បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងដំណើរការព្រហ្មទណ្ឌ

(Chinhphu.vn) - រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 250/2025/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 22 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការបង្កើត និងប្រតិបត្តិការក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។ ដីកា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងដំណើរការនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ។

Báo Chính Phủ•23/09/2025

Quy định mới nhất về trình tự, thủ tục định giá tài sản trong tố tụng hình sự- Ảnh 1. — បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងដំណើរការព្រហ្មទណ្ឌ។

ក្រឹត្យនេះមាន 4 ជំពូក និង 32 មាត្រា ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការបង្កើត និងប្រតិបត្តិការក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មក្នុងដំណើរការនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ (តទៅនេះហៅថា ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម) ។ បទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងដំណើរការនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌតាមសំណើរបស់ភ្នាក់ងារមានសមត្ថកិច្ច និងបុគ្គលដែលដំណើរការនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ នៅពេលដែលចាំបាច់ត្រូវកំណត់តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងករណីដែលកំណត់ដោយក្រមនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ។

ក្រឹត្យនេះអនុវត្តចំពោះភ្នាក់ងារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការដំណើរការនីតិវិធីដែលស្នើសុំបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទីភ្នាក់ងារដែលមានសិទ្ធិអំណាចបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទីភ្នាក់ងារ និងអង្គការដែលតែងតាំងមនុស្ស និងបុគ្គលដែលត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យចូលរួមក្នុងក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ភ្នាក់ងារ អង្គការ និងបុគ្គលពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ករណីដែលទ្រព្យសម្បត្តិមិនមានតម្លៃ

ក្រឹត្យក្រម អ្នកដែលធ្លាក់ក្នុងករណីមួយក្នុងចំណោមករណីទាំង៦ខាងក្រោមនេះ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើយ៖

១- កាលជាជនរងគ្រោះជាភាគី; ជាតំណាង សាច់ញាតិជនរងគ្រោះ ភាគី ឬជនសង្ស័យ ចុងចោទ ឬជនត្រូវចោទ ឬជូនដំណឹងអំពីឧក្រិដ្ឋកម្ម ឬបុគ្គលដែលស្នើឱ្យកាត់ទោស។

2- បានចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃ ឬវាយតម្លៃឡើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានស្នើសុំឱ្យវាយតម្លៃ។

៣-បានចូលរួមជាអ្នកការពារ អ្នកការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ផ្លូវច្បាប់របស់ជនជាប់ចោទ ឬអ្នកដែលត្រូវបានរាយការណ៍ពីឧក្រិដ្ឋកម្ម ឬអ្នកដែលត្រូវបានស្នើឡើងសម្រាប់អយ្យការ សាក្សី អ្នកជំនាញ អ្នកបកប្រែ អ្នកបកប្រែក្នុងសំណុំរឿងដែលទាមទារការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

៤-បានចូលរួមជាវិវាទក្នុងករណីទាមទារឱ្យមានការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

៥- មានហេតុផលជឿថា បុគ្គលនោះប្រហែលជាមិនលំអៀងក្នុងការអនុវត្តការវាយតម្លៃ។

៦-ប្រជាពលរដ្ឋដែលកំពុងបម្រើបក្ស វិន័យប្រឆាំងកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈចាប់ពីទម្រង់ព្រមានឡើងទៅ។

ក្នុងករណី ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មត្រូវបានដាក់ពិន័យពីទម្រង់នៃការព្រមាន ឬខ្ពស់ជាងនេះ គាត់នឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិឡើយ។ ក្រុមប្រឹក្សាវាយតំលៃទ្រព្យសកម្មត្រូវបន្តធ្វើការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ក្នុងករណីចំនួនសមាជិកអប្បរមា ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៣ មាត្រា ៧ នៃក្រិត្យនេះមិនគ្រប់គ្រាន់ ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវរាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីបង្កើតក្រុមប្រឹក្សា ដើម្បីបំពេញបន្ថែមសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ

ក្រិត្យបានកំណត់លំដាប់ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ដូចខាងក្រោម៖

