលចូលរួមក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែកត់ត្រាតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងឱ្យបានត្រឹមត្រូវនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ ហើយនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវប្រសិនបើតម្លៃកិច្ចសន្យាខុសពីតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង។
ខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
បទពិសោធន៍របស់អ្នកយកព័ត៌មានបានបង្ហាញយើងថា មានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងជាច្រើនដែលមានគោលបំណងការពារអ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិប្រតិកម្មដោយស្មោះត្រង់ពីតំណាងអាជីវកម្មក៏បង្ហាញផងដែរថា ចន្លោះប្រហោងអាចនៅតែមានក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់ពីសាធារណជន។ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យកំពុងរង់ចាំឯកសារលម្អិត និងគោលការណ៍ណែនាំស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តកាន់តែរលូនចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។
បទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងនៃច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាដង្ហើមថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ។ រលកថ្មីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងលុបបំបាត់ហានិភ័យដែលបានធ្វើឱ្យទីផ្សារមានបញ្ហាអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដូចជាគម្រោងដែលខ្វះការបង្ហាញព័ត៌មានពេញលេញ គម្រោងដែលអូសបន្លាយ ឬបោះបង់ចោល និងវិនិយោគិនវិនិយោគនៅកន្លែងខុស ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះនឹងជួយឱ្យទីផ្សារចូលដល់ដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍជាមួយនឹងតម្លាភាព វិជ្ជាជីវៈ និងស្តង់ដារភាវូបនីយកម្មកាន់តែច្រើន។
ទាក់ទងនឹងតម្លាភាពក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានគម្រោង និងការទូទាត់ប្រាក់តាមធនាគារ តំណាងម្នាក់មកពីនាយកដ្ឋានច្បាប់វិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បាននិយាយថា ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មីនឹងមានផលប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយដាក់សម្ពាធលើអាជីវកម្មនានាឱ្យធ្វើឱ្យមានស្តង់ដារគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃច្បាប់ ការវិនិយោគ និងការសាងសង់។
«ទាក់ទងនឹងទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោងនេះ វាជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការធ្វើឱ្យគំរូអាជីវកម្ម និងកិច្ចសន្យាប្រតិបត្តិការមានលក្ខណៈស្តង់ដារ ដើម្បីអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានទំនាក់ទំនងដែលមានតុល្យភាព និងសមធម៌ជាងមុនរវាងវិនិយោគិន និងអ្នកស្រុក នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការផលិតផលទាំងនេះ» លោក Nguyen Tieu Lam ប្រធានផ្នែកច្បាប់ និងវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានមានប្រសាសន៍។
ប្រាក់កក់អតិបរមាដែលប្រមូលបានឥឡូវនេះមានត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះ ឬការបង់ប្រាក់អតិបរមាដែលប្រមូលបានពីអតិថិជនមុនពេលប្រគល់គឺមានតែ 50% ប៉ុណ្ណោះ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះនឹងរឹតត្បិតបន្ថែមទៀតចំពោះការកៀរគរដើមទុនពីអតិថិជន ដែលបង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់ និងបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលរបស់ពួកគេ និងកៀរគរឥណទានឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។
លោក Nguyen Cong Binh - អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Hung Loc Phat បានចែករំលែកថា៖ «នេះក៏ជាសម្ពាធមួយ និងជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការផ្តោតលើដើមទុនបន្ថែមទៀត។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ វិនិយោគិនគួរតែវិនិយោគ 'យឺតៗ ប៉ុន្តែប្រាកដប្រជា' នៅពេលនាំយកផលិតផលមកកាន់ទីផ្សារ ដោយធានាថាពួកគេមានការអនុលោមតាមច្បាប់ពេញលេញ និងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើការធានាដើមទុនពីស្ថាប័នឥណទានដើម្បីគាំទ្រគម្រោងនេះពេញមួយរយៈពេល»។
យោងតាមមេធាវី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មីជួយទីផ្សារច្រោះ និងកំណត់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលខ្សោយទាំងសមត្ថភាព និងធនធានវិនិយោគ។
លោកមេធាវី Nguyen Van Quynh មកពីការិយាល័យច្បាប់ Hung Yen បានមានប្រសាសន៍ថា “ថ្មីៗនេះ ច្បាប់របស់យើងត្រូវបានកែសម្រួល ហើយយើងបានកំណត់ហានិភ័យ និងបញ្ហាអវិជ្ជមានទាំងអស់ ដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពថ្មី និងកសាងទំនុកចិត្តក្នុងចំណោមប្រជាជនតាមរយៈតម្លាភាព។ លើសពីនេះ ប្រសិនបើបញ្ហាណាមួយកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ទាំងនេះ ខ្ញុំជឿជាក់ថាបញ្ហាទាំងនោះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយភ្លាមៗ ដើម្បីធានាបាននូវលំហូររលូននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។
ជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីនេះដែលចូលជាធរមាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងមានគម្រោងផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រនាពេលខាងមុខរបស់ពួកគេ។
ជាមួយ ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មី ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ ជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាំងនេះ អាជីវកម្មដែលចង់ចូលទីផ្សារត្រូវតែមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ និងធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ នេះនឹងនាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានតម្លាភាព និងប្រកបដោយចីរភាព។
ថ្មីៗនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាម មិញឈីញ បានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ៧១ ស្តីពីភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយសំខាន់ៗ ដើម្បីជំរុញកំណើន គ្រប់គ្រងអតិផរណា និងធ្វើឲ្យ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច មានស្ថិរភាព ក្នុងខែកក្កដា និងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤។ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំឲ្យក្រសួង និងស្ថាប័ននានា បញ្ចប់ និងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីប្រកាសឲ្យប្រើប្រាស់ក្រឹត្យលម្អិត និងចេញសារាចរ និងឯកសារណែនាំក្នុងសិទ្ធិអំណាចរបស់ពួកគេ ដោយធានាការអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់មួយចំនួនទៀត។
ប្រភព
Kommentar (0)