ផ្ញើ និងទទួលសំណើសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

1. អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលដឹកនាំដំណើរការនីតិវិធីត្រូវផ្ញើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម រួមជាមួយនឹងកំណត់ត្រា និងឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងការស្នើសុំវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មធម្មតា ឬទីភ្នាក់ងារដែលបានស្នើសុំឱ្យបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មនៅកម្រិតដូចគ្នា ឬកម្រិតទាប ដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មដំបូង។ ក្នុងករណីវាយតម្លៃឡើងវិញ សំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម រួមជាមួយនឹងកំណត់ត្រា និងឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងការស្នើសុំវាយតំលៃទ្រព្យសកម្ម ត្រូវផ្ញើទៅទីភ្នាក់ងារដែលបានស្នើសុំបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម តាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ២៦ និង ២៧ នៃក្រឹត្យនេះ។

ចំពោះករណីពាក់ព័ន្ធនឹងទ្រព្យសកម្មផ្សេងៗគ្នា មុននឹងបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលដំណើរការនីតិវិធីត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងចាត់ថ្នាក់ទ្រព្យសម្បត្តិ ដើម្បីស្នើសុំបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មនៅកម្រិតដូចគ្នា ឬកម្រិតទាប ស្របតាមមុខងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃឧស្សាហកម្ម ឬវាលសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវវាយតម្លៃ។

ឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងការស្នើសុំការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម រួមមានខ្លឹមសារយោងតាមឧបសម្ព័ន្ធទី៤ ដែលចេញដោយក្រឹត្យនេះ។

2. នៅពេលទទួលបានសំណើសម្រាប់ការវាយតម្លៃ ទីភ្នាក់ងារដែលបានស្នើសុំបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មត្រូវពិនិត្យជាបន្ទាន់នូវកំណត់ត្រា និងឯកសារដើម្បីកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវសំណើវាយតម្លៃ ព័ត៌មានចាំបាច់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានស្នើសុំការវាយតម្លៃ និងរយៈពេលកំណត់សម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ មិនលើសពី 10 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ ទីភ្នាក់ងារដែលបានស្នើសុំបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មត្រូវផ្ញើការផ្លាស់ប្តូរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ទីភ្នាក់ងារស្នើសុំការវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងឯកសារ និងកំណត់ត្រា និងឯកសារដែលបានស្នើសុំការវាយតម្លៃ (បើចាំបាច់)។

ក្នុងករណីបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតំលៃទ្រព្យសកម្ម ប្រធានអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការស្នើសុំភ្នាក់ងារជំនាញទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវវាយតម្លៃ ដើម្បីជ្រើសរើស និងតែងតាំងមនុស្សដែលមានចំណេះដឹងអំពីប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវវាយតម្លៃ និងមានចំណេះដឹងឯកទេសដើម្បីចូលរួមជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មនេះ។

ក្នុងករណីមានការបដិសេធក្នុងការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ដោយសារការមិនស្ថិតក្រោមករណីនៃការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៨ ៩ ១០ និង ១១ នៃក្រិត្យនេះ ក្នុងរយៈពេល ០៥ ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលសំណើសុំការវាយតម្លៃ ភ្នាក់ងារមិនត្រូវកំណត់ការវាយតម្លៃជាដាច់ខាត។ ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីហេតុផលនៃការបដិសេធចំពោះទីភ្នាក់ងារស្នើសុំការវាយតម្លៃ។

3. បន្ទាប់ពីក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មត្រូវបានបង្កើតឡើង ពេលវេលាសម្រាប់អនុវត្តការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មត្រូវបានគណនាចាប់ពីពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មទទួលបានសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយនឹងកំណត់ត្រា និងឯកសារពេញលេញដែលមានចែងក្នុងប្រការ 1 ខាងលើ។

ក្នុងករណីត្រូវការឯកសារបន្ថែម ក្នុងរយៈពេល 05 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើសុំវាយតម្លៃ ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវចេញសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលដឹកនាំដំណើរការនីតិវិធី ដើម្បីបំពេញបន្ថែមនូវឯកសារ និងកំណត់ត្រាចាំបាច់។ ក្នុងករណីនេះ ពេលវេលាសម្រាប់អនុវត្តការវាយតម្លៃត្រូវគិតចាប់ពីពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិទទួលបានឯកសារ និងកំណត់ត្រាពេញលេញ។

4. ក្នុងករណីបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ក្រោមការសម្រេចរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលដឹកនាំដំណើរការនីតិវិធីត្រូវផ្ញើសំណើសុំវាយតម្លៃជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ក្រសួង ឬទីភ្នាក់ងារថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រី ដែលបានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រីលើកដំបូង ឬឡើងវិញ (សម្រាប់ករណីពិសេសដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ២៧ នៃក្រឹត្យនេះ)។ នៅពេលទទួលបានសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ក្រសួង ឬស្ថាប័នកម្រិតក្រសួងត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់យោបល់ និងដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី ដើម្បីពិចារណាបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម និងអនុម័តសមាជិកដែលបានស្នើឡើងស្របតាមលក្ខណៈនៃទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវវាយតម្លៃចំពោះករណីនីមួយៗ ប្រសិនបើជាករណីបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ក្រោមការចាត់តាំងរបស់បុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធ។

ការកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 216 នៃក្រមនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ។

ផ្តល់ឯកសារ និងកំណត់ត្រាទាក់ទងនឹងសំណើវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម

1. អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលដឹកនាំកិច្ចដំណើរការនីតិវិធី ត្រូវផ្តល់កំណត់ហេតុ និងឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងការស្នើសុំការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ១៨ នៃក្រឹត្យនេះ។

2. ក្នុងករណីស្នើសុំការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃទ្រព្យសកម្ម អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលដំណើរការនីតិវិធីត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ឱ្យទីភ្នាក់ងារដែលបានស្នើសុំឱ្យបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ដើម្បីវាយតម្លៃឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្មជាមួយនឹងឯកសារ និងកំណត់ត្រានៃការវាយតម្លៃពីមុន និងឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយជាពិសេសបញ្ជាក់ពីមូលដ្ឋាន និងហេតុផលសម្រាប់ការសង្ស័យលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃ និងការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃទ្រព្យសកម្ម។

3. អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលដឹកនាំកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់នូវកំណត់ត្រា និងឯកសារបន្ថែមទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលទទួលបានសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងរយៈពេល 05 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើ។ ក្នុងករណីសំណើសុំកត់ត្រា និងឯកសារមិនអាចបំពេញបានក្នុងរយៈពេលកំណត់ខាងលើ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលដឹកនាំដំណើរការនីតិវិធីត្រូវបញ្ជូនឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបញ្ជាក់ពីមូលហេតុទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះយល់ព្រមកែតម្រូវកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រគល់ការវាយតម្លៃលើទ្រព្យសកម្មឡើងវិញ។

4. រាល់កំណត់ត្រា និងឯកសារដែលផ្តល់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលដឹកនាំដំណើរការទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃអចលនវត្ថុត្រូវតែជាច្បាប់ដើម ឬច្បាប់ចម្លងដែលមានត្រាបិទត្រា ឬបិទត្រា (សម្រាប់ឯកសារដែលមាន 02 ទំព័រ ឬច្រើនជាងនេះ) ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធី។

កំណត់ត្រាវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ

ឯកសារវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានរៀបចំដោយក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម និងរួមបញ្ចូលឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

ក) ឯកសារស្នើសុំការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬឯកសារស្នើសុំការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិឡើងវិញ។

ខ) ការសម្រេចចិត្តបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម យោងតាមទម្រង់ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី ១ ដែលចេញដោយក្រឹត្យនេះ។

គ) កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ យោងតាមទម្រង់ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី២ ដែលចេញដោយក្រឹត្យនេះ ។

ឃ) ការសន្និដ្ឋាននៃការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មស្របតាមទម្រង់ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី ៣ ដែលចេញដោយក្រឹត្យនេះ;

ឃ) ឯកសារដែលផ្តល់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធី (បោះត្រា ឬបិទត្រាដោយអាជ្ញាធរស្នើសុំការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ);

ង) ឯកសារផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។

ទីភ្នាក់ងាររបស់បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬទីភ្នាក់ងារផ្តល់ប្រឹក្សាលើការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ទទួលខុសត្រូវក្នុងការរក្សាទុកកំណត់ត្រាវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ កំណត់ត្រាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មត្រូវរក្សាទុកយ៉ាងតិច 30 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់ការវាយតម្លៃ លើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ

1. ការវាយតំលៃទ្រព្យសកម្មដែលមិនមែនជាទំនិញហាមឃាត់ត្រូវតែផ្អែកលើមូលដ្ឋានយ៉ាងតិចមួយដូចខាងក្រោមៈ

ក) តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មជាមួយនឹងការផ្ទេរ ឬការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ ឬលក់នៅលើទីផ្សារ។

ខ) តម្លៃដែលគ្រប់គ្រង ឬសម្រេចដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច គឺជាតម្លៃដែលគ្រប់គ្រង ឬសម្រេចដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដែលចូលជាធរមាននៅពេលស្នើសុំការវាយតម្លៃ។ ក្នុងករណីដែលទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចគ្រប់គ្រងតម្លៃអតិបរមា តម្លៃអប្បបរមា ឬជួរតម្លៃ តម្លៃជាក់លាក់ដែលគ្រប់គ្រងដោយទីភ្នាក់ងារ ឬអង្គភាពផលិតកម្ម និងអង្គភាពអាជីវកម្ម នៅពេលស្នើសុំការវាយតម្លៃត្រូវអនុវត្ត។

គ) របាយការណ៍វាយតម្លៃ វិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃសហគ្រាសវាយតម្លៃ; របាយការណ៍ប្រឹក្សាតម្លៃនៃអង្គភាពប្រឹក្សាតម្លៃយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់;

ឃ) តម្លៃនៅក្នុងឯកសារច្បាប់ និងកំណត់ត្រានៃប្រភេទអចលនទ្រព្យនោះ ដែលផ្តល់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ឬទីភ្នាក់ងារស្នើសុំការវាយតម្លៃ។

ឃ) ក្នុងករណីមូលដ្ឋានមួយក្នុងចំណោមមូលដ្ឋានខាងលើមិនអាចប្រមូលបាន មូលដ្ឋានផ្សេងទៀតលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវវាយតម្លៃត្រូវប្រមូល ដែលជាព័ត៌មាន និងឯកសារដែលជួយកំណត់តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវវាយតម្លៃ ដូចជាមតិលើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ឬអង្គការ និងបុគ្គលដែលមានចំណេះដឹង និងការយល់ដឹងអំពីទ្រព្យសកម្ម។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ និងឯកសាររបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ; តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មប្រហាក់ប្រហែលនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវវាយតម្លៃនៅក្នុងករណីផ្សេងទៀត និងត្រូវបានវាយតម្លៃពីមុនដោយក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។ តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មប្រហាក់ប្រហែលនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវវាយតម្លៃ ដែលប្រមូលបាននៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ទីភ្នាក់ងារ និងអង្គការក្នុងតំបន់ និងក្នុង ពិភពលោក នៅពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មពង្រីកការប្រមូលតម្លៃក្នុងតំបន់ និងពិភពលោក។

2. ការវាយតំលៃទ្រព្យសកម្មជាទំនិញហាមឃាត់ត្រូវតែផ្អែកលើមូលដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់មួយដូចខាងក្រោមៈ

ក) តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលវេលា និងទីកន្លែងដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានហាមឃាត់ និងតម្រូវឱ្យវាយតម្លៃ ឬនៅក្នុងតំបន់មួយផ្សេងទៀត។

ខ) តម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា ឬវិក្កយបត្រលក់ ឬប្រកាសនាំចូលទំនិញហាមឃាត់ (ប្រសិនបើមាន);

ឃ) តម្លៃទីផ្សារក្នុងតំបន់ ឬពិភពលោកនៃទ្រព្យសកម្មដែលបានប្រកាស ឬផ្តល់ព័ត៌មានដោយអាជ្ញាធរ ឬអង្គការមានសមត្ថកិច្ច។

ទីភ្នាក់ងារ និងស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចក្នុងតំបន់ និងពិភពលោក គឺជាទីភ្នាក់ងារ និងអង្គការដែលបង្កើតឡើង និងប្រតិបត្តិការក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នៃប្រទេសម្ចាស់ផ្ទះ ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជូនដំណឹង ផ្តល់ព័ត៌មាន ឬប្រកាសជាសាធារណៈនៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកផ្លូវការ និងល្បីឈ្មោះរបស់ទីភ្នាក់ងារ និងអង្គការទាំងនេះ ដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នៃប្រទេសម្ចាស់ផ្ទះ។

ឃ) តម្លៃដែលបានចុះបញ្ជី តម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា ឬវិក្កយបត្រលក់ ឬប្រកាសការនាំចូលនៃទ្រព្យសម្បត្តិស្រដៀងគ្នាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់អាជីវកម្ម ចរាចរ និងប្រើប្រាស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ង) តម្លៃទីផ្សារក្នុងតំបន់ និងពិភពលោកនៃទ្រព្យសកម្មស្រដៀងគ្នាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ការជួញដូរ ចរាចរ និងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងនេះ។

g) មូលដ្ឋានផ្សេងទៀតដើម្បីជួយកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវាយតម្លៃត្រូវបានផ្តល់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ និងទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនិងភាពជឿជាក់នៃមូលដ្ឋានទាំងនេះ។

3. បន្ថែមពីលើមូលដ្ឋាននៃការវាយតម្លៃក្នុងប្រការ 1 និង 2 ខាងលើ ការវាយតម្លៃក៏ផ្អែកលើព័ត៌មាន និងឯកសារដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ២៣ នៃក្រឹត្យនេះ។ តម្លៃពីប្រភពព័ត៌មានដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 1 និង 2 ខាងលើត្រូវបានកំណត់តាមពេលវេលា និងទីកន្លែងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានស្នើសុំសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

ក) ក្នុងករណីនៅពេលស្នើសុំការវាយតម្លៃ តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវវាយតម្លៃ ឬទ្រព្យសម្បត្តិស្រដៀងគ្នាមិនអាចប្រមូលបានទេ ពេលវេលាជិតដល់ពេលស្នើសុំវាយតម្លៃ ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី 24 ខែមុនពេលវេលានៃការស្នើសុំវាយតំលៃត្រូវបានអនុវត្ត។ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលដឹកនាំដំណើរការនីតិវិធីត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីពេលវេលានៃការស្នើសុំការវាយតម្លៃនៅក្នុងឯកសារស្នើសុំការវាយតម្លៃ។

ខ) ក្នុងករណីទីតាំងដែលបានស្នើសុំការវាយតម្លៃមិនអាចប្រមូលតម្លៃទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវវាយតម្លៃ ឬទ្រព្យសម្បត្តិស្រដៀងគ្នានោះ វិសាលភាពនៃការប្រមូលព័ត៌មានតម្លៃត្រូវពង្រីកដោយយោងតាមគោលការណ៍ជ្រើសរើស និងប្រមូលនៅទីតាំងពីជិតទៅឆ្ងាយ និងមានលក្ខណៈទីផ្សារប្រហាក់ប្រហែលនឹងទីតាំងដែលបានស្នើសុំការវាយតម្លៃ។ ក្នុងករណីតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវវាយតម្លៃ ឬទ្រព្យសម្បត្តិស្រដៀងគ្នានៅក្នុងទឹកដីនៃប្រទេសវៀតណាមមិនអាចប្រមូលបាន ការប្រមូលតម្លៃនឹងត្រូវពង្រីកនៅក្នុងតំបន់ និងពិភពលោកនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ទីភ្នាក់ងារ ផលិតកម្ម និងអង្គការអាជីវកម្មក្នុងតំបន់ និងពិភពលោក។

គ) នៅពេលប្រមូលតម្លៃក្នុងករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ក និងចំណុច ខ កថាខណ្ឌទី 3 ខាងលើ តម្លៃទាំងនោះត្រូវយកមកពិចារណាសម្រាប់ការកែតម្រូវទាក់ទងនឹងពេលវេលា និងទីកន្លែងនៃការវាយតម្លៃដែលបានស្នើសុំ ដោយផ្អែកលើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលសម្រេចដោយក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

សំបុត្រព្រិល

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/quy-dinh-moi-nhat-ve-trinh-tu-thu-tuc-dinh-gia-tai-san-trong-to-tung-hinh-su-102250923205909495.htm